Контакти Контакти
0
Здравейте,
Любими имоти (0)
Запазени търсения
Избрани за Вас
Известия
Абонаменти
Настройки
Изход
Затвори

Кои са позитивите и негативите на българския пазар на бизнес имоти за инвеститорите?

2017-10-30   |  investor.bg

Потенциалът за ръст на цените на имотите, добрата възвръщаемост и стабилната валута, обвързана с еврото, са сред основните причини, които привличат инвеститори на бизнес имоти към България и в частност към София. Това коментира проф. Андрю Баум от Университета в Оксфорд по време на лекция, изнесена по повод професионалния празник на брокерите на имоти, организиран от Националното сдружение „Недвижими имоти“.

Доброто предлагане на пазара, доброто съотношение дълг/стойност и фактът, че пазарът в София все още не е сред надценените пазари в Европа, също привличат инвеститорите, коментира Баум.

Основният проблем на пазара у нас е свързан с прозрачността, посочи още той. България е все още сред страните с полупрозрачен пазар на имоти според индекса на консултантската компания JLL, макар и да е държавата с най-бърз темп на подобрение в света.

Друг проблем идва от малките размери на пазара. Според Андрю Баум най-добрият подход в случая е България да се представя като част от регионалния пазар на Югоизточна Европа като инвестиционна дестинация.

Световният пазар на имоти – тенденции и рискове

Все повече капитали се насочват към сектора на имотите заради възможностите за постигане на по-висока доходност и възвръщаемост, коментира проф. Баум. Разширява се и кръгът на видовете имоти, които вече се причисляват към бизнес имотите – включително с жилища, студентски жилища, болници, затвори и т.н.

Това налага и приемане на различни приходни модели от обичайните, както и развитие на сектора на управление на имотите.

Засилват се и трансграничните инвестиции, но въпреки това глобалният пазар не е съвсем глобален, подчерта той. Инвестира се в малко на брой държави, като 30% от инвестиционния пазар се концентрира в Европа, още 30% - в Северна Америка, и други почти 30% - в Далечния изток. Останалият дял от около 10% се разпределя за Близкия изток, Африка, Южна Америка, Австралия и неразвитите части на Азия.

Баум даде пример и с глобалният фонд на CBRE, който инвестира в само 25 страни по света. Според него вече се сформират прекалено много инвестиционни фондове, концентрирани само на един пазар, например паневропейски фондове, на фона на ниската възвръщаемост на водещите пазари.

В тази връзка той смята, че икономики като Русия, Иран и Турция също трябва да се наредят сред водещите пазари за инвестиции в бизнес имоти.

Според данни, представени от Андрю Баум, през третото тримесечие на годината са набрани над 2 млрд. евро за европейски фондове за инвестиции в имоти. Повечето от тях са насочени към Германия и Великобритания.

Същевременно инвестиционният пазар на бизнес имоти в световен мащаб се изчислява на около 30 трлн. долара.

Баум посочи, че най-големите инвеститори идват от страни като Саудитска Арабия, Катар, Обединените арабски емирства, Холандия, Азиатско-тихоокеанския регион и други. Към тях се присъединява и най-големият инвеститор в света по принцип – японският държавен пенсионен фонд, който иска да започне да инвестира в имоти. Това предполага, че фондът ще вложи в имоти незабавно 40 млрд. долара, а след това ще прави годишни вложения от порядъка на 1-2 млрд. евро.

Подобно разширяване на капитали налага преориентиране на инвеститорите и към други пазари, а не само водещите, заключи той.

Вижте нашите имоти ново строителство в София


  Още новини

Сподели
Горещ пазар на имоти в Банско - вижте най-добрите предложения само при нас!
Изберете собствен имот в топ ски курорта на България, който предлага отлични условия за почивка и туризъм през цялата година. За лично ползване и отдаване под наем. Почивки и уикенди в собствен имот, без нужда от хотелски резервации!
Вижте още
Имоти с видео
При нас ще намерите богата селекция имоти със заснето от нас видео. Разгледайте ги още сега - на смартфон, лаптоп или таблет, в удобно за вас време и без нужда от предварителна уговорка и лична среща. Направете първа стъпка към намирането на имот с нашите видео огледи, след което при интерес ще ви ги покажем и на живо!
Вижте още

Още Новини

последни новини
Продавате имот? Вижте какви документи са ви необходими

В поредица от материали ви представяме полезна информация за това как най-добре да подготвите жилището си за огледи и как да определите цената на своя имот.

Тук ще се спрем на същината на сделката. Покупко-продажбата на недвижим имот често изглежда сложна и тромава процедура, изисква редица документи и комуникация с различни институции и агенции. А купувачи и продавачи е необходимо ...

13 Март, 2024
Фирмени
Брокери на месец март 2024

Пролетта идва с нови възможности на пазара на недвижими имоти!

Февруари ни показа значителна активност на имотния пазар,обхваща цялата страна и това ни дава много причини за оптимизъм.

Последни пазарни данни и тенденции:

- Наблюдаваме увеличение на издадените разрешителни за строеж - знак за нарастващ интерес към нови проекти.

- Забавянет...

05 Март, 2024
Фирмени
Полина Стойкова на семинар на Камарата на професионалните оценители

На 22.02.2024 г. в София се проведе семинар на Камарата на професионалните оценители на тема "Пазарът на недвижими имоти в България през 2023 година. Тенденции и очаквания за развитие през 2024 година".

Участници в него бяха едни от най-големите агенции за недвижими имоти - ЕРА, Адрес и BULGARIAN PROPERTIES. Те представиха задълбочен анализ и данни за жилищния пазар, ...

26 Февруари, 2024
Медиите за нас
Как еврозоната ще промени имотния пазар у нас? Отговарят експертите

Имотният пазар в София, който е най-оживеният у нас, започна 2023 г. със спад на сделките от почти 14%, но през следващите две тримесечия успя да го ограничи до съответно 11,7% и 5,4 на сто. Това сочат изчисленията на база данните на Агенцията по вписванията. В цялата страна в края на миналата година са били изповядани 62 398 сделки, което е спад със 7,4 на сто на годишна база.

Как...

20 Февруари, 2024

Изпратете запитване