СТАТИИ

С над 50% поевтиняха селските имоти през 2009 г.

expert.bg, 16.09.2009

С 53% са поевтинели селските имоти през 2009 г. спрямо 2008 г. сочат данните на БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС на база реално сключени сделки в цялата страна.

За пръв път от години цените на селските имоти започнаха да бележат спад още в началото на 2009 г., посочва Полина Стойкова, оперативен директор на компанията.

Селските имоти поддържаха стабилен темп на нарастване на цените, като дори през 2008 г. средните им стойности нараснаха с 24% спрямо 2007 г. въпреки намалелите обеми на продажби с 43.5% през 2008 спрямо 2007 г.

Анализите на БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС за 2009 г. посочиха, че още към края на март 2009, че спадът в средните цени на селските имоти е с 40% спрямо средните нива за 2008 г, а спадът в обемите на продажби продължи до края на април и достигна 55% спрямо същия период на 2008 г.

Месец май 2009 доведе промяна в пазара на имоти и активизация поради намалелите цени, като това се отрази и в сегмента на селските имоти. От месец май до края на август средните цени на реализираните сделки с недвижими имоти продължиха да спадат и достигнаха спад от 33% спрямо периода 1-4.2009, а обемите от сключени сделки се повишиха с 35%. Тези данни показват изключително пряката връзка между спада в цените и нарастването на интереса и реализацията на покупки от страна на купувачите.

От януари до август 2009 г. спадът в обемите на продажби на селски имоти е 37% спрямо същия период на 2008 г.

Средните цени на продадените селски имоти спаднаха от 30 800 евро за 2008 до 19 130 евро към края на март 2009, последван от спад до 17 650 евро към края на април и за периода май-август 2009 средните цени на реализираните сделки със селски имоти са 11 950 евро, което е спад от 61.2% спрямо средните цени през 2008 г.

Именно това върна и интереса и на британските купувачи към евтини селски имоти. Делът на тези купувачи сред чуждестранните клиенти на БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС нарасна с 10% през летните месеци в сравнение с първите месеци от 2009 г. Този път обаче не само британци се интересуват от покупка на селски имоти, а и много българи, както и представители на най-разнообразни националности от цяла Европа и целия свят.

Спадът в средните нива на продадените селски имоти е различен за отделните региони на страната. Най-голям спад бележат селата около София, Варна, Бургас, Пловдив, Стара Загора, Ямбол и Кърджали – това са най-атрактивните региони, където цените бяха нараснали значително през последните години, а продавачите до преди няколко месеца не бяха склонни да намалят офертните си нива. Само селските имоти около Видин и Велико Търново запазват средните си нива от 2008г., тъй като при тях процесът на нарастване на цените започна да забавя темпове по-рано от останалите региони на страната.

Ето и статистика по региони:

Средни цени на реализираните сделки със селски имоти в България за периода 5.2009 – 8.2009:

Софийските села – 18 000 евро – при средна цена 29 500 евро за 2008 г., спад с 39%
Област Варна – 15 000 евро при средна цена 31 300 евро за 2008 г., спад с 52%
Област Бургас – 18 500 евро при средна цена 28 000 евро за 2008 г., спад с 34%
Област Велико Търново – 14 200 евро – връщане на нива от 2008 г.
Област Ямбол – 6 500 евро при средна цена 16 300 евро за 2008 г., спад с 60%
Област Монтана – 3 900 евро при средна цена 7 850 евро за 2008 г., спад с 50%
Област Видин – 12 400 евро – задържат нива от 2008 г.
Област Стара Загора – 5 400 евро при средна цена 15 000 евро през 2008 г., спад с 64%
Област Пловдив – 10 500 евро спрямо 17 300 евро средна цена за 2008 г., спад с 39%
Област Кърджали – 11 300 евро при средна цена 24 000 евро през 2008 г., спад с 53%

Движение на средните цени на селските имоти през годините:

Средни цени и ръст спрямо предходната година:
• 2005 г. – 15 450 евро +37%
• 2006 г. – 18 510 евро +20%
• 2007 г. – 24 800 евро +34%
• 2008 г. – 30 800 евро +24%
• 2009 г. – 14 380 евро – 53% от 1 до 8.2009 г.

В момента продавачите продължават активно да намалят офертните нива на своите имоти, като този процес ще продължи през следващите няколко месеца, за да достигнат пазарни нива. Тази тенденция много ясно си личи в седмичния бюлетин с нови оферти и намалени имоти на БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС. Броят на имотите с намалени цени през последните няколко седмици е почти равен на броя на новите оферти, като понякога дори го надвишава, а намаленията стигат до 80%.

Други статии по темата:
Къща на село - все по-достъпен и желан от българите имот

След поредна година на ценови ръст селските имоти се връщат на нива от преди 3 години

  прочети повече статии

Коментари от клиенти
Искам да изразя моите най-сърдечни благодарности за вашата чудесна работа, отговорно отношение към ...
Аз се обърнах към г-н Кръстьо Бойчев от BULGARIAN PROPERTIES, когато ми се наложи да продам имота си ...
Много експедитивни и работливи хора сте! Благодаря ви много за положените усилия и коректността! ...
Вижте селекция от най-добрите оферти за имоти на морето!
Запознайте се с нашата компания отблизо!
Вижте нашите пазарни анализи и прогнози!
Четете актуална информация за имоти, икономика и туризъм!
Вижте най-добрите оферти от Банско, Боровец и Пампорово!
Последни Новини
Колко достъпни са имотите за българите

25/Юли/2017
www.fakti.bg

През 2017 г. имаме съвкупност от позитивни фактори за имотния пазар и за първи път от 10 години насам всички пазарни сегменти се развиват добре и дават положителни индикации, коментират анализатори от компанията Bulgarian Properties.

Ускорява се растежът на БВП, доходите продължават да нарастват, безработицата остава ниска. „Достъпността на жилищата, измервана от нас като съотношен... прочети повече

Последни регионални новини
На бул.”Дондуков” ще има велосипедна алея

15/Март/2017
http://sofia.dir.bg

Има активна анкета на сайта на Столична община, за да могат гражданите да изразят своята позиция, правят се и обществени обсъждания. Това обяви по БНТ заместник-кметът на София по транспорта Евгени Крусев.

По думите на Крусев, очаква се в рамките на месец да бъде избран окончателния вариант както за избор на настилка, така и за самата организация на движение по булеварда. За момента... прочети повече

Знаете ли, че?
Пазарът на ваканционни имоти в България се стабилизира (ВИДЕО)

06/Юли/2017
investor.bg

Подемът на жилищните пазари в големите градове в България се прехвърля и към ваканционните имоти. Кризата от отлива на руските и британските купувачи е вече преодоляна, цените се стабилизират, както и обемите от продажби, отчита консултантската компания Bulgarian Properties.

"За разли... прочети повече