Контакти Контакти
0
Здравейте,
Любими имоти (0)
Запазени търсения
Избрани за Вас
Известия
Абонаменти
Настройки
Изход
Затвори

Доходността от имотите в София през 2015 г.

2015-12-02

През 2015 г. недвижимите имоти и особено тези в София заеха мястото, което им принадлежи, а именно на едни от най-сигурните активи за средносрочно и дългосрочно вложение. Освен това, имотният пазар в столицата се възстановява и дава възможност за нарастване на стойността на направената инвестиция в следствие на нарастване на цените на имотите, което за 2015 г. е около 6% по данни BULGARIAN PROPERTIES. Комбинацията от тези два фактора върнаха голяма част от купувачите на пазара и резултатът през изминаващата вече година е ръст на сделките в София с около 30%.

Все по-голям дял сред купувачите в София са и инвеститорите, които освен от перспективата за вложение и нарастване на стойността на инвестицията, се интересуват и от доходността от отдаване на имота под наем. Наемният пазар в София е един от най-добре развитите в страната, а през тази година станахме свидетели и на повишено търсене, което дава отлични перспективи за развитие.

Изчисленията на BULGARIAN PROPERTIES показват, че доходността от имотите в София тази година е в пъти по-голяма от лихвите по банковите депозити. Към момента средната доходност от имот в София е 5.4%*, а лихвените проценти по банковите депозити са около 1% според последните данни на БНБ.

Месечните наемни цени на двустайните жилища в София варират между 300 и 550 евро. При тристайните наемните цени варират между 400 и 800 евро на месец, а многостайните са от 900 евро на месец.

Кои райони на София носят най-голяма доходност?

Изчисленията на BULGARIAN PROPERTIES показват, че доходности от над 6% са постижими в южните квартали като Витоша, различни части на Младост, Манастирски ливади, а също и в престижните квартали в полите на Витоша.

Нива на доходност от над 5% могат да се постигнат в квартали като Лозенец, който е един от най-престижните в София и традиционно генерира изключително високо търсене за жилищни площи, а също и Хиподрума, Бели брези, Медицинска академия, които се радват на висок интерес от страна на наематели поради близостта им до голям брой транспортни връзки и вече утвърдилия се район с голям брой офис сгради по бул. България. Имотите в кв. Стрелбище, освен с добра транспортна уреденост, са и в близост и до Южния парк, което ги прави търсени от голям брой наематели и съответно отново могат да постигнат доходност от над 5%.

Новото строителство – с доходност над средната

През 2015 година се очерта една интересна тенденция. Поради нарасналия интерес и по-голямото търсене от една страна и недостатъчното предлагане на качествено ново строителство от друга, стана ясна нуждата от качествено ново строителство, което да задоволи наличното търсене.

Анализите на BULGARIAN PROPERTIES показват, че инвестиция именно в ново строителство би генерирала по-висока от средната доходност – между 6 и 6.5% в зависимост от типа апартамент. Това може да се обясни с факта, че имотите в тези нови сгради все още се предлагат на изгодни цени, макар и вече да се наблюдава тенденция за повишение. От друга страна, тези имоти са проектирани по съвременни изисквания, предлагат удобства на своите обитатели като гаражи, наличие на по-голяма сигурност, вътрешните разпределенията на жилищата в тях са по-функционални и всичко това води до предпочитането им от страна на наемателите и постигнати по-високи наемни нива.

*Анализът показва доходността на имоти, ако бъдат закупени в настоящия момент. За целите на анализа са подбрани актуални оферти за продажба на апартаменти в София, които могат да бъдат отдавани под наем. Анализът е направен на базата на това на какви месечни наемни цени биха могли тези апартаменти да бъдат отдавани под наем, като е съпоставен потенциалният доход от наем с общите разходи за покупката им (офертна цена + всички допълнителни разходи за покупката + ремонт и обзавеждане, когато това е необходимо).


---
Авторски права: Бългериан Пропертис ООД. Всички права запазени. За повече информация или съвет, моля свържете се с нас на тел. 02 9 11 50 или ни пишете на имейл: info@bulgarianproperties.bg. Използването на тази статия от трети страни е разрешено само ако източникът www.BulgarianProperties.bg и Авторът на статията бъдат надлежно цитирани. Данните в този материал са събрани от Автора и от Бългериан Пропертис ООД и целта им е изцяло информативна. Направили сме всичко възможно да предоставим максимално точна информация. Бългериан Пропертис ООД и Авторът не носят отговорност за каквито и да е загуби или щети, причинени или в резултат на решения, взети на базата на информацията, предоставена в тази статия. © BULGARIAN PROPERTIES

Сподели
❄️ Горещ пазар на имоти в Банско - вижте най-добрите предложения само при нас!
Изберете собствен имот в топ ски курорта на България, който предлага отлични условия за почивка и туризъм през цялата година. За лично ползване и отдаване под наем. Почивки и уикенди в собствен имот, без нужда от хотелски резервации!
Вижте още
AMur Gardens - затворен комплекс в гр. Костинброд
Идеалният баланс между близост до София и спокойствието на малкия град! Намирате го на ул. Славянска в гр. Костинброд, точно до BILLA Park, където се намира новоизграждащият се комплекс AMur Gardens - най-новият проект от гамата жилищни сгради и комплекси AMur.

Изберете между разнообразие от апартаменти на атрактивни цени!
Без комисионна!
Вижте още

Още Новини

последни новини
Какво да очакваме за цените на жилищата в България след въвеждането на еврото?

Цените на имотите в София все още са значително по-ниски от тези в други европейски столици

Как ще се промени пазарът на имоти в България след влизането ни в еврозоната? Това е ключов въпрос както за собствениците на имоти, така и за онези, които обмислят покупка. Ще скочат ли цените? Ще има ли охлаждане? Да купя, да продам, да почакам?

Опитът на други страни показва,...

30 Юни, 2025
Медиите за нас
Капитал: Изненадващият имотен пазар на Шумен

Градът се нарежда на пето място по цени на жилищата в страната

Предположението за състоянието на имотния пазар в Шумен може да е, че той не се развива, цените падат, а търсенето е спорадично. Но то не би отговаряло на действителността. Всъщност пазарът на жилища в Шумен крие големи изненади – както по отношение на търсенето и профила на купувачите, така и по отношение на цените.

25 Юни, 2025
Фирмени
BULGARIAN PROPERTIES разширява дейността си с представител в Шумен

С удоволствие обявяваме откриването на нова регионална структура в град Шумен, с която продължаваме да следваме мисията си – да бъдем близо до хората във всеки регион на България, предоставяйки им професионално обслужване, сигурност и пълна подкрепа при сделки с имоти.

Новият ни регионален представител за Шумен и околните населени места е Галина Кирилова – лицензиран о...

23 Юни, 2025
Медиите за нас
Капитал: Жилища висок клас в Костинброд

Уалид Гарби, ливанец с канадско гражданство, и партньорите му инвестират в луксозен жилищен комплекс с 248 апартамента в Костинброд, където е и предприятието му „Санитекс". Виждат потенциални клиенти в местното население и в хора, които искат да излязат от София и да живеят в жилища със софийско качество, но в по-спокоен град.

Вижте комплекса тук

Костинброд, град - ц...

20 Юни, 2025

Изпратете запитване