СТАТИИ

Наемът на евтините офиси в София паднал до 3 EUR на кв. м

В. Пари, 09.10.2009

Наемите на офиси от ниския ценови сегмент в София са паднали до 3 EUR на кв. м за необзаведени площи. До 8 EUR на кв. м са поевтинели обзаведените офиси от клас Б в Лозенец, около бул. Черни връх, бул. Цариградско шосе, бул. България и малки улички в центъра. Това показва анализ на Бългериан Пропертис.

Спад

Намаленията са големи и варират от 11 до 45%. Ценовите нива на този тип офиси до началото на 2009 г. варираха между 7 и 10 EUR на кв. м, а средният спад в офертните нива е между 20 и 40%.

Най-голям реален интерес има към по-ниския ценови клас офиси на цени 4-7 EUR на кв. м, като до сключване на договори за наем се стига и след допълнителни намаления в цените.

Лукс

При офисите от клас А и тези с идеално централно местоположение цените варират в широки граници от 8 EUR на кв. м до 26 EUR на кв. м. Масовото предлагане в този сегмент е на нива около 10 EUR на кв. м.

Най-високи са наемите на офиси в сградата на Лендмарк на бул. Цар Освободител - 26 EUR на кв. м, а между 15 и 20 EUR на кв. м са тези в идеалния център - бул. Витоша, и на улиците Позитано, Дондуков, Тодор Александров, бул. България. Офиси във и срещу Бизнес парк София се предлагат на цени 10 EUR на кв. м.

Между 8 и 10 евро на кв. м са качествени офиси около бул. Мария Луиза, широкия център, бул. Цар Борис III, бул. Ботевградско шосе и др.

2009 г.

Миналата година цените на наемите на офиси клас А се движеха между 15 и 20 EUR на кв. м, а към април 2009 г. спаднаха до 11-17 EUR на кв. м, за да достигнат до 10-15 EUR на кв. м през септември, т.е. спадът в офертните цени за 2009 г. е около 25-30%, каза оперативният директор на Бългериан Пропертис.

Оферти

Предлагането в сегмента офиси е най-високо спрямо търсенето. Това обуславя значителното намаление на цените в сравнение с миналата година. Определящи при избора на офис са няколко основни фактора, като водещият е цената. С цел оптимизиране на разходите повечето компании предпочитат да наемат офис с не толкова атрактивна локация, но на по-ниска цена. Затова тенденцията е към изместване от центъра към перифери¬ята на града. В тези райони може да бъдат намерени и нови бизнес сгради, предлагащи прилични условия и изпълнени по европейски изисквания, твърдят от Бългериан Пропертис.

Голямо предлагане, слабо търсене

• Пазарът за продажба на офиси 6 столицата е замрял от началото на 2009 г., предлагането е разнообразно, но търсене почти липсва. Продавачите рядко склоняват да намалят цените. Едва 15% от офертите за офиси са поевтинели, като намаленията са в рамките до 10%. Има, разбира се, и собственици, които са склонни да направят големи отстъпки в цените, но те са много малко, твърдят от Бългериан Пропертис.

• Дори и след намаления обаче офисите за продажба много рядко се предлагат на цени под 1500 EUR на кв. м. Сред офертите на Бългериан пропертис цените варират от 2000 до2700 EUR на кв. мза офиси в сгради клас А или в идеалния център на София. Между 1500 и 2000 EUR на кв. м се предлагат офиси в нови сгради 6 широкия център, по бул. България, както и в кв. Лозенец. Оферти под 1500 EUR на кв. м са рядкост, каза Полина Стойкова.

• Поради все още високите цени голяма част от купувачите предпочитат да закупят жилищен имот, който да ползват за офис, тъй като намалението на цените при тези имоти е доста по-голямо, обобщи Полина Стойкова.

Разгледайте нашите оферти на офис площи

Разгледайте нашите НАЙ-ИЗГОДНИ ОФЕРТИ

Разгледайте нашите ИМОТИ С НАМАЛЕНИ ЦЕНИ

  прочети повече статии

Коментари от клиенти
Сделката се състоя! Благодаря на Bulgarian Properties! Отделно бих искал да изразя благодарността ...
Много сме доволни от обслужването, което Христо ни предостави при търсенето на апартамент в София. ...
Искам да изкажа удовлетворението си от работата с Никола Чолаков. Срещнахме изключително любезно ...
Време за морски имот! Вижте най-добрите оферти от Слънчев бряг и района!
Най-продаваният комплекс в София!
Прочетете нашите отговори на най-често задаваните въпроси при покупка на имот
Вижте най-добрите оферти от Банско, Боровец и Пампорово!
Вижте нашите пазарни анализи и прогнози!
Последни Новини
Българите станаха №1 на пазара на ваканциони имоти

20/Юни/2017
Монитор, 20.06.17, с. 10

Българите са най-голямата група купувачи на ваканционни имоти у нас, научи „Монитор".

Според Полина Стойкова, изпълнителен директор на Bulgarian properties в началото на сезона по морето те се активизират, стимулирани от изгодните оферти в сегмента.

И прогнозира, че това лято чуждестранният интерес ще бъде най-разнообразен и може би няма да се очертае превес на някоя ... прочети повече

Последни регионални новини
Високотехнологичен логистичен център на ЮСК край София

15/Март/2017
http://gradat.bg

Датската верига за мебели и обзавеждане "Юск" планира изграждането на високотехнологичен логистичен център за 100 млн. евро на територията на Икономическа зона София – Божурище. Той ще бъде разположен на терен с площ 300 дка и ще заема 93 000 кв.м РЗП. Центърът ще обслужва не само клиентите на компанията на Балканския полуостров, но и в Югоизточна Европа.

Очаква се изграждането на л... прочети повече

Знаете ли, че?
Завръща се интересът на чужденците към покупка на имоти у нас с цел инвестиция

30/Март/2017
investor.bg

Завръща се интересът на чуждестранните купувачи към имоти в големите градове в България с цел инвестиция. В комбинация с тенденцията при банковото кредитиране, този фактор влияе положително на пазара на имоти. Това коментира Полина Стойкова от Bulgarian Properties в ефира на Bloomberg TV Bulgaria.прочети повече