СТАТИИ

Имотният пазар в София през третото тримесечие на 2011

profit.bg, 1.11.2011

Имотният пазар в столицата беше сред първите локални пазари в България, които реагираха на тенденцията за увеличаване на обема на продажбите още в началото на 2011 г.

След силния старт на годината, през летните месеци забелязахме известно забавяне на темповете на продажбите и макар реализираните сделки все пак да са повече спрямо същия период на миналата година, този ръст е пренебрежимо малък на база реализирани сделки от Bulgarian Properties, казва Полина Стайкова, оперативен директор в компанията.

Същевременно, търсенето на имоти в София се промени. Докато през първата половина на годината се наблюдаваше засилено търсене и сделки с имоти, както във високия ценови клас на цени около и над 100 000 евро, така и в най-ниския ценови клас, то през изминалото трето тримесечие на годината търсенето беше концентрирано основно към по-малки и евтини жилища до 50 000 евро. Значително по-рядко се стига до сделки на цени между 50 000 и 80 000 евро, а сделки на цени над 80 000 евро почти липсват. Т.е. в момента имаме активност само в най-ниския ценови клас на жилищните имоти в столицата.

Средната цена на сключените в София сделки за третото тримесечие на 2011 г. е 750 евро на кв.м. През второто тримесечие на 2011 г. беше 850 евро на кв.м., а през третото тримесечие на 2010 г. - 840 евро на кв.м. Средната обща покупна цена на апартаментите в София през 2011 г. е 53 200 евро, а през изминалите години е била, както следва:

2010 г. - 76 000 евро
2009 г. - 74 500 евро
2008 г. - 96 200 евро

Цените на жилищата в София се стабилизираха в продължение вече на около 1 година - от лято 2010 - на нива 840-870 евро на кв.м., като през последните месеци виждаме по-ниска средна цена, която е в резултат по-скоро на настъпилата промяна на пазара и преориентация към покупка само на най-евтините жилища, отколкото на реализиран спад в цените на имотите. Също така, ако се погледне в ретроспекция, през третото тримесечие всяка година се купуват предимно най-евтините имоти, което прави и измерените цени най-ниски в този период на всяка година. Интересно ще бъде да се проследи дали тази тенденция е отново в резултат на годишна цикличност или ще продължи и през следващите месеци.

На база офертни цени на апартаментите в София индексът на Bulgarian Properties при база 11.2008 г. = 100 през месец септември 2011 има стойност 57.32, т.е. офертните цени в столицата са спаднали с над 40% от пиковите им стойности преди кризата. Същото важи и на база реално сключени сделки - цените в София са спаднали от 1340 евро на кв.м. през 2008 г. до 810 евро на кв.м. за първите 9 месеца на 2011 г., което прави натрупан спад на цените в София от началото на кризата от 39.5 %.

Средната цена, на която са оферирани апартаментите за продажба в София през 2011 г. е 942 евро на кв.м., като още през януари офертните цени спаднаха под психологическата бариера от 1000 евро на кв.м. и през септември средната месечна офертна цена на апартаментите в София вече e 857 евро на кв.м.

Разгледайте всички наши оферти на жилища в София

  прочети повече статии

Коментари от клиенти
Двамата и Гергана и Ангел са истински професионалисти, те много ни помогнаха. Те приятно ни ...
Отлично обслужване от начало до край от страна на Анди Пийч. Изключително професионално отношение и ...
Благодаря на Bulgarian Properties за предоставените услуги. Вашият брокер Христо беше изключително ...
Разходете се из имотите с помощта на специално заснетите видеоклипове!
Вижте как ще помогнем за бързата продажба на вашия имот
Четете актуална информация за имоти, икономика и туризъм!
Последни Новини
2016 - Бум за жилищния пазар в големите градове

03/Януари/2017
investor.bg

За жилищния пазар 2016 г. вероятно се усещаше като 2005 или 2006 г. Поне за пазара в София и другите големи градове, които превключиха на „пета скорост“. И ако 2015 г. се характеризираше с думата „възстановяване“, асоциациите през 2016 г. са по-скоро за „бум“, а може би дори и за малко „лудост“. Лудост заради бързия ръст на цените, на сделките с имоти в строеж, дори в начална фаза на строителство... прочети повече

Последни регионални новини
Историята на улица "6-ти септември" в центъра на София

07/Септември/2016
БНТ, 06.09.2016

В центъра на София в духа на стария град има улица, която носи името на националния празник. Първо се казвала "Княжеска", а през 1892 година е наречена на датата на Съединението - 6 септември. Дългата 700 метра улица "6 септември" започва от бул. "Цар Освообител". Някога се казвала "Княжеска", защото на нея се намирал малкият дворец на княз Александър Първи.

В началото на миналия ве... прочети повече

Знаете ли, че?
Наемният пазар: На западния фронт нещо ново

05/Декември/2016
Капитал, бр.48, 02.12.2016, с.56+57

Интересът към покупка на жилище в последната година e насочен предимно към ново строителство в конкретни райони на столицата, а плащанията са най-често с ипотека. При наемите обаче сделките са доста по-хаотични и агенциите засичат активност в различни квартали поради силно ограниченото предлагане. Вс... прочети повече