БЮЛЕТИН - АРХИВ

2015-04-20

21.04.2015 Имотите в София през първото тримесечие на 2015 г.

„Силно първо тримесечие за имотите в София – това е цялостното усещане за имотния пазар, което се потвърждава и от всички метрики, които наблюдаваме” – така коментира изминалите месеци за пазара на имоти в столицата Полина Стойкова MRICS, изпълнителен директор на BULGARIAN PROPERTIES. „Като акценти от началото на годината можем да посочим ръст на продажбите, силна активизация на търсенето на нискобюджетни апартаменти, като голяма част от тях се купуват с цел инвестиция и отдаване под наем, засилване на интереса към ново строителство, което става все по-конкурентно на имотите на вторичен пазар, както и тенденция за леко нарастване на цените на имотите в София в рамките на до около 5%“, допълва Стойкова.

Ръст на продажбите

Изчисленията на BULGARIAN PROPERTIES на база данните на Агенцията по вписванията сочат, че продажбите в столицата са нараснали с рекордните 31% на годишна база през първото тримесечие на 2015 г. Вписаните продажби на имоти в София през първо тримесечие на 2015 г. са 4 805 при 3 668 за същия период на 2014 г. Такъв брой продажби не е регистриран в нито едно първо тримесечие в годините след началото на кризата (може да се проследи на графиката).

Това е и най-големият измерен през последните години ръст на продажбите в София и е пряко следствие от оживлението на пазара през последните месеци на 2014 г., тъй като много от сключените тогава сделки са изповядани и вписани именно през първите месеци на 2015 г.

Средни цени

Данните на BULGARIAN PROPERTIES показват, че през 1-вото тримесечие средната цена на продадените апартаменти в София e 771 евро/кв.м. при 764 евро/кв.м. за 4-тото тримесечие на 2014 и 730 евро/кв.м. за първото тримесечие на 2014 г. Средната офертна цена е 880 евро/кв.м. при 860 евро/кв.м. за 2014 г. Вижда се ясно, че и при офертните, и при реалните цени на сключените сделки тенденцията е за нарастване на средните стойности с между 2 и 5%, което е в рамките на очакваното след силното второ полугодие на 2014 г.

Отстъпките от офертните цени намаляват и за първите месеци на годината са средно между 2 и 3% при 4-6% за 2014 г.

През изминалите месеци наблюдаваме изключителна активизация на ниския сегмент и силно търсене на имоти до 50 000 – 55 000 евро, към които купувачите се ориентираха, както за жилищни нужди, така и за вложение и инвестиция. Тези имоти към момента са изключително ликвидни и сделките с нискобюджетни жилища се сключват често дори в рамките на няколко дни.

Параметри на закупените жилища

С почти равен дял, но все пак с лек превес са закупените двустайни апартаменти – 45% са двустайни, а 40% са тристайни. Останалите продажби се разпределят между гарсониери, многостайни апартаменти и къщи. Средната площ на закупените апартаменти е 74 кв.м.

Най-много продажби има в квартали като Младост, Витоша, Манастирски ливади и Бояна, но като цяло се наблюдава активност във всички квартали на София. Все по-често купувачите тръгват с желание да закупят в даден район, който впоследствие променят на друг при намиране на имот, който пасва на изискванията им.

70% от закупените жилища са тухлени, а жилищата в панелни и ЕПК сгради са равно предпочитани и съставляват по 15% от осъществените сделки за първите месеци на годината. 50% от жилищата са с ТЕЦ.

Престой на имотите на пазара

През изминалите месеци се очерта тенденция за скъсяване на срока при продажбата на имоти в София. Средният престой на продадените през първото тримесечие имоти по данни на BULGARIAN PROPERTIES e 80 дни, при 91 и 96 дни съответно за 4-то и 3-то тримесечие на 2014 г. Ето и как се изменя средният срок за реализацията на имот в София през изминалите години по данни на BULGARIAN PROPERTIES:

• 2014 г. – 104 дни – около 3.5 месеца
• 2013 г. – 97 дни – малко над 3 месеца
• 2012 г. – 121 дни – около 4 месеца

На базата на тези данни можем да направим извод, че реалистичният срок за продажбата на имот, когато е правилно ценообразуван, е 3 до 4 месеца. За постигане на продажба в такъв срок от решаващо значение е офертната цена, която трябва да е съобразена с индивидуалните характеристики на имота и цените на конкурентните оферирани на пазара имоти. Някои от най-важните характеристики, които следва да се вземат предвид при формирането на офертната цена на имота са: местоположение, площ на имота, тип строителство, година на строителство, на кой етаж се намира имотът, изложение, както и състоянието на общите части на блока.

Тенденции и перспективи

2015 г. се очертава да бъде преломна при градските имоти, като това се отнася в частност и за пазара на къщи и парцели. На пазара все още има привлекателни предложения, ниски цени, изгодни оферти, продажбите се увеличават и като цяло тенденцията е положителна. Все повече хора решават да направят своите покупки именно сега.

Все пак трябва да се отбележи, че все по-осезаемо се чувства и една нова тенденция - изчерпване на качествените оферти и реалистично ценообразуваните имоти, подобаващо на техните качества и характеристики. На практика се оказва, че през последните месеци продавачи и купувачи отново започнаха да се разминават по отношение на цената на имота. Прекалено големи очаквания има и у едните, и у другите. Наблюдавайки положителния тренд на пазара на градски имоти през последната година-две и фактът, че офертите за качествени имоти намаляват поради тяхното изчерпване, продавачите започнаха да стават твърде оптимистично настроени към цената, която могат да получат. В същото време купувачите нямат готовност да купуват имоти на всяка цена, а и доста от тях все още са на мнение, че пазарът е в криза. Този дисбаланс в очакванията на продавачи и купувачи пренасочва интереса все повече към новото строителство и новите проекти на пазара.

Моментът е много добър за мащабно навлизане на строителните предприемачи с нови проекти за жилищно строителство на апартаменти и комплекси от къщи. Несъмнено този процес протича с пълна сила, за което говори и статистиката за значителния ръст на издадените нови строителни разрешения. Именно новите проекти са факторът, който ще балансира пазара на градски имоти и ще спомогне търсенето да намери съответното предлагане на качествени имоти при цени, които купувачите са готови да заплатят.

Вижте нашите оферти ново строителство в София

Вижте най-новите ни обяви от София

Продайте имот в София с нас!

---
Авторски права: Бългериан Пропертис ООД. Всички права запазени. За повече информация или съвет, моля свържете се с нас на тел. 02 9 11 50 или ни пишете на имейл: info@bulgarianproperties.bg. Използването на тази статия от трети страни е разрешено само ако източникът www.BulgarianProperties.bg и Авторът на статията бъдат надлежно цитирани. Данните в този материал са събрани от Автора и от Бългериан Пропертис ООД и целта им е изцяло информативна. Направили сме всичко възможно да предоставим максимално точна информация. Бългериан Пропертис ООД и Авторът не носят отговорност за каквито и да е загуби или щети, причинени или в резултат на решения, взети на базата на информацията, предоставена в тази статия. © BULGARIAN PROPERTIES

Споделете
AMur Residence - луксозна сграда на ул. Мур, до бул. България
AMur Residence материализирала идеята за модерно градско жилище: луксозно изпълнение, функционалност и удобство, спокойствие и сигурност, зелена околна среда и комуникативно местоположение
Вижте още

Още Новини

Последни Новини
Брокерите на месец август на BULGARIAN PROPERTIES

В разгара на Лято 2019 нека да видим кои са Брокерите на месец август!

Ето кои са брокерите на най-горещия месец:

1. Джулия Тодорова - един от големите победители за пореден месец и е претендент за титлата Брокер на годината. Тя е брокер-отличник с множество успешни продажби в хитовите ни комплекси AMur на ул. Мур в Манастирски ливади и Vitosha View.

... прочети повече

07 Август, 2019
Последни Новини
Жилищният пазар в София: Нов балон или висока скорост на развитие?

След няколко години на спад и последвала стагнация от 2014-2015 г. насам пазарът на имоти в София и другите големи градове се съвзе и в един момент започна доста бърз ръст на цените. В последната година, обаче, темпът на ръст се забавя, както и скоростта, с която се сключват сделки. Предлагането също се увеличава и търсенето вече няма чак толкова голям превес, което означава, че ръстът на цените в... прочети повече

09 Август, 2019
Последни Новини
Съветите на един опитен собственик на ваканционен имот

Винаги се радваме, когато получаваме обратна връзка от нашите клиенти и те споделят личния си опит от придобиване на недвижими имоти и живот в България! Марат, който живее в комплекс Tarsis Club & SPA, споделя своята история при покупката на апартамент в Слънчев бряг, вижте неговите съвети.

Комплексът Tarsis (Tarsis Club & SPA, Слънчев бряг, България) първоначално е бил планиран, пр... прочети повече

12 Август, 2019
Последни Новини
В Пловдив цените на домовете нараснаха с 8%

Ръстът на цените в Пловдив през първото тримесечие е малко под 8% спрямо същия период на миналата година. А цените на жилищата в Бургас за първи път изпреварват тези във Варна, след като през миналата година се изравниха, сочат данни на BULGARIAN PROPERTIES. Преди Варна беше близо до София като цени, но в последните години поизостана, сочат данни на компанията.

Цените на жилищата в ... прочети повече

13 Август, 2019

Изпратете запитване


Fatal error: Uncaught Error: Call to undefined function display_gdpr_fields() in /usr/hosting/bulgarianproperties-com/bulgarianproperties.com/foot.php:114 Stack trace: #0 /usr/hosting/bulgarianproperties-com/bulgarianproperties.com/bulgaria-newsltr.php(292): include() #1 {main} thrown in /usr/hosting/bulgarianproperties-com/bulgarianproperties.com/foot.php on line 114