Пазарът на имоти след еврото: повече продавачи, по-предпазливи купувачи и признаци за забавяне на ценовия ръст

Първите месеци на 2026 г., след присъединяването на България към еврозоната, очертават нова динамика на пазара на жилищни имоти. След рекордната активност през 2025 г., когато много купувачи ускориха решенията си в очакване на въвеждането на еврото, пазарът започва постепенно да се връща към по-умерен и устойчив ритъм. Това споделят от Bulgarian Properties, една от водещите агенции за недвижими имоти у нас.

Макар официалната статистика за края на 2025 и началото на 2026 г. все още да не е изнесена, експертите в сектора споделят, че вече се наблюдават тенденции – рязко увеличаване на предлагането спрямо миналата година, известно охлаждане при купувачите и забавяне на темпа на поскъпване на жилищата.

Повече продавачи след еврозоната

Една от най-видимите промени в началото на 2026 г. е нарастването на броя на имотите, предлагани за продажба. 2024 и 2025 г. е период, доминиран от купувачи, когато и трудно се откриват завършени жилищни имоти в продажба в големите градове. Тогава много собственици са отлагали продажба, следейки пазара и изчаквайки именно присъединяването на България към еврозоната с идеята за реализация на по-високи цени.

От началото на годината се наблюдава осезаемо раздвижване от страна на продавачите, казват от Bulgarian Properties, като отбелязват значително увеличаване на новите обяви. По данни на агенцията само в тяхната платформа те са нараснали с около 50% на годишна база.
Активни на пазара са различни групи собственици. Част от имотите се предлагат от чуждестранни собственици, които също са изчаквали влизането на България в еврозоната.




Забелязва се и интерес от страна на наследници на имоти, които постигат съгласие за продажба помежду си и пускат на пазара жилища или къщи, включително имоти извън големите градове, които не планират да използват.

Купувачите остават активни, но по-предпазливи

В същото време при купувачите се наблюдава известно охлаждане на активността. Броят на запитванията за покупка на имоти през сайта на Bulgarian Properties е намалял с около 40% спрямо пиковите стойности си от началото на 2025 г., а в сравнение с 2024 г. спадът е приблизително 16%. Това не означава, че пазарът се е свил рязко – по-скоро купувачите са станали по-внимателни и по-добре премислят решенията си, коментират статистиката брокерите от агенцията.

През 2025 г. са отчетени рекордни обеми на сделки, особено през първата половина на годината, когато много домакинства ускориха покупките си заради очакванията около еврото. В началото на 2026 г. броят на сделките е приблизително наполовина по-нисък спрямо тази изключително силна година, но остава съпоставим с нивата от 2022, 2023 и 2024 г. Това показва, че пазарът постепенно се връща към по-нормален и устойчив ритъм след извънредната активност през предходната година.

Цените продължават да растат, но по-бавно

Въпреки по-умерената активност, цените на жилищата в големите градове у нас продължават да се покачват, макар и с по-бавен темп. По данни на Bulgarian Properties към февруари 2026 г. средната цена на жилищата в София достига около 2500 евро/кв.м, което представлява годишен ръст от около 18%.

Двуцифрени са ръстовете и в останалите големи градове:
• София - средна цена 2500 евро/кв.м - 18% год. ръст
• Пловдив - средна цена 1520 евро/кв.м. - 13% год. ръст
• Варна - средна цена 1900 евро/кв.м. - 17% год. ръст
• Бургас - средна цена 1700 евро/кв.м. - 19% год. ръст
Източник: Bulgarian Properties

Макар годишните увеличения да остават сравнително високи, месечната динамика вече показва ясно забавяне. По наблюдения на агенцията ръстът на цените на месечна база е под 2%, което е значително по-ниско от темповете на поскъпване, наблюдавани в края на 2025 г.
Официалната статистика също показва силен ценови импулс през последните години. Данните на Националния статистически институт сочат, че през 2025 г. цените на жилищата в България са нараствали с двуцифрени темпове на годишна база, което до голяма степен обяснява инерцията, която продължава да се усеща и в началото на 2026 г.

Искаш да разбереш каква е цената на твоя имот днес? Провери за секунди с безплатния имотен калкулатор на Bulgarian Properties:



Геополитическите и икономическите сътресения също влияят върху пазара, но по-скоро косвено. Повишаването на цените на енергията, инфлационните очаквания и международната нестабилност могат да оказват натиск върху строителните разходи и цените на материалите, което в крайна сметка се отразява и върху цените на жилищата.

В същото време недвижимите имоти продължават да се възприемат като сигурно вложение. Дори при политическа нестабилност или икономическа несигурност част от инвеститорите предпочитат да насочат средствата си именно към недвижими активи, които традиционно се разглеждат като защита срещу инфлация. Пазарът в България функционира в подобна среда вече няколко години, поради което политическите колебания не оказват толкова силен краткосрочен ефект върху търсенето.

Изчерпан ли е ефектът от еврото?

Според анализаторите на Bulgarian Properties ефектът от присъединяването на България към еврозоната до голяма степен вече е отразен в цените на имотите още през 2025 г. Очакванията около въвеждането на новата валута изиграха силна психологическа роля на пазара и ускориха решенията както на купувачите, така и на продавачите, казват експертите.

Този ефект се комбинира с други фактори, които също оказват силно влияние върху пазара – ниските лихви по ипотечните кредити, значителният ръст в отпуснатите жилищни заеми, увеличаването на доходите и очакванията за по-висока инфлация. В резултат на това пазарът преживя много силна година, а част от потенциалния ефект от еврото е „изтеглен“ във времето преди присъединяването.

След присъединяването на България към еврозоната се отчита и известно увеличаване на интереса от страна на чуждестранни купувачи. Засега обаче този интерес остава по-скоро ограничен и не се наблюдават мащабни инвестиционни вълни, посочват от бранша. Най-често става дума за по-малки инвеститори или за хора, които купуват втори дом. Търсят се основно по-достъпни имоти – къщи в селски райони или ваканционни апартаменти в курорти като Банско и Слънчев бряг. Основният двигател на пазара на жилища в България продължава да бъде вътрешното търсене.

Какво предстои през 2026 г.?

Прогнозата на Bulgarian Properties за 2026 г. е за постепенно балансиране на пазара. След изключително силната 2025 г. вероятно ще се наблюдава по-малък брой сделки, по-голямо предлагане на имоти и по-умерен ръст на цените.

Това означава, че пазарът на жилищни имоти в България постепенно преминава от фаза на бурен растеж към по-нормален цикъл, в който решенията на купувачите и продавачите се вземат по-премерено, а динамиката на цените става по-устойчива.

Подобна динамика се наблюдава и в други държави след скорошно приемане на еврото. В Хърватия например, която се присъедини към еврозоната през 2023 г., цените на жилищата са се повишили средно с около 13% през първата година след въвеждането на общата валута, като в столицата Загреб ръстът достига около 15-17%, следвано от успокояване на темпа. Това показва типичен модел за подобни икономически промени – първоначален силен ценови импулс, подхранен от очакванията около новата валута и повишения инвестиционен интерес, последван от постепенно стабилизиране на пазара. Именно такъв сценарий очакват част от анализаторите и за България през следващите години.




  Още новини