Полина Стойкова пред Euronews Bulgaria: В момента е идеално време за продажба на имот

Пазарът в края на миналата година се успокои и приключихме с 6-8% ръст на цените в София и Пловдив и малко по-голям в някои други градове.“

Това каза в студиото на „Добро утро, Европа“ по Euronews Bulgaria Полина Стойкова – изпълнителен директор на BULGARIAN PROPERTIES.

Цените нараснаха с 20-30% през 2022 г., което беше движено и от инфлацията и от ръста на доходите. Нормално е с успокояването на инфлацията този процес по нарастване на цените също да се успокои. Постигна се баланс на пазара при по-високите цени и при силно търсене.

През миналата година почти не се промениха лихвените проценти по кредитите, за разлика от други държави, където имаше драстична промяна и това доведе до отлив от интереса към имотите. При нас в момента те са близко до исторически най-ниските си нива. Очакванията в банковия сектор са дори и да има ръст той да е малък и плавен.

Вижте цялото интервю на Диана Радева с нея:

Вероятно ще има още една година, в която предлагането ще бъде по-свито с оглед на това, че много хора очакват да се повишат цените на имотите с влизането ни в еврозоната. Това води до задържане в предлагането на имоти, тъй като хората изчакват по-добри цени. Същевременно много хора ще побързат да закупят преди това да се случи. Така че и тази година няма да видим достатъчно предлагане за наличното търсене. Но трябва да подчертаем, че в момента е идеално време за продажба на имот. Достигнат е пик и не се очаква голямо поскъпване на цените тази година.




Търсят се основно двустайни и тристайни апартаменти, къщи в големите градове или около тях. Търсят се също и ваканционни апартаменти по морето и ски курортите. Това поддържа доста активен пазар, той е движен основно от местното търсене, не от чужденци, защото в последните години те не са толкова активни.

В големите градове се търси основно ново строителство. Най-предпочитаните квартали в София винаги са южните. Има обаче и по-широки зони, в които кипи строителство и се купува доста. Това са квартали като Малинова Долина, Банишора, Кръстова Вада, Младост и други. Привличат новите проекти на разумни цени. Това, което клиентите са склонни да заплащат, е средно около 1550 – 1600 евро на квадратен метър. Сделки на нива над 3 000 евро на кв/м. се случват по-трудно.

На вторичен пазар сделките стават по-скоро с договаряне и малки отстъпки от страна на продавачите. Виждаме, че продавачите са готови на диалог, като това показва, че те са наясно, че пикът в цените е достигнат.

Вижте нашите оферти в София

Ръстът на цените през 2024 г. ще утихне. Можем да очакваме около 5% ръст в София или 5-10% за страната. Няма да бъде по-различно от това, което е в момента.

Очаквам активна 2024 г. - тя така и започна. Винаги когато започва активно годината, сме забелязали, че така и продължава. Ръстовете на цените затихват, подходящ момент е за продажба. За покупка също е подходящ, защото лихвените проценти са ниски.