СТАТИИ

Сделки още се сключват на 15% под офертните цени

Полина Стойкова, Пари, бр. 103, 05.06.09, с.29

След като близо половин година пазарът на имоти в България беше потънал в зимен сън, от средата на март регистрирахме първите сигнали за неговото събуждане и обръщане на тенденцията на спад в продажбите на месечна база. Вече е факт и намалението в офертните цени в цялата страна. То започна плахо, но през последните 2 месеца продавачите все по-смело свалят цените. На сайта на Бългериан Пропертис вече има и секция с оферти с коригирани цени. По градове картината е следната:

София

Това е един от градовете с най-много оферти с намалени цени. Това показва по-голяма зрялост и гъвкавост на пазара в столицата в сравнение с останалите големи градове. Средният спад в офертните цени от началото на годината в София е 13.23%. В топцентъра средният спад на цените е 14.9%. В района около бул. Витоша спадът на офертите е до нива от 1800 EUR/кв. м, а около Докторски паметник - до между 2000 и 2800 EUR/кв. м. В широкия център цените са дръпнали назад с 9.34% до 1190 EUR/кв. м. По бул. България - с 12.96% до 978 EUR/кв. м. В Лозенец офертните стойности на имотите бележат спад с 12.6% до средно 1600 EUR/кв. м. В квартали като Стрелбище и Иван Вазов спадът на цените е с 10.9% до 1500 EUR/кв. м. Ако сравним обаче намалените цени на офертите с тези от реално сключените сделки в София, проличава, че при преговорите с купувачите се стига до по-значителни намаления. През 2009 г. сделките се сключват на нива с 25-28% по-ниски от тези през 2008 г. Разликата между цените при намалени оферти и тези при реалните сделки е средно 15%.

Варна

Във Варна имотният пазар е по-слаб от този в София поради все още високите цени. Напоследък обаче и там има доста смели намаления, стигащи до 40%. Това играе важна роля за активизирането на интереса към покупки на имоти. Средният спад в офертните цени в морския град от началото на годината е 9.97%. Ето как изглежда той по квартали. В центъра и до Морската градина намалението е с 9% до средно 1990 EUR/кв. м. В квартал Левски - с 3.9% до 1074 EUR/кв. м. В квартал Бриз - с 9.8% до 1160 EUR/кв. м. Намаления има и в квартал Аспарухово с 11%, в Галата с 6.5%, във Виница със 7.42%, около Св. Св. Константин и Елена - със 7.8%. Сделки във Варна през изминалите месеци са били сключвани на нива, с 30% по-ниски от средните за 2008 г. Т.е. и там спадът в офертните цени и тези на реалните сделки се разминават с около 20%.

Дял

- Към момента 5% от активните оферти за продажби и наеми на имоти се оферират на намалени цени.
- Очакваме този процент да продължи да нараства, тъй като продавачите все по-ясно осъзнават, че цените са спаднали и ако искат да продадат, трябва да предложат възможно най-добрата цена, а не да обявят висока цена и да разчитат на преговори.
- Съветът ни към тях е да намалят възможно най-много офертните си цени още в самото начало и да не оставят резерв. В противен случай много по-трудно ще стигнат до преговори с потенциални купувачи, посъветва Михаил Чобанов, изпълнителен директор на Бългериан Пропертис.

Разгледайте нашите оферти на ИМОТИ С НАМАЛЕНИ ЦЕНИ

  прочети повече статии

Коментари от клиенти
ЧЕСТИТА БАБА МАРТА! ПОЖЕЛАВАМ ВИ МНОГО ЗДРАВЕ, КЪСМЕТ И УСПЕХ В РАБОТАТА! ...
Изключително лесен и приятен се оказа целият процес на подбор и закупуване на имот в България. И то ...
Мишо, Пожелавам ти проектът Vitosha View да се реализира толкова добре, колкото твоя проект ...
Вижте как ще помогнем за бързата продажба на вашия имот
Разгледайте нашата фирмена брошура!
Пълен набор от имуществени и всякакви други типове застраховки
Последни Новини
Цените на жилищата в София се върнаха 10 години назад

27/Април/2017
http://broker.bg

Пазарът на жилищни имоти в София се върна 10 години назад.Този път обаче при много по-добри икономически показатели и тенденция тези нива да се задържат стабилни. Така коментира развитието на сегмента Полина Стойкова MRICS, изпълнителен директор на BULGARIAN PROPERTIES. „Средната цена на жилищата в София вече доближава 1000 евро/кв.м. и достигна нивата от края на 2007 г.", допълва тя. Все още не о... прочети повече

Последни регионални новини
Строят 4 метростанции към “Овча купел” от април

03/Февруари/2017
http://sofia.dir.bg

В средата на април ще почне строителството на четирите станции от третия лъч на метрото от “Красно село” до “Овча купел”.

Това са последните станции от участъка от третия лъч, за които има осигурено финансиране.

Строежът на 12-те метростанции трябва да приключи през август 2019 г.

“До дни ще подпишем договорите с изпълнителите. Имат 60 дни за проектиран... прочети повече

Знаете ли, че?
Темпът на поскъпване при лукс имотите се забавя

15/Март/2017
fakti.bg

Редица фактори водят до забавяне темпа на поскъпване в сегмента на луксозни имоти в цял свят. Като се започне от въвеждането на нови данъци върху този тип недвижимости и се стигне до стагнацията на цената на петрола.

През 2015 г. стойностите при луксозните имоти са спаднали с 1.8%, а п... прочети повече