Последни новини

03.02.2012 Има ли оптимизъм на пазара на недвижими имоти

Human Capital, 01.02.2012

Цените на имотите в България през миналата година са паднали средно с 8% на годишна база. Това показват данните от пазарно проучване на Bulgarian Properties. За сравнение, средният спад на цените през 2010 е 8.3%, а през 2009 – 36%. Така спадът на цените на недвижимите имоти у нас постепенно се забавя и агенциите на пазара се надяват, че през настоящата година той ще спре. В същото време броят на сключените сделки за цялата страна е нараснал с около 15% спрямо 2010 по данни на Bulgarian Properties.

Средните цени, които купувачите са заплащали за апартамент в някои от големите градове на страната през миналата година са били между 20 000 и 60 000 евро.

Цените на имотите в курортите
От компанията за недвижими имоти отбелязват интересния факт, че единствено Свети Влас е задържал сравнително високи нива на цените на имотите дори и по време на кризата. Там те не са спаднали под 1000 евро/кв.м. през последните 3 години и към момента са по-високи дори от цените в София и Варна. „Това откроява Свети Влас като курорт с устойчиви цени и възможности за инвестиции в качествени имоти. Той е и един от много малкото курортни градове с изградена и завършена инфраструктура”, казва Полина Стойкова, оперативен директор на Bulgarian Properties.

„2011 не беше особено успешна за ваканционните имоти в ски курортите и най-вече за имотите в Банско”, коментира Стойкова. Цените на апартаментите в Банско през миналата година са паднали значително, като за цялата година те са загубили около 25% от стойността си.

Средната цена на продадените в Банско апартаменти през 2011 е била 35 000 евро, а през 2010 - 42 800 евро, сочи проучването. Това означава спад от 18% на годишна база. Обемите от продажбите в Банско също са намалели спрямо 2010.

Селските имоти
„След стабилизацията на интереса към селски имоти и нарастване на продажбите през 2010 през 2011 отчитаме задържане на постигнатите нива и дори лек спад в обемите от сделки с този клас имоти”, казва Полина Стойкова. Интересът на клиентите е бил насочен към по-скъпи селски къщи, които да са годни за живеене. Именно това е била една от основните причини за повишение на средните цени на сключените сделки спрямо 2010 в повечето региони и най-вече в района на Варна и Велико Търново, показва пазарният анализ. Цените на селските имоти в района на Бургас и Стара Загора са се задържали на нивата от 2010, а в някои области – като Пловдив, Ямбол, Кърджали и Плевен се наблюдава спад. Интересът към селата в Северозападна България остава минимален.

Офис пространствата
Средната наемна цена през миналата година за нов модерен офис на топ локация е била средно между 10-12 евро на кв.м. Общият обем офис площи е възлизал на 1 478 000 кв.м, след като през 2011 г. на пазара са се появили нови 163 000 кв.м офиси. Това показва проучване на кампанията, специализирана в предлагането на офисни имоти Forton International. Очакванията й са за значително повишаване на броя на офис сделки през 2012. Причина за това са големият брой изтичащи 5-годишни договори за наем, подписани преди кризата.

„С общ обем от 200 млн. евро страната ни попадна в Топ 10 в Европа по ръст на инвестиционната активност през 2011”, каза Михаела Лашова, мениджър консултиране и инвестиционни продажби във Forton. „Инвеститорите, които проучват възможностите за вложения у нас са основно високорисковите фондове и предприемачите. Най-голяма активност показват компаниите от Великобритания, Гърция, Израел и Франция”, допълва Лашова.

В Европа ръстът на инвестиционните сделки през 2011 е бил 7.8% с общ обем от 126 млрд. евро, показва проучването на Forton International. В района на Централна и Източна Европа обемът на инвестициите е бил осезаемо по-голям в сравнение със Западна Европа - 75%, отчита компанията. Освен България, обект на инвестиционен интерес са били и Естония, Словакия, Чехия, Унгария, Русия, Хърватия.

2011 г. в числа (по данни на Bulgarian Properties)
• 8% среден спад на цените на жилищните имоти в страната спрямо 2010;
• 15% ръст в броя на реализираните продажби на имоти в цялата страна спрямо 2010;
• 10% спад на цените на апартаментите в София. Търсене на апартаменти най-вече до 50 000 евро;
• Спад в цените и обемите продажби в Банско;
• 6% спад в средните цени на закупените апартаменти в Слънчев бряг и 20% ръст на реализираните продажби;
• Цените на селските къщи се върнаха на нива от 2005, като обаче продажбите падат.
• Средната цена на сключените сделки със селски имоти за 2011 е 15 900 евро. Ръст спрямо 2010 от 37%
• Спад в сключените сделки със селски имоти за 2011 спрямо 2010 с 8%


Получете пълния имотен анализ на BULGARIAN PROPERTIES на Вашия имейл

  Още новини
Последни регионални новини
Хиляди туристи напълниха хотелите в Банско

03/Февруари/2017
http://trip.dir.bg

Банско ще се пука по шевовете от този уикенд, когато започват да прииждат участниците и гостите на стартиращото първенство за Световната купа по сноуборд. Между 90 и 100 % от капацитета на хотелите в курортния град вече е зает в дните на състезанието, това заяви един от първите хотелиери в Банско, цитирана от БТА.

Такъв пик на туристи не е имало дори за коледно-новогодишните празниц... прочети повече

Коментари от клиенти
След като купих къща в село близо до Пловдив през март 2009 г. бих искала да благодаря на Лора и ...
Бих искал да благодаря на BULGARIAN PROPERTIES и особено на Сергей Пеловски за съдействието при ...
Наскоро купихме къща и регистрирахме компания с BULGARIAN PROPERTIES. Бихме искали да благодарим на ...
Тук ще намерите най-изгодните ни предложения в гр. София
Разгледайте нашата фирмена брошура!
Пълен набор от имуществени и всякакви други типове застраховки
Последни Новини
Пет начина да презентирате дома си при продажба

27/Януари/2017
Econ.bg, 25.01.2017

Ако търсите начин да продадете дома си бързо, трябва да направите хубави снимки от всички ъгли, съветват експертите.

Според проучване при повече от 98% от купувачите, влизайки на сайт за търсене на имот, първите няколко секунди са решаващи да останат или да прекъснат търсенето.

Проверявайки в сайт няколко имота за продажба, виждаме светли, слънчеви и приветливи стаи... прочети повече

Последни регионални новини
Хиляди туристи напълниха хотелите в Банско

03/Февруари/2017
http://trip.dir.bg

Банско ще се пука по шевовете от този уикенд, когато започват да прииждат участниците и гостите на стартиращото първенство за Световната купа по сноуборд. Между 90 и 100 % от капацитета на хотелите в курортния град вече е зает в дните на състезанието, това заяви един от първите хотелиери в Банско, цитирана от БТА.

Такъв пик на туристи не е имало дори за коледно-новогодишните празниц... прочети повече

Знаете ли, че?
Forton: Очакват се сделки при офисите и търговските площи

03/Февруари/2017
Капитал Daily, бр.19, 02.02.2017

Изминалата 2016 г. е била особено силна за бизнес имотите с повече сделки с офисни и индустриални площи, лек ръст на наемите и активен пазар на земя и инвестиционни активи. Това показва анализът на консултантската компания Forton, представен на пресконференция в сряда. Според експертите има всички пр... прочети повече