Полина Стойкова за БГНЕС: Имотите няма да поевтинеят, но двуцифреният ръст няма да се запази

България е на второ място в Европа по ръст на цените на жилищата през второто тримесечие на 2026 г. с 15,5%. Зад тази впечатляваща статистика обаче вече се виждат признаци на нормализиране – купувачите обмислят по-дълго, сделките се реализират по-бавно, а жилищното кредитиране губи част от предишната си динамика. Това не означава спад на цените, а по-умерен темп на поскъпване.

„Основната причина за този ръст е бързото увеличение на цените през миналата година, особено през втората половина, след решението за приемането ни в еврозоната. В края на 2025 г. и началото на 2026 г. видяхме пикови цени“, коментира пред БГНЕС изпълнителният директор на BULGARIAN PROPERTIES Полина Стойкова.

Тя обръща внимание, че показателят на Евростат сравнява второто тримесечие на 2026 г. със същия период на предходната година. Затова в отделни райони ръстът надхвърля 15%, а на места дори 20%. По-актуална картина дава сравнението на тримесечна база, където вече се вижда забавяне – цените се увеличават с около 2–5% спрямо предходните три месеца.

Според Стойкова тази тенденция ще стане още по-ясна през следващите тримесечия. „В следващото или по-следващото тримесечие годишният ръст вероятно ще спадне до около 10% и под 10%“, прогнозира тя.

Сделките се случват по-бавно

Промяна има и в поведението на купувачите. Ако през последните две години решенията често са били вземани прибързано заради опасения от ново поскъпване, сега хората отделят повече време за сравнение и преценка.

„Сделките вече се случват по-бавно, хората обмислят по-дълго и това припряно взимане на решения, характерно за миналата и по-миналата година, вече го няма“, казва Стойкова.

За продавачите това означава повече конкуренция и необходимост от правилно позициониране на имота. Добре оценено жилище обаче може да намери купувач и за няколко дни. Като нормален срок за сделка при стабилен пазар Стойкова посочва между един и три месеца.




София: от 2000 към 2700 евро на квадрат

Най-същественото предизвикателство остава достъпността. Само за година в София към средната цена са добавени около 600–700 евро на квадратен метър. Ако през 2024 г. жилищата са се купували средно за около 2000 евро на квадрат, в края на 2025 г. нивата вече са близо до 2700 евро.

Това първоначално е довело до влошаване на съотношението между цени и доходи. Коефициентът на достъпност е достигнал около 1,5, но впоследствие ръстът на заплатите частично е компенсирал това и показателят вече е около 1,4.

През 2026 г. средните цени в София се задържат в диапазона 2600–2700 евро на квадратен метър.

Вижте нашите оферти в София

Кредитите вече не ускоряват пазара

Съществен фактор за бъдещото движение на цените е ипотечното кредитиране. Засега лихвените условия не показват влошаване. По последните данни на БНБ към август жилищните кредити са при ниво от 2,42%, което е дори по-ниско спрямо миналата година.

Банките продължават да предлагат промоционални и преференциални условия, но са по-внимателни към профила на кредитополучателя. По-трудно е за хора без доказуем доход или със несигурна заетост, докато клиентите със стабилни доходи и добър профил продължават да получават атрактивни предложения.

По-важната промяна е в обемите. През юли и август се наблюдава спад на ръста на обема на ипотечното кредитиране и на отпуснатите жилищни кредити. Преди кредитите са нараствали с 20–30%, а в определени периоди и с около 40% на годишна база.

„Банковите кредити са един от най-силните фактори, които движат цените нагоре. Сега кредитирането също се успокоява и това е още един аргумент, че цените няма да нарастват така ускорено, както досега“, посочва Стойкова.


Новото строителство остава лидер

Най-силен интерес продължава да има към новото строителство. Има конкретни проекти, които се продават „на зелено“ още преди започването на строителството, когато цената е по-приемлива. Именно цената остава ключов фактор.

В същото време атрактивните проекти не са много, тъй като строителните разходи растат, а част от предприемачите предпочитат да задържат продажбите до по-напреднал етап на строителството, когато могат по-точно да определят бъдещите цени.

За спад на цените засега не може да се говори. „По никакъв начин“, категорична е Стойкова. При новото строителство ценовите листи периодично се актуализират, като промените са малки и по-скоро в посока нагоре, отколкото надолу.

Така пазарът навлиза в по-зряла фаза: цените остават високи, но бързината на поскъпването намалява. По-бавното кредитиране, по-внимателните купувачи и по-дългият период за сключване на сделки сочат към нормализиране, а не към обръщане на тенденцията. Имотите продължават да поскъпват, но двуцифреният темп от последния период постепенно ще остане назад.

Вижте нашите оферти ново строителство в София

Разгледайте ново строителство в Пловдив, Варна и Бургас




Източник: БГНЕС


  Още новини