статии

СТАТИИ

Само най-изгодната цена продава бизнес имоти

Сп. Твоят бизнес, бр. 7

Елена Терзиева, директор бизнес и търговски имоти в Бългериан Пропертис, коментира как се е променил пазарът на бизнес имоти през последните няколко месеца.

Спа центрове, фитнес зали и салони за красота
При тях ситуацията е малко по-различна от тази при офисите и магазините. Предлагането на подобни имоти е слабо и собствениците рядко са склонни да правят отстъпки в цените. Това се дължи на доходността на този бизнес, дори в период на криза. Търсенето е предимно за оборудвани салони за красота за покупка или под наем. Такива оферти не се задържат дълго на пазара (в сравнение с другите имоти), ако се предлагат на добра цена.

Складове и логистични центрове
Този сегмент все още остава слабо развит. Предлагането на територията на София е недостатъчно, а при търсенето на склад повечето клиенти имат специфични изисквания. Предлаганите складови площи рядко покриват желаните стандарти. Задължително е наличието на определена височина на помещенията - над 5 метра, да бъде осигурен ТИР достъп, охрана, както и професионално обслужване на базата. Поради стесняването на дейността на повечето компании, преобладава търсенето на по-малки площи или дори на отделни палетоместа, което рядко може да бъде осигурено - повечето халета са с площ на 500 кв. м, а предлагането на палетоместа е ограничено. Рядко в удобна близост до складовите площи се намират и офиси, където би било удобно да се помещава администрацията на компаниите. Като складове се предлагат и имоти, които нямат такъв статут - мазета, гаражи, бивши производствени бази и други, които също не отговарят на критериите. Сделките в този сегмент са рядкост и подобно на останалите типове имоти се сключват на изгодни за клиента нива. Цените на наемите варират в рамките на 1,5 евро/кв. м до 5 евро/кв. м без ДДС в зависимост от качеството на имота и неговото местоположение.

На територията на София има само 2-3 съвременни логистични бази, където се предлагат площи за продажба. Цените са около 650 евро/кв. м, но пък базите отговарят на най-високите изисквания и предлагат професионално обслужване, митница, въоръжена охрана и т.н.

Заведения
При пазара на барове и ресторанти под наем се наблюдава значително по-голяма ликвидност. Желаещите да направят инвестиции в този бизнес не са малко и при появата на добра оферта за заведение под наем, то рядко се задържа на пазара. Офертните наеми на тези имоти са разумни - 8-10 евро/кв.м. и при преговори могат да се постигнат добри условия. Специфичното при заведенията под наем е, че повечето се предлагат с условие за закупуване на пълното оборудване от страна новия наемател. Предимството е, че не се губи време за обзавеждане и декорация на заведението, а практически дейност може да се започне веднага и то с постоянна клиентела.

Офертите за продажба в този сегмент са ограничени и на високи цени. Почти няма реални сделки, въпреки че има търсене за покупка на заведения. До сделка може да се стигне само след сериозно редуциране на офертните цени.

В настоящия момент единствено изгодната цена е в състояние да привлече компании, които разполагат с налични средства, да предприемат инвестиция в бизнес имот - както офис, така и магазин, производствено помещение или склад. За желаещите да инвестират сега е моментът да проучат възможностите за сключване на изгодна сделка, тъй като вече има собственици, готови да коментират цените до по-ниски нива.

Разгледайте нашите НАЙ-ИЗГОДНИ ОФЕРТИ

Разгледайте нашите ИМОТИ С НАМАЛЕНИ ЦЕНИ

  прочети повече статии

Коментари от клиенти
Услугите на компанията бяха перфектни! Мисля, че те са истински професионалисти! ...
Анди Пийч много ми помогна при покупката на имот в Банско. Не само професионално (преди, по време и ...
Сърдечно ви поздравявами с 10-та годишнина! Желаем на всички служители отлично здраве, късмет и ...
Разходете се из имотите с помощта на специално заснетите видеоклипове!
Най-предпочитаният планински курорт от българските купувачи! Вижте нашите топ оферти
Вижте най-добрите оферти от Банско, Боровец и Пампорово!
Най-продаваният комплекс в София!
Имотите в Пампорово са с изгодни цени! Вижте нашите топ оферти тук!
Последни Новини
Българинът с нагласа за покупка на имоти през идната година

07/Ноември/2017
24 часа, бр.303, 07.11.2017

Българинът има нагласа да прави големи разходи в идните 12 месеца, включително за покупка или построяване на къща, обзавеждане за дома и свързаните с това разходи. Тенденцията показва октомврийското изследване на Националния статистически институт за общия показател за доверието на потребителите. Потребителското доверие се следи от 2005 г. насам.

Според данните на НСИ в момента наг... прочети повече

Последни регионални новини
Бум на сделките с имоти в Пловдив

25/Октомври/2017
http://plovdiv.dir.bg

Бум на сделките с имоти отчита бизнесът в Пловдив. В момента в града се продават два пъти повече терени и жилищни площи в сравнение с Варна и Бургас.

Като общ обем на сделки Пловдив е на второ място в страната, а процентно върху глава на населението - на първо. Данните са от проучване на Националното сдружение за недвижими имоти, цитирани от БНТ.

Според представителя ... прочети повече

Знаете ли, че?
Цената на старите апартаменти нараства по-бързо отколкото на новите

23/Октомври/2017
Стандарт,бр.8860, 23.10.17, с.9

Най-бързо поскъпват жилищата във Варна. Общо за цялата страна цените на имотите през второто тримесечие на годината са с 8,6% по-високи спрямо съшия период на миналата, сочат данните на НСИ. Във Варна обаче апартаментите са поскъпнали за го-дина с 13,9%. На второ място по най-бързо покачване на ценит... прочети повече