Имате ли имот за продажба във района на Варна? Продайте го с нас!

Бизнес комплекс в гр.Варна

Бизнес комплекс в гр.Варна ПЗ Метро, напълно завършен и функциониращ с разрешение за ползване от август 2007г.

ПРОДАДЕН
Характеристики на имота

Тип на имота: Офиси, Складове, Ресторанти и Барове, Бизнеси
Обща площ: 4700.00 м2 (чиста площ плюс общи части)
Двор: 4901 м2
Състояние: отлично
Реф. номер: VAR-VRN 2179

Местоположение на имота/комплекса

Област Варна / гр. Варна / кв. "Кайсиева градина"

Приблизително местоположение на имота

Бизнес комплекс в гр.Варна ПЗ Метро, напълно завършен и функциониращ с разрешение за ползване от август 2007г.

Бизнес комплекса се намира в гр.Варна ПЗ Метро район които е бързо развиващ се предвиден за обществено обслужване ( магазини , офиси, складове и др.) граничещ с хипермаркет „ МЕТРО” на 1км. от аерогара Варна в непосредствена близост до магистралата Варна – София. Бизнес комплекса е разположен на парцел от 4901кв.м. граничещ с две улици с отличен ТИР подход от автомагистралата. Бизнес комплекса се състои от:
1. Офис сграда на шест етажа с разгърната застроена площ от 2885,08кв.м. + /две обитаеми тераси около 800 кв.м./ напълно климатизирана с VRW система на Hitachi със софтуер за отчитане на изразходваната ел.енергия за всяко климатично тяло в сградата. Контролни електромери и водомери за всички обекти в сградата. Асансьор MULTILIFT. Подови настилки в общи части – черен гранит, окачени тавани в цялата сграда, видеонаблюдение и пожароизвестителна инсталация. Фасадата на сградата е изпълнена с окачена алуминиева фасада , алуминиева дограма , керамика на ArGeTon и топлоизолационна вата URSA.
• Първи етаж – РЗП 757,02кв.м. – магазин за строителни материали напълно оборудван (стелажи и два броя касови възли). Битовки за персонала с санитарни възли. Кафе – Бар напълно оборудван с 45 места. Ресторант за бързо хранене с 50места ( ресторанта и кухнята са напълно оборудвани). Фоайе с асансьор и стълбище. Конструктивна височина на етажа 4,05м.
• Втори етаж – РЗП 786,69 кв.м.- шоурум. Конструктивна височина на етажа 4,05м.
• Трети етаж – РЗП 425,95 кв.м.– девет броя офиси (климатизирани, окачени тавани, подови настилки, окабелени необзаведени) и пет санитарни помещения (напълно оборудвани), два от офисите са със самостоятелни санитарни помещения с душ кабини. Конструктивна височина на етажа 3,15 м. Тераса 360,76 кв.м.
• Четвърти етаж – РЗП 436,37 кв.м. – девет броя офиси (климатизирани, окачени тавани, подови настилки, окабелени необзаведени) и пет санитарни помещения (напълно оборудвани), два от офисите са със самостоятелни санитарни помещения с душ кабини. Конструктивна височина на етажа 3,15м.
• Пети етаж – РЗП 446,98 кв.м. – девет броя офиси (климатизирани, окачени тавани, подови настилки, окабелени, обзаведени) и пет санитарни помещения (напълно оборудвани), два от офисите са луксозно обзаведени със самостоятелни санитарни помещения с луксозни душ кабини. Конструктивна височина на етажа 3,15 м.
• Шести етаж – РЗП 57,70 кв.м. - машинно на кота =17,55
2. Склад – РЗП 1592,39 кв.м, конструктивна височина 6,00 м. Метална конструкция, стени - пластифицирана ламарина и покрив- термопанели. Оборудван със стелажи, четири броя автоматични врати, видеонаблюдение.
3. Парцел с площ 4901 кв.м. с ЗП 2349,41 кв.м. на остатъка от 2551,59 кв.м. са подходи към сградите, места за разтоварване на камиони и 45 бр. паркоместа.

Общата разгъната застроена площ е 4503,08 кв.м.

Градоустройствените показатели на ПУП за парцела са:
Плътност на застрояване 40 - 80%
Коефициент на интензивност 1-2,5
Коефициент на озеленяване 20 – 60%

Градоустройствените показатели по изпълнения проект са:
Площ на парцела по нотариален акт 4901 кв.м.
Плътност на застрояване 47,94%
Коефициент на интензивност 0,92
Коефициент на озеленяване 20 %

Според градоустройствените показатели има възможност за събаряне на склада и изграждане на офиси и магазини с разгъната застроена площ от 9341,81 кв.м.надземно и 2060 кв.м. на етаж подземно.

ПЪРВИ ВАРИАНТ
Закупуване само на Търговски и Складов комплекс- нов модерен търговски комплекс със застроена площ от 2349.41 кв.м и състоящ се от: магазин, ресторант, кафе бар (757.02 кв.м) и складова база (1592.39 кв.м), както и 1/2 идеални части от 4901 кв.м парцел.

Специална цена- 1 500 000 Евро без ДДС, цена на квадратен метър- 639 Евро без ДДС.

Гарантиран договор за наем за 10 години (120 месеца), по следните цени:

ТЪРГОВСКИ КОМПЛЕКС, Площ 757.02, 7 Евро на кв.м, 5299.14 Евро/месец. Наем за 12 месеца- 63589.68 Евро. Наем за 10 години- 635896.80 Евро
СКЛАДОВА БАЗА, Площ 1592.39, 4 Евро на кв.м, 6369.56 Евро/месец. Наем за 12 месеца- 76434.72. Евро. Наем за 10 години- 764347.20
Евро
ОБЩО: Наем за 12 месеца-140024.40 Евро. Гарантиран наем за 10 години-1400244 Евро

Сумите за наем са без ДДС, по всяка фактура ще се начислява ДДС, което се заплаща от наемателя. Всияки разходи: охрана, ел. енергия, вода иподдръжка са за сметка на наемателя.

ВТОРИ ВАРИАНТ
Закупуване на целия Бизнес Комплекс- бизнес сграда с офиси, магазин, ресторант и кафе бар (3107.85 кв.м) и складова база (1592.39 кв.м). Общо 4700 кв.м + земя 4901 кв.м.

Специална цена- 2 500 000 Евро без ДДС, цена на квадратен метър- 531 Евро без ДДС.

Гарантиран договор за наем за 10 години (120 месеца), по следните цени:

ТЪРГОВСКИ КОМПЛЕКС, Площ 757.02, 7 Евро на кв.м, 5299.14 Евро/месец. Наем за 12 месеца- 63589.68 Евро. Наем за 10 години- 635896.80 Евро
СКЛАДОВА БАЗА, Площ 1592.39, 4 Евро на кв.м, 6369.56 Евро/месец. Наем за 12 месеца- 76434.72. Евро. Наем за 10 години- 764347.20
Евро
ОБЩО: Наем за 12 месеца-140024.40 Евро. Гарантиран наем за 10 години-1400244 Евро

Към момента приходите от наем от останалите площи (офиси+склад) са месечно 20368.70 Евро, годишно- 244424.40 Евро и са без гаранция за продължителност.

Сумите за наем са без ДДС, по всяка фактура ще се начислява ДДС, което се заплаща от наемателя. Всияки разходи: охрана, ел. енергия, вода и поддръжка са за сметка на наемателя.

Гаранция за 10-годишния договор е предплащането на 40% от наема за целия 10-годишен период- това е сумата от 560 098 Евро (от 1 400 244 Евро). Остатък за плащане след приспадане на гаранцията е 1 939 902 евро без ДДС.

Още информация за Бизнес комплекс в гр.Варна:

Референтен номер: VAR-VRN 2179

Изпратете запитване за този имот

Харесва ли ви този имот? Препоръчайте го на приятелите си!

Цена

€ 2 800 000

596 €/м2 Обща площ: 4700 м2

Дължима комисионна от купувача

ЗА ПОВЕЧЕ ИНФОРМАЦИЯ Реф. номер: VAR-VRN 2179
Отговорен брокер за имота

Евгени Златев

Евгени Златев
Офис Luximmo Варна - партньорски офис

Изпратете ми запитване

Хит на продажбите

Вижте всички хитове!

Допълнителни услуги
Застраховки
Застраховка на имота от
ИЗГОДНИ ЗАСТРАХОВКИ
Съдействие за
ИПОТЕЧНИ КРЕДИТИ
Последни Новини
Цените на жилищата в България се увеличават бързо поради силния икономически растеж

11/Януари/2018
Global Property Guide, Lalaine C. Delmendo

Материал: Global Property Guide, данни на НСИ и BULGARIAN PROPERTIES

След почти петгодишна стагнация, цените на жилищата в България се увеличават бързо, благодарение на намаляващите лихвени проценти и силната икономика.

Индексът на цените на жилищата в страната се повиши с 8.59% (6.55% инфлационно коригиран) през годината до второто тримесечие на 2017 г., от 8.98% пре... прочети повече

Последни регионални новини
790 туристи пристигнаха с „Golden Iris” в Бургас

25/Октомври/2017
http://burgas.dir.bg

Пасажерският кораб "Golden Iris" акостира тази сутрин на Морска гара в Бургас. Това е първото му посещение в морския град, съобщиха от пристанището.
На борда на плавателния съд има 790 туристи предимно от Израел, но има и граждани на Англия, САЩ, Канада, Франция, Белгия и др. За тях се грижи екипаж от 322 души. Корабът се оперира от компанията „Mano Maritime” Ltd.

Круизът е ... прочети повече

Знаете ли, че?
Цените на имотите в Пловдив растат, сделките - намаляват

07/Ноември/2017
http://plovdiv.dir.bg

През пъpвитe 9 мeceцa нa гoдинaтa cдeлĸитe c имoти в Пловдив са намалели с 4%, но цените растат значително.
Toвa пoĸaзвaт дaннитe нa aгeнциятa зa нeдвижими имoти Вulgаrіаn Рrореrtіеѕ, цитирани от money.bg.

Πo-oceзaeмoтo нapacтвaнe нa цeнитe зaпoчнa oт ĸpaя н... прочети повече