БЮЛЕТИН - АРХИВ

18.11.2009 Продължаващ спад на цените на имотите в София в търсене на пазарна стойност – 11.2009 г.

Полина Стойкова, Оперативен директор на БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС

Вече една година пазарът на имоти в България официално е в криза. Месец октомври 2008 г. беше последният активен месец преди кризата да донесе на имотния пазар половин година с непрекъснат спад в обема на сделките и последвал спад в цените.

Ето и последните данни на БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС за състоянието на пазара една година след началото на кризата:

• 35% спад в реализираните сделки в цялата страна през октомври 2009 г. спрямо октомври 2008 г.
• 40% спад в обема на сделките в страната за първите десет месеца на 2009 г. спрямо 2008 г.
• 38.5% спад в средните цени на реализираните сделки с жилищни имоти в София за 2009 г. спрямо 2008 г.
30% спад в наемните нива на търговските имоти (офиси и магазини) в София и Варна
Над 50% спад в цените на апартаментите в Банско
53% спад в средните цени на селските имоти в страната
увеличаващ се брой оферти на имоти с намалени цени.

Октомври винаги е бил най-активният месец за пазара на имоти от последното тримесечие на годината, както и един от най-успешните месеци за цялата година. Активността на пазара през октомври 2009 г. като цяло беше с 31% по-висока спрямо септември 2009 под формата на реализирани сделки. Така октомври е вторият по активност месец за 2009 г. след юни.

Жилищните имоти в София

Основният двигател на пазара през октомври бяха покупко-продажбите на имоти в София. Сделки в София през октомври се сключваха на нива от 750 до 900 евро на кв.м., а като общи цени - между 55000 и 65000 евро.

Спадът в цените в София на база реално сключени сделки на БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС е с около 24% спрямо първото тримесечие на годината. За първото тримесечие на 2009 апартаменти в София се продаваха средно на 1050 евро на кв.м, за второто - на 1020 евро на кв.м., за 3-тото - на 945 евро на кв.м., а през октомври средните стойности са около 800 евро. Тези данни показват, че най-сериозен спад в цените на имотите в София е имало през месеците след юни. През 2008 г. апартаменти в София се продаваха на средна стойност от 96 200 евро, а до октомври 2009 вкл. те се продаваха средно за 59 100 евро.

Пазарът на жилищни наеми в София също претърпя корекции в цените. За октомври 2008 г. средните наемни цени на база реализирани сделки в столицата бяха 670 евро. Година по-късно, през октомври 2009 г., средните цени на реализираните сделки с наеми от БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС в София са 480 евро (28% спад), а вече все по-често се срещат оферти за наеми под 300 евро.

Във Варна от 2 месеца вече реално се случват сделки, докато преди това пазарът беше замрял.

Тенденциите през 2009 г.

От май месец насам продавачите все по-открито намаляват офертните цени на имотите си, тъй като вече ясно осъзнават, че цените наистина са спаднали. Тенденцията на спад в офертните цени може да се проследи и от седмичните бюлетини на БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС, където освен новопубликувани оферти, има и такива, чиито цени са били намалени през съответната седмица. От 2-3 месеца насам броят на намалените имоти всяка седмица е почти равен на новопубликуваните оферти. Тази тенденция ще продължава, тъй като все още офертните нива и цените, на които се сключват сделки, се различават.

Покупките на имоти през 2009 г. минаха под знака на нуждата от използване за собствени нужди - първо жилище, смяна на жилището с по-добро, първи ваканционен имот в ски или морски курорт или къща на село. Рядко се срещат купувачи, които купуват само с цел инвестиция, защото на пазара липсва спокойствие, благоприятстващо този вид покупки. Все пак, добре е да се знае, че на инвестицията в имот трябва да се гледа в средносрочен и дългосрочен план и в този аспект имотите са добро средство за съхранение на стойност на парите. Ако дадено домакинство разполага с паричен ресурс, разумно е този ресурс да се разпредели в различни активи, включително и имоти. Трябва просто да се действа рационално и да се направи максимално добър и информиран избор.

Ноември и декември статистически през годините винаги са били с по-малко реализирани сделки и довършване на започнатите покупко-продажби (с изключение на 2006 г. преди влизането на България в ЕС). Предстои да видим дали това ще важи и по време на кризата. Все повече от купувачите, които изчакваха да видят какво ще се случи на пазара през 2009 г., вече считат, че е дошло време да направят избор. Пазарът вече предлага изгодни възможности и е време всички заинтересовани да започнат активно да търсят най-подходящите за тях имоти.

Гледайте интервю с Полина Стойкова за пазара на имоти излъчено по RE:TV


Авторски права: 2009 Бългериан Пропертис ООД. Всички права запазени. За повече информация или съвет, моля свържете се с нас на тел. 02 9 11 50 или ни пишете на имейл: info@bulgarianproperties.com. Използването на тази статия от трети страни е разрешено само ако източникът www.BulgarianProperties.bg и Авторът на статията бъдат надлежно цитирани. Данните в този материал са събрани от Автора и от Бългериан Пропертис ООД и целта им е изцяло информативна. Направили сме всичко възможно да предоставим максимално точна информация. Бългериан Пропертис ООД не носи отговорност за каквито и да е загуби или щети, причинени или в резултат на решения, взети на базата на информацията, предоставена в тази статия.
© Бългериан Пропертис ООД 2009.


ТОП ПУБЛИКУВАН ИМОТ

 

ТОП ПРОДАДЕН ИМОТ

 



  прочети повече ИНФОРМАЦИОНЕНИ БЮЛЕТИНИ
Коментари от клиенти
Бих искала да благодаря на директора на офис Южно Черноморие Динко Славов и на неговия екип. Г-н ...
Благодарение на Вашата агенция отдадохме под наем луксозен апартамент в София! Впечатлени сме от ...
Честит рожден ден! Купихме първия си имот с вас през 2005 г. и втория през 2009 година. Ако ...
Запознайте се с нашата компания отблизо!
Вижте как ще помогнем за бързата продажба на вашия имот
Нашият екип от опитни юристи може да ви консултира по всякакви правни казуси
Последни Новини
Какъв имот може да купим по Южното Черноморие до 50 000 евро

16/Март/2017
http://profit.bg

В последните 10-12 години пазарът на ваканционни имоти изживя своите моменти на възход и спадове. Станахме свидетели на създаването и продажбата на грандиозни проекти, но и на фалита или отлагането на редица планирани хотели, жилищни, търговски сгради. Резултатът – презастрояване, редица недовършени обекти и непродадени домове, които напомнят за „грешките на растежа“.

Черноморските... прочети повече

Последни регионални новини
Високотехнологичен логистичен център на ЮСК край София

15/Март/2017
http://gradat.bg

Датската верига за мебели и обзавеждане "Юск" планира изграждането на високотехнологичен логистичен център за 100 млн. евро на територията на Икономическа зона София – Божурище. Той ще бъде разположен на терен с площ 300 дка и ще заема 93 000 кв.м РЗП. Центърът ще обслужва не само клиентите на компанията на Балканския полуостров, но и в Югоизточна Европа.

Очаква се изграждането на л... прочети повече

Знаете ли, че?
Каква беше 2016 за пазара на имоти?

21/Декември/2016
economy.bg

Двуцифрен ръст в цените на имотите в София, засилено търсене, ограничено предлагане, увеличение на купувачите със собствени средства и бум на новото строителство. Това са част от тенденциите, с които ще бъде запомнен имотният пазар през 2016 според представители на водещи компании за недвижими имоти ... прочети повече