Контакти Контакти
0
Здравейте,
Любими имоти (0)
Запазени търсения
Избрани за Вас
Известия
Абонаменти
Настройки
Изход
Затвори

Жилищният пазар в София през 2023 г. – активно търсене при благоприятни пазарни условия

2023-10-27   |  Полина Стойкова MRICS, изпълнителен директор на BULGARIAN PROPERTIES

През 2023 г. не настъпи сериозна промяна на жилищния пазар. Годината беше сравнително спокойна и балансираща и ще приключи с отлична пазарна активност.

Темпът на растеж на цените се забави и през 3-тото тримесечие беше малко под 6% - тенденция, която беше прогнозирана от нас още в края на миналата година.

В допълнение на стабилизирането на цените и задържането им на достигнатите нива, пазарът беше подкрепен от все още ниски лихвени проценти по ипотечните кредити. Те останаха без съществено изменение през тази година, което окуражи купувачите на собствен дом.

Активни на пазара са купувачи, които търсят както с цел инвестиция и предпазване от инфлацията, така и такива, които търсят своя нов дом. Те са стимулирани от това, че лихвите по жилищните кредити все още са на много ниски нива и има налично банково финансиране.

Полина Стойкова се включва от строителната площадка на един от хитовите комплекси в София, за да Ви разкаже за жилищния пазар в София през 2023 г., както и да сподели прогноза на представител на банковия сектор за развитието на лихвените проценти.

Вижте видеото: 🎥👇



Данните на БНБ сочат, че средният лихвен процент на новите жилищни кредити в лева е около 2.6% при 2.5% през 2022 г. В резултат, продължават да нарастват обемите новоотпуснати кредити, а това е един от най-важните фактори, които движат пазара. Данните на БНБ показват още, че ръстът на кредитирането за деветмесечието е около 14% на годишна база.

По време на форумa Darik Business Radar главният икономист на УниКредит Булбанк Кристофор Павлов представи очакванията си относно покачването на лихвените проценти по жилищните кредити. Той сподели, че лихвите в лева в голямата си част остават обвързани с осреднените депозитни лихви, които всяка банка изчислява сама за себе си. „Поради тази причина лихвите ще се запазят ниски поне по отношение на операциите в лева още известно време“, обясни той. И допълни: „Влизането на страната в еврозоната ще бъде фактор, който ще увеличи ликвидността, ще направи така, че депозитните лихви да нарастват по-бавно и следователно ще бъде фактор, който ще способства за това лихвите по една голяма част от кредитите в икономиката да останат ниски.“ Вижте още от събитието тук


Средни цени и ръст на цените в София

Средната цена на закупените през 3-тото тримесечие на 2023 г. жилища в София по данни на BULGARIAN PROPERTIES е 1 550 евро/кв.м. – много сходнa с нивата от края на 2022 г. Така ръстът се забавя до малко под 6% на годишна база, а цените остават почти без изменение в различните периоди на 2023 г.

Средната обща цена на закупените апартаменти през 3-тото тримесечие нараства до 137 700 евро.

Обеми продажби

Изчисленията на BULGARIAN PROPERTIES по данните на Агенцията по вписванията показват, че сделките с имоти в София бележат 5% спад през 3-тото тримесечие. Това е пето поредно тримесечие, в което Агенцията по вписванията отчита спад в обемите на сделки в столицата.

През 3-тото тримесечие по официални данни са вписани 7001 сделки при 7402 през 2022 г. и 8732 през 2021 г. Броят им е по-голям от тези през същите периоди на 2019 и 2020 г.

Данните на BULGARIAN PROPERTIES, които включват и сделките с ново строителство, показват задържане и дори малък ръст на обемите продажби в София на годишна база.

Макар през лятото да имаше известен спад в обема на сделките и на интереса, това беше логично с оглед на летния сезон. От началото на септември търсенето в столицата се засили и активно се сключват сделки.

Достъпност на жилищата в София

Стойността на коефициента на достъпност на BULGARIAN PROPERTIES в средата 2023 г. спадна до 1.1. Това сочи, че има по-голяма достъпност на жилищата в столицата, тъй като доходите нарастват по-бързо от цените и това подобрява съотношението на цена към доход.

Средната работна заплата в София достигна 2 697 лв. през второто тримесечие на 2023 г. и така за закупуване на 1 кв.м. жилищна площ в София в средата на тази година са били нужни около 1.1 средни месечни софийски заплати. За сравнение, през 2008 г. (в предходния пик на пазара) бяха нужни 3.4 заплати за същата площ.

Предпочитани квартали и цени на имотите в тях

Новото строителство продължава да бъде най-предпочитано от купувачите, като най-често то се купува в процес на строителство, докато все още има наличен избор.

Съвсем естествено, търсенето в София надделява именно в квартали, които предлагат такова. Това са широкият център на столицата, както и кварталите Банишора и Малинова долина, където кипи сериозна строителна дейност.

С развитието на инфраструктурата, особено линиите на метрото, популярност набират все повече и кварталите Овча купел и Карпузица (Княжево). Районите на Младост и Полигона остават на топ позиции в търсенето от страна на млади семейства, особено за работещите в офис центровете по Цариградско шосе и Бизнес Парк София.

Данните на BULGARIAN PROPERTIES сочат, че средните цени в най-популярните квартали през 3-тото тримесечие на 2023 г. на база реално сключени сделки са:

Банишора - 1 512 евро/кв.м.
Малинова долина - 1 360 евро/кв.м.
Овча купел 2 – 1 310 евро/кв.м.

Най-скъпо са се продавали жилищата в центъра, Иван Вазов и Лозенец – около 3 000 евро/кв.м., а най-евтини са в Овча купел и Малинова долина.

Параметри на закупените жилища

Двустайните и тристайните апартаменти са най-търсени. Делът на закупените двустайни апартаменти е 54%, а на тристайните – 37%. 7% са жилищата с 3 спални. Средната площ на закупените апартаменти е 90 кв.м.

Тези данни потвърждават тенденцията от началото на годината за завръщане на купувачите на собствен дом, които търсят по-просторни апартаменти.

Изводи и перспективи

Факторите, които влияят върху жилищния пазар, продължиха да имат благоприятно въздействие и през 2023 г. Положителен икономически растеж, ниска безработица, ръст на доходите, ниски лихвени проценти по ипотечните кредити – всичко това предостави отлични условия за инвестиции в недвижими имоти.

Забавянето на инфлацията отслаби и ефекта й върху пазара, но той все още е съществен, тъй като очакванията са инфлацията да се задържи през следващите няколко години. Наред с това, предстоящото ни приемане в еврозоната и смяната на националната валута стимулира интереса към вложения в имоти.

Съчетанието от всички тези фактори ще движи пазара и през следващата година, като очакванията ни са тя да бъде поредната динамична година за жилищния пазар в София.

Вижте нашите обяви в София

Обявете имот за продажба с нас!

Сподели
☀️ ДЪЛГО ЛЯТО със собствен дом на морето!
Наслаждавайте се на всички сезони в собствен имот край морето в любимия ви български морски курорт! При нас ще намерите разнообразни предложения за всеки вкус и бюджет. Осигурете си място за почивка и отдих още сега! Вижте нашите топ предложения!
Вижте още
Готови за ползване студиа на първа линия до къмпинг Градина. Ограничени наличности!
Осигурете си незабравими лета в комплекс с басейн на великолепния Царски плаж между Черноморец и Созопол! Независимо дали търсите романтична почивка, семейна ваканция или самостоятелен ваканционен дом, тук ще намерите всичко, от което се нуждаете. В допълнение, имате възможност за допълнителен доход от отдаване под наем. Разгледайте тази оферта още сега!
Вижте още

Още Новини

Фирмени
Полина Стойкова MRICS участва в REAL ESTATE BUSINESS FORUM посветен на пазара в София

Изпълнителният директор на BULGARIAN PROPERTIES беше гост-лектор на есенното издание на REAL ESTATE BUSINESS FORUM, организиран от imoti.net, посветено на имотния пазар в София.

Тя представи актуални данни и тенденции за жилищния пазар в столицата през 2024 г. Ето част от нещата, които Стойкова сподели с участниците на форума, сред които бяха много агенции и брокери н...

29 Ноември, 2024
Медиите за нас
Полина Стойкова за имотния пазар пред Bulgaria ON AIR

Влизането в Еврозоната няма да повлияе на цените на имотите, а експертите прогнозират - няма да има драстично поскъпване през следващата година. Едни от най-успешните брокери, инвеститори и анализатори коментираха причините за високите цени на жилищата на Real Estate Business Forum, организиран от Imoti.net.

"Ниските лихвени проценти, наличното банково финансиране, ръстът на доходит...

01 Декември, 2024
Медиите за нас
Как въвеждането на еврото ще се отрази на имотния пазар у нас? (видео)

Вижте какво споделиха специалисти в сферата на недвижимите имоти и финансити по време на 10-ата конференция на НСНИ

На 1 ноември в Пловдив се проведе десетата, юбилейна конференция на Национално сдружение недвижими имоти “Inspire to Higher” под надслов „Бъдещето на имотите – очаквайте неочакваното“.

Мероприятието събра на едно място не само представители на сектор нед...

27 Ноември, 2024
последни новини
Нови трендове, футуристични прогнози и анализи на юбилейната конференция на НСНИ

В Деня на народните будители, Национално сдружение Недвижими имоти (НСНИ) проведе своята X-та юбилейна Национална конференция INSPIRE TO HIGHER в град Пловдив. Мероприятието събра на едно място не само представители на сектор недвижими имоти, но също и икономисти, финансисти, маркетинг специалисти, юристи и професионалисти от различни сфери. По традиция конференцията е най-значимото ...

20 Ноември, 2024

Изпратете запитване