статии

СТАТИИ

Какво означава бизнес сграда клас А

Елена Терзиева и Велимира Димитрова, БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС

Повечето новопостроени бизнес сгради в България се рекламират като сгради клас А. Достатъчно е само да има окачена фасада, лъскави общи части и разпределение тип „open space” и сградата се предлага на пазара като офиси от най-висок клас. Много често наематели и купувачи, които не са запознати в подробности с международните изисквания, могат да бъдат подведени, че купуват или наемат офис в сграда от този клас.

Когато са спазени всички изисквания при изграждането на подобни площи, разликата може наистина да се почувства. Това би било забелязано както от бъдещите клиенти, така и от служители и партньори на наемателите. Офис сградите клас А предлагат значително по-голям комфорт при работа, лесен достъп и безпроблемно паркиране. Това са само част от елементите, които веднага правят впечатление в подобни сгради.

Основните параметри, определящи една административна сграда като клас А, включват:

СИСТЕМИ И МРЕЖИ В СГРАДАТА

• BMS (Building Management System) - централизирана система за компютъризирано управление на инсталациите и оборудването в сградата. Тя управлява и контролира консумацията на енергия в сградата, нивата на достъп, сигнализира при повреди и неизправности и снижава разходите по управлението;
• HVAC система (Heating, Ventilation and Air Conditioning System) - централна система за отопление, охлаждане и вентилация на сградата която освен основната си функция (да отоплява и охлажда) изкарва отработения въздух от офис площите и го заменя със свеж. Системата позволява и създаването на различни температурни зони в различните части на офиса;
• Противопожарна обезопасеност чрез пожароизвестителна (Fire Alarm System) и задължително пожарогасителна система (Sprinkler System). Вторият тип система не трябва да се бърка с конвенционалните противопожарни средства - пожарни кранове, маркучи и прахови и водни пожарогасители. Пожарогасителната система е система, която при задействане на пожароизвестителната инсталация и локализиране на пожара, задейства подаването на водна струя към монтираните в тавана на площите минипръскачки които погасяват или ограничават пожара. Задължително е и допълнително външно стълбище за евакуация при пожар;
• Модерни висококачествени скоростни асансьори на известни международни марки, като едно от условията е максималното време на чакане на асансьора да не надвишава 30 секунди;
• Електрическата мрежа трябва да разполага с 2 независими източника на електричество с автоматично превключване или поддържаща електрическа система с дизелов генератор за аварийно електрозахранване, както и с UPS система за спешни ситуации;
• 24-часова физическа въоръжена охрана и видеонаблюдение на всички нива на сградата и прилежащите площи; персонален контрол на достъпа (ID card access control), реализиран посредством персонални магнитни карти;

СТРУКТУРА НА СГРАДАТА

• Светла височина 2,7 – 2,8 метра и нагоре;
• “Open space” (отворено пространство) - разпределение на площите, позволяващо максимална мобилност при разпределението на работните места, ефективно разположение на помещенията;
• Общите части на сградата не трябва да надвишават 12 процента.
• Капацитетът на натоварване нe трябва да бъде по-нисък от 400 кг/м³;
• Довършителните работи по общите части и по фасадата трябва да са извършени с висококачествени материали;
• Двоен (повдигнат) под, под който се монтират силнотоковата и слаботокова инсталации и който осигурява гъвкаво и мобилно разпределение на работните точки, както и възможността за бързото и удобното им прекрояване;
• Модерни и качествени прозорци, които да пропускат достатъчно естествена светлина;

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ

• Отлична инфраструктура в района, в който се намира сградата - главен булевард, лесен достъп с градски транспорт и удобен подход към нея; без сгради в района, които да имат отрицателно въздействие (индустриални сгради, гробища, затвори, сметища и др.);
• Удобен транспорт и подход към сградата; не повече от 15-минутна разходка до метро станция или спирка на градския транспорт.

ПАРКИНГ

• Охраняем паркинг за посетителите и работещите в сградата, подземен или на няколко нива, с покрит достъп към сградата; паркинг за гости на кота нула;
• Изискват се поне 1 паркомясто на всеки 100 кв.м. разгъната застроена площ;

УПРАВЛЕНИЕ НА СГРАДАТА И УСЛУГИ

• Управлението на сградата трябва да се извършва от професионална компания с не по-малко от 5 сгради в портфолиото й или със съответния опит на международно ниво.
• Фиброоптична свързаност на сградата с републиканската мрежа, която осигурява високоскоростен интернет достъп и отлична комуникационна свързаност;
• Ефективно организирана рецепция и лоби, които предоставят удобен достъп до сградата;
• Професионално организиран стол за хранене на персонала, подходящ за размера на сградата и поне още два обекта за ползване от работещите в сградата (банкомат, будка за вестници, химическо чистене, магазини и др.); трябва да се вземе предвид и инфраструктурата около сградата.

Истината е, че в България има недостиг на офис сгради, които да покриват всички изисквания за клас А. Бизнес центровете, които покриват напълно международните стандарти, се броят на пръсти, пример за такива са East Park Trade Center и „Соравия Център”.

В повечето случаи предприемачите не съумяват да покрият изисквания като брой необходими места за паркиране, лесен достъп, професионално управление, двоен под и двоен таван и др. Препоръчително е в такива сгради да има ресторант и клон на популярна банка. Дизайнът е добре да бъде от високо реномирано архитектурно бюро, като е добре да присъства елемент, който да се запомня, какъвто е случаят с East Park Trade Center.

Цените в бизнес центрове клас А са по-високи от средното, но пък изпълнението на горните условия гарантира по-висока производителност на труда, по-висок престиж за компанията и представляват основен фактор в привличането на клиенти и партньори, поради комфорта, който предлагат.

Разгледайте нашите оферти на офиси

---
Авторски права: 2008 Бългериан Пропертис ООД. Всички права запазени. За повече информация или съвет, моля свържете се с нас на тел. 02 9 11 50 или ни пишете на имейл: info@bulgarianproperties.com. Използването на тази статия от трети страни е разрешено само ако източникът www.BulgarianProperties.bg и Авторът на статията бъдат надлежно цитирани. Данните в този материал са събрани от Автора и от Бългериан Пропертис ООД и целта им е изцяло информативна. Направили сме всичко възможно да предоставим максимално точна информация. Бългериан Пропертис ООД не носи отговорност за каквито и да е загуби или щети, причинени или в резултат на решения, взети на базата на информацията, предоставена в тази статия.
© Бългериан Пропертис ООД 2008.


  прочети повече статии

Коментари от клиенти
Аз наех имот близо до Варна с BULGARIAN PROPERTIES и благодаря на Евгени Златев, всичко мина много ...
Анди Пийч много ми помогна при покупката на имот в Банско. Не само професионално (преди, по време и ...
За мен Bulgarian Properties са най-големите професионалисти! Сергей от офиса в София и Стефан от ...
Разнообразни имоти в Созопол и района. Заповядайте в офиса ни в Созопол!
Най-предпочитаният планински курорт от българските купувачи! Вижте нашите топ оферти
Най-продаваният комплекс в София!
Време за морски имот! Вижте най-добрите оферти от Слънчев бряг и района!
Вижте най-актуалните пазарни тенденции и средни цени на имотите в София и страната!
Последни Новини
Кои са позитивите и негативите на българския пазар на бизнес имоти за инвеститорите?

30/Октомври/2017
investor.bg

Потенциалът за ръст на цените на имотите, добрата възвръщаемост и стабилната валута, обвързана с еврото, са сред основните причини, които привличат инвеститори на бизнес имоти към България и в частност към София. Това коментира проф. Андрю Баум от Университета в Оксфорд по време на лекция, изнесена по повод професионалния празник на брокерите на имоти, организиран от Националното сдружение „Недви... прочети повече

Последни регионални новини
Ски на Витоша - абсолютният ценови хит за идната зима в Европа

07/Ноември/2017
dnes.bg

Ски на Витоша – това е абсолютният ценови хит за идната зима в Европа, съобщава сайтът на най-тиражния германски вестник "Билд”, пише "Труд". Изданието се позовава на данни, обработени от водещата туристическа търсачка HomeToGo.

Авторите на сравнението уточняват, че са пресметнали дневните разходи за настаняване във ваканционни вили и къщи за гости (до 4 души) и за дневна ски-карта ... прочети повече

Знаете ли, че?
Годишният ръст на цените на имотите в Пловдив достига 11% през третото тримесечие

02/Ноември/2017
Investor.bg

Пловдив е сред най-динамичните жилищни пазари в страната с нараснало търсене и недостатъчно предлагане, което води до ускоряващ се ръст в цените на имотите, констатира компанията за имоти Bulgarian Properties.

По-осезаемото нарастване на цените във втория по големина град в България за... прочети повече