Анализ за пазара на бизнес имоти – офиси и магазини за продажба и наем - 2009 г.

I. Офиси и магазини в София

1. Продажби офиси – Пазарът за продажба на офиси в столицата е замрял от началото на 2009 г., предлагането е разнообразно, но търсене почти липсва. В този сегмент продавачите все още не са достатъчно гъвкави в офертните си предложения, което личи по много малкия процент на намаления в цените – едва 15% от офертите се предлагат на намалени цени, като намаленията са в рамките до 10%. Въпреки това, БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС разполага с лимитиран брой оферти, които се предлагат от собственици, склонни да правят големи отстъпки в цените.

Дори и след намаления обаче офисите за продажба много рядко се предлагат на цени под 1500 евро на кв. м. Офертите на БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС в момента са доста разнообразни на цени от 2000 до 2700 евро на кв. м. за офиси в сгради клас А или в идеалния център на София. Между 1500 и 2000 евро на кв.м. се предлагат офиси в нови сгради в широкия център, по бул. „България”, както и в кв. „Лозенец”. Под 1500 евро на кв. м. офертите са рядкост.

2. Продажби магазини – преобладаващо през 2009 г. е предлагането за наем на магазини, но не липсват и интересни оферти за продажба. Ценовите нива варират в широки граници – от 1100 евро на кв. м. за магазини в широкия център с не толкова атрактивно местоположение до и над 2700 евро за кв.м. за магазини с лице към основни булеварди в София. И при този тип имоти намаленията в офертните цени са по-скоро изключения – едва 8% от офертите са с намалени цени, а намаленията са под 10%. Някои от магазините, които се предлагат за наем, могат да бъдат закупени след договаряне на подходяща цена с помощта на БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС.

Като цяло, сделки за продажба на офиси и магазини през 2009 г. почти липсват, което говори, че посочените офертни цени са над реалните пазарни нива. Характерно е, че при реален интерес от страна на купувач, в процеса на преговорите може да бъде постигната цена до 30% по-ниска от офертната за покупка на офиси и магазини.

3. Наемният пазар на бизнес площи в София е по-активен от този на покупко-продажбите, тъй като цените са по-гъвкави, предлагането е по-голямо, намаленията в офертните нива са факт и много търговци търсят да наемат по-добри и по-изгодни офиси и магазини от тези, които помещават, а нови търговци отварят офиси и магазини, възползвайки се от момента на кризата, за да се позиционират на пазара.

Реалните пазарни цени за наем или дори продажба на търговски имоти все още не са установени, което си личи по това, че има много търговски площи със сходни параметри, които се предлагат на много различни ценови нива. Също така обаче, ясно си личи ценово разграничаването на качествените търговски площи с отлични местоположения и перспективи за бизнес от по-нискокачествените, които са вече на по-ниски цени.

3.1. Офис наеми

Предлагането в този сегмент е най-високо спрямо търсенето. Това обуславя значителното намаление на цените в сравнение с миналата година. Определящи при избора на офис са няколко основни фактора, като водещият фактор е цената. С цел оптимизиране на разходите повечето компании предпочитат да наемат офис със не толкова атрактивна локация, но на по-ниска цена. Затова тенденцията е към изместване от центъра към периферията на града. В тези райони могат да бъдат намерени и нови бизнес сгради, предлагащи прилични условия и изпълнени по европейски изисквания.

Наемните нива на офисите в София варират в следните граници:

Офиси клас А и офиси с идеално централно местоположение – цените варират в широки граници от 8 евро на кв.м. до 26 евро на кв.м. Масовото предлагане в този сегмент е на нива около 10 евро на кв. м. Най-скъпи са наемите на офиси в сградата на Лендмарк на бул. Цар Освободител – 26 евро на кв.м., а между 15 и 20 евро на кв.м. са офиси в идеален център – бул. „Витоша”, „Позитано”, „Дондуков”, „Тодор Александров”, бул. „България”. Офиси в и срещу бизнес парк София се предлагат на цени 10 евро на кв.м.
Между 8 и 10 евро на кв.м. са качествени офиси около бул. „Мария Луиза”, широк център, „Цар Борис”, „Ботевградско шосе” и др.

В по-ниския ценови сегмент за офиси клас Б и такива, които са в нови сгради със смесено предназначение, намаленията са доста по-ясно изразени. Те варират от 11 до 45%, а нивата са от 3 евро на кв.м. за необзаведени офиси до 8 евро на кв.м. за обзаведени офиси в Лозенец, около бул. „Черни Връх”, бул. „Цариградско шосе”, бул. „България”, малки улички в центъра. Ценовите нива на този тип офиси до началото на 2009 г. варираха между 7 и 10 евро на кв.м.

Най-голям реален интерес има към по-ниския ценови клас офиси на цени 4-7 евро на кв.м., като до сключване на договори за наем се стига и след допълнителни намаления в цените.

3.2 Наеми на магазини

За разлика от предходни години, когато възможността да бъде нает магазин на бул. „Витоша” клонеше към нула, към момента могат да бъдат забелязани свободни магазини в търговската част на булеварда.

Магазините с най-престижни местоположения като бул. „Витоша”, площад „Славейков”, около Парламента и др. са на нива от 20 евро на кв. м. до 50 евро на кв.м. в зависимост от магазина. При тези магазини обаче също има спад в офертните цени от 11 до 30%. Масовото предлагане на магазини в малките улици на центъра и кварталите е между 5 и 12 евро на кв.м. 30% от офертите за наем на магазини са с намалени цени, а сделките се сключват бавно, след много добро обмисляне на алтернативите от страна на наемателите. Има магазини, които с месеци чакат своите наематели.

II. Офиси и магазини във Варна

1. Офертните цени на офисите за продажба от висок клас са между 2000 и 2800 евро на кв.м., а цените на офисите в сгради със смесено предназначение са около 1000 евро на кв.м.

2. Наемните цени на офиси клас А варират в широки граници от 8 до 16 евро на кв.м., като до преди 5 месеца тези офиси се предлагаха на цени 10-18 евро на кв.м. Масовото предлагане на офиси от по-нисък клас е на нива 5-8 евро на кв.м., а намаленията стигат до 20%.

3. Магазини на централната търговска улица във Варна се предлагат под наем за 20-25 евро на кв.м., което е съпоставимо с цените на сходни магазини в София.

Вижте всички оферти за офиси


Авторски права: 2009 Бългериан Пропертис ООД. Всички права запазени. За повече информация или съвет, моля свържете се с нас на тел. 02 9 11 50 или ни пишете на имейл: info@bulgarianproperties.com. Използването на тази статия от трети страни е разрешено само ако източникът www.BulgarianProperties.bg и Авторът на статията бъдат надлежно цитирани. Данните в този материал са събрани от Автора и от Бългериан Пропертис ООД и целта им е изцяло информативна. Направили сме всичко възможно да предоставим максимално точна информация. Бългериан Пропертис ООД не носи отговорност за каквито и да е загуби или щети, причинени или в резултат на решения, взети на базата на информацията, предоставена в тази статия.
© Бългериан Пропертис ООД 2009.