БЮЛЕТИН - АРХИВ

2009-09-16

17.09.2009 Кризата не подмина и селските имоти: с 53% спаднаха цените им през 2009 г. спрямо 2008 г. Интересът бавно се възвръща

Това сочат данните на БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС на база реално сключени сделки със селски имоти в цялата страна през 2009 г. спрямо 2008 г. За пръв път от години цените на селските имоти започнаха да бележат спад още в началото на 2009 г.

Селските имоти поддържаха стабилен темп на нарастване на цените, като дори през 2008 г. средните им стойности нараснаха с 24 % спрямо 2007 г. въпреки намалелите обеми на продажби с 43.5% през 2008 спрямо 2007 г.

Анализите на БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС за 2009 г. посочиха още към края на март 2009, че спадът в средните цени на селските имоти е с 40% спрямо средните нива за 2008 г, а спадът в обемите на продажби продължи до края на април и достигна 55% спрямо същия период на 2008 г.

Месец май 2009 доведе промяна в пазара на имоти и активизация поради намалелите цени, като това се отрази и в сегмента на селските имоти. От месец май до края на август средните цени на реализираните сделки с недвижими имоти продължиха да спадат и достигнаха спад от 33% спрямо периода 1-4.2009, а обемите от сключени сделки се повишиха с 35%. Тези данни показват изключително пряката връзка между спада в цените и нарастването на интереса и реализацията на покупки от страна на купувачите.

От януари до август 2009 г. спадът в обемите на продажби на селски имоти е 37% спрямо същия период на 2008 г.

Средните цени на продадените селски имоти спаднаха от 30 800 евро за 2008 до 19 130 евро към края на март 2009, последван от спад до 17 650 евро към края на април и за периода май-август 2009 средните цени на реализираните сделки със селски имоти са 11 950 евро, което е спад от 61.2% спрямо средните цени през 2008 г.

Именно това върна и интереса и на британските купувачи към евтини селски имоти. Делът на тези купувачи сред чуждестранните клиенти на БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС нарасна с 10% през летните месеци в сравнение с първите месеци от 2009 г. Този път обаче не само британци се интересуват от покупка на селски имоти, а и много българи, както и представители на най-разнообразни националности от цяла Европа и целия свят.

Спадът в средните нива на продадените селски имоти е различен за отделните региони на страната. Най-голям спад бележат селата около София, Варна, Бургас, Пловдив, Стара Загора и Ямбол – това са най-атрактивните региони, където цените бяха нараснали значително през последните години, а продавачите до преди няколко месеца не бяха склонни да намалят офертните си нива. Само селските имоти около Видин и Велико Търново запазват средните си нива от 2008г., тъй като при тях процесът на нарастване на цените започна да забавя темпове по-рано от останалите региони на страната.

Ето и статистика по региони:

Средни цени на реализираните сделки със селски имоти в България за периода 5.2009 – 8.2009:

Софийските села – 18 000 евро – при средна цена 29 500 евро за 2008 г., спад с 39%
Област Варна – 15 000 евро при средна цена 31 300 евро за 2008 г., спад с 52%
Област Бургас – 18 500 евро при средна цена 28 000 евро за 2008 г., спад с 34%
Област Велико Търново – 14 200 евро – връщане на нива от 2008 г.
Област Ямбол – 6 500 евро при средна цена 16 300 евро за 2008 г., спад с 60%
Област Монтана – 3 900 евро при средна цена 7 850 евро за 2008 г., спад с 50%
Област Видин – 12 400 евро – задържат нива от 2008 г.
Област Стара Загора – 5 400 евро при средна цена 15 000 евро през 2008 г., спад с 64%
Област Пловдив – 10 500 евро спрямо 17 300 евро средна цена за 2008 г., спад с 39%
Област Кърджали – 11 300 евро при средна цена 24 000 евро през 2008 г., спад с 53%

Движение на средните цени на селските имоти през годините:

Средни цени и ръст спрямо предходната година:
2005 г. – 15 450 евро +37%
2006 г. – 18 510 евро +20%
2007 г. – 24 800 евро +34%
2008 г. – 30 800 евро +24%
2009 г. – 14 380 евро – 53% от 1 до 8.2009 г.

В момента продавачите продължават активно да намалят офертните нива на своите имоти, като този процес ще продължи през следващите няколко месеца, за да достигнат пазарни нива. Тази тенденция много ясно си личи в седмичния бюлетин с нови оферти и намалени имоти на БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС. Броят на имотите с намалени цени през последните няколко седмици е почти равен на броя на новите оферти, като понякога дори го надвишава, а намаленията стигат до 80%.
За повече информация АБОНИРАЙТЕ се за нашия СЕДМИЧЕН БЮЛЕТИН.

Други статии по темата:
Къща на село - все по-достъпен и желан от българите имот

След поредна година на ценови ръст селските имоти се връщат на нива от преди 3 години


Авторски права: 2009 Бългериан Пропертис ООД. Всички права запазени. За повече информация или съвет, моля свържете се с нас на тел. 02 9 11 50 или ни пишете на имейл: info@bulgarianproperties.com. Използването на тази статия от трети страни е разрешено само ако източникът www.BulgarianProperties.bg и Авторът на статията бъдат надлежно цитирани. Данните в този материал са събрани от Автора и от Бългериан Пропертис ООД и целта им е изцяло информативна. Направили сме всичко възможно да предоставим максимално точна информация. Бългериан Пропертис ООД не носи отговорност за каквито и да е загуби или щети, причинени или в резултат на решения, взети на базата на информацията, предоставена в тази статия.
© Бългериан Пропертис ООД 2009.

Сподели
AMur Residence - луксозна сграда на ул. Мур, до бул. България
AMur Residence материализирала идеята за модерно градско жилище: луксозно изпълнение, функционалност и удобство, спокойствие и сигурност, зелена околна среда и комуникативно местоположение
Вижте още
Vitosha View - емблематичен комплекс в полите на Витоша
Витоша Вю е висок клас жилищен комплекс в кв. Кръстова вада в София. Съчетанието на модерна градска среда и непосредствена близост до Витоша създава усещане за дом, с комфорт и удобство, с бърза комуникация и красиви градини с много зеленина.
Вижте още

Още Новини

Медиите за нас
Дневник: Имотният пазар в София тази година - стабилни цени и достъпни жилища

Отиващата си година на пазара на имоти в София се отличава със стабилни нива на цените, нараснали обеми на продажбите, исторически най-ниски лихви по заемите, стабилизиране на обема на ново строителство и по-умерено нарастване на новоиздадените разрешителни за строеж на нови жилищни сгради. Това отчитат анализаторите на "Бългериън пропъртис". Посочват и че вече се наблюдава по-умерено нарастване н...

13 Ноември, 2019
последни новини
Жилищният пазар в София през 2019 г. - анализ на BULGARIAN PROPERTIES

Приключва една изключителна година за имотния пазар в София със стабилни цени, нараснали обеми продажби и отлична достъпност на жилищата.

Вижте какво сподели Полина Стойкова MRICS, изпълнителен директор на BULGARIAN PROPERTIES относно пазара в София:
“Още в началото на тази година имотният пазар в София превключи на по-висока скорост и тази тенденция се запазва и до момента,...

13 Ноември, 2019
последни новини
Наемателите в София все повече търсят луксозни имоти

Наемателите в София все по-често търсят луксозни имоти. Брокери докладват за сериозно оживление на наемния пазар на луксозни имоти в столицата. През първата половина на 2019 г. се отчитат ръст от над 50% на подписаните договори за наеми на жилища във високия ценови клас, като водещи райони традиционно са Докторски паметник, Лозенец и центърът на града. Причината за това е големият брой инвестицион...

13 Ноември, 2019
Медиите за нас
В-к Капитал за развитието на кварталите в София

За пазара на недвижими имоти в София обикновено говорим анблок. Градът, в който се събира немалка част от населението на България, обаче е съвкупност от множество малки пазари, чиято динамика не е изцяло еднопосочна. Разделихме кварталите на три условни групи - скъпи&престижни, среден клас и бюджетни. Във всяка от тях избрахме по четири-пет квартала. Помолихме брокери от няколко от н...

11 Ноември, 2019

Изпратете запитване