Жилищният пазар в София в края на поредната силна година

Жилищният пазар в София приключва 2024 г. с впечатляващи резултати, затвърждавайки позицията си на водещ имотен пазар за страната. От самото начало на годината се наблюдаваше стабилно нарастване на цените, но основният импулс дойде през втората половина на годината.

Полина Стойкова MRICS, изпълнителен директор на BULGARIAN PROPERTIES, обяснява, че този ръст в голяма степен се дължи на дисбаланса между търсенето и предлагането, както и с нарасналия интерес към покупка на жилища в контекста на ниските лихви по ипотечните кредити.

"Новите оферти на пазара са намалели с 10% спрямо предходната година, което е и продължение на подобен спад от 2023 г. Това ограничава възможностите за купувачите, особено на вторичния пазар, където предлагането е изключително слабо", допълва тя.


Банковото кредитиране, което е основен фактор, допринасящ за нарастването на цените, се е увеличило с 36% на годишна база. До края на септември банките в страната са предоставили кредити, равностойни на целия обем за 2023 г. А лихвените проценти по кредитите останаха без промяна на исторически най-ниската си стойност - средно 2.52% за третото тримесечие.



Средни цени и ръст на цените в София

Средната цена на закупените през 3-тото тримесечие на 2024 г. жилища в София по данни на BULGARIAN PROPERTIES е 1 840 евро/кв.м. при 1550 евро/кв.м. в края наминалата година. Така годишният ръст на цените в столицата се ускорява номинално до 18.7% (16.3% след приспадане на инфлацията) след забавяне в края на 2023 г.


Средната обща цена на закупените апартаменти се повишава до 159 500 евро от около 140 000 евро в края на миналата година.

При завършените жилища на вторичния пазар цените, на които се сключват сделки, варират между 2 300 - 2 500 евро/кв.м. В най-престижните райони на София стойностите доближават 4 000 евро/кв.м., което представлява един вид психологическа граница за сключване на сделки към момента.




Обеми продажби

Изчисленията на BULGARIAN PROPERTIES по данните на Агенцията по вписванията показват, че сделките с имоти в София бележат ръст от близо 13% за деветмесечието. За първите девет месеца на годината в София са вписани 24 818 сделки.


Като цяло имотният пазар ще приключи 2024 г. със сходен брой сделки като този от 2023 г. По този показател София нараства значително на фона на задържане на нивата общо за страната.

Достъпност на жилищата в София

Стойността на коефициента на достъпност на BULGARIAN PROPERTIES към третото тримесечие е 1.16, с което той леко се влошава поради ускорен ръст на цените и забавяне и дори лек спад на средната работна заплата. Все пак, показателят остава на добри нива.


Средната работна заплата в София за периода е 3 100 лв. и така за закупуване на 1 кв.м. жилищна площ в София е нужна малко повече от 1 средна месечна заплата. За сравнение, през 2008 г. (в предходния пик на пазара) бяха нужни 3.4 заплати за същата площ.

Предпочитани квартали и цени на имотите в тях

Най-много продажби са регистрирани в Банишора (1 968 евро/кв.м.), Малинова долина (1 420 евро/кв.м.) и Кръстова вада (2 000 евро/кв.м.). Това са и районите с най-много нови обекти ново строителство, които в момента движат пазара, а от 10 години насам са и по-предпочитани от купувачите.

И през тази година се запазва тенденцията на недостатъчно предлагане на вторичен пазар, макар условията за продажба на имот да са отлични.

Новото строителство също не успява да компенсира недостига, а данните за издадените нови разрешителни за строеж сочат, че има спад от 20% за сградите и 30% за жилищата в тях спрямо миналата година. Това означава, че и новите сгради, които предстои да излязат на пазара, няма да могат да спомогнат за повишаване на предлагането.

Параметри на закупените жилища

Делът на двустайните апартаменти е 60%, а на тристайните – 35%. Четиристайните апартаменти са под 5% от общия обем сделки. Това сочат данните на BULGARIAN PROPERTIES за сключените сделки.


Купувачите се насочват към по-компактни жилища, като двустайните остават най-предпочитани заради по-достъпните им крайни цени.

Вижте всички наши обяви в София