Повече продажби на жилища, но на по-ниски цени през 2011 г.

Понижението на цените на жилищните имоти през 2011 г. неизбежно продължи, но за сметка на това се запази в същите граници от предходната година. Средният ценови спад за страната през изминалата година е бил 8% спрямо 2010 г. За сравнение, средното намаление на стойностите през 2010 г. е възлизало на 8.3%, а през 2009 г. - на 36%. Това показва годишният доклад на „Бългериан Пропертис“ на база сключени сделки с жилища, които включват апартаменти в големите градове, ваканционни имоти и селски къщи.

На фона на продължаващото понижение на цените на жилищата компанията е реализирала 15% ръст в броя на продажбите на имоти през миналата година в цялата страна спрямо 2010 г. Традиционно най-голямо увеличение на сделките с жилища е регистрирано в София. През първата половина на 2011 г. пазарът на имоти в столицата е бил с най-силно изразена динамика. Това е периодът, през който за първи път от началото на кризата специалистите отчетоха нарастване на продажбите. „Този локален пазар първи реагира на положителните към началото на годината тенденции и разкри тренда на увеличаващи се продажби в цялата страна. За съжаление, този тренд не се оказа устойчив и сигналите за задълбочаване на дълговата криза в Европа и започналите негативни тенденции и новини през лятото на 2011 г. повлияха на купувачите на имоти в София, от лятото до края на годината активността намаля и обемите от продажби се върнаха на нивата от 2010 г.“, коментира Полина Стойкова, оперативен директор на „Бългериан Пропертис“.

Понижението на активността на купувачите през втората половина на годината естествено е повлияло и на цените. Средните стойности на сключените сделки от компанията за първото и второто тримесечие са били съответно 830 евро на кв. м и 850 евро на кв. м. През третото тримесечие цените са били със 100 евро по-ниски, или 750 евро на кв. м, а през четвъртото са се понижили до 730 евро на кв. м. Или средната цена за кв. м през 2011 г. е била 790 евро, която е с около 14% по-малка спрямо тази от 2010 г., когато кв. м жилищна площ се е търгувал за 920 евро.

По отношение на средната цена на продадените през 2011 г. апартаменти в София също се забелязва спад. За миналата година този показател е възлизал на 61 500 евро, което е с около 20% по-малко от средната стойност на продадените през 2010 г. апартаменти - 76 000 евро.

Данните на „Бългериан Пропертис“ показват сериозен спад в офертните цени в столицата. Те са се понижили с над 40% от пиковите си стойности oтпреди точно три години. Средната цена, на която са оферирани апартаментите за продажба в София през 2011 г., е била 923 евро на кв. м. Офертните нива са спаднали под психологическата бариера от 1000 евро на кв. м още през януари, а през декември средната месечна цена на предлагане се е равнявала на 854 евро на кв. м.

Според доклада на компанията интересът в София е бил насочен основно към евтини апартаменти, а цените на закупените имоти през последните няколко месеца рядко са надвишавали 50 000 евро. Тази преориентация на търсенето е довела до промяна в микса на закупените имоти в столицата, а това е допринесло за по-големия ценови спад от 10%. Около 20% от продажбите в София са реализирани в комплекси от затворен тип, като сделки са се сключвали предимно за апартаменти над 70 000 евро. Около 25% от продажбите са за жилища - ново строителство, в кварталите „Борово“, „Бъкстон“, „Манастирски ливади“. Консултантите са забелязали и увеличен интерес към апартаменти в по-непопулярни квартали като „Красна поляна“, „Овча купел“ и някои други в западната част на София.

Интересът към имоти в другите градове в страната е бил относително стабилен през 2011 г., но и там тенденцията на търсене на евтини апартаменти е дала своето отражение на цените. Понижението на стойностите е продължило и в тези градове, но с доста по-бавни темпове от предходните години. Най-малък е спадът на цените в Бургас - 2.2%, а най-голям във Велико Търново - 10.8%. За Варна и Пловдив спадовете са около 6%. Като цяло за апартамент в големите градове на страната купувачите са заплащали между 20 000 и 60 000 евро през 2011 г. Средните цени на продадените апартаменти през 2011 г. за Варна са били 60 700 евро, докато през 2010 г. те са възлизали на 77 200 евро. Стойностите за Пловдив са 42 700 евро през 2011 г. и 43 400 евро за 2010 г. В Бургас жилищата през миналата година са се търгували за 40 500 евро, или само с 1300 евро по-малко от 2010 г. (41 800 евро). През 2011 г. апартаментите във Велико Търново са купувани за 26 400 евро, а през 2010 г. - за 36 100 евро.

Повече продажби, но на по-ниски цени през 2011 г. Това е изводът от анализа, обхващащ развитието на имотите в морските курорти. През миналата година най-голям обем на продажбите е постигнат в района на Южното Черноморие, като КК „Слънчев бряг“ е бил водещ за ваканционните морски курорти. Продажбите в комплекса са се увеличили с около 20% спрямо 2010 г. Средната цена на закупените апартаменти в курорта през 2011 г. е 29 200 евро при 36 500 евро за 2010 г. , което е 20% понижение в бюджетите за покупка на апартаменти по морето. Натрупаният спад в офертните цени на морските имоти от пиковите им стойности през 2008 г. е около 50%. През 2011 г. апартаментите в „Слънчев бряг“ са се оферирали на средна цена от 745 евро на кв. м и 50 600 евро средна офертна цена за апартамент.

„Интересен е фактът, че цените в съседния на „Слънчев бряг“ Свети Влас задържат сравнително високи нива дори и по време на кризата. Там цените на практика не са паднали под 1000 евро за кв. м през последните три години и към момента са по-високи дори от тези в София и Варна. Това откроява Свети Влас като курорт с устойчиви цени и възможности за инвестиции в качествени имоти. Той е и един от малкото курортни градове с изградена и завършена инфраструктура“, посочва Стойкова.

Изминалата 2011 г. е била поредната неуспешна година за ваканционните имоти в ски курортите и най-вече за имотите в Банско. След слабия зимен сезон цените на апартаментите в Банско са се понижили и за цялата година са загубили около 25% от стойността. Обемите от продажбите в Банско като цяло са се понижили спрямо 2010 г., с което е подпомогнат спадът в цените. Статистиката на „Бългериан Пропертис“ сочи, че през 2011 г. средната цена за кв. м в най-развития зимен курорт е била 498 евро, докато през 2010 г. е била 650 евро. Средната стойност на продадените в Банско апартаменти през 2011 г. е 35 000 евро, докато през 2010 г. е била 42 800 евро, което е спад от 18% на годишна база. Цените на оферираните апартаменти за продажба са спаднали с 55% от най-високите си стойности през 2008 г. Средната стойност за кв. м, на която са оферирани апартаментите за продажба в Банско през 2011 г., е около 700 евро, а общата цена средно е възлизала на 42 100 евро.

„Общо за ваканционните апартаменти може да се каже, че от началото на кризата досега цените на апартаментите в курортите са загубили 50% от стойността си и пазарите в „Слънчев бряг“ и Банско са сходни като предлагане и цени, но засега Банско изостава по интерес сред руските купувачи, които са основни играчи на пазара на ваканционни имоти в България“, заключава Полина Стойкова.

След стабилизацията на интереса към селските къщи и нарастването на продажбите през 2010 г., през 2011-а професионалистите са отчели задържане на постигнатите нива и дори лек спад от 8% в обемите от сделки с този клас имоти. За разлика от апартаментите в големите градове, интересът към селските имоти е бил насочен към по-скъпи къщи, които да са годни за живеене. Това е довело до повишение на средните цени на сключените сделки спрямо 2010 г. в повечето региони и най-вече във Варненско и Великотърновско.

Средните цени, при които са правени покупко-продажби през 2011 г. в областите Варна и Добрич, са били 22 000 евро, а в област Велико Търново - 26 150 евро. Цените в района на Бургас и Стара Загора са задържали нивата си от 2010 г. В област Бургас средната стойност е 23 400 евро, а в Стара Загора - 14 100 евро. В някои области, като Пловдив, Ямбол, Кърджали и Плевен, е регистриран спад и там средните стойности са били съответно 13 500 евро, 7900 евро, 9200 евро и 5200 евро. За софийските села цената е 24 700 евро. Като цяло средните стойности на сключените сделки със селски имоти през изминалата година за цялата страна е била 5900 евро, което е с 37% повече спрямо 2010 г.

  прочети повече статии