БЮЛЕТИН - АРХИВ

27.01.2016 Имотите в София през 2015 г. – едно ново начало

Комплекс Vitosha View, София
„2014 г. беше година на завръщането на купувачите, а 2015 г. от своя страна донесе отчетлив подем на имотния пазар в София. Не само, че купувачите се завърнаха още по-трайно и активно, но се завърна доверието към имотния пазар и към имотите като инвестиционен актив. Завърнаха се инвеститорите, заговорихме за доходности, нарасна интересът към покупка на имоти ново строителство. Така 2015 г. постави едно ново начало за имотния пазар в София“, коментира пазара на имоти в столицата Полина Стойкова MRICS, изпълнителен директор на BULGARIAN PROPERTIES.

„Изключително висок интерес отчетохме към имоти ново строителство, като купувачите вече са много по-уверени в закупуване на жилища и „на зелено“. Често ставаме свидетели на висок процент реализация на площите в жилищни проекти дори преди започване на самото строителство“, допълва Стойкова.

Средни цени

По данни на BULGARIAN PROPERTIES през 4-тото тримесечие на 2015 г. средната цена на продадените апартаменти в София за първи път от 2011 г. насам премина границата от 800 евро/кв.м.

Жилищата в София през последните месеци на годината са се продавали средно за 815 евро/кв.м. при 794 евро/кв.м. за 3-тото тримесечие и 764 евро/кв.м. за 4-тото тримесечие на 2014 година. Съответно, нарастването на цените на имотите в София през последното тримесечие е в размер на 6% на годишна база и 2.6% спрямо предходното тримесечие.

Данните сочат още, че средната обща цена на закупените апартаменти в София за периода октомври - декември е 75 280 евро.

Така по данни на BULGARIAN PROPERTIES 2015 година приключи със средна цена на продадените жилища в София 790 евро/кв.м. при 745 евро/кв.м. за 2014 г. и ръст на цените в размер на 6%. Средна обща покупна цена на жилищата в столицата през 2015 г. е 70 200 евро.

От данните още се вижда, че и офертните цени, и цените на база реално сключени сделки все повече се сближават, като разминаването вече е под 100 евро на кв.м. - най-малката разлика от години насам. През 2015 г. жилищата в София са се оферирали средно на 880 евро на кв.м. - с 2% по-скъпо, отколкото през 2014 г.

Обеми продажби

През последното тримесечие на 2015 г. изчисленията на BULGARIAN PROPERTIES по данни на Агенцията по вписванията сочат, че продажбите в столицата са се повишили с 8% на годишна база. Вписани са 7 541 продажби при 6 975 за същия период на 2014 г.

Като цяло за 2015 г. измерихме най-голямото нарастване на продажбите в София през последните няколко години. Вписани са 24 379 продажби при 20 863 през 2014 г., което представлява нарастване с близо 17%.

Параметри на закупените жилища

През изминалата година ясно се очерта търсенето на по-големи жилища. Много от купувачите търсеха тристайни апартаменти, но сделки най-често се сключваха с по-малки жилища. 50% от всички закупени жилища в София през 2015 г. са двустайни апартаменти, а 3-стайните са около 35%. Голям интерес предизвикват и ателиетата, които стават все по-популярни за инвестиция с цел отдаване под наем. Те съставляват около 8% от продажбите в столицата през изминалата година.

Най-предпочитаната конструкция си остава тухлената, като повече от половината продажби са в такива сгради, а останалите - в панелни и ЕПК сгради. Най-предпочитаните етажи са 3-ти до 5-ти.

Търсене по квартали

Южните квартали продължават да бъдат най-предпочитани за покупка, a средната цена на закупените жилища в тези райони през изминалата година беше около 830 евро/кв.м.

Друга популярна сред купувачите зона е районът на Хладилника и Кръстова вада – по протежение на бул. „Черни връх“, около мол Paradise Center и нагоре към околовръстния път. Този район става все по-привлекателен за купувачите заради наличието на удобства, търговски обекти, изграждането на метрото, подобряващата се инфраструктура и близостта до Витоша.

Кварталите Студентски град и Витоша също са сред харесваните от купувачите, а наличието на ново строителство и добри цени на имотите (средно около 730 евро/кв.м.) ги нареди на челни позиции по закупени жилища през 2015 г.

Лозенец и центърът продължават да са едни от най-търсените квартали и именно в тях имотите сe продаваха най-скъпо през изминалата година – на цени средно около 1 100 – 1 200 евро/кв.м.

Различните части на Младост също са сред най-търсените от купувачите. Най-евтино са се продавали жилищата в квартали като Дружба, Левски, Сухата река – средно около 580 евро/кв.м.

Престой на имотите на пазара

Данните на BULGARIAN PROPERTIES сочат, че и през последното тримесечие на 2015 г. имотите в София са се продавали средно за 50 дни, какъвто беше средният престой на пазара и през предходното тримесечие. Това показва, че за цялото второ полугодие на изминалата година имаме значително ускоряване на срока на реализация на имотите, което значи, че имотите са по-ликвидни, а купувачите все по-бързо взимат решение за покупка.

Ето и как се изменя средният срок за реализацията на имот в София през изминалите години по данни на BULGARIAN PROPERTIES:

• 2015 г. – 63 дни – около 2 месеца
• 2014 г. – 104 дни – около 3.5 месеца
• 2013 г. – 97 дни – малко над 3 месеца
• 2012 г. – 121 дни – около 4 месеца

На базата на тези данни можем да направим извод, че срокът за продажба на имот в София през изминалата година се е скъсил с около месец и купувач вече се намира средно за 2 месеца. Трябва да се има предвид обаче, че за постигане на продажба в такъв срок от решаващо значение е цената на имота, която трябва да бъде пазарно определена.

Прогноза за 2016

Очакванията ни са подемът в жилищния пазар в София да продължи и през 2016 г. с допълнително увеличение на обема продажби и нарастване на цените в София с около 7%.

Новото строителство ще бъде хит през тази година, тъй като новите проекти отговарят в по-голяма степен на нуждите на купувачите, по-модерни и по-добре проектирани са, с по-качествени материали и на добри цени.

Строителните предприемачи навлязоха мащабно на пазара с нови проекти през 2015 г. и тази тенденция вече се усеща под формата на по-голямо предлагане. Именно новите проекти са факторът, който балансира пазара в София и спомага търсенето да намери съответното предлагане на качествени имоти при цени, които купувачите са готови да заплатят.

Вижте нашите оферти ново строителство в София

Вижте всички наши обяви от София

---
Авторски права: Бългериан Пропертис ООД. Всички права запазени. За повече информация или съвет, моля свържете се с нас на тел. 02 9 11 50 или ни пишете на имейл: info@bulgarianproperties.bg. Използването на тази статия от трети страни е разрешено само ако източникът www.BulgarianProperties.bg и Авторът на статията бъдат надлежно цитирани. Данните в този материал са събрани от Автора и от Бългериан Пропертис ООД и целта им е изцяло информативна. Направили сме всичко възможно да предоставим максимално точна информация. Бългериан Пропертис ООД и Авторът не носят отговорност за каквито и да е загуби или щети, причинени или в резултат на решения, взети на базата на информацията, предоставена в тази статия. © BULGARIAN PROPERTIES


ТОП ПУБЛИКУВАН ИМОТ

 ВТОРА ФАЗА ВЕЧЕ В ПРОДАЖБА! Вижте новите наличности на цени от 41 878 евро!

ТОП ПРОДАДЕН ИМОТ

 



  прочети повече ИНФОРМАЦИОНЕНИ БЮЛЕТИНИ
Коментари от клиенти
Подписах договор за покупка на студио в Балчик миналия месец (октомври 2010) и бих искал да ...
Много сме доволни от обслужването, което Христо ни предостави при търсенето на апартамент в София. ...
Сергей Пеловски организира продажбата на моята къща във Видин. Напълно безпроблемно за мен. Той ме ...
Вижте най-добрите оферти от Банско, Боровец и Пампорово!
Вижте как ще помогнем за успешната продажба на вашия имот
ЕВ Резидънс в кв. Витоша, до бул. Г.М. Димитров и Симеоновско шосе. Завършване - 12.2018
Нашият екип от опитни юристи може да ви консултира по всякакви правни казуси
Най-предпочитаният планински курорт от българските купувачи! Вижте нашите топ оферти
Последни Новини
Брокерите на месец юни на BULGARIAN PROPERTIES

05/Юни/2019
BULGARIAN PROPERTIES

На старта на Лято 2019 нека да видим кои са Брокерите на месец юни!

Повечето от тях са ви добре познати, тъй като са редовни победители в месечната ни класация. Това доказва техните изключителни умения и компетенции, както и способността им да продават успешно имотите на собствениците, които им се доверяват.

Ще запомним изминалия месец май с безброй радостни моменти в... прочети повече

Последни регионални новини
Пловдив е лидер при индустриалните терени

09/Април/2019
Труд, 09.04.2019, с. 21

През 2018 г. в Пловдив са издадени 579 разрешителни за строеж на други сгради (които не са жилищни или административни), в които влизат индустриалните и логистични сгради като складове и производствени помещения. Общата им площ достига 549,77 хил. кв.м, сочат данните на Националния статистически институт.

Градът остава лидер в този сегмент макар одобреното строителство на такива сг... прочети повече

Знаете ли, че?
Възвръща ли се интересът на британците към имотите в България?

08/Май/2019
www.investor.bg

България може да е най-бедната страна членка на ЕС, но предлага многобройни възможности за закупуване на имот. До 10 хил. британски граждани наричат балканската страна свой дом. Много от тях са се сдобили с имот по време на бума в началото на 90-те години на миналия век, когато имоти можеха да бъдат... прочети повече