СТАТИИ

Земята ще поскъпва до 2013-а

Банкер, бр.7, 17.02.12

Единственият сегмент на пазара за недвижимости през миналата година у нас, който не бе повлиян от кризата и не понижи цената си, е земеделската земя. На фона на поевтиняването на всички останали имоти, според Националния статистически институт, средно с над 6% на годишна база, сделките със земя показват поскъпване от около 30 на сто. Както и увеличаване на дела им в общия обем на продажбите на недвижимости от 15-17% през 2009-а до 25-28% през 2011-а.

Причините за увеличения интерес са няколко. На първо място, нивите бяха силно подценен актив в предишните години. През 1998-а например средната цена на декар земеделска земя бе 140 лв. по данни на Системата за агропазарна информация. А не бяха изключение и сделки под 100 лв. в някои региони като Северозападна България. За 2011-а все още липсват обобщени данни, но повечето прогнози са цената на декар средно за страната да е над 400 лева.

Втората причина е свързана с увеличаването на приходите от обработването на земята. Поскъпването на храните в световен мащаб направи производството на селскостопански продукти много печеливш отрасъл. Това се отрази и на даваните от арендаторите ренти. Според Асоциацията на собствениците на земеделски земи имаме ръст на рентните плащания от 22% на годишна база. Средно на декар рентата достигна 30-36 лв., а в Добруджа - от 50 до 90 лева.

Друг важен фактор за поскъпването е свързан с Общата селскостопанска политика на Евросъюза и субсидиите за фермерите. Отсега е ясно, че от 2014-а именно земята ще е ключова за получаване на помощи и директни плащания. Прогнозите на Европейската комисия са доходите на земеделските производители от новите страни членки да се увеличат до 151% през 2015 г. в сравнение с 2007-а, докато доходите на земеделците от ЕС-15 ще са малко над 95% от тези през 2007-а. Въпреки това разликата в доходите между стари и нови фермери в общността ще остане значителна.

Не бива да забравяме и че земята е освободена от данък, което означава, че собствениците не дължат нищо на държавата за притежанието и на практика това е единственият недвижим имот, който не изисква поддръжка, плащане на сграден фонд и такса смет. Ето защо и стремежът на повечето арендатори на земя у нас е да станат собственици на колкото се може повече ниви до 2014 година. В този смисъл тенденцията сред инвеститорите в земя да се появяват и много нови субекти - фирми и физически лица, ще продължи да се развива и засилва. Докато оттеглянето на чуждестранните инвеститори от другите сегменти на нашия пазар за имоти е почти тотално, то при земята процесът е обратен - интересът на чужденци се засилва.

Експерти от бранша твърдят, че през 2011-а земя са купували турци, гърци и руснаци, регистрирали дружества в България, а последната сделка бе осъществена от китайска компания. Тя купи сериозен масив във Видинско, където се очаква да бъдат засадени бързорастящи дървесни видове, които ще се използват за производството на биомаса.

Някои български фирми, които разполагат със свободни финансови ресурси, също не се поколебаха да инвестират в земя - например един от вносителите на нови автомобили придоби повече от 30 хил. декара. Същото правят и физически лица с високи доходи с намерението по този начин да запазят и увеличат парите си.
Според специалисти, през тази и следващата година продавачи на земи ще бъдат както собственици на по-малки парцели, главно изкушени от добрите цени и притиснати от финансови проблеми, така и големи инвеститори, закупили земя преди три-четири години и продаващи сега на печалба. А обстоятелството, че нивите ни все още са най-евтини в сравнение с другите държави от Европейския съюз, ще привлича допълнително и чуждестранни инвеститори.

Прогнозата на Асоциацията на собствениците на земеделски земи е за поскъпване през 2012-а с около 10 процента. Това означава, че средната цена на декар ще се доближи до 500 лв. - без Добруджа, където вероятно нивото от 1000-1200 лв. на декар, в зависимост от големината на масива, ще се запази.

Средни цени на декар земеделска земя (лв.)
1997 г. 140
1998 г. 140
1999 г. 145
2000 г. 137
2001 г. 141
2002 г. 141
2003 г. 143
2004 г. 134
2005 г. 169
2006 г. 200
2007 г. 235
2008 г. 330
2009 г. 290
2010 г. 340
2011 г. 410

Разгледайте всички наши оферти на земеделски земи за продажба

  прочети повече статии

Коментари от клиенти
Изключително лесен и приятен се оказа целият процес на подбор и закупуване на имот в България. И то ...
Сделката се състоя! Благодаря на Bulgarian Properties! Отделно бих искал да изразя благодарността ...
Бих искал да благодаря на Виктор и Ивайло от БП за бърза и безпроблемна продажба на моя имот. Те ...
Тук ще намерите най-изгодните ни предложения в гр. София
Разгледайте нашата фирмена брошура!
Разходете се из имотите с помощта на специално заснетите видеоклипове!
Последни Новини
С 18% за година поскъпнали жилищата в София

28/Април/2017
Труд, 26.04.17, с.17

За първото тримесечие на 2017 г. средната цена на продадените апартаменти в София е 985 евро/кв. м. при 960 евро/кв. м. за последното тримесечие на 2016 г.

Апартаментите в София са поскъпнали с внушителните 18% през първото тримесечие на 2017 г., в сравнение със същия период на 2016 г. Средната цена на жилищата доближава 1000 евро/кв. м. и достига нивата от предкризисната 2007 г., п... прочети повече

Последни регионални новини
На бул.”Дондуков” ще има велосипедна алея

15/Март/2017
http://sofia.dir.bg

Има активна анкета на сайта на Столична община, за да могат гражданите да изразят своята позиция, правят се и обществени обсъждания. Това обяви по БНТ заместник-кметът на София по транспорта Евгени Крусев.

По думите на Крусев, очаква се в рамките на месец да бъде избран окончателния вариант както за избор на настилка, така и за самата организация на движение по булеварда. За момента... прочети повече

Знаете ли, че?
Завръща се интересът на чужденците към покупка на имоти у нас с цел инвестиция

30/Март/2017
investor.bg

Завръща се интересът на чуждестранните купувачи към имоти в големите градове в България с цел инвестиция. В комбинация с тенденцията при банковото кредитиране, този фактор влияе положително на пазара на имоти. Това коментира Полина Стойкова от Bulgarian Properties в ефира на Bloomberg TV Bulgaria.прочети повече