БЮЛЕТИН - АРХИВ

29.06.2016 Имотният пазар във Варна и региона през 2016 г.

Повишеното предлагане на жилищни кредити с изгодни лихвени проценти, ограниченото предлагане на жилища ново строителство и повишената активност на купувачите постепенно водят до повишаване на цените на жилищата във Варна. Това е нашето кратко обобщение за имотния пазар във Варна през тази година, който съвсем естествено следва тенденциите на софийския жилищен пазар.

Тенденции на градския пазар във Варна

Данните на BULGARIAN PROPERTIES сочат, че около 80% от купувачите искат да купят жилище за собствени нужди, 12% за децата си и около 4% с инвестиционна цел и отдаване под наем.

Нашите данни сочат още, че над една трета от търсещите жилища в момента живеят под наем, 30% вече имат собствено жилище, но желаят да го сменят с друго по размер или локация. Около 40% от купувачите търсят двустайно жилище, 30% - тристайни апартаменти и по 15% са купувачите търсещи къщи или по-големи апартаменти.

Променят се и бюджетите за покупка. Докато по време на кризата и годините след нея се търсеха имоти до 50 хил. евро и по-рядко до 70 хил., то в момента се наблюдава траен интерес при сделките до 100 и над 150 хил. евро.

Местоположението продължава да е един от най-важните критерии при избора на жилище, наред с цената. Вече и качеството на строителството е сред водещите критерии, както и лесният достъп.

За разлика от предходни години, когато предимно се търсеха маломерни жилища с по една спалня сега вече се наблюдава тенденция за покупка на по големи жилища с две и повече спални.

Ако разгледаме купувачите по националности, редно е да кажем, че руските купувачи винаги са били сериозен, но не основен фактор в пазара на недвижими имоти във Варна и региона. Отливът им се компенсира с купувачи от други страни предимно от Европейския съюз, но също така и от Китай, и от страни от Близкия изток, като очакваме тяхното присъствие да се увеличава.

За проектите обаче, които са се ориентирали само и единствено към руските купувачи, настъпват тежки времена, защото те трудно биха се адаптирали към изискванията на останалите участници на пазара. Освен това самите руснаци, които все пак търсят имоти в България заради частичното възстановяване на рублата, вече се ориентират към градски жилища, в които да останат за постоянно, а не към имоти в затворени комплекси, отдалечени от социална и културна инфраструктура.

През 2016 г. продължава тенденцията на плавно повишаване на цените на имотите, продиктувано от недостига на предлагане на качествени жилища. Очакваме ръстът на цените във Варна да е в порядъка на около 10%. Ще се търсят по-просторни жилища с повече стаи. Поради ниските лихви по депозитите продажбите на имоти с инвестиционна цел също ще отбележат ръст, както и цените на наемите.

Новата тенденция, която се очерта през тази година е нарастването на продажбите на имоти ново строителство „на зелено”. Купувачите стават по-смели и купуват имоти в ранен етап на строителство, но от доказали се инвеститори. Има активен интерес от страна на предприемачите за строителство на нови сгради и той ще продължи да расте. Ще се засилва и търсенето на бизнес имоти и по-големи индустриални площи, като и тук цените плавно ще се покачват. Интересът към ваканционните имоти обаче все още ще е слаб.

Възвръща се доверието към имотите като инвестиционна възможност. Водещи в това отношение са апартаментите, защото те са лесно отдаваеми под наем. Над 70-80% от инвестиционните сделки стават именно с апартаменти, защото те са най-бързо ликвидните в сравнение с къщи, етажи от къщи, магазини, парцели, земеделска земя.

Ваканционните имоти в района на Варна

Нови мащабни инвестиции по Северното Черноморие едва ли ще се появят през следващите години, тъй като обемите продажби са свити, а търсенето e изключително взискателно по отношение на историята на инвеститора и качеството

Трябва да се отбележи обаче, че апокалиптичните прогнози за срив на пазара на ваканционни имоти в България като цяло се оказаха пресилени.

Оттеглянето на руснаците от пазара не е в такива мащаби, в каквито се очакваше, а донякъде отсъствието на част от тях се компенсира от купувачи от други националности и най-вече от български купувачи. Наблюдава се ръст в дела на българите, както и на чужденци от разнообразни националности, които придобиват ваканционни имоти. Все още обаче броят им не е достатъчен, за да се промени структурата на пазара.

Най-голям интерес генерират курортите Св. Св. Константин и Елена, Златни пясъци и Балчик, като Балчик е най-популярният курорт в района за българските купувачи, а Златни пясъци привлича многобройни националности, сред които британци, израелци, руснаци, ливанци и др. В последните месеци Св. Константин и Елена привлича и българи, а цените, на които се сключват сделки, са от 670 до 850 евро/кв.м в завършени и работещи комплекси близо до плажа.

Купувачите в северните морски курорти отделят по-големи бюджети за покупка на ваканционни имоти от тези на юг - тук средната цена на закупените ваканционни имоти е 78 000 евро в Св. Св. Константин и Елена и Златни пясъци и около 40 000 евро на юг в Бяла.

С настъпването на летния сезон може да се очаква нарастване на търсенето на пазара на ваканционни имоти, където сега има много изгодни предложения и това лято ще бъде добър момент за покупка на имот на морето. При жилищните имоти от градски тип не наблюдаваме ясно изразена сезонност и летните месеци се очаква да бъдат активни.

Вижте най-актуалните ни предлжения във Варна

Вижте ваканционни имоти за продажба


ТОП ПУБЛИКУВАН ИМОТ

 

ТОП ПРОДАДЕН ИМОТ

 



  прочети повече ИНФОРМАЦИОНЕНИ БЮЛЕТИНИ
Коментари от клиенти
Анди Пийч много ми помогна при покупката на имот в Банско. Не само професионално (преди, по време и ...
Много хубав и удобен сайт! Надявам се (сигурен съм), че и екипът ви е точно толкова професионален. ...
Какво прекрасно преживяване беше да закупим имот чрез BULGARIAN PROPERTIES с помощта на Сергей ...
Не губете време за оглед! Организирайте оглед на имоти по Skype!
Разнообразни имоти в Созопол и района. Заповядайте в офиса ни в Созопол!
София Норт Парк е най-изгодното ни предложение - ново строителство до метростанция и на метри от Северния парк!
Разходете се из имотите с помощта на специално заснетите видеоклипове!
Нашият екип от опитни юристи може да ви консултира по всякакви правни казуси
Последни Новини
Имотната агенция на годината откри офис и в Бургас

14/Юни/2019
profit.bg

BULGARIAN PROPERTIES откри нов офис в Бургас, информираха от имотната агенция на годината за Profit.bg.

Това е част от стратегията на компанията за присъствие със собствени офиси във всички големи градове и курорти в страната.

Той се намира в модерна офис сграда в кв. Лазур с адрес: ул. Адам Мицкевич 5, вх. Б, ет. 2, офис 2.

Регионални мениджъри за Бур... прочети повече

Последни регионални новини
Музиката на космоса в Шумен

11/Април/2019
http://bnr.bg

С концерт под наслов „Музиката на космоса“ в Астрономическата обсерватория в Шумен тази вечер продължава отбелязването на 100-годишния юбилей на Международния астрономически съюз. Произведенията, които ще бъдат изпълнени, са посветени на небесните тела и космическите явления. Това каза за Радио Шумен проф. Диана Кюркчиева, ръководител на Астрономическата обсерватория.

"Тази връзка... прочети повече

Знаете ли, че?
New York Times: Цените на жилищата в София растат, но предлагането настига търсенето

01/Март/2019
investor.bg

Американското издание New York Times публикува статия за жилищния пазар в България, в който обобщава тенденциите в цените от миналата година и очакванията за тази година, профила на купувачите и препятствията, с които обикновено се сблъскват чужденците, придобиващи жилище у нас.

Матери... прочети повече