Последни новини

05.04.2011 Демографските фактори и пазарът на недвижими имоти в България

Полина Стойкова, Оперативен директор на BULGARIAN PROPERTIES

Данни на НСИ за население по области
На 5.04.2011 г. Националният Статистически Институт обяви експресни данни от проведеното през февруари 2011 г. преброяване на населението и жилищния фонд в България.

Демографските фактори, сред които прирастът на населението, вътрешната миграция, възрастова структура и др., се считат за фундаментален фактор, определящ тенденциите на пазарите на жилищни имоти и движението на цените на имотите в дългосрочен план. Тези данни представляват интерес при анализите на имотния пазар в България, за да се проследи дали те оказват влияние върху имотния пазар и в нашата страна. Наскоро BULGARIAN PROPERTIES публикува преглед на имотния пазар за изминалите 10 години и сега данните от преброяването ще помогнат да изведем взаимовръзките между демографските тенденции и имотния пазар в България.

Експресните данни на НСИ сочат, че 73% от населението в България живее в градовете, а 27% - в селата. През последните 10 години населението на България бележи спад с малко над 580 000 души или около -7%. Именно в областните градове се сключват между 55 и 60% от общия брой продажби на недвижими имоти в България през последните години по данни на Агенцията по вписванията, изведени от BULGARIAN PROPERTIES.

Ще проследим данните за регионите с най-голям прираст и тези с отрицателен прираст, както и обемите сделки и цените на имотите, за да направим изводи за взаимовръзките между демографските фактори и имотния пазар.

В пет области от страната НСИ отчита положително нарастване на населението в следствие от вътрешна миграция през последните 10 години. Това са София (столица) и областите Пловдив, Варна, Бургас и Велико Търново. Това са и областите с най-многобройно население в страната.

Данните на Агенцията по вписванията сочат, че именно в градовете, които са административни центрове на тези области се сключват най-много сделки за покупко-продажба на имоти. Делът на продажбите в тези областни градове спрямо общия обем продажби в областните градове на страната през изминалите години варира, както следва: София - 20-25%; Пловдив – 10-11%; Варна – 8-11%; Бургас – 4-7%; Велико Търново – 3%. Сумарно това прави около 50% от общия обем продажби на имоти в областните градове.

От гледна точка на цените на апартаментите в горепосочените градове с положителен прираст – те са най-високите в страната по данни на НСИ за 2010 г: София – 1568.81 лв. на кв.м.; Пловдив – 1036.39 лв. на кв.м.; Варна – 1579.03 лв. на кв.м.; Бургас – 1196.34 лв. на кв.м.; Велико Търново – 817.82 лв. на кв.м. От цялата страна единствено в София, Пловдив, Варна и Бургас цените на апартаментите надвишават 1000 лв. на кв.м.

В същите тези области с най-голям прираст на населението вследствие на вътрешна миграция цените на селските имоти са най-високи – средни цени между 15 000 и 20 000 евро. по данни на BULGARIAN PROPERTIES на база реално сключени сделки за 2010 г.:

Селата в София област – 17 900 евро
Област Бургас – 26 400 евро
Област Варна – 15 500 евро
Област Пловдив – 18 000 евро
Област В.Търново – 17 150 евро

Област Ст. Загора – 13 900 евро
Област Ямбол – 13 300 евро
Област Кърджали – 11 300 евро
Област Плевен – 7 800 евро
Област Видин – 6 800 евро
Област Монтана – 4 900 евро

Седемте най-големи града в България с брой на населението над 100 000 души са:

1. гр. София – 1 270 284 души – +16.4%
2. гр. Пловдив – 331 796 души – -1.9%
3. гр. Варна – 330 486 души – +5.6%
4. гр. Бургас – 197 301 души – +2.6%
5. гр. Русе – 146 609 души – -9.2%
6. гр. Стара Загора – 136 363 души – -4.9%
7. гр. Плевен – 106 011 души – -13%

Статистиката сочи, че само в 3 от големите градове има положителен прираст на населението - София, Варна и Бургас, докато нарастването на населението по области вследствие на вътрешна миграция включва и областите Пловдив и Велико Търново. Това обуславя наличието на по-динамичен пазар и по-високи цени на имотите в градовете София, Варна и Бургас.

Във всички останали области на страната населението е намаляло, като с над 20% е намаляло населението на областите Враца, Видин и Монтана. Делът на продажбите на имоти в тези областни градове е между 1-3%т общия обем продажби в областните градове, а цените на имотите са сред най-ниските в България – около 600-700 лв. на кв.м. за апартаментите в областните градове и средно 4000-6000 евро за селските къщи в тези региони.

От посочените данни за прираста на населението, обемите продажби на имоти и средните цени на имотите може да се види пряката връзка между прираста на населението и цените на имотите и обемите от сделки. От това следва, че демографските фактори играят определящата роля за тенденциите на пазара на имоти в България в дългосрочен план. Макар че имотният пазар беше силно повлиян от чуждестранното търсене и преките чуждестранни инвестиции по време на възходящия цикъл на пазара, в дългосрочен план демографските фактори и в България играят съществена роля на фактор, определящ цените на жилищните имоти и пазарните тенденции.

На тази основа можем да заключим, че през следващите години основната активност на имотния пазар в България и най-големият потенциал за ръст на цените ще бъде съсредоточена в регионите с най-голям брой и прираст на населението вследствие на вътрешна миграция – градовете и областите София, Варна, Пловдив, Бургас и Велико Търново.

Водеща роля за определяне на пазарните тенденции, най-голям дял в продажбите и най-високи цени на имотите ще запази столицата София – градът с най-много жители и най-голям прираст на населението през последните 10 години.

Авторски права: 2011 г. Бългериан Пропертис ООД. Всички права запазени. За повече информация или съвет, моля свържете се с нас на тел. 02 9 11 50 или ни пишете на имейл: info@bulgarianproperties.com. Използването на тази статия от трети страни е разрешено само ако източникът www.BulgarianProperties.bg и Авторът на статията бъдат надлежно цитирани. Данните в този материал са събрани от Автора и от Бългериан Пропертис ООД и целта им е изцяло информативна. Направили сме всичко възможно да предоставим максимално точна информация. Бългериан Пропертис ООД не носи отговорност за каквито и да е загуби или щети, причинени или в резултат на решения, взети на базата на информацията, предоставена в тази статия.
© Бългериан Пропертис ООД 2011 г.


  Още новини
Последни регионални новини
Модерна офис сграда от клас „А” отвори врати в Пловдив

28/Октомври/2016
Монитор, 27.10.16

Пред Пловдив има отлични перспективи за привличане на инвестиции в IT и аутсорсинг бизнеса, които да допринасят за икономическия растеж на града. Тази тенденция беше отбелязана по време събитие за откриването на най-новата офис сграда клас „А" в градът. Очакванията на инвеститорите от Галакси Инвестмънт Груп са проектът Офис Парк Пловдив да подкрепи икономиката на града, като го направи значително... прочети повече

Коментари от клиенти
Продадох имота си с Андрю Пийч. По време на продажбата Андрю действаше изключително професионално и ...
Високо ценя целия процес на сътрудничество, помощ и подкрепа, оказана ми от офисите на Bulgarian ...
Благодарим на нашият брокер Ангел Соколов (клон Варна). Абсолютно професионално извършена сделка при ...
Вижте как ще помогнем за бързата продажба на вашия имот
Не губете време за оглед! Организирайте оглед на имоти по Skype!
Четете актуална информация за имоти, икономика и туризъм!
Последни Новини
Имотите в София поскъпнали със 100 евро на квaдрат

02/Декември/2016
Труд, 02.12.16, с.5

Имотите в София са поскъпнали със 100 евро на квадратен метър от началото на годината до октомври, заяви Полина Стойкова, изпълнителен директор на Bulgarian Properties.

По данни на агенцията цените на имотите са се повишили до 900 евро през третото тримесечие, като в началото на 2016-а година са били 800 евро за квадратен метър. При новото строителство средните цени варират около 10... прочети повече

Последни регионални новини
Модерна офис сграда от клас „А” отвори врати в Пловдив

28/Октомври/2016
Монитор, 27.10.16

Пред Пловдив има отлични перспективи за привличане на инвестиции в IT и аутсорсинг бизнеса, които да допринасят за икономическия растеж на града. Тази тенденция беше отбелязана по време събитие за откриването на най-новата офис сграда клас „А" в градът. Очакванията на инвеститорите от Галакси Инвестмънт Груп са проектът Офис Парк Пловдив да подкрепи икономиката на града, като го направи значително... прочети повече

Знаете ли, че?
Имотно оживление

23/Ноември/2016
capital.bg

Софийският жилищен пазар продължава да се развива, след като активността се възроди отново през 2014 г., маркирайки залеза на годините на кризата. За изминалото трето тримесечие, както и за деветте месеца на годината, столицата е лидер с най-интензивен пазар, следвана от Пловдив. Сделките за деветте ... прочети повече