БЮЛЕТИН - АРХИВ

23.09.2008 Анализ на пазара на ваканционни имоти

Полина Стойкова, БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС

Основните субекти, които влияят на търсенето и предлагането, а от там и на цените на ваканционните имоти са купувачите, строителите, инвеститорите, агенциите за недвижими имоти, продавачите на построени апартаменти. От макросредата трябва да се вземе предвид икономическата и ипотечна криза, която оказва силно влияние върху западните икономики.

Комбинацията от горепосочените макрофактори доведе до отлив на основната група чуждестранни купувачи на ваканционни имоти в България - британците и ирландците. В момента те са притиснати от увеличението на лихвените проценти по кредитите си, намаляващите цени на имотите там и увеличаващите се цени на основните потребителски стоки, което ги прави по-ниско платежоспособни. Tова доведе до спад в търсенето на ваканционни имоти с около 40% по данни на БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС. Mного от чужденците, притежаващи имоти в курортите в България, изправени пред невъзможност да оцеляват в сегашната ситуация, търсят бърза продажба на имотите си зад граница и оползотворяване на средствата за други цели, което от своя страна води то увеличаване на предлагането на ваканционни имоти.

В същото време има голямо предлагане от страна на строители и инвеститори на незавършени и дори на завършени, но непродадени апартаменти по курортите. Притиснати от увеличаващите се лихвени проценти по кредитите в България, както и от честата невъзможност за взимане на кредити или тяхното изплащане, инвеститорите и строителите също търсят реализация на продажби на по-ниски цени.

Накратко казано, имаме увеличение на предлагането на ваканционни имоти - от строители и вече от развиващия се вторичен пазар, а в същото време имаме и спад в търсенето на такъв тип имоти от страна на чуждестранни купувачи. Съвсем логично това води до коригиране на цените, което дава отлична възможност на българските купувачи да се сдобият с ваканционни имоти в родната си страна на доста атрактивни цени.

Изгодни ваканционни имоти в България

Пазарът на ваканционни имоти в България за български купувачи тепърва прохожда. През последните месеци бързо нараства интересът от страна на наши сънародници да закупят втори домове за ваканции в България. Сега е моментът всеки българин, който има желание и възможност да притежава ваканционен имот, да закупи такъв при наличие на богат избор и много изгодни цени. Нашата прогноза е, че цените на качествените ваканционни имоти ще наваксат спада в търсенето и ще продължат да растат с умерени темпове, което ги прави и много добра и сигурна инвестиция.

Средни цени на ваканционните имоти

Имотите в селата около морските курорти, както и на имотите в курортите отдалечени от брега, се предлагат за 500 - 900 Евро за квадратен метър, като масовото предлагане е на нива около 800 Евро. За готови апартаменти на първа линия море в Слънчев бряг цените варират от 1000 до 2 000 евро на квадратен метър, в зависимост от местоположението, качеството на строителството, предлаганите екстри и наличието на управлението на имотите и отдаването под наем. Същата е ситуацията и за Свети Влас, където има и цени около 2 500 евро на първа линия море. Златни пясъци също задържа добри нива на цените на готовите апартаменти - малко по-високи от Слънчев бряг - между 1200 - 2 500 Евро за квадратен метър.

Малките морски курорти като Кранево, Бяла, Kavarna по северното Черноморие и Китен, Ахтопол по южното, предлагат цени между 600 и 1000 Евро за квадратен метър. Изключение от тези рамки има в по-развитите малки населени места като Равда, Балчик, Созопол, Черноморец, където нивата са около 1200 - 1400 Евро за квадратен метър. Добър пример за развиващ се пазар на ваканционни имоти е село Лозенец на южното Черноморие, където цените отбелязват ръст и в момента са около 1 000 - 1300 Евро за квадратен метър за готови апартаменти.

Основните ни ски курорти – Банско, Боровец и Пампорово също предлагат разнообразие от новопостроени апартаменти, както и такива в процес на строителство. Цените на квадратен метър за апартаменти в Банско се движат между 1100 и 1400 евро, като има и цени около 1 600 евро за имоти на топ места и във вече работещи комплекси, като повечето оферти са за напълно обзаведени имоти. Апартаменти и дори новопостроени къщи в селата и околностите на Банско се предлагат на цени между 700 и 1000 евро на квадратен метър.

В Боровец предлагането е традиционно по-ниско и ценовите равнища там са по-високи – между 1700 и 2300 евро за квадратен метър в центъра на курорта. Апартаменти в околните села като Бели Искър, Говедарци и др. се предлагат на цени между 1000 и 1100 евро за квадратен метър.

Пампорово също предлага атрактивни цени – на нива между 1200 и 1400 евро в рамките на курорта и около 1000 евро за имоти в околните села и градове като Чепеларе и др.

През годините ние, БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС, успяхме да доловим очертаващата се тенденция на свръхпредлагане на ваканционни имоти и наложихме стриктни правила за селектиране и предлагане на ваканционни имоти от нашата компания - с добро местоположение, качество на строителство, съпътстващи екстри, обзавеждане, управление на имотите и отдаване под наем. Това доведе до много успешни сделки и доволни и лоялни клиенти, които направиха добри инвестиции във ваканционни имоти. Нашата компания смята, че ваканционните имоти ще продължават да бъдат един от основните сегменти на пазара на недвижими имоти и през следващите години и ние сме готови да консултираме нашите клиенти за най-добрите оферти на пазара.

Разгледайте нашите оферти на ваканционни имоти

Авторски права: 2008 Бългериан Пропертис ООД. Всички права запазени. За повече информация или съвет, моля свържете се с нас на тел. 02 9 11 50 или ни пишете на имейл: info@bulgarianproperties.com. Използването на тази статия от трети страни е разрешено само ако източникът www.BulgarianProperties.bg и Авторът на статията бъдат надлежно цитирани. Данните в този материал са събрани от Автора и от Бългериан Пропертис ООД и целта им е изцяло информативна. Направили сме всичко възможно да предоставим максимално точна информация. Бългериан Пропертис ООД не носи отговорност за каквито и да е загуби или щети, причинени или в резултат на решения, взети на базата на информацията, предоставена в тази статия.
© Бългериан Пропертис ООД 2008.


ТОП ПУБЛИКУВАН ИМОТ

 

ТОП ПРОДАДЕН ИМОТ

 



  прочети повече ИНФОРМАЦИОНЕНИ БЮЛЕТИНИ
Коментари от клиенти
Продадох къщата си в района на Пловдив с помощта на Сергей Пеловски. По време на целия процес Сергей ...
От сърце благодаря на брокер Диана Янева и адвокат Мартин Полименов за съдействието и подкрепата при ...
Аз искам да изкажа огромни благодарности на Ангел Соколов и Гергана Тасена, който ни осигуриха ...
Изгодни цени, отлични условия за зимен и летен туризъм! Купете имот сега!
Най-предпочитаният планински курорт от българските купувачи! Вижте нашите топ оферти
Вижте най-актуалните пазарни тенденции и средни цени на имотите в София и страната!
Нов затворен комплекс с ниско застрояване и паркова среда! Модера Резидънс - където мечтите се превръщат в дом!
Най-продаваният комплекс в София!
Последни Новини
Ипотечните кредити са рекордно евтини

02/Януари/2019
Труд, 29.12.18, с.6

Ипотечните кредити са рекордно евтини, сочат данните на БНБ. През ноември средният годишен процент на разходите (ГПР), който включва лихвите и всички такси и комисионни, по жилищните заеми в евро намаля до 4,22%, при 4,30% през октомври. Левовите ипотечни кредити за домакинствата са още по-евтини като средният ГПР е 3,59%.

През ноември се понижават лихвите и таксите и по потребител... прочети повече

Последни регионални новини
Програма за откриването на Пловдив – Европейска столица на културата

04/Януари/2019
Peika.bg

ДАТА: Oт 11 Януари 2019 до 13 Януари 2019 МЯСТО: Стария град, Пловдив, България

Старият град с артистични изненади за дългия уикенд (11-13 .01.) за откриването на Пловдив – Европейска столица на културата

Пловдив е в трескава подготовка за предстоящото голямо откриване на Европейска столица на културата, наситено с артистични изненади за дългия уикенд под мотото „Ние ... прочети повече

Знаете ли, че?
Все повече банки свалят лихвите по ипотечните заеми под 3%

28/Ноември/2018
Сега, бр.279, 28.11.18, с.6

Лихвите по жилищните кредити в България никога не са били толкова ниски, показва статистиката на БНБ. Към октомври средната лихва по заемите в левове е паднала до 3.26%. За сравнение през лятото тя бе 3.38%, а преди година - 3.87%. Ипотеките в евро също продължават да поевтиняват, макар да остават ма... прочети повече