Контакти
0

БЮЛЕТИН - АРХИВ

2017-12-08

08.12.2017 Жилищният пазар в Стара Загора и региона през 2017 г.

През отминаващата вече 2017 година се запази тенденцията от предходната на стабилизация и съживяване на имотния пазар както в град Стара Загора, така и в останалите населени места в областта.

Покупко-продажби на жилища в Стара Загора

Цените на жилищата в Стара Загора, както и в останалите големи градове, нарастват през тази година. За разлика обаче от Пловдив и други големи градове, където ръстовете достигнаха 10% и повече, в Стара Загора нарастването е само с около 3% и цените се променят доста по-плавно. На приложената графиката с годишните ръстове на цените на имотите в града може да се види, че през 2016 г. ръстовете са били по-големи – над 4%, докато в началото на 2017 г. станахме свидетели на период на охлаждане и от есента темпът на нарастване на цените отново се засилва.

Най-търсените имоти в Стара Загора са двустайни жилища с цена до 35 000 евро и тристайни апартаменти на цени около 40-45 000 евро. Средната продажна цена на квадратен метър през 3-тото тримесечие достигна 550 евро/кв.м., като варира между 500 и 600 евро в централните части на града, а в по-крайните квартали достига до около 350 евро.

Цените на имотите в сгради нови строителство започват от около 340 евро/кв. м в начален етап на строителство и достигат до 570 - 650 евро/кв.м след въвеждане в експлоатация. Най-предпочитани райони от купувачите си остават Аязмо, Център и широк център, а най-слабо е търсенето на имоти в кв. Зора.

Като основен проблем при избора на имот ново строителство, купувачите определят големия процент на общите части, липсата или ограниченото пространство на сервизни помещения и мазета, както и малките квадратури на спалните помещения. Именно поради тази причина много от купувачите се насочват към вторичния пазар на жилища - предимно монолитно изпълнение, но не е малък е и делът на хората закупили апартаменти в панелни блокове. Първи и последен етаж продължават да бъдат по-малко предпочитани от клиентите, както и по-високите етажи в сградите без асансьор.

Сред по-младите клиенти, предимно семейства с деца, се наблюдава повишено търсене на напълно завършени и готови за живеене апартаменти с две и повече спални в ценови диапазон от около 60-70 000 евро. Сделките с имоти надвишаващи горепосочените нива са значително по-малко, а и предлагането на по-висок клас жилища в Стара Загора е ограничено.

Наемен пазар

Търсенето на жилища под наем е най-активно в периода август-септември, като това е свързано основно с новите студенти /предимно чуждестранни/ и ученици от съседни райони, които желаят да си осигурят жилище преди започването на учебната година. През периода търсенето надхвърля предлагането и се забелязва дефицит на качествени жилища. Средната наемна цена е в границите между 300-350 лева, като за тази цена могат да бъдат наети както двустайни, така и тристайни жилища с различна локация, състояние и екстри.
Наемите на жилища, предлагащи по-добри битови условия и комфорт на своите обитатели, също не са рядкост. Месечен наем на подобно жилище най-често е в порядъка 600 – 800 лева и отдаването им е предимно на чуждестранни граждани.

Селски къщи до Стара Загора

В търговията със селски имоти се наблюдават някои положителни сигнали през тази година. Като цяло, основното търсене продължава да бъде съсредоточено предимно около селата в близост до Стара Загора или в такива с добра инфраструктура и удобни транспортни връзки. В тези населени места освен покупка на готови къщи се наблюдава и засилен интерес към покупка на парцели с цел строителство на къщи.

Този процес, в комбинация с либерализацията на ипотечното кредитиране за селските региони и възможността на хората да се възползват от тях, доведе до няколко положителни момента през тази година. Разшири се периметърът на търсене на купувачите и все повече млади българи поглеждат и към селата и намират в тях спокойни места за закупуване на основно жилище. Също така, се увеличава и делът на търсенето на имоти с цел развитие на селски туризъм.

Доброто съотношение цена - качество на предлаганите недвижими имоти в селата в област Стара Загора продължава да държи жив интереса и сред чуждестранните ни клиенти, които за разлика от предходни години, когато доминираха предимно рускоговорещи такива, сега са с най-разнообразни националности.

Перспективи за 2018 г.

Очакванията ни за 2018 г. са за запазване на положителните тенденции от 2017 г. и плавното изместване на фокуса на търговията с имоти от централните райони към нови територии в града. Това се налага най-вече от силно ограничените възможности за ново строителство в центъра на града, както и от все по-малкото предлагане на готови жилища.

Индикациите за повишаване на търсенето на промишлени имоти също са налице и затова ще следим с повишено внимание този процес.

Смятаме, че ни очаква още една динамична година, която ще засили положителните процеси на пазара на градски и селски имоти в Стара Загора и най-важното - ще утвърди българите като основни купувачи на имоти в региона.

Вижте нашите оферти ново строителство в Стара Загора

Вижте всички имоти в Стара Загора

Селски къщи около Стара Загора


BULGARIAN PROPERTIES - Офис Стара Загора
Бизнес Център Рамини
гр. Стара Загора, ул. "Хаджи Димитър Асенов" 87
Тел.: 042 958 551
Мобилен: 0888 366 146

Сподели
Borovets Gardens 2 - втора фаза на популярния комплекс
Почувствайте се у дома в Боровец! Изберете своя ваканционен дом във втората фаза на популярния комплекс BOROVETS GARDENS! Стартирало строителство, налични разнообразни апартаменти на атрактивни цени.
Вижте още
Купете къща на село
Дом на село за уикенди, ваканции или за постоянно живеене - защо не? Повече от всякога, сега имаме нужда от собствен двор, уют и от това да сме далече от контакт с потенциални опасности. А освен това можем да работим гъвкаво и да учим онлайн. Вижте нашите страхотни оферти за селски къщи в цялата страна. Време е за по-спокоен живот и завръщане към природата!
Вижте още

Още Новини

Фирмени
BULGARIAN PROPERTIES получи награди за сайт, агенция и брокер на годината

BULGARIAN PROPERTIES обра овациите и се превърна в звездата на 5-тото издание на Годишните награди на imoti.net.


На бляскава церемония, която се състоя на 7.07.2020 г. в Sofia Event Center, имотният портал imoti.net отбеляза своята 20-та годишнина и раздаде награди на най-добрите агенции и професионалисти в сферата на недвижимите имоти.

%...

08 Юли, 2020
Медиите за нас
Михаил Чобанов връчи награди в 24-тото издание на конкурса "Къща на годината"

Носителите на наградите на списание "Идеален дом" в конкурса "Къща на годината" 2019 г.

Пет статуетки "Сребърен гвоздей" раздаде списание "Идеален дом" на 24-ото издание на конкурса "Къща на годината". Идеалният дом вече не е само луксозни и скъпи мебели, а е еко и дори има инсталация за пречистване на въздуха. Тази визия на идеалния дом очертаха отличените проекти по...

03 Юли, 2020
Фирмени
Брокери на месец юли 2020 г.

🌞 Лятото вече е в разгара си, а на 🏘 имотния пазар става все по-горещо!

Активността нарасна и все по-убедително се връщаме към предкризисните нива на продажби, като този път интересът е не само към София и големите градове, но към цялата страна, включително към морските и планинските курорти, както и към селата.

Къщите на село се превръщат в 💥х...

03 Юли, 2020
Медиите за нас
Един от най-продаваните нови комплекси у нас с втора фаза

Искате ли да живеете в стилен комплекс с контролиран достъп, детска площадка и достатъчно зелени площи? Е, явно не сте единствените, тъй като Park View Residence е носител на награда за най-продаван комплекс за 2019 г.

Комплексът от затворен тип се намира в централната част на София - кв. Банишора и е близо до метростанция "Княгиня Мария Луиза".
Първата фаза на ...

02 Юли, 2020

Изпратете запитване