СТАТИИ

Понятието за луксозен имот е разтегливо

В. Строителство имоти, 1.11.2010

Никола Стоянов - Управляващ директор на дъщерната агенция за елитни имоти на БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС - ЛУКС ИМОТИ - даде интервю за вестник "Строителство имоти" за това дали в България вече има наистина луксозни имоти и какви са техните характеристики.

- Г-н Стоянов, луксозни ли са луксозните имоти в България?
- Нека да кажем така - има и доста луксозни имоти вече в България, които са изпълнени с материали, инсталации и обзавеждане от най-висок стандарт, като в същото време са с уникални местоположения и характеристики. Все пак недвижимостите в тази категория са малобройни. Причината е, че ориентацията към строителството им започна едва две-три години преди началото на глобалната криза. Като цяло предлагането на този вид обекти за продажба е доста по-малко и не превишава търсенето. Поради това и цените на луксозните имоти се доказаха в кризата като по-устойчиви в сравнение с тези на останалите сегменти.

- Случва ли се обекти да се обявяват за уникални, а в действителност да не са?
- Много често се случва, особено по време на бума в недвижимите имоти. Това доведе до един вид изхабяване на думите „лукс“ и „луксозен“. Тогава едва ли не всеки имот беше обявяван за луксозен, с висококачествени довършителни работи и обзавеждане, а се имаше предвид просто ново строителство, с ламиниран паркет и стандартни мебели. Купувачите на жилища бързо разбраха този търговски трик и от две години насам подхождат избирателно и с добра подготовка при избора на имот. Те вече са много наясно какво искат и какво очакват да предлага този имот. Подвеждащите оферти в днешно време не работят като маркетингов трик - в повечето случаи генерират нулев интерес.

- Какви са характеристиките на подобен род имот?
- Понятието луксозен имот в България е доста разтегливо. За нашата компания такива имоти отговарят на определени изисквания за местоположение, технически параметри, архитектура, реализация, клас на използваните в строителството и довършването материали, функционалност и разпределение, качество на околната среда и др.

По принцип основните характеристики на имотите, определяни като луксозни, са няколко. Това са или отделни сгради (еднофамилни къщи, вили), или цели етажи от сгради, някои решени архитектурно като мезонети. Предлагат се с пълно оборудване и обзавеждане, най-често дизайнерско. Имат се предвид локацията и инфраструктурата, както и наличието на услуги, свързани с охраната, обслужването на жилището в отсъствието на собствениците и поддържането на нужната хигиена през цялата година.

- Усеща ли се кризата при тези недвижимости?
- В началото дори сегментът на луксозните имоти последва общата тенденция за целия пазар към драстично намаляване на броя на сключените сделки. През тази година цените на елитните недвижимости останаха стабилни и без изменения спрямо миналата на фона на средния допълнителен спад от около 10-15% на цените на масовите имоти за 2010 г. спрямо 2009 г. Изключение от тази обща тенденция е сегментът на луксозните ваканционни имоти, където се наблюдават някои намаления в офертните цени в рамките на около 10%. При така наречените „уникални имоти“, които са позиционирани в самия връх на пазара, не се наблюдава никакво намаление на цените, но пък и липсват реализирани сделки.

- Как се разви този сегмент през 2010 г.?
- Пазарът на луксозни имоти през 2010 г. се характеризира като относително стабилен както при продажбите, така и при наемите. Сделки продължават да се сключват, което е доказателство, че инвестицията в елитен имот е относително сигурна.
Това се дължи на няколко основни фактора, единият от които е липсата на прекалено голямо предлагане. Купувачите са заможни и оценяват качеството на подобни имоти, поради което са готови да платят и по-висока цена. Продавачите също разполагат със средства и са в състояние да чакат дори няколко години за реализирането на сделка.

Убеждението на играчите на този сегмент от пазара е, че инвестицията в луксозен имот е по-скоро добра в дългосрочен план, за разлика от недвижимостите в средния и ниския сегмент, които претърпяха най-голям спад на цените през последните две години.

Ако трябва да се определят средни цени на оферираните луксозни имоти през 2010 г., то те са в интервала между 1300 и 1600 евро на кв. м и са сходни с нивата от миналата година.

- Какво е бъдещето?
- През 2009 и 2010 г. реално завърши цикълът на сегментация на пазара и тепърва луксозните имоти ще се оформят като отделен инвестиционен инструмент, който няма да бъде податлив на общите тенденции и особено на краткосрочните му колебания. Очакванията ми са, че освен българските инвеститори на този пазар ще стъпят и чуждестранни купувачи.

Разгледайте нашите луксозни имоти

  прочети повече статии

Коментари от клиенти
Уважаеми ръководители на компания BULGARIAN PROPERTIES! Ние сме семейство от Израел, Алекс и Натали ...
Бих искал да благодаря на Виктор и Ивайло от БП за бърза и безпроблемна продажба на моя имот. Те ...
ЧЕСТИТА БАБА МАРТА! ПОЖЕЛАВАМ ВИ МНОГО ЗДРАВЕ, КЪСМЕТ И УСПЕХ В РАБОТАТА! ...
Прочетете нашите отговори на най-често задаваните въпроси при покупка на имот
Четете актуална информация за имоти, икономика и туризъм!
Нашият екип от опитни юристи може да ви консултира по всякакви правни казуси
Последни Новини
Банско и Стара Загора са Град на спорта за Европа

21/Ноември/2016
Труд

Source: Труд

Банско и Стара Загора получиха висока оценка от организацията ACES Europe, която отговаря за избирането на спортните столици на Европа. Експертите от оценителната комисия обявиха Стара Загора за Град на спорта, а Банско – за Малък град на спорта за 2017 г.

Решението е основано на възможностите и намеренията на градовете в областта на подобряване качество... прочети повече

Последни регионални новини
Разлог вдига мега спортен комплекс

01/Декември/2016
Стандарт, бр.8544

Община Разлог ще избира между двама инвеститори кой ще построи и ще стопанисва на концесия голям спортен комплекс.

Кметът Красимир Герчев назначи комисия, която разгледа документите и излезе със становище, че всичко е изрядно. На 12 декември от 14 ч. в кметството ще се отворят предложенията на фирмите, за да станат ясни ценовите им оферти. "Става въпрос за открита процедура по пред... прочети повече

Знаете ли, че?
Брокери очакват умерен ръст на цените на имотите през 2017 г

02/Декември/2016
Econ.bg

Брокери очакват повече сделки и умерен ръст на цените на недвижимите имоти през 2017 г. Някои от тях прогнозират, че гражданските протести срещу застрояването на кварталите ще продължат и това би засегнало инвеститорите. Опасенията им са свързани и с несигурността около санирането на жилищните сгради... прочети повече