БЮЛЕТИН - АРХИВ

27.04.2018 Жилищният пазар в София през 1-вото тримесечие на 2018 г. - нарастването на цените се забавя

Полина Стойкова MRICS, изпълнителен директор на BULGARIAN PROPERTIES

След най-добрата година за имотния пазар през последното десетилетие, 2018 г. започва по-умерено и по-зряло за жилищния пазар в София. Отново наблюдаваме ръстове по всички показатели, но тези ръстове вече са по-плавни.

Купувачите продължават да обмислят добре покупките си, да оглеждат максимално много от имотите на пазара и да не купуват на всяка цена. Тази еластичност в търсенето очаквано забави нарастването на цените на жилищните имоти в София. В началото на тази година то е малко под 11% на годишна база, а средните цените остават под бариерата от 1 100 евро/кв.м.

Очакваният растеж на БВП и доходите на населението, ниската безработица и все още ниските лихви по ипотечните кредити през 2018 г. ще продължат да влияят благоприятно на имотния пазар, но вече с по-малка доза ентусиазъм и стихийност от тези, които наблюдавахме през последните 2 години.

Средни цени и достъпност на имотите

Данните на BULGARIAN PROPERTIES сочат, че през 1-вото тримесечие на 2018 г. цените в София задържат достигнатите в края на миналата година нива, а растежът им на годишна база се забавя.

Средната цена на жилищата в София през първите месеци на годината е била 1 092 евро/кв.м. при 1 095 евро/кв.м. в края на 2017 г. Изглежда, че след скоростното преминаване на границите от 900 и 1000 евро/кв.м., цените като че ли стават по-неуверени в преминаването на следващата бариера от 1 100 евро.

Средната покупна цена на жилищата в София е 91 335 евро.

Годишното увеличение на цените през изминалото тримесечие е 10.86% при измерено от нас годишно нарастване за 2017 г. в размер на 16%.

На графиките се вижда годишният растеж на цените по тримесечия. Той се ускорява значително в края на 2016 и началото на 2017 г., а през последните три тримесечия се забавя. Така очакванията ни от миналата година за забавяне на темпа на нарастване до около 10% и постепенно уравновесяване на пазара за момента се оправдават.

Показателят за достъпност на цените в София (съотношение на цената жилищата на кв.м. към средната заплата в столицата) е на ниво 1.45 в края на 2017 г. и е на добри нива. Забелязва се леко подобрение спрямо есента на 2017, когато показателят беше 1.48, тъй като заедно с нарастването на цените на имотите, растат и доходите (с 10.4% за 2017 г. по данни на НСИ) и съотношението се запазва относително стабилно и далеч от стойностите от предходния бум, когато достигаше близо 3.5.

Обеми продажби

Според данните на Агенцията по вписванията за 1-вото тримесечие, в София са вписани 5 631 имотни продажби при 5 023 за същия период на 2017 г., което е ръст от 12% на годишна база.

Данните показват още, че темпът на нарастване на продажбите на имоти в София се ускорява (от около 8% за 2015 и 2016 г. и 6% за 2017). Това беше очаквана тенденция, която подема на имотния пазар в столицата и в известна степен се дължи на вече приключващите се сделки с имоти в нови сгради, които са сключени в процес на строителство и сега влизат в официалната статистика на вписванията.

Ново строителство

Данни на BULGARIAN PROPERTIES сочат, че новото строителство продължава да съставлява над 60% от продажбите в София.

Издадените нови разрешителни за строеж в София по данни на НСИ са 201 броя за 4-тото тримесечие на 2017 г. Така 2017 г. завърши с 827 издадени разрешителни за нови жилищни сгради в столицата при 695 за 2016 г., което е ръст от 19%.

Вижте нашите топ оферти ново строителство в София

Предпочитани квартали и цени на имотите в тях

Наблюденията на BULGARIAN PROPERTIES сочат, че най-много закупени жилища в началото на 2018 г. има в Студентски град, където цените са най-изгодни в сравнение с останалите южни квартали, особено в комплекс Академика.

Останалите най-популярни за покупка квартали в София са Кръстова вада, Витоша и Младост 4. Към тях добавяме кв. Връбница 2 с продължаващи активни продажби на изгодни жилища ново строителство в комплекс Sofia North Park, близо до Северния парк и метростанция.

Средните цени на имотите тези квартали, са както следва:

Студентски град – 956 евро/кв.м.
Витоша – 1 045 евро/кв.м.
Кръстова вада – 1 130 евро/кв.м.
Младост 4 – 1 080 евро/кв.м.
Връбница 2 – 960 евро/кв.м.

Най-скъпо продавани са жилищата в Лозенец, който остава и най-желаният от купувачите квартал в София. Средните цени за изминалото тримесечие там са 1 675 евро/кв.м.

Дървеница напоследък привлича внимание като квартал с увеличаващо се предлагане на ново строителство на цени около 1 050 евро/кв.м. Това е квартал, който разполага с удобства, транспорт и потенциал за отдаване под наем поради близост до университетски и офис центрове.

Интерес привлича и широкият център в района около метростанция Опълченска и бул. Тодор Александров, където има предлагане на ново строителство на цени от около 1000 евро/кв.м., които са атрактивни за централната градска част, каквато е тази зона.

Параметри на закупените жилища

В началото на годината с най-голям и нарастващ дял от закупените жилища са двустайните апартаменти. Те съставляват 67%, като наличностите на двустайни апартаменти в сградите ново строителство продължават да се изчерпват най-бързо. 23% от закупените жилища са тристайни, а 4-стайните и многостайните са с най-малък дял – 10%.

Средната площ на закупените жилища е 81.5 кв.м. и намалява с около 5 кв.м. спрямо последното тримесечие на 2017 г.

Най-много се купуват апартаменти на 2-ри и 3-ти етаж – 38% от закупените, а след тях се нареждат жилищата на 4-ти, 5-ти и 6-ти етаж – 33%. Делът на жилищата на 1-ви етаж продължава да бъде голям - 27%. 56% от закупените жилища се отопляват на ТЕЦ.

Средният престой на имотите на пазара на продадените в началото на годината имоти е 122 дни (около 4 месеца) и намалява от 138 дни в края на годината. Направените отстъпки от офертните цени са незначителни – 0.14% и това е най-ниското им ниво 2008 г. насам.

Перспективи за 2018 г.

Още в първите месеци на годината се усеща уравновесяването на жилищния пазар в София в резултат на нарасналото предлагане, което доведе до забавяне на нарастването на цените в София до очакваните за 2018 г. 10%. Пазарът в столицата продължава да се радва на силна активност и през тази година той отново ще бъде сред най-атрактивните за инвестиции пазари.

След рекордния ръст от 38%, който отбеляза банковото финансиране за покупка на недвижими имоти през 2017 г., кредитната експанзия на банките продължава и през тази година с нарастване в първите месеци от около 15% на годишна база, а лихвите по кредитите се запазват на ниски нива – от 3.7 до 4%.

В допълнение на отличните и достъпни условия за кредитиране, продължаваме да усещаме благоприятното въздействие на останалите макроикономически фактори - икономическия подем и всички следващи от това позитивни тенденции като ръст на доходите, ниска безработица и цялостното усещане за по-голяма сигурност за работните места и доходите.

Местното търсене продължава да бъде основен двигател на жилищния пазар в София, като напоследък се забелязват и сигнали за по-активно навлизане и на чуждестранни инвеститори.

Вижте нашите топ оферти ново строителство в София

Продайте имот с нас!

Безплатна експресна оценка на Ваш имот

ТОП ПУБЛИКУВАН ИМОТ

 

ТОП ПРОДАДЕН ИМОТ

 Оставащи последни 4 апартамента в тази вече завършена сграда! Побързайте да ги видите!



  прочети повече ИНФОРМАЦИОНЕНИ БЮЛЕТИНИ
Коментари от клиенти
Моите поздравления и най-добри пожелания за вас! BULGARIAN PROPERTIES – прекрасен екип! ...
Анди Пийч намери за нас прекрасен апартамент. Процедурата беше лесна, а обслужването отлично. ...
Поздравления за BULGARIAN PROPERTIES, архитектурно студио Гениг и Аргогруп за превъзходния проект ...
Изгодни цени, отлични условия за зимен и летен туризъм! Купете имот сега!
Най-продаваният комплекс в София!
Вижте най-актуалните пазарни тенденции и средни цени на имотите в София и страната!
Вижте как ще помогнем за успешната продажба на вашия имот
Нов затворен комплекс с ниско застрояване и паркова среда! Модера Резидънс - където мечтите се превръщат в дом!
Последни Новини
България е най-добрата ваканционна дестинация, според британците

11/Юни/2019
profit.bg

Българският курорт Слънчев бряг предлага на британските туристи най-доброто съотношение качество-цена, докато континенталната част на Испания продължава да примамва посетители с плажове, култура и кухня.

Това пише британският таблоид The Sun, цитирайки национален доклад за пътуванията на жителите на Обединеното кралство. Изборът на почивка на тези места може да спести на туристите п... прочети повече

Последни регионални новини
Пловдив е лидер при индустриалните терени

09/Април/2019
Труд, 09.04.2019, с. 21

През 2018 г. в Пловдив са издадени 579 разрешителни за строеж на други сгради (които не са жилищни или административни), в които влизат индустриалните и логистични сгради като складове и производствени помещения. Общата им площ достига 549,77 хил. кв.м, сочат данните на Националния статистически институт.

Градът остава лидер в този сегмент макар одобреното строителство на такива сг... прочети повече

Знаете ли, че?
Доходност от наем и начини сами да я повишим

28/Март/2019
manager.bg

Жилищни имоти

Към момента в София доходността от наем на жилища (двустайни и тристайни) е около 5%, в Пловдив – 6%, за Варна - 4%, за Бургас – 5%.

Рентабилността от тази инвестиция рядко надвишава 5%.

Предимства:

- Лесно отдаване под наем. Д... прочети повече