СТАТИИ

И руснаците се увлякоха по инвестиции в градски имоти

Пари, бр.193, 12.10.10

Инвестициите в недвижими имоти у нас вече не са запазена марка само на англичаните и заможните българи. От няколко месеца на този пазар навлизат и руските купувачи, чийто интерес доскоро беше насочен главно към апартаменти за собствено ползване по Черноморието. По данни на агенция "Лукс имоти" напоследък зачестяват огледите и покупките на луксозни имоти в София от руснаци, които имат намерение по-късно да ги отдават под наем.

Руският хазяин
"Руснаците тръгват по пътя на англичаните, но с доста по-добре написано домашно", коментира Никола Стоянов, управляващ директор на "Лукс имоти". Според него като инвеститори те са доста по-предпазливи, купуват главно в големите градове, където може да се постигне целогодишна заетост на имота, и обвързват всичко с железни договори.

Другата разлика в сравнение с британците е, че стъпват на инвестиционния пазари у нас в години на спад, когато цените са близо до дъното. Доходността, която гонят при покупката на жилище, е поне 5% годишно от наеми. Според Никола Стоянов на софийския пазар това не е трудно за постигане, тъй като дори в кризата има достатъчно платежоспособни наематели в лицето на служители в чужди мисии и европейски институции, висши мениджъри на компании и др.

Бугиков пазар
Заради ограниченото предлагане цените на луксозните имоти в София са намалели с далеч по-слаби темпове спрямо тези в останалите сегменти на пазара. От "Лукс имоти" отчитат едва около 5% спад на офертните нива в кризата, а при преговори отстъпките стигат до максимум 10%. Сходна тенденция показва и статистиката за най-скъпите имоти през септември на портала imot.bg. От 10 къщи и апартаменти в нея 4 се предлагат на цени от над 1 млн. EUR.

"Може да се каже, че темповете на спад на цените в този сегмент на пазара са поне двойно по-слаби спрямо тези при масовите имоти, които надминаха 30%", коментира Стоянов. Причината е, че собствениците на апартаменти в елитните централни райони на София все така рядко ги пускат за продажба. Освен това повечето оценяват високо имотите си и са склонни да изчакват месеци, дори години, но не и да отстъпят сериозно от исканите цени. И в момента около жълтите павета и улиците "Леге" и "Съборна", сочени от Стоянов като най-елитната зона на София, има за продажба не повече от 4-5 имота. За разлика обаче от предкризисните години, когато офертите гонеха 4000-5000 EUR/кв.м., сега в този район има и предлагане за около 3000 EUR/кв. м., посочи той.

Новото строителство в луксозния сегмент също е слабо, като основното предлагане е на сгради отпреди кризата. "Миналата година на практика беше нулева за нови проекти в най-високата ценова категория, защото предприемачите се страхуват да рискуват. По тази причина предлагането на луксозни имоти ще остане силно лимитирано поне 5 години напред", коментира Никола Стоянов.

Локациите
Един от най-сериозните проблеми на българския пазар на луксозни имоти остава локацията. На практика извън центъра на София трудно може да се посочи район с висока класа без известни компромиси по отношение на инфраструктурата и гъстотата на застрояване. Проблем на центъра пък е остарелият и често занемарен сграден фонд. В същото време сочените като престижни южни квартали като "Симеоново" и "Драгалевци" страдат от липсата на канализация и трудна достъпност.

На този фон на челни места в класацията на скъпите имоти на imot.bg изплуват квартали като "Манастирски ливади", "Редута" и "Дианабад", където се появяват къщи и апартаменти с претенции за лукс. Никола Стоянов обаче смята за нормално на софийския пазар да се определят като луксозни имоти с отлично качество, но в недотам престижни райони. Според него с малък компромис като такива дестинации минават почти всички южни или югоизточни райони на града.

  прочети повече статии

Коментари от клиенти
Пиша настоящото с огромно удоволствие от професионалната работа и компетентност, съпроводени с ...
Въпреки че отне доста време да продам апартамента си в Балчик, когато се появи купувач за ...
Имах удоволствието да работя със Сергей Пеловски и неговия колега Стефан Абанозов при покупка на ...
Тук ще намерите най-изгодните ни предложения в гр. София
Вижте как ще помогнем за бързата продажба на вашия имот
Вижте нашите пазарни анализи и прогнози!
Последни Новини
BULGARIAN PROPERTIES връчи традиционните си годишни награди

19/Декември/2016

На стилно тържество в столичния клуб Caché Bar екипът на BULGARIAN PROPERTIES отпразнува края на една изключително успешна година с постигнати отлични резултати, както и настъпването на Коледните и Новогодишни празници.

Бордът на директорите на компанията връчи и традиционните годишни награди за постижения в продажбите. Ето и победителите в отделните категории за 2016 г.: прочети повече

Последни регионални новини
Разлог вдига мега спортен комплекс

01/Декември/2016
Стандарт, бр.8544

Община Разлог ще избира между двама инвеститори кой ще построи и ще стопанисва на концесия голям спортен комплекс.

Кметът Красимир Герчев назначи комисия, която разгледа документите и излезе със становище, че всичко е изрядно. На 12 декември от 14 ч. в кметството ще се отворят предложенията на фирмите, за да станат ясни ценовите им оферти. "Става въпрос за открита процедура по пред... прочети повече

Знаете ли, че?
Каква беше 2016 за пазара на имоти?

21/Декември/2016
economy.bg

Двуцифрен ръст в цените на имотите в София, засилено търсене, ограничено предлагане, увеличение на купувачите със собствени средства и бум на новото строителство. Това са част от тенденциите, с които ще бъде запомнен имотният пазар през 2016 според представители на водещи компании за недвижими имоти ... прочети повече