МЕДИИТЕ ЗА НАС

Има ли оптимизъм на пазара на недвижими имоти

Human Capital, 01.02.2012

Цените на имотите в България през миналата година са паднали средно с 8% на годишна база. Това показват данните от пазарно проучване на Bulgarian Properties. За сравнение, средният спад на цените през 2010 е 8.3%, а през 2009 – 36%. Така спадът на цените на недвижимите имоти у нас постепенно се забавя и агенциите на пазара се надяват, че през настоящата година той ще спре. В същото време броят на сключените сделки за цялата страна е нараснал с около 15% спрямо 2010 по данни на Bulgarian Properties.

Средните цени, които купувачите са заплащали за апартамент в някои от големите градове на страната през миналата година са били между 20 000 и 60 000 евро.

Цените на имотите в курортите
От компанията за недвижими имоти отбелязват интересния факт, че единствено Свети Влас е задържал сравнително високи нива на цените на имотите дори и по време на кризата. Там те не са спаднали под 1000 евро/кв.м. през последните 3 години и към момента са по-високи дори от цените в София и Варна. „Това откроява Свети Влас като курорт с устойчиви цени и възможности за инвестиции в качествени имоти. Той е и един от много малкото курортни градове с изградена и завършена инфраструктура”, казва Полина Стойкова, оперативен директор на Bulgarian Properties.

„2011 не беше особено успешна за ваканционните имоти в ски курортите и най-вече за имотите в Банско”, коментира Стойкова. Цените на апартаментите в Банско през миналата година са паднали значително, като за цялата година те са загубили около 25% от стойността си.

Средната цена на продадените в Банско апартаменти през 2011 е била 35 000 евро, а през 2010 - 42 800 евро, сочи проучването. Това означава спад от 18% на годишна база. Обемите от продажбите в Банско също са намалели спрямо 2010.

Селските имоти
„След стабилизацията на интереса към селски имоти и нарастване на продажбите през 2010 през 2011 отчитаме задържане на постигнатите нива и дори лек спад в обемите от сделки с този клас имоти”, казва Полина Стойкова. Интересът на клиентите е бил насочен към по-скъпи селски къщи, които да са годни за живеене. Именно това е била една от основните причини за повишение на средните цени на сключените сделки спрямо 2010 в повечето региони и най-вече в района на Варна и Велико Търново, показва пазарният анализ. Цените на селските имоти в района на Бургас и Стара Загора са се задържали на нивата от 2010, а в някои области – като Пловдив, Ямбол, Кърджали и Плевен се наблюдава спад. Интересът към селата в Северозападна България остава минимален.

Офис пространствата
Средната наемна цена през миналата година за нов модерен офис на топ локация е била средно между 10-12 евро на кв.м. Общият обем офис площи е възлизал на 1 478 000 кв.м, след като през 2011 г. на пазара са се появили нови 163 000 кв.м офиси. Това показва проучване на кампанията, специализирана в предлагането на офисни имоти Forton International. Очакванията й са за значително повишаване на броя на офис сделки през 2012. Причина за това са големият брой изтичащи 5-годишни договори за наем, подписани преди кризата.

„С общ обем от 200 млн. евро страната ни попадна в Топ 10 в Европа по ръст на инвестиционната активност през 2011”, каза Михаела Лашова, мениджър консултиране и инвестиционни продажби във Forton. „Инвеститорите, които проучват възможностите за вложения у нас са основно високорисковите фондове и предприемачите. Най-голяма активност показват компаниите от Великобритания, Гърция, Израел и Франция”, допълва Лашова.

В Европа ръстът на инвестиционните сделки през 2011 е бил 7.8% с общ обем от 126 млрд. евро, показва проучването на Forton International. В района на Централна и Източна Европа обемът на инвестициите е бил осезаемо по-голям в сравнение със Западна Европа - 75%, отчита компанията. Освен България, обект на инвестиционен интерес са били и Естония, Словакия, Чехия, Унгария, Русия, Хърватия.

2011 г. в числа (по данни на Bulgarian Properties)
• 8% среден спад на цените на жилищните имоти в страната спрямо 2010;
• 15% ръст в броя на реализираните продажби на имоти в цялата страна спрямо 2010;
• 10% спад на цените на апартаментите в София. Търсене на апартаменти най-вече до 50 000 евро;
• Спад в цените и обемите продажби в Банско;
• 6% спад в средните цени на закупените апартаменти в Слънчев бряг и 20% ръст на реализираните продажби;
• Цените на селските къщи се върнаха на нива от 2005, като обаче продажбите падат.
• Средната цена на сключените сделки със селски имоти за 2011 е 15 900 евро. Ръст спрямо 2010 от 37%
• Спад в сключените сделки със селски имоти за 2011 спрямо 2010 с 8%


Получете пълния имотен анализ на BULGARIAN PROPERTIES на Вашия имейл

  прочети повече статии

Коментари от клиенти
Аз получих първокласно обслужване от Силвия Гочева. Търсех апартамент във Варна и Силвия много ми ...
Много съм доволен от посредническата услуга за продажба, която предлагат Bulgarian Properties. ...
Искам да изразя благодарност към служителите на вашата фирма и лично на Ангел Соколов за ...
Вижте как ще помогнем за успешната продажба на вашия имот
Имотите в Пампорово са с изгодни цени! Вижте нашите топ оферти тук!
Разходете се из имотите с помощта на специално заснетите видеоклипове!
Пълен набор от имуществени и всякакви други типове застраховки
Вижте селекция от най-добрите оферти за имоти на морето!
Последни Новини
Строителният сектор в ЕС и България бележи ръст през юли

20/Септември/2017
Econ.bg, 19.09.2017

През юни 2017 г. производството в строителството нарасна с 0.2% в еврозоната и с 0.3% в ЕС28

През юли спрямо юни 2017 г. сезонно коригираната продукция в строителния сектор се е увеличила с 0.2% в еврозоната (EС19) и с 0.5% в целия ЕС28, сочат обявените днес данни от статистическата служба на Европейския съюз "Евростат".

През юни 2017 г. производството в строителство... прочети повече

Последни регионални новини
Бум на разрешителни за строеж на жилищни сгради в Пловдив

14/Август/2017
Plovdiv24.bg

През второто тримесечие на 2017 г. общинските администрации на територията на област Пловдив са издали разрешителни за строеж на 245 жилищни сгради с 1 411 жилища в тях и със 176 864 кв. м разгъната застроена площ (РЗП), на 7 административни сгради с 1 695 кв. м РЗП и на 244 други сгради със 153 242 кв. м РЗП.

Спрямо предходното тримесечие издадените разрешителни за строеж на жилищ... прочети повече

Знаете ли, че?
Кредитите – основен мотор за покупка на жилище

25/Юли/2017
www.dnes.bg

Жилищният пазар в София е във възход и тази трайна тенденция стъпва върху добре балансирани икономически фактори. Това е изводът от анализ на агенцията за имоти Bulgarian Properties.

Според брокерите макар растежът на цените в столицата да се доближава до 20% на годишна база, не може д... прочети повече