СТАТИИ

Михаил Чобанов: Идва краят на сделките ''на зелено''

Черноморски фар, 19.08.2008 г., Женя Атанасова

В-к ''Черноморски фар'', 19 Август 2008 г.
Строителство на бързи обороти, продажба на всяка цена за сметка на качеството и излъгани инвеститорски очаквания. Така може да се опише днес една значителна част от пазара на ваканционни имоти по Черноморието, въпреки че всичко е дежа вю. Най-масовите руски инвеститори вече започнаха да се отдръпват заради безбройните разочарования от падащи мазилки, мухъл от грешки в хидроизолациите или уродливо криви стени. Британците ги няма, а братушките не могат да запълнят празнотата в пазара след оттеглянето им.

''За съжаление отново се повтори грешката, която целият бранш допусна в близкото минало с инвеститорите от Западна Европа. Оказа се, че много руски клиенти са излъгани от некоректни агенции или строителни предприемачи по отношение на поетите от тях ангажименти както за качеството, така и за всички останали елементи, съпътстващи сделката. Това неминуемо се отразява като цяло на този пазар'', категоричен е Mихаил Чобанов, съосновател на агенцията Bulgarian Properties.

Според него липсата на ясни нормативни и браншови правила, както за агенциите, така и за строителите доведе до много случайно попаднали в този бизнес фирми, които въздействат негативно не само върху пазара на ваканционни имоти, а и на имиджа на страната ни като туристическа дестинация.

Руснаците купуват главно в морските ни топкурорти като Свети Влас, Слънчев бряг или Златни пясъци. Не е тайна за никого, че те се презастроиха, което допълнително отблъсква инвеститорите. Тези явни фактори от своя страна ще са причина много обявени инвестиционни проекти да останат нереализирани.
''Очаквам, че това ще доведе до спиране на масовото застрояване по Черноморието'', категоричен е шефът на Bulgarian Properties.
Агенцията има постоянен интерес от клиенти за закупуване на къщи на първа линия море, а такива проекти на практика няма.

''Смятам, че можем да очакваме трусове единствено в посока предприемачи, и то онези, които не са си осигурили финансиране на проектите и разчитат на продажби на зелено. Купувачите все повече избягват да купуват такива жилища. Предприемачите вече трябва да са готови да построят и след това да продадат своя продукт'', обясни Чобанов.

Голяма част от чуждестранните купувачи като англичаните, сега се превърнаха в продавачи и предлагат на пазара, закупените от тях в предишните години имоти. Те продават на конкурентни цени и това допълнително утежнява пазара на тези имоти.
''Очаквам поохладените страсти на жилищния пазар в курортите ни да подейства отрезвяващо и да доведе до падане на цените на парцелите и в столицата и големите градове'', каза още топброкерът.

Според него стагнацията на пазара е факт. Изключение от общата картина правят единствено Бургас и Варна, които все още са неподвластни на застоя на пазара.
''След дългоочакваното и надявам се скорошно приемане на ОУП на Бургас, на пазара ще се появят доста терени и тогава конкуренцията ще бъде съвсем различна от сега'', коментира Чобанов.

Според него забавянето на пазара на ваканционните имоти ще продължи поне още две години. Именно на този сегмент цените ще се задържат на нивото, на което са сега, а може би ще има и лек спад при по-обикновените имоти и тези, които се характеризират с лошо качество на строителството.

''Свидетели сме на охлаждане на страстите, особено в зимните ни курорти, където броят на сделките е много малък. Прогнозите ни са, че в зимните курорти тази година те ще са с 80-90% по-малко, а по Черноморието с 30-40%'', категоричен е Чобанов.

От друга страна, обаче в момента наблюдаваме поскъпване в луксозния сектор на пазара на имоти, в рамките на до 15%. Ще продължи да расте интересът към качествените имоти в България, тези с добра локация и техните цени ще продължат да се покачват.


  прочети повече статии

Коментари от клиенти
Изпозувам BulgarianProperties за отдаване имоти под наем.Впечатлен съм от високо професионалната и ...
Аз съм изключително доволен от работата на Ива Атанасова от офиса на Bulgarian Propierties в ...
Искам да благодаря на целия екип на BULGARIAN PROPERTIES за професионализма им и в частност на ...
Вижте нашите пазарни анализи и прогнози!
Четете актуална информация за имоти, икономика и туризъм!
Френска резиденция на първа линия в курорта Лозенец!
Време за морски имот! Вижте най-добрите оферти от Слънчев бряг и района!
Имотите в Пампорово са с изгодни цени! Вижте нашите топ оферти тук!
Последни Новини
Имоти: 2017 г. най-добрата от десетилетие

25/Юли/2017
economynews.bg

2017 г. се очертава да бъде най-добрата година за имотния пазар от цялото десетилетие до момента. Това важи с най-голяма сила за София, където отбелязваме изключително динамично и силно полугодие.

Данните на BULGARIAN PROPERTIES сочат, че през второто тримесечие средната цена на имотите премина границата от 1000 евро на кв.м. и достигна 1060 евро. Това са цени от края на 2007 г., ко... прочети повече

Последни регионални новини
Инвестиция във ваканционни имоти – когато покупката носи приходи

27/Юли/2017
dnevnik.bg

Хората със свободни пари все по-често търсят по-добра инвестиция за спестяванията си, заради рекордно ниските нива на лихвите по депозитите. По данни на БНБ за май месец средният лихвен процент по срочните депозити до 1 година е под 0,5%. Купуването на второ жилище на морето се оказва добра алтернатива на спестовните влогове. Ваканционните имоти дават възможност за пасивни приходи при нисък риск, ... прочети повече

Знаете ли, че?
Наемът в столичните молове стигна 38 евро/кв.м.

27/Юли/2017
Труд, 27.07.17, с. 17

Наемът в столичните молове стигна 38 евро за квадратен метър за първокласни локации, отчита доклад на компанията Colliers International за полугодието на 2017 година.

Първокласните локации в търговските центрове в страната поскъпват, като най-голям ръст на цените има в София, където з... прочети повече