Последни новини

15.11.2010 Настоящата година е нулева за пазара

stroitelstvoimoti.com, 8.11.2010

Селска къща до Елхово
Полина Стойкова, оперативен директор на агенция Бългериан Пропертис, коментира пазара на имоти в страната в интервю за в. Строителство имоти:

- Г-це Стойкова, според Вас какви ще са цените на имотите след две години?
- Със сигурност не можем да очакваме драстичният ценови спад през 2009 г. да бъде наваксан до 2012 г. За да се върнат нивата от 2008 г., цените трябва да растат в пъти. Ако гледаме реалистично на нещата, през 2011 г. ще се случи очакваното увеличение на обема на сделките. Считам, че настоящата година е нулева за пазара, защото няма допълнителни спадове и липсва увеличаване на обемите на сделките поне засега. Все пак има някакви положителни индикации и е възможно да се отчете повишаване на обема на сделките с около 5-10%. Това, което очаквам след две години е кризата да е приключила, икономиката да започне да се развива и цените да нарастват с плавни темпове.

- Тази прогноза валидна ли ще е за селските имоти, при които цените продължават да падат?
- При тях действително има най-голям спад, защото търсенето е най-слабо. Обичайните клиенти за селските имоти - британците, вече ги няма. През миналата година, въпреки че се тиражираше, че те са се оттеглили, все пак се реализираха сделки с британци за селски къщи. През 2010 г. тези клиенти окончателно се отдръпнаха и не се знае кога ще се върнат. От друга страна, процентът на руските купувачи нараства. Всъщност те са основните чужди купувачи и делът им непрекъснато расте.

- Те проявяват ли интерес към селски имоти?
- Много е слаб интересът им към тези недвижимости. Те са съвсем различен тип купувачи. Въпреки че напоследък руснаците търсят по-евтини неща, искат да има инфраструктура, супермаркети и всичко да е уредено. Не са като англичаните, които искаха да си вземат къща на края на селото, да се изолират и да са далече от всички. Много малко села биха могли да задоволят изискванията на руснаците и затова към момента те проявяват най-голям интерес към региона на Черноморието. Друг е въпросът, че за да си купят двора към един селски имот, трябва да регистрират фирма. Това е свързано с допълнителни средства и стои като сериозен проблем.

- А българските купувачи?
- Те даваха доста противоречиви сигнали през 2010 г. Като цяло предлагането се запази. Разбира се, има някои изтеглени оферти от хора, които не искат да продават на по-ниски цени. Купувачите обаче са объркани. Например през март и април започна една положителна тенденция на нарастване на сделките. След това през май броят на реализираните продажби спадна драматично. През юни, юли и август нещата отново се стабилизираха и се върнахме на нивата от 2009 г. Това продължи до края на септември и през октомври отново всичко се обърна. Сделките значително намаляха, което не е характерно за този период от годината.

Традиционно октомври е силен месец за пазара на имоти. Дори и през миналата година тогава беше отчетен ръст. Всичко това ни обърква и все още не знаем накъде ще поемат нещата. Всяка една новина, икономическа прогноза или несигурност за това, какво ще се случва с данъци, и т.н. влияе на решението на купувачите.

- Каква ще е съдбата на ваканционните имоти?
- През 2009 г. цените на ваканционните имоти спаднаха с 40-50%. Тази година няма съществена промяна в нивата. Регистрирано беше увеличение на обема в продажбите през летните месеци с около 20% в морските курорти. В този район имотите се търгуват в рамките на 350-700 евро на кв. м. В Банско са в порядъка на 650-700 евро за кв. м. В Боровец и Пампорово цените въобще не бяха коригирани, тъй като предлагането там е по-малко. Сега започва да тече тази тенденция, като вероятно ще се търсят нива, подобни на тези в Банско. Има и голямо предлагане на вторичен пазар на вече закупени имоти, които се обявяват на много ниски цени. Те се явяват сериозен конкурент на строителите. Което поражда въпроса дали ще има занижаване на цените от страна на строители, които все още задържат.

  Още новини
Последни регионални новини
Atlantis Homes 2 в Бургас, или какво е таунхаус и защо да го предпочетем пред класическата къща?

22/Февруари/2017
http://stroitelstvoimoti.com/

Когато чуете за къща в града, в съзнанието ви може би ведна­га изниква онази малка къщич­ка на мишока Стюърд Литъл от едноименния филм, притисната от масивните гиганти, които все повече завземат урбанизирани­те територии. Представете си обаче място, изпълнено с простор и зелени­на, което се намира само някол­ко метра от плажа. Спокойстви­ето е изцяло ваше, а динамиката на града е само на 10 минути... прочети повече

Коментари от клиенти
Въпреки че отне доста време да продам апартамента си в Балчик, когато се появи купувач за ...
През тази година нашето семейство закупи къща в България. Ползвахме услугите на офиса на BULGARIAN ...
Благодаря ви за добре свършената работа. Работих със Сергей Пеловски, който беше ненадминат ...
Вижте нашите пазарни анализи и прогнози!
Запознайте се с нашата компания отблизо!
Нашият екип от опитни юристи може да ви консултира по всякакви правни казуси
Последни Новини
Жилищният пазар в България през 2016 г.: Развитие на "две скорости"

23/Януари/2017
investor.bg

Дисбалансът на пазара на имоти в България се задълбочава през 2016 г. Ако в годините малко след кризата дори леката възходяща тенденция в големите градове успяваше да издърпа целия пазар до едно стабилно ниво, сега вече забавянето на пазарите в по-малките градове е такова, че не може да бъде компенсирано от бурното развитие на пазарите в големите градове.

Това показват данните на а... прочети повече

Последни регионални новини
Мерки за енергийна ефективност на 10 жилищни сгради в гр. Добрич

17/Февруари/2017
http://focus-radio.net

Ясни са първите многофамилните жилищни сгради в Добрич, където ще бъдат приложени мерки за енергийна ефективност в рамките на Националната програма. Това съобщи зам.кметът „Икономическо развитие и европейски фондове“ Росица Йорданова, предаде кореспондентът на Радио „Фокус” – Варна. Одобрените сгради се намират на следните адреси: ЖК „Балик“ блокове 31 и 66, ЖК „Дружба“ блокове 4, 33, 36 и 39, бул... прочети повече

Знаете ли, че?
Жилищният пазар през 2017 г. ще продължи да бъде активен

21/Декември/2016
capital.bg

Предстоящата година ще бъде активна за сектора на жилищните имоти, съобщават в прессъобщения агенциите "Имотека" и Bulgarian Properties. През следващата година подемът в София и другите големи градове ще продължи и отново ще бъде движен от местното търсене, като купувачите ще са все по-добре информир... прочети повече