СТАТИИ

Продавачите вече открито намаляват офертните цени на имотите

Милена Илиева, Сп. Имам Имот, ноември-декември 2009 г.

Полина Стойкова, оперативен директор на Бългериан Пропертис, коментира състоянието на пазара на недвижими имоти:

- Г-жо Стойкова, може ли да се каже, че продавачите вече открито предлагат по-ниски цени на имотите си, а не само при преговори с потенциални купувачи?

- От май досега продавачите все по-открито намаляват офертите за имотите си, тъй като вече ясно осъзнават, че цените наистина са спаднали. Това за пореден път се потвърди и от данните на Националния статистически институт - средният спад на цените през 2009-а, измерен от тях, е 28% спрямо пиковите стойности на имотите през август-октомври 2008 г.

Тенденцията на спад в офертните цени може да се проследи и от седмичните бюлетини на Бългериан Пропертис, където освен новопубликувани оферти, има и такива, чиито цени са били намалени през съответната седмица. От 2 месеца насам броят на намалените имоти всяка седмица е почти равен на новопубликуваните оферти.

Тази тенденция ще продължава, тъй като все още офертните нива и цените, на които се сключват сделки, се различават.

- По наблюдения на вашата компания, при кой тип имоти има масово “сваляне” на офертите - ваканционни, луксозни, жилищни?

- Най-масово и най-бързо спаднаха цените на ваканционните имоти в ски и морските курорти - при тях този процес започна още в края на миналата година. Последва значителен спад в цените на селските имоти и земеделските земи, а от юни тази година последва постепенно намаляване на офертните нива и при градските имоти в София, след това Варна, Бургас, Пловдив и други големи градове на страната.
Жилищните и офис наемите в София и Варна също претърпяха корекции в цените - около 20-30%.

При луксозните имоти спадът в цените е по-нисък от общия спад - при тях той е около 20%. А цените на имотите, които са уникални и от най-висок клас, не са претърпели значителни корекции. Цените на жилищните имоти в центъра на София са спаднали по-малко в сравнение с имотите в останалите квартали.

- Има ли движение на пазара, или отново навлизаме в “ледена епоха” заради стагнацията, кризата и реалния страх от безработица?

- По последни данни на Бългериан Пропертис активността на пазара през октомври е с 31,5% по-висока спрямо септември 2009 г. под формата на реализирани сделки. До 25 октомври т.г. сделките се движиха с еднакъв темп, като тези през септември и в последните дни на месеца се реализираха 30% от общия брой сделки за октомври. Основните двигатели на пазара бяха имотите в София и Варна.

Във Варна от 2 месеца вече реално се случват сделки, докато преди това пазарът беше замрял. Така октомври е вторият по активност месец за 2009 г. след юни. Сделки в София през октомври се сключваха на нива от 750 до 900 евро на кв.м, а като общи цени - между 55 000 и 65 000 евро. Спадът в цените в София на база
реално сключени сделки е с около 24% от началото на годината. За първото тримесечие на 2009-а апартаменти в София се продаваха средно на 1050 евро на кв.м, за второто - на 1020 евро на кв.м., за 3-тото - на 945 евро на кв.м., а през октомври средните стойности са около 800 евро.

Можем да кажем все пак, че през октомври имаше засилен интерес и запитвания
спрямо определени имоти, които са на изгодни цени и този интерес е движен предимно и основно от цената.

Спадът в реализираните сделки през октомври 2009 спрямо същия месец на м.г. е около 35%. А октомври 2008-а беше последният силен месец за пазара на имоти преди спада в края на м.г. и задълбочаването на кризата през 2009 г.

- Каква част от купувачите са частни лица, които търсят имоти не за собствени нужди, а за инвестиции?

- Покупките на имоти през тази година бяха основно за собствени нужди - първо жилище, смяна на дома с по-добър, първи ваканционен имот в ски или морски курорт или къща на село.

Рядко се срещат клиенти, които купуват само с цел инвестиция, защото пазарът не е благоприятен за този вид покупки. Все пак, добре е да се знае, че на инвестицията в имот трябва да се гледа в средносрочен и дългосрочен план и в този аспект имотите са добро средство за съхранение на стойността на парите. Ако дадено домакинство разполага с паричен ресурс, разумно е този ресурс да се разпредели в различни активи, включително и имоти. Трябва просто да се действа рационално и да се направи максимално добър и информиран избор.

Селекция от апартаменти в София под 800 евро на кв.м.

Разгледайте нашите НАЙ-ИЗГОДНИ ОФЕРТИ

Разгледайте нашите ИМОТИ С НАМАЛЕНИ ЦЕНИ

  прочети повече статии

Коментари от клиенти
Сергей Пеловски организира продажбата на моята къща във Видин. Напълно безпроблемно за мен. Той ме ...
Анди Пийч намери за нас прекрасен апартамент. Процедурата беше лесна, а обслужването отлично. ...
Кацайки в България след Москва, разбираш, че Раят на Земята е БЪЛГАРИЯ! Купувайки имот в България – ...
Не губете време за оглед! Организирайте оглед на имоти по Skype!
Запознайте се с нашата компания отблизо!
Вижте нашите пазарни анализи и прогнози!
Последни Новини
Експерти прогнозират плавен ръст в броя на сделките и цените на имоти в Пловдив

11/Ноември/2016
investor.bg

Повече от 40 представители на агенции за недвижими имоти участваха в дискусията, организирана от сайта Imoti.net в Пловдив като част от проекта Годишни награди на Imoti.net за добри практики в сектора.

Тази година се очертава успешна за бизнеса в Пловдив, макар и без очаквания за бум, посочи в анализ Цветелина Паскова, регионален мениджър на BULGARIAN PROPERTIES. Ръстът в сделките е... прочети повече

Последни регионални новини
Първата метростанция с топла връзка с мол

26/Юли/2016
http://fakti.bg

Метростанция „Витоша” е първата, която разполага с топла връзка с търговски център. Тя беше открита днес на официална церемония, на която присъстваха премиера Бойко Борисов, кметът на София Йорданка Фандъкова и министри.

„До момента имаме над 40 км подземен релсов път с 35 метростанции. От днес още над 20 000 софиянци ще ползват най-удобния, най-екологичен и бърз градски транспорт. ... прочети повече

Знаете ли, че?
Оживлението на пазара на имоти в София прераства в бум

03/Ноември/2016
Investor.bg

Имотното оживление на пазара в София от 2015 г. продължава и през 2016 г. Според брокери на имоти вече може да се каже, че то се превръща в истински бум.

„Ниските лихви по депозитите и отличните условия по ипотечните кредити, в комбинация със силния имотен пазар, повишаващи се цени на... прочети повече