Последни новини

29.07.2011 Вноската за ипотека - до 50% от дохода

Труд, 28.07.11

Ипотечното кредитиране излиза от кризата, твърдят повечето банкери в България. Раздвижването на банковия сектор започна именно от жилищните кредити. Според последните данни пазарът на недвижими имоти също се активизира. Засега банките опипват предимно с промоции. Все още няма трайна тенденция за спад на лихвите. Но как клиентите да се ориентират в морето от оферти за ипотечен заем?

Има няколко прости правила, които кандидатите за ново жилище трябва да знаят. На първо място всеки кредитоискател трябва да се стреми да си осигури колкото е възможно по-голямо самоучастие при покупката на нов дом. Поне 20 на сто от сумата трябва да е от собствени средства. Заради кризата и срива на жилищния пазар банките са много предпазливи и често клиентът получава одобрение за по-малка сума от желаната. Вноската по кредита не трябва да застрашава обичайните месечни разходи на домакинството. Добре е тя да не отнема повече от 50 на сто от семейния доход. В Западна Европа, където задлъжнялостта на населението е доста по-го¬ляма, дори се препоръчва кредитната вноска да е между 30-40 на сто.

Все повече хора разбират, че лихвеният процент по кредита не е единственият важен показател. Затова трябва да се взема под внимание годишният процент на разходите (ГПР), който отразява лихвата, плюс всички останали такси, които банката ще ви начисли. Ако сте избрали промоционално предложение за банков кредит, интересувайте се каква ще е лихвата след изтичането на първоначалния период с фиксирана лихва.

По принцип банките в България не предлагат кредити с фиксирана лихва за целия период на изплащане. Ако въведем такива продукти, те ще са твърде скъпи, твърдят банкери. Плаваща лихва означава, че тя може да се променя в зависимост от пазарната конюнктура. Затова трябва да се обърне сериозно внимание на лихвената политика на банката и да се проследи дали тя често променя процентите си. Това ще даде възможност на клиента да знае кога може да очаква нови вноски и да преструктурира бюджета на домакинството предварително.

Все пак, ако се стигне до подобна ситуация, кредитополучателят трябва да е наясно с наказателните лихви при просрочие и наличието на други такси и комисиони. Това отново ще спести неприятни изненади. Добре е основният кредитополучател да има застраховка „Живот". В кризата банките започнаха да предлагат към кредитите и застраховка срещу безработица. Така дори да не получавате заплата, заемът ще бъде обслужван.

Банките задържат лихвите на заемите

Голям брой промоции за жилищни кредити изтекоха през юни и почти всички от тях бяха продължени, коментират консултантите от сайта „Моите пари". Запазването на условията, от една страна, е положителен процес, но от друга - потвърждава тенденцията на задържане от края на 2010 г. След вдигането на лихвените равнища с началото на кризата през 2010 г. започна подобряване на условията по жилищните заеми. Още в края на същата година обаче процесите се забавиха и цената на заемите е почти без изменение вече 8 месеца. Според статистиката на БНБ през юни средният лихвен процент по жилищните кредити в левове е 8,35, а в евро - 7,92%.

Поискайте кредитен сертификат

Често хората пристъпват към покупка на жилище без да са наясно каква сума могат да вземат, така че семейният им бюджет да издържи. Консултанти в банките могат да ви помогнат да пресметнете какъв доход ви е необходим, за да покривате месечните си разходи.

Експерти съветват да поискате т. нар. кредитен сертификат. Той удостоверява каква сума може да получи семейството още преди да започне да търси подходящ имот. Специалистите препоръчват да се направи списък с месечните приходи и разходи за автомобил, храна, кредитни карти, застраховки и др. Не забравяйте да планирате и по-големите плащания като отпуски и данъци.

При покупката на нов дом не трябва да се правят неприемливи компромиси, съветват банкери. Купувачите на първи имот често трябва да правят избор между местоположение, етаж, разпределение на жилището, голяма, малка или никаква тераса и т.н. Едно чудесно жилище може да се окаже на шумна улица или в квартал, където все още няма добър градски транспорт. Затова е добре преди покупката семейството да направи списък с характеристиките, на които наистина държи.

Прочетете повече за ипотечните кредити

  Още новини
Последни регионални новини
Повишен интерес към новото строителство в Стара Загора

08/Юни/2017
investor.bg

Пазарът на недвижими имоти в Стара Загора следва тенденциите в големите градове в страната, стана ясно на дискусия, организирана от Imoti.net в града. Ръст в цените, но в рамките на разумното, и ръст при сделките за продажба – 20% при ново строителство и 10% при старо – това сочат обобщените данни, които изнесоха представители на 20 водещи агенции за недвижими имоти.

„От началото н... прочети повече

Коментари от клиенти
Ние сме горди собственици на красиво жилище, с уникална гледка. Искаме да кажем голямо "БЛАГОДАРЯ" ...
Благодаря сърдечно на господин Мирослав Караколев и госпожица Теменужка Михалева от офиса Ви в ...
Благодаря ви за добре свършената работа. Работих със Сергей Пеловски, който беше ненадминат ...
Не губете време за оглед! Организирайте оглед на имоти по Skype!
Прочетете нашите отговори на най-често задаваните въпроси при покупка на имот
Вижте как ще помогнем за успешната продажба на вашия имот
Вижте селекция от най-добрите оферти за имоти на морето!
Най-продаваният комплекс в София!
Последни Новини
Vitosha View - строителството на елитния комплекс напредва

19/Юни/2017

Строителството на ексклузивния комплекс Vitosha View напредва по план.

Сграда С: Изпълнението на грубия строеж на сграда С е завършено до кота +11,35. Завършено е наливане на плоча кота +11,35. Сградата е с цялостно завършен обратен насип.

Сграда А е със завършен груб строеж до кота -0,05. Вертикалните елементи от кота -0,05 до кота +3,00 са в процес на изпълнение. О... прочети повече

Последни регионални новини
Високотехнологичен логистичен център на ЮСК край София

15/Март/2017
http://gradat.bg

Датската верига за мебели и обзавеждане "Юск" планира изграждането на високотехнологичен логистичен център за 100 млн. евро на територията на Икономическа зона София – Божурище. Той ще бъде разположен на терен с площ 300 дка и ще заема 93 000 кв.м РЗП. Центърът ще обслужва не само клиентите на компанията на Балканския полуостров, но и в Югоизточна Европа.

Очаква се изграждането на л... прочети повече

Знаете ли, че?
Имотите в София поскъпнаха с 18% за 1 година

25/Април/2017
http://profit.bg

Активно първо тримесечие за жилищния пазар в София и запазване на тенденцията за ръст в цените на имотите - така могат да се обобщят първите месеци от годината за имотния пазар в столицата.

„2017 г. стартира с ускоряване на динамиката от предходната година, особено силно изразено след ... прочети повече