БЮЛЕТИН - АРХИВ

2011-04-12

13.04.2011 Демографските фактори и пазарът на недвижими имоти в България

На 5.04.2011 г. Националният Статистически Институт обяви експресни данни от проведеното през февруари 2011 г. преброяване на населението и жилищния фонд в България.

Демографските фактори, сред които прирастът на населението, вътрешната миграция, възрастова структура и др., се считат за фундаментален фактор, определящ тенденциите на пазарите на жилищни имоти и движението на цените на имотите в дългосрочен план. Тези данни представляват интерес при анализите на имотния пазар в България, за да се проследи дали те оказват влияние върху имотния пазар и в нашата страна. Наскоро BULGARIAN PROPERTIES публикува преглед на имотния пазар за изминалите 10 години и сега данните от преброяването ще помогнат да изведем взаимовръзките между демографските тенденции и имотния пазар в България.

Експресните данни на НСИ сочат, че 73% от населението в България живее в градовете, а 27% - в селата. През последните 10 години населението на България бележи спад с малко над 580 000 души или около -7%. Именно в областните градове се сключват между 55 и 60% от общия брой продажби на недвижими имоти в България през последните години по данни на Агенцията по вписванията, изведени от BULGARIAN PROPERTIES.

Ще проследим данните за регионите с най-голям прираст и тези с отрицателен прираст, както и обемите сделки и цените на имотите, за да направим изводи за взаимовръзките между демографските фактори и имотния пазар.

В пет области от страната НСИ отчита положително нарастване на населението в следствие от вътрешна миграция през последните 10 години. Това са София (столица) и областите Пловдив, Варна, Бургас и Велико Търново. Това са и областите с най-многобройно население в страната.

Данните на Агенцията по вписванията сочат, че именно в градовете, които са административни центрове на тези области се сключват най-много сделки за покупко-продажба на имоти. Делът на продажбите в тези областни градове спрямо общия обем продажби в областните градове на страната през изминалите години варира, както следва: София - 20-25%; Пловдив – 10-11%; Варна – 8-11%; Бургас – 4-7%; Велико Търново – 3%. Сумарно това прави около 50% от общия обем продажби на имоти в областните градове.

От гледна точка на цените на апартаментите в горепосочените градове с положителен прираст – те са най-високите в страната по данни на НСИ за 2010 г: София – 1568.81 лв. на кв.м.; Пловдив – 1036.39 лв. на кв.м.; Варна – 1579.03 лв. на кв.м.; Бургас – 1196.34 лв. на кв.м.; Велико Търново – 817.82 лв. на кв.м. От цялата страна единствено в София, Пловдив, Варна и Бургас цените на апартаментите надвишават 1000 лв. на кв.м.

В същите тези области с най-голям прираст на населението вследствие на вътрешна миграция цените на селските имоти са най-високи – средни цени между 15 000 и 20 000 евро. по данни на BULGARIAN PROPERTIES на база реално сключени сделки за 2010 г.:

Селата в София област – 17 900 евро
Област Бургас – 26 400 евро
Област Варна – 15 500 евро
Област Пловдив – 18 000 евро
Област В.Търново – 17 150 евро

Област Ст. Загора – 13 900 евро
Област Ямбол – 13 300 евро
Област Кърджали – 11 300 евро
Област Плевен – 7 800 евро
Област Видин – 6 800 евро
Област Монтана – 4 900 евро

Седемте най-големи града в България с брой на населението над 100 000 души са:

1. гр. София – 1 270 284 души – +16.4%
2. гр. Пловдив – 331 796 души – -1.9%
3. гр. Варна – 330 486 души – +5.6%
4. гр. Бургас – 197 301 души – +2.6%
5. гр. Русе – 146 609 души – -9.2%
6. гр. Стара Загора – 136 363 души – -4.9%
7. гр. Плевен – 106 011 души – -13%

Статистиката сочи, че само в 3 от големите градове има положителен прираст на населението - София, Варна и Бургас, докато нарастването на населението по области вследствие на вътрешна миграция включва и областите Пловдив и Велико Търново. Това обуславя наличието на по-динамичен пазар и по-високи цени на имотите в градовете София, Варна и Бургас.

Във всички останали области на страната населението е намаляло, като с над 20% е намаляло населението на областите Враца, Видин и Монтана. Делът на продажбите на имоти в тези областни градове е между 1-3%т общия обем продажби в областните градове, а цените на имотите са сред най-ниските в България – около 600-700 лв. на кв.м. за апартаментите в областните градове и средно 4000-6000 евро за селските къщи в тези региони.

От посочените данни за прираста на населението, обемите продажби на имоти и средните цени на имотите може да се види пряката връзка между прираста на населението и цените на имотите и обемите от сделки. От това следва, че демографските фактори играят определящата роля за тенденциите на пазара на имоти в България в дългосрочен план. Макар че имотният пазар беше силно повлиян от чуждестранното търсене и преките чуждестранни инвестиции по време на възходящия цикъл на пазара, в дългосрочен план демографските фактори и в България играят съществена роля на фактор, определящ цените на жилищните имоти и пазарните тенденции.

На тази основа можем да заключим, че през следващите години основната активност на имотния пазар в България и най-големият потенциал за ръст на цените ще бъде съсредоточена в регионите с най-голям брой и прираст на населението вследствие на вътрешна миграция – градовете и областите София, Варна, Пловдив, Бургас и Велико Търново.

Водеща роля за определяне на пазарните тенденции, най-голям дял в продажбите и най-високи цени на имотите ще запази столицата София – градът с най-много жители и най-голям прираст на населението през последните 10 години.

Авторски права: 2011 г. Бългериан Пропертис ООД. Всички права запазени. За повече информация или съвет, моля свържете се с нас на тел. 02 9 11 50 или ни пишете на имейл: info@bulgarianproperties.com. Използването на тази статия от трети страни е разрешено само ако източникът www.BulgarianProperties.bg и Авторът на статията бъдат надлежно цитирани. Данните в този материал са събрани от Автора и от Бългериан Пропертис ООД и целта им е изцяло информативна. Направили сме всичко възможно да предоставим максимално точна информация. Бългериан Пропертис ООД не носи отговорност за каквито и да е загуби или щети, причинени или в резултат на решения, взети на базата на информацията, предоставена в тази статия.
© Бългериан Пропертис ООД 2011 г.


Сподели
AMur Residence - луксозна сграда на ул. Мур, до бул. България
AMur Residence материализирала идеята за модерно градско жилище: луксозно изпълнение, функционалност и удобство, спокойствие и сигурност, зелена околна среда и комуникативно местоположение
Вижте още
Жилища ново строителство в гр. Пловдив - вашият нов дом ви очаква!
Новото строителство в Пловдив е хит за поредна година и повече от половината от закупените жилища са в нови сгради. Вижте нашите топ оферти и направете своя избор още сега! Отлични цени и много предложения БЕЗ КОМИСИОННА от купувача!
Вижте още

Още Новини

Медиите за нас
Bulgarian Properties: Няма балон на жилищния пазар в София, не се очаква спад на цените

Не може да се говори за балон на жилищния пазар в София, тъй като в този цикъл той е движен от фундаментални фактори като заетост, доходи, лихвени проценти и пр. Това каза Полина Стойкова, изпълнителен директор на Bulgarian Properties, в предаването „В развитие“ с водещ Вероника Денизова на 14.11.2019 г.

„2019 г. донесе така чаканата стабилност и успокояване на цените в София“, отбе...

15 Ноември, 2019
Медиите за нас
Как бул.”Витоша” се нареди до Шанз-Елизе в класация за най-скъпи улици?

Консултантът на BULGARIAN PROPERTIES по отдаване и продажби на офиси и търговски площи в София Цветан Кемеров участва в репортаж на NOVA TV за тенденциите при наемните нива на магазините по бул. Витоша. Вижте какво сподели той за магазините под наем на най-скъпата търговска улица в София.

---

Столичният булевард „Витоша” се изкачи на 46-то място в класация за най- ск...

15 Ноември, 2019
Медиите за нас
Полина Стойкова: Пазарът на жилища в България се успокоява

БНР се допита до изпълнителния директор на BULGARIAN PROPERTIES Полина Стойкова MRICS за актуалните тенденции и перспективите за развитие през следващата година на имотите в София и страната. Вижте какво сподели тя:

--

През 2019 г. пазарът на жилища в България започва да се успокоява след няколко поредни години на висок ръст на цените. Темпът на поскъпване вече е знач...

15 Ноември, 2019
Медиите за нас
Дневник: Имотният пазар в София тази година - стабилни цени и достъпни жилища

Отиващата си година на пазара на имоти в София се отличава със стабилни нива на цените, нараснали обеми на продажбите, исторически най-ниски лихви по заемите, стабилизиране на обема на ново строителство и по-умерено нарастване на новоиздадените разрешителни за строеж на нови жилищни сгради. Това отчитат анализаторите на "Бългериън пропъртис". Посочват и че вече се наблюдава по-умерено нарастване н...

13 Ноември, 2019

Изпратете запитване

<