Важно за такса поддръжка на ваканционните имоти

Притежанието на ваканционен имот в морски или планински курорт е сбъдната мечта за мнозина. Но с времето някои собственици започват да усещат, че поддръжката на такъв имот изисква не само време и внимание, но и стабилен бюджет. Задължителната такса поддръжка често се оказва ключов фактор при вземане на решение дали да задържат или продадат имота си.




В тази статия ще Ви разкажем какво обикновено включва тази такса, какви са плюсовете и минусите – и защо е важно редовно да преценявате дали тя е оправдана за Вас.

Какво включва таксата поддръжка?

Таксата поддръжка при ваканционен имот покрива разходите за управление и обслужване на общите части и съоръженията в сградата или комплекса. В зависимост от типа сграда и включващите се в нея съоръжения, тази сума може доста да варира - от най-обикновена такса вход като на всеки стандартен жилищен блок, до детайлен договор за различни услуги, свързани с експлоатацията на общите части.

Вижте нашите оферти за имоти на морето

При избора на ваканционен имот в решението за покупка трябва да калкулираме този задължителен постоянен разход, но и трябва да имаме предвид, че стойността на такъв тип обекти и възможността за доходи от наем в много по-голяма степен зависи именно от доброто състояние и поддръжка на цялостната сграда и околност.

На малка месечна такса се радват сгради или комплекси с минимални или никакви екстри - това означава да няма басейн, зелени площи и общи пространства с разнообразно преднацначение. Това обаче превръща нашето жилище в обикновен апартамент с по-малък потенциал за отдаване под наем на конкурентни за курорта цени, особено при таргетиране на клиенти-чужденци.

Ваканционните имоти, разположени в комплекс с паркова среда, басейни и други съоръжения съответно изискват сериозна инвестиция за поддръжка и ремонти. За да се гарантира постоянно качество, най-често още при покупката на имот в такъв комплекс собственикът е задължен да сключи договор с обслужващата го компания.

Според стандартните договори за ваканционни имоти, тя обикновено включва:
• Поддръжка и ремонти на общите части (осветление, ВиК, фасади, инфраструктура)
• Почистване и поддръжка на общите пространства и зелени площи
• Охрана и видеонаблюдение
• Административно управление на комплекса
• Организация на отчетност и разпределение на разходите
• Отстраняване на аварии и основни ремонти (често с допълнително заплащане)
• Ползване на басейн, СПА, градински и други удобства в комплекса

Таксата обичайно се плаща за цялата година. Изчислява се на база квадратен метър и варира в зависимост от екстрите на комплекса и обема услуги, които се извършват. Обичайно по-висока такса се заплаща в комплекси в планинските курорти, което е свързано с наличието на повече съоръжения на закрито и нужда от отопление на общите части през зимния сезон.

Разгледайте оферти в планинските курорти

Данните на BULGARIAN PROPERTIES сочат, че размерът на таксата в повечето случаи варира между 8 и 15 €/м², но също така може да се определя и като фиксирана сума на апартамент. Често тя подлежи на ежегодно индексиране според инфлацията.

Предимства на таксата поддръжка

• Спокойствие, че комплексът се поддържа професионално, дори когато не сте там
• Добре поддържаният комплекс запазва високата стойност на имотите в него
• Създава се добър имидж и възможност за лесно отдаване на имота и продажба
• Повечето от чужденците държат да има поддържка, т.е. това дори е условие, ако се таргетира чуждестранен пазар
• Добре работещата менажираща компания може да предложи и услуга по отдаване на имота на хотелски принцип, но това се урежда в отделен договор.

Възможни недостатъци

• 💸 Задължителен разход, независимо дали използвате имота
• 🚫 Невъзможност да се откажете от услугите
• ❌ Липса на прозрачност или контрол върху увеличението на разходите

Време ли е да преосмислите вашата инвестиция?

С годините нуждите и приоритетите ни се променят. Ако не ползвате редовно имота си, отдаването под наем не Ви носи очаквания доход или таксата поддръжка расте и се усеща като бреме – може би е време да обмислите продажба.

BULGARIAN PROPERTIES е тук, за да Ви помогне!




Предлагаме:

• Безплатна консултация и актуална пазарна оценка на имота Ви
• Професионално посредничество при продажба с максимална сигурност
• Достъп до български и чуждестранни клиенти

📢 Свържете се с нас днес и разберете дали моментът не е подходящ да се освободите от един излишен разход и да вложите средствата си по-ефективно.