СТАТИИ

Кризата е добро време за смяна на офиса

Пари, 15.10.09

Цените на недвижимите имоти през последната година паднаха и много фирми сменят офисите си, като наемат или купуват при по-изгодни условия. В София рядко има оферта за продажба на офис при цена под 1500 EUR на кв. м. Спадът е с около 15%, но собствениците са склонни на големи отстъпки от цените, казват от компанията за недвижими имоти Бългериан пропертис.

Наемите вървят средно от 8 до 26 EUR на кв. м, а най-евтините офиси стигат до 3 EUR на кв. м. Наред с падането на цените бизнесмените вече гледат фирмите да се помещават в представителни сгради, а не например на втория етаж в жилищен блок. Това обяснява отлива на покупки на офиси в жилищни сгради, казва брокерът Стефан Симеонов от Явлена. Офисът е първото място, от което си личи благосъстоянието на фирмата. Специалисти от бранша съветват с какво трябва да се съобразят мениджърите, ако решат да сменят местоположението на фирмата си.

1. Проучете историята на офиса, който смятате да наемете или да купите. Така ще можете да получите отстъпка и ще го имате на възможно най-добрата цена, съветват от Бългериан пропертис. Добре е проучването да бъде направено от агенция с опит, за да не бъдете излъгани, особено когато става дума за покупка.

2. Опитайте се да откриете не толкова явни отрицателни характеристики, които да използвате като оръжие при преговорите и убеждаването на продавача, че имотът заслужава по-ниска цена, съветва Елена Терзиева - мениджър бизнес имоти в Бългериан пропертис ООД. Обикновено продавачите слагат резерв в цената, който лесно са готови да свалят, но трябва да договорите и допълнително намаление.

3. Колкото по-дълго е стоял имотът на пазара, толкова по-склонен на отстъпки ще е продавачът. Опитайте се да разберете каква е причината за предлагането на имота - ако е спешна нужда от пари, продавачът ще е по-склонен да намали още цената.

4. Добра инвестиция в покупка на офис е тази, при която цената е под пазарната. Определете причините, поради които цената на имота е по-ниска - заради спешна нужда от пари, желание за бърза продажба, подценяване на пазара и др. Открийте такива имоти и ако са качествени, купувайте и наемайте именно тях, казва Терзиева.

5. Цените са паднали и може да получите по-голям офис от този, който сте очаквали. Но ако става дума за покупка, имайте предвид, че големината на офиса ще ви обвърже и с постоянни разходи за поддръжка и данъци.

6. Ако купувате офис на зелено, проучете предприемача и сключете договор, в който да платите по-голяма част от сумата при по-напреднал етап от строителството, защото при сегашните условия има риск сградата да не бъде завършена.

7. Преценете дали след време, ако решите да отдадете купения от вас офис под наем или да го продадете, ще имате възвръщаемост на средствата, съветва брокерът Стефан Симеонов от Явлена.

8. Бизнесмените трябва да преценят добре и какво да е местоположението на офиса - дали да е на оживено място, където ще имат много посетители, или на леснодостъпно място, но не в самия център.


Разгледайте нашите НАЙ-ИЗГОДНИ ОФЕРТИ

Разгледайте нашите ИМОТИ С НАМАЛЕНИ ЦЕНИ



  прочети повече статии

Коментари от клиенти
С изключителна благодарност от коректното поведение на служителите на компанията, за тяхната ...
Искам да благодаря на мениджъра на компания BULGARIAN PROPERTIES - Ангел Соколов. При сключване на ...
Здравейте, искам да поздравя Мартин Каишев за отличната работа, да му пожелая здраве, щастие и ...
Прочетете нашите отговори на най-често задаваните въпроси при покупка на имот
Най-предпочитаният планински курорт от българските купувачи! Вижте нашите топ оферти
Разнообразни имоти в Созопол и района. Заповядайте в офиса ни в Созопол!
Френска резиденция на първа линия в курорта Лозенец!
Най-продаваният комплекс в София!
Последни Новини
Ще поскъпват ли още имотите в България?

19/Май/2017
http://profit.bg

От повече сделки, но без повишения на цените, през сериозен ръст и евентуална възможност за зараждането на нов имотен балон. Брокерите и анализаторите са на коренно различни мнения за състоянието на пазара на имоти у нас.

Какви месеци ни очакват до края на 2017 г., трябва ли да се възползваме от рекордно ниските лихви по кредитите, за да купим имот, макар и на по-високи цени, трябв... прочети повече

Последни регионални новини
Главният архитект: София ще стане зелен град със запазен исторически център

22/Февруари/2017
http://www.investor.bg

София ще се развива като зелен град със запазен исторически център, заяви пред БНТ главният архитект на столицата арх. Здравко Здравков. Той посочи, че общинският съвет му е възложил да разработи визия за дългосрочното развитие на града.

Въпросът е как тази визия да се превърне в реалност. Трябва да се реши дали в бъдеще ще се използват неусвоени територии в рамките града или допъл... прочети повече

Знаете ли, че?
Продажбите в най-луксозния небостъргач започнаха

03/Май/2017
http://fakti.bg

Един от най-големите комплекси, с които се сдоби центъра на София, е „Миленеум център” до административната сграда на НДК. Безспорно топлокацията изстрелват цените на предлаганите имоти в горния ценови сегмент. Апартаментите могат да бъдат купени в диапазона от 647 304 EUR до 1 353 508 EUR, или срещу... прочети повече