СТАТИИ

Михаил Чобанов: Идва краят на сделките ''на зелено''

Черноморски фар, 19.08.2008 г., Женя Атанасова

В-к ''Черноморски фар'', 19 Август 2008 г.
Строителство на бързи обороти, продажба на всяка цена за сметка на качеството и излъгани инвеститорски очаквания. Така може да се опише днес една значителна част от пазара на ваканционни имоти по Черноморието, въпреки че всичко е дежа вю. Най-масовите руски инвеститори вече започнаха да се отдръпват заради безбройните разочарования от падащи мазилки, мухъл от грешки в хидроизолациите или уродливо криви стени. Британците ги няма, а братушките не могат да запълнят празнотата в пазара след оттеглянето им.

''За съжаление отново се повтори грешката, която целият бранш допусна в близкото минало с инвеститорите от Западна Европа. Оказа се, че много руски клиенти са излъгани от некоректни агенции или строителни предприемачи по отношение на поетите от тях ангажименти както за качеството, така и за всички останали елементи, съпътстващи сделката. Това неминуемо се отразява като цяло на този пазар'', категоричен е Mихаил Чобанов, съосновател на агенцията Bulgarian Properties.

Според него липсата на ясни нормативни и браншови правила, както за агенциите, така и за строителите доведе до много случайно попаднали в този бизнес фирми, които въздействат негативно не само върху пазара на ваканционни имоти, а и на имиджа на страната ни като туристическа дестинация.

Руснаците купуват главно в морските ни топкурорти като Свети Влас, Слънчев бряг или Златни пясъци. Не е тайна за никого, че те се презастроиха, което допълнително отблъсква инвеститорите. Тези явни фактори от своя страна ще са причина много обявени инвестиционни проекти да останат нереализирани.
''Очаквам, че това ще доведе до спиране на масовото застрояване по Черноморието'', категоричен е шефът на Bulgarian Properties.
Агенцията има постоянен интерес от клиенти за закупуване на къщи на първа линия море, а такива проекти на практика няма.

''Смятам, че можем да очакваме трусове единствено в посока предприемачи, и то онези, които не са си осигурили финансиране на проектите и разчитат на продажби на зелено. Купувачите все повече избягват да купуват такива жилища. Предприемачите вече трябва да са готови да построят и след това да продадат своя продукт'', обясни Чобанов.

Голяма част от чуждестранните купувачи като англичаните, сега се превърнаха в продавачи и предлагат на пазара, закупените от тях в предишните години имоти. Те продават на конкурентни цени и това допълнително утежнява пазара на тези имоти.
''Очаквам поохладените страсти на жилищния пазар в курортите ни да подейства отрезвяващо и да доведе до падане на цените на парцелите и в столицата и големите градове'', каза още топброкерът.

Според него стагнацията на пазара е факт. Изключение от общата картина правят единствено Бургас и Варна, които все още са неподвластни на застоя на пазара.
''След дългоочакваното и надявам се скорошно приемане на ОУП на Бургас, на пазара ще се появят доста терени и тогава конкуренцията ще бъде съвсем различна от сега'', коментира Чобанов.

Според него забавянето на пазара на ваканционните имоти ще продължи поне още две години. Именно на този сегмент цените ще се задържат на нивото, на което са сега, а може би ще има и лек спад при по-обикновените имоти и тези, които се характеризират с лошо качество на строителството.

''Свидетели сме на охлаждане на страстите, особено в зимните ни курорти, където броят на сделките е много малък. Прогнозите ни са, че в зимните курорти тази година те ще са с 80-90% по-малко, а по Черноморието с 30-40%'', категоричен е Чобанов.

От друга страна, обаче в момента наблюдаваме поскъпване в луксозния сектор на пазара на имоти, в рамките на до 15%. Ще продължи да расте интересът към качествените имоти в България, тези с добра локация и техните цени ще продължат да се покачват.


  прочети повече статии

Коментари от клиенти
Приемете моите най-сърдечни пожелания за рождения ви ден. Пожелавам непрестанно развитие на фирмата ...
Специални благодарности към Деси Димова. Изключително бързо и професионално отношение. Благодарение ...
Много сме доволни от работата на Ива Атанасова и нейния колега Димитър от Пловдивския офис, които ни ...
Четете актуална информация за имоти, икономика и туризъм!
Запознайте се с нашата компания отблизо!
Пълен набор от имуществени и всякакви други типове застраховки
Последни Новини
BULGARIAN PROPERTIES с наградата на потребителите за Агенция на годината!

22/Март/2017

BULGARIAN PROPERTIES получи награда на потребителите за Агенция на годината на Вторите Годишни награди на Imoti.net!

Наградата спечелихме с вота на над 2 500 човека, гласували онлайн на сайта на наградите.

Изпълнителният директор на BULGARIAN PROPERTIES Полина Стойкова получи връчената грамота и статуетка. В благодарствените си думи тя сподели:

"За на... прочети повече

Последни регионални новини
На бул.”Дондуков” ще има велосипедна алея

15/Март/2017
http://sofia.dir.bg

Има активна анкета на сайта на Столична община, за да могат гражданите да изразят своята позиция, правят се и обществени обсъждания. Това обяви по БНТ заместник-кметът на София по транспорта Евгени Крусев.

По думите на Крусев, очаква се в рамките на месец да бъде избран окончателния вариант както за избор на настилка, така и за самата организация на движение по булеварда. За момента... прочети повече

Знаете ли, че?
Свободните офис площи към края на 2016 г. падат до 10%

13/Януари/2017
Капитал Daily, бр.7

Една от основните тенденции на офис пазара за изминалата година беше постепенното намаляване на свободните площи в столицата, което е факт и през последното тримесечие на 2016 г., сочи доклад на MBL|CBRE. Според изчисленията на консултантите свободните офиси към края на годината са 10% от всички нали... прочети повече