СТАТИИ

Сделки още се сключват на 15% под офертните цени

Полина Стойкова, Пари, бр. 103, 05.06.09, с.29

След като близо половин година пазарът на имоти в България беше потънал в зимен сън, от средата на март регистрирахме първите сигнали за неговото събуждане и обръщане на тенденцията на спад в продажбите на месечна база. Вече е факт и намалението в офертните цени в цялата страна. То започна плахо, но през последните 2 месеца продавачите все по-смело свалят цените. На сайта на Бългериан Пропертис вече има и секция с оферти с коригирани цени. По градове картината е следната:

София

Това е един от градовете с най-много оферти с намалени цени. Това показва по-голяма зрялост и гъвкавост на пазара в столицата в сравнение с останалите големи градове. Средният спад в офертните цени от началото на годината в София е 13.23%. В топцентъра средният спад на цените е 14.9%. В района около бул. Витоша спадът на офертите е до нива от 1800 EUR/кв. м, а около Докторски паметник - до между 2000 и 2800 EUR/кв. м. В широкия център цените са дръпнали назад с 9.34% до 1190 EUR/кв. м. По бул. България - с 12.96% до 978 EUR/кв. м. В Лозенец офертните стойности на имотите бележат спад с 12.6% до средно 1600 EUR/кв. м. В квартали като Стрелбище и Иван Вазов спадът на цените е с 10.9% до 1500 EUR/кв. м. Ако сравним обаче намалените цени на офертите с тези от реално сключените сделки в София, проличава, че при преговорите с купувачите се стига до по-значителни намаления. През 2009 г. сделките се сключват на нива с 25-28% по-ниски от тези през 2008 г. Разликата между цените при намалени оферти и тези при реалните сделки е средно 15%.

Варна

Във Варна имотният пазар е по-слаб от този в София поради все още високите цени. Напоследък обаче и там има доста смели намаления, стигащи до 40%. Това играе важна роля за активизирането на интереса към покупки на имоти. Средният спад в офертните цени в морския град от началото на годината е 9.97%. Ето как изглежда той по квартали. В центъра и до Морската градина намалението е с 9% до средно 1990 EUR/кв. м. В квартал Левски - с 3.9% до 1074 EUR/кв. м. В квартал Бриз - с 9.8% до 1160 EUR/кв. м. Намаления има и в квартал Аспарухово с 11%, в Галата с 6.5%, във Виница със 7.42%, около Св. Св. Константин и Елена - със 7.8%. Сделки във Варна през изминалите месеци са били сключвани на нива, с 30% по-ниски от средните за 2008 г. Т.е. и там спадът в офертните цени и тези на реалните сделки се разминават с около 20%.

Дял

- Към момента 5% от активните оферти за продажби и наеми на имоти се оферират на намалени цени.
- Очакваме този процент да продължи да нараства, тъй като продавачите все по-ясно осъзнават, че цените са спаднали и ако искат да продадат, трябва да предложат възможно най-добрата цена, а не да обявят висока цена и да разчитат на преговори.
- Съветът ни към тях е да намалят възможно най-много офертните си цени още в самото начало и да не оставят резерв. В противен случай много по-трудно ще стигнат до преговори с потенциални купувачи, посъветва Михаил Чобанов, изпълнителен директор на Бългериан Пропертис.

Разгледайте нашите оферти на ИМОТИ С НАМАЛЕНИ ЦЕНИ

  прочети повече статии

Коментари от клиенти
Искам специално да благодаря на брокера от ващата агенция Михаела Донковска. Благодарение на нейния ...
Продадох наследствен селски имот чрез фирмата, сделката приключи преди около месец. Впечатлен съм от ...
Наистина съм впечатлен: полезно, професионално и бързо. Покупка: селски имот в района на ...
Тук ще намерите най-изгодните ни предложения в гр. София
Не губете време за оглед! Организирайте оглед на имоти по Skype!
Пълен набор от имуществени и всякакви други типове застраховки
Последни Новини
Сделките с имоти растат в София и големите градове

31/Януари/2017
Капитал Daily, бр.17, 31.01.2017

Рекорден брой сделки с жилищни имоти в София е имало през миналата година, като пазарът расте от 2012 г. насам и броят на сделките достига две трети от нивата на имотния бум през 2008 г., сочат данните на Агенция по вписванията. Продажбите на най-големия и динамичен пазар в страната - столичният, растат с 8.6% на годишна база през 2016 г., по-висок е и броят на покупките с ипотека - с 23.6%. При т... прочети повече

Последни регионални новини
Строят нов град на 20 км от София

26/Януари/2017
БНТ, 24.01.2017

Изграждат нов град на 20 км от София. Той ще носи името "Хълмовете на Плана" и ще се намира в Плана планина, между София и Самоков.

По проект след седем години броят им ще достигне 3000.

Емил Магрисо – мениджър на проекта: "В града предвиждаме детски градини, основно училище, търговски център, фитнес център, ресторанти. Всичко, което е необходимо на един жител, за да ... прочети повече

Знаете ли, че?
Темпът на поскъпване при лукс имотите се забавя

15/Март/2017
fakti.bg

Редица фактори водят до забавяне темпа на поскъпване в сегмента на луксозни имоти в цял свят. Като се започне от въвеждането на нови данъци върху този тип недвижимости и се стигне до стагнацията на цената на петрола.

През 2015 г. стойностите при луксозните имоти са спаднали с 1.8%, а п... прочети повече