СТАТИИ

Имотният пазар в София през третото тримесечие на 2011

profit.bg, 1.11.2011

Имотният пазар в столицата беше сред първите локални пазари в България, които реагираха на тенденцията за увеличаване на обема на продажбите още в началото на 2011 г.

След силния старт на годината, през летните месеци забелязахме известно забавяне на темповете на продажбите и макар реализираните сделки все пак да са повече спрямо същия период на миналата година, този ръст е пренебрежимо малък на база реализирани сделки от Bulgarian Properties, казва Полина Стайкова, оперативен директор в компанията.

Същевременно, търсенето на имоти в София се промени. Докато през първата половина на годината се наблюдаваше засилено търсене и сделки с имоти, както във високия ценови клас на цени около и над 100 000 евро, така и в най-ниския ценови клас, то през изминалото трето тримесечие на годината търсенето беше концентрирано основно към по-малки и евтини жилища до 50 000 евро. Значително по-рядко се стига до сделки на цени между 50 000 и 80 000 евро, а сделки на цени над 80 000 евро почти липсват. Т.е. в момента имаме активност само в най-ниския ценови клас на жилищните имоти в столицата.

Средната цена на сключените в София сделки за третото тримесечие на 2011 г. е 750 евро на кв.м. През второто тримесечие на 2011 г. беше 850 евро на кв.м., а през третото тримесечие на 2010 г. - 840 евро на кв.м. Средната обща покупна цена на апартаментите в София през 2011 г. е 53 200 евро, а през изминалите години е била, както следва:

2010 г. - 76 000 евро
2009 г. - 74 500 евро
2008 г. - 96 200 евро

Цените на жилищата в София се стабилизираха в продължение вече на около 1 година - от лято 2010 - на нива 840-870 евро на кв.м., като през последните месеци виждаме по-ниска средна цена, която е в резултат по-скоро на настъпилата промяна на пазара и преориентация към покупка само на най-евтините жилища, отколкото на реализиран спад в цените на имотите. Също така, ако се погледне в ретроспекция, през третото тримесечие всяка година се купуват предимно най-евтините имоти, което прави и измерените цени най-ниски в този период на всяка година. Интересно ще бъде да се проследи дали тази тенденция е отново в резултат на годишна цикличност или ще продължи и през следващите месеци.

На база офертни цени на апартаментите в София индексът на Bulgarian Properties при база 11.2008 г. = 100 през месец септември 2011 има стойност 57.32, т.е. офертните цени в столицата са спаднали с над 40% от пиковите им стойности преди кризата. Същото важи и на база реално сключени сделки - цените в София са спаднали от 1340 евро на кв.м. през 2008 г. до 810 евро на кв.м. за първите 9 месеца на 2011 г., което прави натрупан спад на цените в София от началото на кризата от 39.5 %.

Средната цена, на която са оферирани апартаментите за продажба в София през 2011 г. е 942 евро на кв.м., като още през януари офертните цени спаднаха под психологическата бариера от 1000 евро на кв.м. и през септември средната месечна офертна цена на апартаментите в София вече e 857 евро на кв.м.

Разгледайте всички наши оферти на жилища в София

  прочети повече статии

Коментари от клиенти
Страхотни професионалисти. Осигуриха ми първокласно обслужване. Отделиха ми много време, като взеха ...
Продадохме своя имот и продажбата беше чрез BULGARIAN PROPERTIES. Димитър от офиса в Созопол, който ...
Искаме да изкажем голяма благодарност за вашата помощ по време на престоя ни в България и за ...
Разходете се из имотите с помощта на специално заснетите видеоклипове!
Имотите в Пампорово са с изгодни цени! Вижте нашите топ оферти тук!
Нашият екип от опитни юристи може да ви консултира по всякакви правни казуси
Вижте селекция от най-добрите оферти за имоти на морето!
Вижте нашите пазарни анализи и прогнози!
Последни Новини
Цените в имотния сектор ще забавят ръста си, прогнозират експерти

01/Юни/2017
investor.bg

През последната една година цените на имотите в София се опитват да се върнат на нива от 2008 г., макар очакванията да са темпът на нарастване на цените да се забавя. Това коментира Полина Стойкова, изпълнителен директор на Bulgarian Properties, по време на конференцията „Шумът на парите“.

Мнението й сподели изпълнителният директор на „Явлена“ Страхил Иванов, според когото през пос... прочети повече

Последни регионални новини
Atlantis Homes 2 в Бургас, или какво е таунхаус и защо да го предпочетем пред класическата къща?

22/Февруари/2017
http://stroitelstvoimoti.com/

Когато чуете за къща в града, в съзнанието ви може би ведна­га изниква онази малка къщич­ка на мишока Стюърд Литъл от едноименния филм, притисната от масивните гиганти, които все повече завземат урбанизирани­те територии. Представете си обаче място, изпълнено с простор и зелени­на, което се намира само някол­ко метра от плажа. Спокойстви­ето е изцяло ваше, а динамиката на града е само на 10 минути... прочети повече

Знаете ли, че?
Цените на жилищата във възход

11/Май/2017
economynews.bg

Кристофор Павлов, Главен икономист на УКБ *

Намираме се във възходящата фаза от новия цикъл на цените на жилищата. В същото време, умереното ускоряване в ръста на индекса на цените на жилищата (ИЦЖ) до 7% през 2016 г. маскира значителни разлики в динамиката на показателя по градове.прочети повече