БЮЛЕТИН - АРХИВ

18.11.2008 Есен 2008 г. – сезонът на наемите

Полина Стойкова, БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС

Пазарът на наеми, за разлика от забавянето на темповете при покупко-продажбите, бележи стабилен ръст и дори засилващ се интерес през последните няколко месеца, особено в големите градове на страната. Пик в реализираните наеми се наблюдава особено през последните два месеца – октомври и ноември. Това от една страна се дължи на започването на новата учебна година, а от друга – все повече хора предпочитат да наемат, вместо да теглят ипотечни кредити. Прогнозите сочат, че интересът към наемите ще продължи да нараства през следващите няколко години.

През последната година ние от БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС успяхме да развием ново звено към нашата компания, което се занимава с наеми на имоти. Предлагаме дългосрочни наеми на апартаменти, къщи и търговски площи в големите градове и курортите на територията на страната, както и краткосрочни наеми на хотелски начала чрез наши партньорски фирми.

Ако търсите да наемете или давате под наем, можете да се свържете с нас в офисите ни в цялата страна.

Ето какво сочи статистиката на БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС за наемите в двата най-големи града в страната – София и Варна, за последните 2 месеца:

Ръстът в общите реализирани сделки с наеми за октомври спрямо септември 2008 е 100%, като тенденцията е този ръст да се запази и дори да се увеличи до края на ноември. Сделките с наеми през октомври представляват 20% от реализираните от компанията сделки, а до момента за ноември се покачват до 30% от броя на сключените сделки. Средната цена на наема на отдадените апартаменти в София за октомври е 670 Евро, а за Варна – 310 Евро.

Тенденциите, които специалистите ни по наемите в София и Варна отбелязват, са по-силно изразено предпочитание към обзаведените апартаменти, особено от страна на наематели със собствен бизнес или мениджъри на фирми. Този тип наематели предпочитат апартаменти обзаведени и декорирани до най-малките детайли (с прибори за хранене, съдове и др.), със съвременни уреди и по възможност с гараж, портиер и понякога с допълнително заплащане за почистване и грижа за месечните сметки.

Предпочитаните райони за наеми на апартаменти в София са сходни с предпочитанията за покупка на апартаменти – южните квартали („Борово” и др. по протежението на бул. България), център, „Лозенец”, както и източните – „Студентски град”, „Младост” и др. За Варна най-предпочитаните места са центъра, районът около морската градина и квартали от широкия център като „Чайка” и „Бриз”.

Относно предлагането на апартаменти под наем - има добро и качествено предлагане, което се дължи на многото новопостроени апартаменти, закупени през последните няколко години с цел инвестиция. Те вече са готови, обзаведени и собствениците им ги отдават под наем. Други наемодатели са продавачи, които в момента не могат да продадат апартаментите си поради забавянето на пазара, както и такива, които изплащат месечните си вноски за покупката на апартамента с доходи от наем на този имот.

Наеми на офиси в София и Варна

На фона на стремежа на фирмите да си купуват офиси през последните години с цел инвестиция, през последните няколко месеца акцентът в търсенето е към наеми на офиси. В условията на финансова криза компаниите все по-често предпочитат да усвояват наличните парични средства за развитие на бизнеса си или за справяне с кризата, вместо да ги влагат в покупката на офиси.

Наемните нива на офисите в столицата варират в сравнително широки граници – офиси в сгради клас А и в бизнес паркове се отдават на нива между 15 и 20 евро на кв. м. (По-подробна информация относно изискванията за офиси клас А можете да намерите тук.) Офиси в сгради от по-нисък клас се предлагат между 7 и 10 евро на кв. м. Този тип офиси също предполагат една добра работна среда и са доста предпочитани от наемателите. Апартаментите в жилищни сгради, които са подходящи за офиси, се отдават на нива около 5-6 евро на кв.м. Въпреки че тенденцията е бизнесът да се изнася в офис сгради и помещения специално предназначени за търговски цели, все още има търсене и на апартаменти за офиси поради по-изгодните им цени.

В сравнение с цените в София наемните нива на офиси от висок клас във Варна са доста по-ниски - офиси в сгради клас А и бизнес паркове се отдават на около 9-12 евро на кв.м. Офисите в сгради с по-нисък клас, както и жилищни апартаменти отдавани за офиси, са с наемни нива между 6 и 8 евро на кв.м. – тези две категории офиси не са така ясно разграничени като в София като цени, а като нива на наемите доста се приближават до софийските.

Тази статия е написана със съдействието на специалистите ни по наеми:

Стела Стойчева и Десислава Димова – жилищни наеми, София, Мобилен: 0887 007 070
Елена Терзиева – офис наеми, София, Мобилен: 0877 787 787
Силвия Гочева – жилищни наеми, Варна, Мобилен: 0886 557 707
Ивелин Косев – офис наеми, Варна, Мобилен: 0885 077 776


Свържете се с нас в офисите ни в цялата страна

Разгледайте всички наши оферти за наеми

Авторски права: 2008 Бългериан Пропертис ООД. Всички права запазени. За повече информация или съвет, моля свържете се с нас на тел. 02 9 11 50 или ни пишете на имейл: info@bulgarianproperties.com. Използването на тази статия от трети страни е разрешено само ако източникът www.BulgarianProperties.bg и Авторът на статията бъдат надлежно цитирани. Данните в този материал са събрани от Автора и от Бългериан Пропертис ООД и целта им е изцяло информативна. Направили сме всичко възможно да предоставим максимално точна информация. Бългериан Пропертис ООД не носи отговорност за каквито и да е загуби или щети, причинени или в резултат на решения, взети на базата на информацията, предоставена в тази статия.
© Бългериан Пропертис ООД 2008.


ТОП ПУБЛИКУВАН ИМОТ

 

ТОП ПРОДАДЕН ИМОТ

 



  прочети повече ИНФОРМАЦИОНЕНИ БЮЛЕТИНИ
Коментари от клиенти
Току-що купих имот в района на Монтана с помощта на Сергей Пеловски и Димитър. Отношението на ...
Искам да благодаря на мениджъра Светозар Димитров, който ми избра хубав апартамент, консултираме ме ...
Здравейте! Искам да изкажа своята благодарност от сътрудничеството с МАГДАЛЕНА ТОШЕВА. За пореден ...
Не губете време за оглед! Организирайте оглед на имоти по Skype!
Нашият екип от опитни юристи може да ви консултира по всякакви правни казуси
Нов затворен комплекс с ниско застрояване и паркова среда! Модера Резидънс - където мечтите се превръщат в дом!
Най-продаваният комплекс в София!
Вижте най-актуалните пазарни тенденции и средни цени на имотите в София и страната!
Последни Новини
Ипотечните кредити са рекордно евтини

02/Януари/2019
Труд, 29.12.18, с.6

Ипотечните кредити са рекордно евтини, сочат данните на БНБ. През ноември средният годишен процент на разходите (ГПР), който включва лихвите и всички такси и комисионни, по жилищните заеми в евро намаля до 4,22%, при 4,30% през октомври. Левовите ипотечни кредити за домакинствата са още по-евтини като средният ГПР е 3,59%.

През ноември се понижават лихвите и таксите и по потребител... прочети повече

Последни регионални новини
Най-старият български град бе почетен като Европейска столица на културата

14/Януари/2019
Debati.bg

Пловдив, най-старият град в България, официално „встъпи в длъжност“ като Европейска столица на културата за 2019 година. 50 000 зрители се събраха на централния площад в града в събота, за да гледат откриващото шоу, наречено „Ние сме всички цветове“, в което на няколко сцени участваха към 1 500 местни и чуждестранни артисти.

Притиснат между планините Балкана и Родопите, вторият по ... прочети повече

Знаете ли, че?
Все повече банки свалят лихвите по ипотечните заеми под 3%

28/Ноември/2018
Сега, бр.279, 28.11.18, с.6

Лихвите по жилищните кредити в България никога не са били толкова ниски, показва статистиката на БНБ. Към октомври средната лихва по заемите в левове е паднала до 3.26%. За сравнение през лятото тя бе 3.38%, а преди година - 3.87%. Ипотеките в евро също продължават да поевтиняват, макар да остават ма... прочети повече