Предложение от софийска строително-предприемаческа компания към инвеститиор за участие в съвместен строително-инвестиционен проект, с работно наименование "Opalchenska Residence". Предложението към инвеститора е за участие в проекта с 50% съдружие срещу финансиране на обекта до завършен груб строеж.
Локация: София широк център. Пресечката на улиците "Опълченска" и 'Пиротска"
Разстояние от топ центъра на София (х-л Шератон): 1 км
Площ на парцела: 255 м2
Височина на сградата: 34.20 метра
Етажност: 14 нива (12 етажа надземно и 2 нива подземно)
Предназначение: жилищно-търговска сграда с подземни гаражи
Разпределение:
• жилища 32 броя - общо 2669 м2 (чиста площ - без общите части);
• магазини: 5 броя - 186.80 м2 (чиста площ - без общите части);
• гаражи: 587 м2 (площ с общите части);
РЗП надземно: 2921.50 м2
РЗП подземно: 540.29 м2
Обща РЗП на сградата: 3461.70 м2
Ексклузивен консултант по проекта: BULGARIAN PROPERTIES - стратегическо планиране, макретинг и продажби, организация на джойнт венчърското предприятие и проджект мениджънт
Описание на проекта. Характеристики.
Проектът е официално договорен за изпълнение между строителния предприемач и собствениците на земята под формата на обезщетение - право на строеж срещу обезщетение в рамките на около 45% или 1500 м2 във вид на:
• 17 жилища (1359 м2)
• 3 магазина (91 м2)
• 4 подземни паркоместа в сградата за собствениците на парцела.
Към момента проектът е със завършени на 90% архитектурни планове и специалности. Строително разрешение може да бъде получено в рамките на 45 дни, а реално строителство при осигурено финансиране може да стартира до 60 дни.
Строителният предприемач търси инвеститор, готов да финансира проекта със сума от порядъка на 425 000 Евро. Сумата е необходима за достигане на сроителството на обекта до фаза готов "груб строеж", след което може да се разчита на по-нататъшно финансиране от продажби на жилища, офиси и търговски площи на зелено, както и на банково финансиране срещу залог на сградата.
Печалбата от инвестиционния проект се предвижда да дойде от продажбата на обособените единици имоти от сградата и нейните общи части на крайни купувачи.
Достойнствата на тази сграда следва да се търсят най-вече в нейната безупречна локация, на пресечката между емблематичен булевард и известна търговска улица, в централна част на столицата София. Друго предимство на проекта е оптимизираната му квадратура, пълноценно усвояване на възможностите за големина на сградата, ефективно разпределение на съотношението на площите жилища/търговски обекти. Разгънатата застроена площ на сградата е добре оптимизирана - не е нито твърде голяма, за да изисква голяма първоначална инвестиция, нито твърде малка за да попречи на ефективното строителство. Екипът специалисти, участвал в проектирането и планирането, е работил в посока създаване на максимално опростена конструкция и интелигентно разпределение на вътрешното пространство, предвиждайки довършителни работи с български материали от добро качество и изгодна цена. Тези важни подробности гарантират изпълнение на сградата при максимално ниска себестойност и в същото време атрактивен външен и вътрешен вид. В днешно време това е абсолютно необходима предпоставка за успешната продажба на крайни купувачи на единиците обособени имоти от сградата - жилища и гаражи, офиси, търговски площи (магазини), същевременно генерирайки висока рентабилност на вложените средства.
Информационен бизнес план за реализация на проекта
• Стойност на земята: около 45% обезщетение (1500 м2) за собствениците на земята под формата на жилища/апартаменти, магазини и паркоместа от сградата. Парична стойност на обезщетението: 1550 м2 x 280 € = 434 000 € EUR
• Себестойност на строителството и довършителните работи на цялата сграда по БДС: 796 191 € EUR (при цена 230 €/кв.м.)
• Работни планове - архитектурни и специалности: 41 540 € EUR
• Такси и разрешителни: 40 000 € EUR
• Вертикална планировка: 20 000 € EUR
• Външни връзки: 50 000 € EUR
• Наеми за временно жилищно настаняване на обезщетените собственици на парцела за периода на строителството на сградата: 20 000 € EUR
• Други разходи по време на строителството и реализацията на проекта: 40 000 € EUR
(административни, такси, данъци и др.)
• Възнаграждение за посредника по продажбите на обособените имоти: 60 000 € EUR
• Обща себестойност на проекта с довършителни работи по БДС: 1 067 731 € EUR
• Максимален срок за построяване: около 18 месеца
• Максмален срок за реализация и продажба на отделните обособени имоти от комплекса: около 24 месеца
• Необходими средства за влагане от инвеститора: 425 000 € EUR (средствата следва да бъдат осигурени и разходвани на части в период от 6 месеца, по определен линеен график/план, съобразен с етапите на строителство и реализация на проекта)
• Общ приход от реализацията на проекта: 1 328 275 € EUR (при средна продажна цена на обособените имоти над земята от 850 €/кв.м. и 9000 € за паркомясто в подземния гараж - вижте подробна калкулация долу)
За продаване:
• площи над земята 2921.50м² - 1500м² = 1421.50 кв.м. за продажба
• парко места – 12бр - 4бр = 8 бр. за продажба
1421.50м² х 850 Евро/кв.м. (средна продажна цена) = 1 208 275 Евро
8 бр. паркоместа х 9000 Евро/бр. = 72 000 Евро
тераси: 120м² х 400 Евро/кв.м. = 48 000 Евро
Тотал: 1 328 275 Евро
• Нетна печалба от реализацията на проекта: 260 544 € EUR
• Нетна печалба за инвеститора: € EUR 130 272 (50% от бизнес-проекта)
• Рентабилност на вложените от инвеститора средства (%)
- за целия период: 30.6 %
- годишно (средно): 15.3 %
• Възможен дял на участие в бизнес-проекта от страна на инвеститора: 50 %
Забележка: Всички обявени цифри и срокове са ориентировъчни, максимално приблизителни и действителни към датата на изготвяне на този бизнес план 27.11.2011 г.
Цифрите и сроковете могат да варират по време на фактическата реализация на проекта, съобразно текущите условия на бизнес средата, пазара и конюнктурата.
Настоящата презентация и бизнес план следва да се приемат само с информативен характер и не са инвестиционно предложение.
Ексклузивен консултант по проекта, цялостния маркетинг и продажбите, организацията на предприятието и пълния проектен мениджмънт е нашата компания BULGARIAN PROPERTIES. Извършено е стратегическо планиране и потенциалните инвеститори в проекта ще бъдат запознати с всички подробности относно възможностите за участие в проекта и финансовите показатели.
Продажба
ИНВЕСТИЦИОНЕН ПРОЕКТ
Невалидна оферта
Жилищно-търговска сграда в широк център на София
гр. СофияПарцел с инвестиционен проект търси съдружие
Характеристики на имота
Тип на имота
Бизнеси, Строителен проект, Парцел с проект, Инвестиционен проект
Реф. номер
Opalchenska-25501
Площ
3461.70 м2
Състояние
прочетете текста
Етаж
12
Двор
255 м2
Местоположение
гр. СофияУдобства в района
- Метростанция "ОПЪЛЧЕНСКА" на 136 м. (2 мин.) - Линия No: 1, 2
- Автобусна спирка "УЛ. ПИРОТСКА" на 40 м. (1 мин.) - Автобус No: 60, 74
- Тролейбусна спирка "УЛ. ПИРОТСКА" на 40 м. (1 мин.) - Тролейбус No: 1, 3, 5, 7
- Трамвайна спирка "МЕТРОСТАНЦИЯ ОПЪЛЧЕНСКА" на 227 м. (3 мин.) - Трамвай No: 20
- Детска градина "1 ОДЗ" на 255 м. (4 мин.)
- Детска градина "ЦДГ №119" на 297 м. (4 мин.)
- Училище "18-то СОУ "Уилям Гладстон"" на 163 м. (2 мин.)
- Училище "134 СОУ "Димчо Дебелянов"" на 219 м. (3 мин.)
- Колеж "Aesculap Academy" на 1.2 км. (14 мин.)
- Университет "Медицински колеж "Й. Филаретова"" на 929 м. (12 мин.)
- Университет "СУ Богословски факултет" на 1.1 км. (13 мин.)
- Болница "Медицински център Панацея" на 28 м. (1 мин.)
- Болница "4 работническа поликлиника" на 40 м. (1 мин.)
- Медицински център "11-ти ДКЦ" на 286 м. (4 мин.)
- Хранителен магазин на 127 м. (2 мин.)
- Супермаркет "Billa" на 320 м. (4 мин.)
- Супермаркет "Billa" на 327 м. (4 мин.)
- Пазар "Димитър Петков" на 795 м. (10 мин.)
- Пекарна "King's Bakery" на 43 м. (1 мин.)
- Зоо магазин на 263 м. (4 мин.)
- Мол "Mall of Sofia" на 350 м. (5 мин.)
- Банка "Интернешънъл Асет Банк АД" на 184 м. (3 мин.)
- Банка "Обединена Българска Банка" на 285 м. (4 мин.)
- Аптека на 188 м. (3 мин.)
- Поща/Куриер "Български пощи ЕАД" на 189 м. (3 мин.)
- Поща/Куриер "Еконт" на 256 м. (4 мин.)
- Химическо чистене на 400 м. (5 мин.)
- Фризьорски салон на 23 м. (1 мин.)
- Салон за красота на 118 м. (2 мин.)
- Ветеринарен лекар на 312 м. (4 мин.)
- Ресторант "Sen Viet" на 22 м. (1 мин.)
- Ресторант "Cup & Roll" на 28 м. (1 мин.)
- Кафене "Coffee & Croissant to Go" на 26 м. (1 мин.)
- Бар "Road 66" на 526 м. (7 мин.)
- Нощен клуб "Destiny" на 760 м. (10 мин.)
- Казино "Royale Palms Casino" на 380 м. (5 мин.)
- Фитнес зала "Belize" на 614 м. (8 мин.)
- Плувен басейн на 736 м. (9 мин.)
- Спортен терен "Айкидо" на 561 м. (7 мин.)
- Тенис корт на 195 м. (3 мин.)
- Кино "Cinema City / IMAX" на 371 м. (5 мин.)
- Музей "Къща музей "Георги Димитров"" на 354 м. (5 мин.)
- Музей "Национален политехнически музей" на 356 м. (5 мин.)
- Спа център на 279 м. (4 мин.)
- Парк на 130 м. (2 мин.)
- Градина на 466 м. (6 мин.)
- Паркинг на 68 м. (1 мин.)
- Бензиностанция "ОМВ България ООД" на 284 м. (4 мин.)
- Зарядна станция "ProCredit Bank" на 141 м. (2 мин.)
- Автомивка на 395 м. (5 мин.)
- Автосервиз на 84 м. (2 мин.)
- Посолство "Honorary Consul of Canada" на 748 м. (10 мин.)
- Съд на 897 м. (11 мин.)
- Библиотека на 1.2 км. (15 мин.)
- Църква "Св. Николай Софийски" на 72 м. (1 мин.)
ТРАНСПОРТ
УЧЕБНИ ЗАВЕДЕНИЯ
ЛЕЧЕБНИ ЗАВЕДЕНИЯ
ПАЗАРУВАНЕ
УСЛУГИ
ЗАВЕДЕНИЯ
СПОРТ И СВОБОДНО ВРЕМЕ
ПРИРОДА И ЗАБЕЛЕЖИТЕЛНОСТИ
АВТОМОБИЛНИ УСЛУГИ
ОБЩЕСТВЕНИ СГРАДИ И ИНСТИТУЦИИ
Изпратете запитване
Тази оферта е невалидна
Моля свържете се с нас, за да ви предложим други оферти, които отговарят на вашите изисквания.
Тази оферта е невалидна
Моля свържете се с нас, за да ви предложим други оферти, които отговарят на вашите изисквания.
ЗА ПОВЕЧЕ ИНФОРМАЦИЯ
Реф. номер: Opalchenska-25501
При обаждане, моля цитирайте референтния номер на имота.