МЕДИИТЕ ЗА НАС

Има ли оптимизъм на пазара на недвижими имоти

Human Capital, 01.02.2012

Цените на имотите в България през миналата година са паднали средно с 8% на годишна база. Това показват данните от пазарно проучване на Bulgarian Properties. За сравнение, средният спад на цените през 2010 е 8.3%, а през 2009 – 36%. Така спадът на цените на недвижимите имоти у нас постепенно се забавя и агенциите на пазара се надяват, че през настоящата година той ще спре. В същото време броят на сключените сделки за цялата страна е нараснал с около 15% спрямо 2010 по данни на Bulgarian Properties.

Средните цени, които купувачите са заплащали за апартамент в някои от големите градове на страната през миналата година са били между 20 000 и 60 000 евро.

Цените на имотите в курортите
От компанията за недвижими имоти отбелязват интересния факт, че единствено Свети Влас е задържал сравнително високи нива на цените на имотите дори и по време на кризата. Там те не са спаднали под 1000 евро/кв.м. през последните 3 години и към момента са по-високи дори от цените в София и Варна. „Това откроява Свети Влас като курорт с устойчиви цени и възможности за инвестиции в качествени имоти. Той е и един от много малкото курортни градове с изградена и завършена инфраструктура”, казва Полина Стойкова, оперативен директор на Bulgarian Properties.

„2011 не беше особено успешна за ваканционните имоти в ски курортите и най-вече за имотите в Банско”, коментира Стойкова. Цените на апартаментите в Банско през миналата година са паднали значително, като за цялата година те са загубили около 25% от стойността си.

Средната цена на продадените в Банско апартаменти през 2011 е била 35 000 евро, а през 2010 - 42 800 евро, сочи проучването. Това означава спад от 18% на годишна база. Обемите от продажбите в Банско също са намалели спрямо 2010.

Селските имоти
„След стабилизацията на интереса към селски имоти и нарастване на продажбите през 2010 през 2011 отчитаме задържане на постигнатите нива и дори лек спад в обемите от сделки с този клас имоти”, казва Полина Стойкова. Интересът на клиентите е бил насочен към по-скъпи селски къщи, които да са годни за живеене. Именно това е била една от основните причини за повишение на средните цени на сключените сделки спрямо 2010 в повечето региони и най-вече в района на Варна и Велико Търново, показва пазарният анализ. Цените на селските имоти в района на Бургас и Стара Загора са се задържали на нивата от 2010, а в някои области – като Пловдив, Ямбол, Кърджали и Плевен се наблюдава спад. Интересът към селата в Северозападна България остава минимален.

Офис пространствата
Средната наемна цена през миналата година за нов модерен офис на топ локация е била средно между 10-12 евро на кв.м. Общият обем офис площи е възлизал на 1 478 000 кв.м, след като през 2011 г. на пазара са се появили нови 163 000 кв.м офиси. Това показва проучване на кампанията, специализирана в предлагането на офисни имоти Forton International. Очакванията й са за значително повишаване на броя на офис сделки през 2012. Причина за това са големият брой изтичащи 5-годишни договори за наем, подписани преди кризата.

„С общ обем от 200 млн. евро страната ни попадна в Топ 10 в Европа по ръст на инвестиционната активност през 2011”, каза Михаела Лашова, мениджър консултиране и инвестиционни продажби във Forton. „Инвеститорите, които проучват възможностите за вложения у нас са основно високорисковите фондове и предприемачите. Най-голяма активност показват компаниите от Великобритания, Гърция, Израел и Франция”, допълва Лашова.

В Европа ръстът на инвестиционните сделки през 2011 е бил 7.8% с общ обем от 126 млрд. евро, показва проучването на Forton International. В района на Централна и Източна Европа обемът на инвестициите е бил осезаемо по-голям в сравнение със Западна Европа - 75%, отчита компанията. Освен България, обект на инвестиционен интерес са били и Естония, Словакия, Чехия, Унгария, Русия, Хърватия.

2011 г. в числа (по данни на Bulgarian Properties)
• 8% среден спад на цените на жилищните имоти в страната спрямо 2010;
• 15% ръст в броя на реализираните продажби на имоти в цялата страна спрямо 2010;
• 10% спад на цените на апартаментите в София. Търсене на апартаменти най-вече до 50 000 евро;
• Спад в цените и обемите продажби в Банско;
• 6% спад в средните цени на закупените апартаменти в Слънчев бряг и 20% ръст на реализираните продажби;
• Цените на селските къщи се върнаха на нива от 2005, като обаче продажбите падат.
• Средната цена на сключените сделки със селски имоти за 2011 е 15 900 евро. Ръст спрямо 2010 от 37%
• Спад в сключените сделки със селски имоти за 2011 спрямо 2010 с 8%


Получете пълния имотен анализ на BULGARIAN PROPERTIES на Вашия имейл

  прочети повече статии

Коментари от клиенти
Благодаря ви за добре свършената работа. Работих със Сергей Пеловски, който беше ненадминат ...
Наскоро отдадохме под наем два апартамента в гр. София. Благодарение на експедитивността, ...
Това е вторият път, в който работя с Bulgarian Properties за покупката на имот в България. Бях ...
Не губете време за оглед! Организирайте оглед на имоти по Skype!
Запознайте се с нашата компания отблизо!
Нашият екип от опитни юристи може да ви консултира по всякакви правни казуси
Най-продаваният комплекс в София!
Вижте селекция от най-добрите оферти за имоти на морето!
Последни Новини
Силен интерес към сделки с имоти по морето и в София

14/Юли/2017
http://profit.bg

Сключените сделки с имоти през второто тримесечие на 2017 г. в София, Варна и Бургас отчитат най-сериозен ръст спрямо година по-рано, става ясно от справка на Profit.bg на база данни от Агенцията по вписванията.

Повишението на сделките с имоти в Бургас е от 10.36%, докато в София и Варна се отчита ръст от респективно 8.95 и 5.95%.

Спад от около 10 на сто обаче има в ... прочети повече

Последни регионални новини
Мерки за енергийна ефективност на 10 жилищни сгради в гр. Добрич

17/Февруари/2017
http://focus-radio.net

Ясни са първите многофамилните жилищни сгради в Добрич, където ще бъдат приложени мерки за енергийна ефективност в рамките на Националната програма. Това съобщи зам.кметът „Икономическо развитие и европейски фондове“ Росица Йорданова, предаде кореспондентът на Радио „Фокус” – Варна. Одобрените сгради се намират на следните адреси: ЖК „Балик“ блокове 31 и 66, ЖК „Дружба“ блокове 4, 33, 36 и 39, бул... прочети повече

Знаете ли, че?
Средната цена на имотите в столицата премина границата от 1000 евро на кв. м

21/Юли/2017
investor.bg

Жилищният пазар в София е във възход и тази трайна тенденция стъпва върху добре балансирани икономически фактори. Това е изводът от анализ на агенцията за имоти Bulgarian Properties.

Според брокерите макар растежът на цените в столицата да се доближава до 20% на годишна база, не може ... прочети повече