статии

СТАТИИ

Кризата е добро време за смяна на офиса

Пари, 15.10.09

Цените на недвижимите имоти през последната година паднаха и много фирми сменят офисите си, като наемат или купуват при по-изгодни условия. В София рядко има оферта за продажба на офис при цена под 1500 EUR на кв. м. Спадът е с около 15%, но собствениците са склонни на големи отстъпки от цените, казват от компанията за недвижими имоти Бългериан пропертис.

Наемите вървят средно от 8 до 26 EUR на кв. м, а най-евтините офиси стигат до 3 EUR на кв. м. Наред с падането на цените бизнесмените вече гледат фирмите да се помещават в представителни сгради, а не например на втория етаж в жилищен блок. Това обяснява отлива на покупки на офиси в жилищни сгради, казва брокерът Стефан Симеонов от Явлена. Офисът е първото място, от което си личи благосъстоянието на фирмата. Специалисти от бранша съветват с какво трябва да се съобразят мениджърите, ако решат да сменят местоположението на фирмата си.

1. Проучете историята на офиса, който смятате да наемете или да купите. Така ще можете да получите отстъпка и ще го имате на възможно най-добрата цена, съветват от Бългериан пропертис. Добре е проучването да бъде направено от агенция с опит, за да не бъдете излъгани, особено когато става дума за покупка.

2. Опитайте се да откриете не толкова явни отрицателни характеристики, които да използвате като оръжие при преговорите и убеждаването на продавача, че имотът заслужава по-ниска цена, съветва Елена Терзиева - мениджър бизнес имоти в Бългериан пропертис ООД. Обикновено продавачите слагат резерв в цената, който лесно са готови да свалят, но трябва да договорите и допълнително намаление.

3. Колкото по-дълго е стоял имотът на пазара, толкова по-склонен на отстъпки ще е продавачът. Опитайте се да разберете каква е причината за предлагането на имота - ако е спешна нужда от пари, продавачът ще е по-склонен да намали още цената.

4. Добра инвестиция в покупка на офис е тази, при която цената е под пазарната. Определете причините, поради които цената на имота е по-ниска - заради спешна нужда от пари, желание за бърза продажба, подценяване на пазара и др. Открийте такива имоти и ако са качествени, купувайте и наемайте именно тях, казва Терзиева.

5. Цените са паднали и може да получите по-голям офис от този, който сте очаквали. Но ако става дума за покупка, имайте предвид, че големината на офиса ще ви обвърже и с постоянни разходи за поддръжка и данъци.

6. Ако купувате офис на зелено, проучете предприемача и сключете договор, в който да платите по-голяма част от сумата при по-напреднал етап от строителството, защото при сегашните условия има риск сградата да не бъде завършена.

7. Преценете дали след време, ако решите да отдадете купения от вас офис под наем или да го продадете, ще имате възвръщаемост на средствата, съветва брокерът Стефан Симеонов от Явлена.

8. Бизнесмените трябва да преценят добре и какво да е местоположението на офиса - дали да е на оживено място, където ще имат много посетители, или на леснодостъпно място, но не в самия център.


Разгледайте нашите НАЙ-ИЗГОДНИ ОФЕРТИ

Разгледайте нашите ИМОТИ С НАМАЛЕНИ ЦЕНИ



  прочети повече статии

Коментари от клиенти
Бих искал да благодаря на всички от BULGARIAN PROPERTIES за това, че ми помогнахте да купя имот и да ...
Сърдечно поздравявам екипа на BULGARIAN PROPERTIES с настъпващата Нова година! от всички сайтове на ...
Много съм доволен от посредническата услуга за продажба, която предлагат Bulgarian Properties. ...
Имотите в Пампорово са с изгодни цени! Вижте нашите топ оферти тук!
Най-продаваният комплекс в София!
Вижте най-актуалните пазарни тенденции и средни цени на имотите в София и страната!
Нашият екип от опитни юристи може да ви консултира по всякакви правни казуси
Разнообразни имоти в Созопол и района. Заповядайте в офиса ни в Созопол!
Последни Новини
Предимно българи купуват жилища в Боровец и Пампорово

14/Ноември/2017
Стандарт, бр.8881, 13.11.2017, с.3

2017 г. постави ново начало за имотите в ски курортите. Нараснала активност, включително и през летните месеци, увеличаващи се продажби, стабилизирани цени и преобладаващи български купувачи - това са основните тенденции за изтичащата година. Основните причини за увеличаващата се атрактивност на имотите в ски курортите са, от една страна - ниските цени, а от друга - подобрената инфраструктура, лес... прочети повече

Последни регионални новини
Над 200 млади вина дефилират в Пловдив

17/Ноември/2017
http://plovdiv.dir.bg

Над двеста вида вина ще се представят на фестивала "Дефиле на младото вино" в Пловдив на 24, 25 и 26 ноември, съобщиха от Съвета по туризъм - Пловдив.

Участниците в деветото издание на събитието са повече и са 36 водещи винопроизводители от цялата страна и още четири фирми за производство на храни.

Както обикновено фестивалът ще се проведе в неповторимата атмосфера на... прочети повече

Знаете ли, че?
Българите забогатели с 6 млрд. лв. за година

25/Октомври/2017
Banks.dir.bg, 24.10.2017

Финансовото богатство на българските домакинства се увеличава с 5.9 млрд. лева през последните 12 месеца, достигайки 73 млрд. лева към юни 2017 г.

Богатството през последните три години нараства най-съществено от десетилетие насам, но още изостава от темповете на растеж през върховата... прочети повече