GVA: Имотният пазар в Европа се възстановява

Пазарът на недвижими имоти в Европа постепенно се възстановява от кризата, като най-бързо развитие има при жилищата в сравнение с офисите и индустриалните имоти. Това показва проучване на GVAWorldwide.

Тенденцията е характерна и за България, като единствено в сегмента на офисите сме на границата между застоя и възстановяването. Повечето пазари на недвижими имоти по света преминаха най-ниската си точка и в момента се намират във възход, сочеше и проучване на Colliers International за третото тримесечие на 2010 г.

Сделките с жилища набират скорост
Жилищният пазар показва най-бързо възстановяване в сравнение с този на офис площите и индустриалните имоти. В Лондон, Милано и София пазарът на жилища е започнал своето възстановяване с нарастващ брой сделки и постепенно набира инерция. Във Виена и Цюрих, където се наблюдава ускорен пазарен растеж, търсенето е надвишило предлагането. Продавачите и инвеститорите очевидно са успели да намерят общ език по отношение на очакванията си за възвращаемост.

Пазарен ръст се наблюдава и в скандинавските страни, където частните инвеститори и пенсионните фондове търсят основно портфолио от жилищни имоти. За разлика от тях Атина и Лисабон все още се борят с последиците от кризата. Брюксел пък е единственият град в Европа във фазата на забавен пазарен растеж след период на стабилни и съвсем слабо покачващи се цени през 2010 г.

Различна скорост при офисите
Сегментът на офис площи в Европа също показва ясни признаци на подобрение, като все повече пазари се възстановяват, регистрирайки повишаване на инвестициите и понижаване на нивата на незаетост. По отношение на възстановяването на всеки отделен пазар обаче се наблюдават значителни различия. Някои градове като София, Вилнюс и Виена едва сега започват да се съвземат и все още се борят срещу небалансираната пазарна ситуация в своите региони.

Същевременно други европейски столици вече са навлезли във фаза на по-стабилни пазарни условия и демонстрират нарастващ оптимизъм. Единствено Цюрих, Варшава и Копенхаген са направили крачка към реален пазарен растеж. Търсенето на офиси се задвижва както от интереса на национални, така и на международни компании с различни по вид бизнес дейности.

Индустриални площи се търсят по-малко
Ситуацията при индустриалните площи в Европа показва едни все още борещи се пазари с ограничено търсене. Пазарът във Виена, Талин, Атина, Лисабон и Милано е в стагнация с почти нулев инвестиционен интерес, докато Франкфурт, София, Стокхолм, Копенхаген, Вилнюс, Лондон и Хелзинки се възстановяват бавно, като търсенето е фокусирано върху имоти с топ локации и стабилни наеми.

Варшава също регистрира подобряване на пазарните условия със стабилни нива на заетост и по-високо търсене. Цюрих и Букурещ пък вече преминаха във фаза на пазарен растеж благодарение на локалното търсене на водещи индустрии като автомобилната, пластмасовата и рециклирането.

  Още новини