СТАТИИ

Земята ще поскъпва до 2013-а

Банкер, бр.7, 17.02.12

Единственият сегмент на пазара за недвижимости през миналата година у нас, който не бе повлиян от кризата и не понижи цената си, е земеделската земя. На фона на поевтиняването на всички останали имоти, според Националния статистически институт, средно с над 6% на годишна база, сделките със земя показват поскъпване от около 30 на сто. Както и увеличаване на дела им в общия обем на продажбите на недвижимости от 15-17% през 2009-а до 25-28% през 2011-а.

Причините за увеличения интерес са няколко. На първо място, нивите бяха силно подценен актив в предишните години. През 1998-а например средната цена на декар земеделска земя бе 140 лв. по данни на Системата за агропазарна информация. А не бяха изключение и сделки под 100 лв. в някои региони като Северозападна България. За 2011-а все още липсват обобщени данни, но повечето прогнози са цената на декар средно за страната да е над 400 лева.

Втората причина е свързана с увеличаването на приходите от обработването на земята. Поскъпването на храните в световен мащаб направи производството на селскостопански продукти много печеливш отрасъл. Това се отрази и на даваните от арендаторите ренти. Според Асоциацията на собствениците на земеделски земи имаме ръст на рентните плащания от 22% на годишна база. Средно на декар рентата достигна 30-36 лв., а в Добруджа - от 50 до 90 лева.

Друг важен фактор за поскъпването е свързан с Общата селскостопанска политика на Евросъюза и субсидиите за фермерите. Отсега е ясно, че от 2014-а именно земята ще е ключова за получаване на помощи и директни плащания. Прогнозите на Европейската комисия са доходите на земеделските производители от новите страни членки да се увеличат до 151% през 2015 г. в сравнение с 2007-а, докато доходите на земеделците от ЕС-15 ще са малко над 95% от тези през 2007-а. Въпреки това разликата в доходите между стари и нови фермери в общността ще остане значителна.

Не бива да забравяме и че земята е освободена от данък, което означава, че собствениците не дължат нищо на държавата за притежанието и на практика това е единственият недвижим имот, който не изисква поддръжка, плащане на сграден фонд и такса смет. Ето защо и стремежът на повечето арендатори на земя у нас е да станат собственици на колкото се може повече ниви до 2014 година. В този смисъл тенденцията сред инвеститорите в земя да се появяват и много нови субекти - фирми и физически лица, ще продължи да се развива и засилва. Докато оттеглянето на чуждестранните инвеститори от другите сегменти на нашия пазар за имоти е почти тотално, то при земята процесът е обратен - интересът на чужденци се засилва.

Експерти от бранша твърдят, че през 2011-а земя са купували турци, гърци и руснаци, регистрирали дружества в България, а последната сделка бе осъществена от китайска компания. Тя купи сериозен масив във Видинско, където се очаква да бъдат засадени бързорастящи дървесни видове, които ще се използват за производството на биомаса.

Някои български фирми, които разполагат със свободни финансови ресурси, също не се поколебаха да инвестират в земя - например един от вносителите на нови автомобили придоби повече от 30 хил. декара. Същото правят и физически лица с високи доходи с намерението по този начин да запазят и увеличат парите си.
Според специалисти, през тази и следващата година продавачи на земи ще бъдат както собственици на по-малки парцели, главно изкушени от добрите цени и притиснати от финансови проблеми, така и големи инвеститори, закупили земя преди три-четири години и продаващи сега на печалба. А обстоятелството, че нивите ни все още са най-евтини в сравнение с другите държави от Европейския съюз, ще привлича допълнително и чуждестранни инвеститори.

Прогнозата на Асоциацията на собствениците на земеделски земи е за поскъпване през 2012-а с около 10 процента. Това означава, че средната цена на декар ще се доближи до 500 лв. - без Добруджа, където вероятно нивото от 1000-1200 лв. на декар, в зависимост от големината на масива, ще се запази.

Средни цени на декар земеделска земя (лв.)
1997 г. 140
1998 г. 140
1999 г. 145
2000 г. 137
2001 г. 141
2002 г. 141
2003 г. 143
2004 г. 134
2005 г. 169
2006 г. 200
2007 г. 235
2008 г. 330
2009 г. 290
2010 г. 340
2011 г. 410

Разгледайте всички наши оферти на земеделски земи за продажба

  прочети повече статии

Коментари от клиенти
Искам да благодаря на брокера на BULGARIAN PROPERTIES Сергей Пеловски. Той ни помогна да продадем ...
Благодаря на BULGARIAN PROPERTIES и в частност на Даниел Стоичков за бързото отдаване под наем на ...
Моите поздравления и най-добри пожелания за вас! BULGARIAN PROPERTIES – прекрасен екип! ...
Вижте селекция от най-добрите оферти за имоти на морето!
Запознайте се с нашата компания отблизо!
Най-предпочитаният планински курорт от българските купувачи! Вижте нашите топ оферти
Разходете се из имотите с помощта на специално заснетите видеоклипове!
Разнообразни имоти в Созопол и района. Заповядайте в офиса ни в Созопол!
Последни Новини
Колко достъпни са имотите за българите

25/Юли/2017
www.fakti.bg

През 2017 г. имаме съвкупност от позитивни фактори за имотния пазар и за първи път от 10 години насам всички пазарни сегменти се развиват добре и дават положителни индикации, коментират анализатори от компанията Bulgarian Properties.

Ускорява се растежът на БВП, доходите продължават да нарастват, безработицата остава ниска. „Достъпността на жилищата, измервана от нас като съотношен... прочети повече

Последни регионални новини
Високотехнологичен логистичен център на ЮСК край София

15/Март/2017
http://gradat.bg

Датската верига за мебели и обзавеждане "Юск" планира изграждането на високотехнологичен логистичен център за 100 млн. евро на територията на Икономическа зона София – Божурище. Той ще бъде разположен на терен с площ 300 дка и ще заема 93 000 кв.м РЗП. Центърът ще обслужва не само клиентите на компанията на Балканския полуостров, но и в Югоизточна Европа.

Очаква се изграждането на л... прочети повече

Знаете ли, че?
Имотите в София продължават да поскъпват

21/Юли/2017
profit.bg

2017 г. се очертава да бъде най-добрата година за имотния пазар от цялото десетилетие до момента. Това важи с най-голяма сила за София, сочи анализ на Bulgarian Properties.

От агенцията отчитат, че през второто тримесечие на годината средната цена на имотите премина границата от 1000 е... прочети повече