Парцел с потенциал за жилищен проект до Люлин 6 и Западен парк

Предлагаме за продажба просторен инвестиционен парцел с площ от 3275 кв.м, разположен в местност „Смърдана“, в непосредствена близост до кв. Люлин 6 и Западен парк – локация, която съчетава зелена и спокойна среда с бърз достъп до утвърдена градска инфраструктура.

Имотът е с идентификатор 68134.1102.927 и разполага с приблизително 56 метра лице към съществуващ път. Формата на парцела е подходяща за развитие на нискоетажен жилищен проект, като голямото лице към улицата създава възможност за удобно организиране на автомобилен достъп, отделни входове и самостоятелни подходи към бъдещите жилищни сгради.

Парцелът попада в устройствена зона Жм3 – жилищна зона с малкоетажно застрояване и ограничителни параметри. Ориентировъчните устройствени показатели за зоната са плътност на застрояване до 20%, КИНТ до 0.5, минимално озеленяване 70% и максимална кота било до 7 м. При площта на имота това създава добра основа за разработване на проект с ниска плътност и значително озеленяване, подходящ за самостоятелни къщи или малък жилищен комплекс.
Една от характерните особености на имота е неговата денивелация. Най-високата част е откъм улицата, след което теренът постепенно се понижава навътре към задната част на парцела. Именно тази конфигурация позволява интересна архитектурна концепция с каскадно разположени къщи на различни нива, при която сградите могат да бъдат ориентирани така, че да се осигурят повече пространство, самостоятелност и добри гледки.

Предварителната концепция показва възможност за разполагане на няколко самостоятелни жилищни сгради, като първите могат да бъдат ситуирани на по-високата част с директен достъп от улицата, а останалите – на по-ниски тераси във вътрешността на имота. Подобно решение позволява естественият релеф да бъде използван като архитектурно предимство чрез озеленени тераси, подпорни стени, частни дворове и разделяне на отделните жилищни зони.

За имота са налични партиди за електричество и вода, като е посочено водоснабдяване посредством тръба с диаметър 2.5 цола. Точните възможности за присъединяване, необходимата мощност, водоснабдяването и отвеждането на отпадъчните води следва да бъдат потвърдени от съответните експлоатационни дружества при разработването на конкретен инвестиционен проект.

Локацията е едно от основните предимства на имота. В непосредствена близост се намират квартал Люлин 6, Западен парк, магазини, училища и спирки на градски транспорт. Районът постепенно се развива с нискоетажно жилищно строителство и предлага комбинация от близост до града и по-спокойна среда с преобладаващо озеленяване.

Имотът е подходящ както за частен инвеститор, който търси терен за изграждане на няколко самостоятелни къщи, така и за предприемач, желаещ да реализира бутиков жилищен проект с ниска плътност и значителна зелена площ.
Посочените възможности за застрояване са ориентировъчни и следва да бъдат потвърдени с актуална устройствена документация, ПУП, виза за проектиране и становища на компетентните органи.

Забележка: Визуализацията е идейна и има илюстративен характер.

Оглед на имота
Можем да организираме оглед на имота спрямо нашия график и възможностите за достъп до него. Заявете вашето желание за оглед, като се свържете с отговорния за офертата брокер по имейл или телефон.

Резервация на имота
Имотът може да бъде резервиран и свален от продажба със заплащане на депозит, след което се прекратява провеждането на огледи с други купувачи и започва подготовка на документите за сключване на предварителен и окончателен договор. Свържете се с отговорния брокер за подробна информация относно процедурата на покупка и начините за плащане.

Жилищен кредит
Ние си партнираме с водещите български банки и можем да ви свържем с техните консултанти за информация и кандидатстване за кредит.