Жилищният пазар в Стара Загора - анализ

"Два месеца след старта на новата година можем да потвърдим, че пазарът на недвижими имоти в района на гр. Стара Загора продължава да бъде стабилен и устойчив с наблюдавано плавно повишение на цените", споделя Мирослав Караколев, регионален мениджър на BULGARIAN PROPERTIES за Стара Загора.

"Предлагането все още не е в обемите с които бяхме свикнали, но е разнообразно с имоти както ново строителство, така и оферти от вторичен пазар", допълва той.

Жилищни имоти: Средните цени за апартаменти в града варират между 1 000 и 1 100 евро/кв.м., като не правят изключение и стойности около и над 1 300 евро/ кв.м. за качествени жилища в най-желаните райони като центъра и зоните около парк "Аязмото".


Фокусът е върху новите проекти, особено сред млади купувачи и семейства. Апартаментите ново строителство са предпочитани, като квадратният метър тук се търгува в зависимост от етапа на изграждане, в който се намира, и варира между 800 и 1200 евро на кв.м. В периферните райони цените на апартаментите са по-достъпни и все още с повече търпение и упорство може да се открие нещо на около 800–900 евро/кв.м., но често в тези случаи състоянието им не е много добро.

Очаква се умерено покачване на цените и през 2025 г., процес движен най-вече от продължаващото търсене, добрите услови в ипотечното кредитиране на банките, трудовата миграция. За този тренд допринасят също и повишените очаквания и изисквания на купувачите към качеството на новото строителство.

Отдаването на жилища под наем в Стара Загора продължава да е активно и успешно, като основно търсещите са ученици и студенти, които търсят вариант за временно настаняване в районите около учебните заведения. Не липсват и наематели, търсещи реализация в пазара на труда в града и района около него. Средното ниво на месечните наеми е около 200-300 евро на месец в масовия сегмент и около 450-600 евро на месец за по-качествени и обзаведени апартаменти.

Вижте всички оферти на Мирослав Караколев

Наблюдава се интерес и към индустриални имоти, тъй като наред с вече утвърдените, все по успешно се развиват и няколко нови индустриални зони в периферията на Стара Загора. Новите проекти и инвестициите в бизнеса очаквано ще допринесат от своя страна в привличането на повече нови хора към града и региона.


Пазарът на селски имоти около Стара Загора в момента показва умерен интерес, с разнообразие от оферти в зависимост от типа на имотите, състоянието им и локацията. Цените варират в доста широки граници, като определящо в случая е състоянието, кога са строени, размера на сградите и двора, както и редица други фактори.

Едноетажни къщи с двор с площ от около 1 000 кв.м., строени в периоди преди 2000-та година, се предлагат на цени между 20 000 и 45 000 евро, за по-базови имоти. Имоти от същия период, но със значителни съвременни подобрения в състоянието могат да достигнат стойности около и над 100 000 евро.

Къщите ново строителство в крайградските райони, както и в селата в непосредствена близост до града, се предлагат на цени най-често между 120 000 и 250 000 евро, като в същото време не липсват и стойности доста над посочените, които се вписват в луксозния сегмент.

Пазарът в по-отдалечените и не толкова популярни села в района също бележи стабилност с тенденция за засилен интерес от купувачи, главно български семейства, или млади двойки, част от които работят извън България и планират завръщане в близко време. Никак не малко са и хората, включително и пенсионери (българи и чужденци), търсещи спокойствие и автономност в къщи с по-големи дворове.

Цените на имотите в тези райони са по-ниски в сравнение с тези в близост от големия град и също варират значително в зависимост най-вече от това какво е общото им състояние и близостта до инфраструктура, тъй като повечето от тях са строени в приблизително един и същ период от време и са с много сходна архитектура.

Най-често срещаните цени на повечето оферти са между 25 000 и 50 000 евро, за къщи които имат нужда от ремонт и осъвременяване и с дворове с площ от 500 до 1 200 кв.м. Имоти в ценовия диапазон от 50 000 до 100 000 евро в тези райони, наистина заслужават внимание, тъй като често съотношението цена качество при тях е много добро.

Все още има и имоти на по-ниски от посочените стойности в порядъка 10 000 - 20 000 евро, които са в по-лошо състояние но все пак имат и своите положителни качества, като важното в този случай е клиентите да направят много добра преценка какво би им струвало да превърнат подобен имот в свой дом и място за живеене, и дали е възможно и по силите им.

Тенденцията към ръст на търсенето продължава своя ход още от пандемичните години, които насърчиха повече хора да търсят възможност за обитаване на свои автономни пространства и жилища в по-спокойни райони. Това доведе до повишен интерес и от инвеститори за обновяване и отдаване под наем или за краткосрочен туризъм, но основните клиенти са семейства и млади двойки, търсещи по-спокойна среда за живот извън града, както и възможност за второ жилище или място за уикенд почивка.

Друга причина за засиленото търсене на къща на село се обуславя от промяната в приоритетите на хората към по-здравословен начин на живот и дистанционната работа, която намалява необходимостта от близост до града.

Обобщено може да се каже, че през последните години цените в района на Стара Загора се покачват поради ограниченото предлагане на качествени имоти и нарастващото търсене. Този процес се подклажда и от инвестиционния потенциал на района с разширението на инфраструктурата, изграждането на нови промишлени зони и стартиращите бъдещи индустриални проекти планиращи дългосрочни инвестиции в региона. Тези фактори създават благоприятна среда за развитие на пазара на имоти не само в самия град, но и в селата и градовете около Стара Загора и показват потенциал за устойчив растеж в следващите години.

Разгледайте нашите оферти в Стара Загора

Вижте селски имоти около Стара Загора