Имате ли имот за продажба във района на Варна? Продайте го с нас!

Бизнес комплекс в гр.Варна

Бизнес комплекс в гр.Варна ПЗ Метро, напълно завършен и функциониращ с разрешение за ползване от август 2007г.

ПРОДАДЕН
Характеристики на имота

Тип на имота: Офиси, Складове, Ресторанти и Барове, Бизнеси
Обща площ: 4700.00 м2 (чиста площ плюс общи части)
Двор: 4901 м2
Състояние: отлично
Реф. номер: VRN 2179

Местоположение на имота/комплекса

Област Варна / гр. Варна / кв. "Кайсиева градина"

Приблизително местоположение на имота

Бизнес комплекс в гр.Варна ПЗ Метро, напълно завършен и функциониращ с разрешение за ползване от август 2007г.

Бизнес комплекса се намира в гр.Варна ПЗ Метро район които е бързо развиващ се предвиден за обществено обслужване ( магазини , офиси, складове и др.) граничещ с хипермаркет „ МЕТРО” на 1км. от аерогара Варна в непосредствена близост до магистралата Варна – София. Бизнес комплекса е разположен на парцел от 4901кв.м. граничещ с две улици с отличен ТИР подход от автомагистралата. Бизнес комплекса се състои от:
1. Офис сграда на шест етажа с разгърната застроена площ от 2885,08кв.м. + /две обитаеми тераси около 800 кв.м./ напълно климатизирана с VRW система на Hitachi със софтуер за отчитане на изразходваната ел.енергия за всяко климатично тяло в сградата. Контролни електромери и водомери за всички обекти в сградата. Асансьор MULTILIFT. Подови настилки в общи части – черен гранит, окачени тавани в цялата сграда, видеонаблюдение и пожароизвестителна инсталация. Фасадата на сградата е изпълнена с окачена алуминиева фасада , алуминиева дограма , керамика на ArGeTon и топлоизолационна вата URSA.
• Първи етаж – РЗП 757,02кв.м. – магазин за строителни материали напълно оборудван (стелажи и два броя касови възли). Битовки за персонала с санитарни възли. Кафе – Бар напълно оборудван с 45 места. Ресторант за бързо хранене с 50места ( ресторанта и кухнята са напълно оборудвани). Фоайе с асансьор и стълбище. Конструктивна височина на етажа 4,05м.
• Втори етаж – РЗП 786,69 кв.м.- шоурум. Конструктивна височина на етажа 4,05м.
• Трети етаж – РЗП 425,95 кв.м.– девет броя офиси (климатизирани, окачени тавани, подови настилки, окабелени необзаведени) и пет санитарни помещения (напълно оборудвани), два от офисите са със самостоятелни санитарни помещения с душ кабини. Конструктивна височина на етажа 3,15 м. Тераса 360,76 кв.м.
• Четвърти етаж – РЗП 436,37 кв.м. – девет броя офиси (климатизирани, окачени тавани, подови настилки, окабелени необзаведени) и пет санитарни помещения (напълно оборудвани), два от офисите са със самостоятелни санитарни помещения с душ кабини. Конструктивна височина на етажа 3,15м.
• Пети етаж – РЗП 446,98 кв.м. – девет броя офиси (климатизирани, окачени тавани, подови настилки, окабелени, обзаведени) и пет санитарни помещения (напълно оборудвани), два от офисите са луксозно обзаведени със самостоятелни санитарни помещения с луксозни душ кабини. Конструктивна височина на етажа 3,15 м.
• Шести етаж – РЗП 57,70 кв.м. - машинно на кота =17,55
2. Склад – РЗП 1592,39 кв.м, конструктивна височина 6,00 м. Метална конструкция, стени - пластифицирана ламарина и покрив- термопанели. Оборудван със стелажи, четири броя автоматични врати, видеонаблюдение.
3. Парцел с площ 4901 кв.м. с ЗП 2349,41 кв.м. на остатъка от 2551,59 кв.м. са подходи към сградите, места за разтоварване на камиони и 45 бр. паркоместа.

Общата разгъната застроена площ е 4503,08 кв.м.

Градоустройствените показатели на ПУП за парцела са:
Плътност на застрояване 40 - 80%
Коефициент на интензивност 1-2,5
Коефициент на озеленяване 20 – 60%

Градоустройствените показатели по изпълнения проект са:
Площ на парцела по нотариален акт 4901 кв.м.
Плътност на застрояване 47,94%
Коефициент на интензивност 0,92
Коефициент на озеленяване 20 %

Според градоустройствените показатели има възможност за събаряне на склада и изграждане на офиси и магазини с разгъната застроена площ от 9341,81 кв.м.надземно и 2060 кв.м. на етаж подземно.

ПЪРВИ ВАРИАНТ
Закупуване само на Търговски и Складов комплекс- нов модерен търговски комплекс със застроена площ от 2349.41 кв.м и състоящ се от: магазин, ресторант, кафе бар (757.02 кв.м) и складова база (1592.39 кв.м), както и 1/2 идеални части от 4901 кв.м парцел.

Специална цена- 1 500 000 Евро без ДДС, цена на квадратен метър- 639 Евро без ДДС.

Гарантиран договор за наем за 10 години (120 месеца), по следните цени:

ТЪРГОВСКИ КОМПЛЕКС, Площ 757.02, 7 Евро на кв.м, 5299.14 Евро/месец. Наем за 12 месеца- 63589.68 Евро. Наем за 10 години- 635896.80 Евро
СКЛАДОВА БАЗА, Площ 1592.39, 4 Евро на кв.м, 6369.56 Евро/месец. Наем за 12 месеца- 76434.72. Евро. Наем за 10 години- 764347.20
Евро
ОБЩО: Наем за 12 месеца-140024.40 Евро. Гарантиран наем за 10 години-1400244 Евро

Сумите за наем са без ДДС, по всяка фактура ще се начислява ДДС, което се заплаща от наемателя. Всияки разходи: охрана, ел. енергия, вода иподдръжка са за сметка на наемателя.

ВТОРИ ВАРИАНТ
Закупуване на целия Бизнес Комплекс- бизнес сграда с офиси, магазин, ресторант и кафе бар (3107.85 кв.м) и складова база (1592.39 кв.м). Общо 4700 кв.м + земя 4901 кв.м.

Специална цена- 2 500 000 Евро без ДДС, цена на квадратен метър- 531 Евро без ДДС.

Гарантиран договор за наем за 10 години (120 месеца), по следните цени:

ТЪРГОВСКИ КОМПЛЕКС, Площ 757.02, 7 Евро на кв.м, 5299.14 Евро/месец. Наем за 12 месеца- 63589.68 Евро. Наем за 10 години- 635896.80 Евро
СКЛАДОВА БАЗА, Площ 1592.39, 4 Евро на кв.м, 6369.56 Евро/месец. Наем за 12 месеца- 76434.72. Евро. Наем за 10 години- 764347.20
Евро
ОБЩО: Наем за 12 месеца-140024.40 Евро. Гарантиран наем за 10 години-1400244 Евро

Към момента приходите от наем от останалите площи (офиси+склад) са месечно 20368.70 Евро, годишно- 244424.40 Евро и са без гаранция за продължителност.

Сумите за наем са без ДДС, по всяка фактура ще се начислява ДДС, което се заплаща от наемателя. Всияки разходи: охрана, ел. енергия, вода и поддръжка са за сметка на наемателя.

Гаранция за 10-годишния договор е предплащането на 40% от наема за целия 10-годишен период- това е сумата от 560 098 Евро (от 1 400 244 Евро). Остатък за плащане след приспадане на гаранцията е 1 939 902 евро без ДДС.

Още информация за Бизнес комплекс в гр.Варна:

Референтен номер: VRN 2179

Изпратете запитване за този имот

Харесва ли ви този имот? Препоръчайте го на приятелите си!

Цена

€ 2 800 000

596 €/м2 Обща площ: 4700 м2

Дължима комисионна от купувача
Към цената се начисляват допълнителни разходи при покупка
Важно: условия и начин на плащане

ЗА ПОВЕЧЕ ИНФОРМАЦИЯ Реф. номер: VRN 2179
Отговорен брокер за имота

Евгени Златев

Евгени Златев
Офис Варна

Изпратете ми запитване

Допълнителни услуги
Застраховки
Застраховка на имота от
ИЗГОДНИ ЗАСТРАХОВКИ
Съдействие за
ИПОТЕЧНИ КРЕДИТИ
Обзавеждане и мебели
Обзавеждане и интериорни решения от FURNISH.BG
Бутиково строителство и ремонти
Бутиково строителство и ремонти от ЧОБАНОВ & СТОЯНОВ
Управление на имоти
Управление и поддръжка на имота с PROPERTYMANAGEMENT.BG
Отдаване под наем на туристи
Отдаване под наем на туристи с APARTMENTSBULGARIA.BG
Почивки в България и чужбина
Пътувайте в България и по целия свят със SILKY.BG
хамали
Преместване на дома и офиса с HAMALI.BG
Хит на продажбите

Вижте всички хитове!

Последни Новини
Какво се търси най-много на пазара на имоти в България? (видео)

18/Ноември/2016
Economy.bg

Материал на Economy.bg

Какво се търси най-много на пазара на имоти в България?

Economy.bg зададе този въпрос на мениджъри от различни компании за недвижими имоти по време на конференцията INSPIRE TO HIGHER, организирана от Националното сдружение Недвижими имоти (НСНИ). На въпросите на медията отговори и Полина Стойкова MRICS, Изпълнителен директор на BULGARIAN PROPER... прочети повече

Последни регионални новини
Разлог вдига мега спортен комплекс

01/Декември/2016
Стандарт, бр.8544

Община Разлог ще избира между двама инвеститори кой ще построи и ще стопанисва на концесия голям спортен комплекс.

Кметът Красимир Герчев назначи комисия, която разгледа документите и излезе със становище, че всичко е изрядно. На 12 декември от 14 ч. в кметството ще се отворят предложенията на фирмите, за да станат ясни ценовите им оферти. "Става въпрос за открита процедура по пред... прочети повече

Знаете ли, че?
Пет правила, които са важни при продажба на имот

07/Ноември/2016
profit.bg

Процесът на продажба на дома може да бъде доста труден. Дори да сте прекарали дни, в които да почистите стаите от горе до долу, има и доста важни правила, които влияят на сделката.

Предлагаме ви пет етикета, които всеки собственик трябва да спазва, за да се покаже в най-добра светлина... прочети повече