Контакти
0

БЮЛЕТИН - АРХИВ

2012-01-10

12.01.2012 Обзор на имотния пазар за 2011 г. и прогноза за 2012 г.

В края на третото тримесечие на 2011 г. се навършиха 3 години от настъпването на световната финансова и икономическа криза. За съжаление 3 години след началото на кризата все още няма убедителни сигнали за възстановяването на икономиките и на имотните пазари не само в България, но и в повечето страни по света. След оптимизма и очаквания икономически растеж, с който завърши 2010 г. и започна 2011 г., през последните месеци развихрящата се дългова криза в Европа и понижените кредитни рейтинги на редица държави и големи европейски и световни банки възвърнаха несигурността и доведоха до забавяне на темповете на икономическо възстановяване.

2011 година беше натоварена с големи очаквания за излизане на имотния пазар от кризата, но за съжаление не всички те се оправдаха, тъй като излизането от кризата не зависи само от темпа на възстановяване на нашата икономика и от вътрешните процеси в страната, а е в пряка зависимост от случващото се в Европа и света.
Положителните новини, които дойдоха от имотния пазар през 2011 г., се изразяват основно в увеличен обем продажби на имоти и по-ниски лихвени проценти по ипотечните кредити. В края на годината обаче въпросителните за това какво предстои през 2012 г. стават все по-големи на фона на общата несигурност около дълговата криза и бъдещето на Европа.

Останалите фактори, които оказват влияние върху имотния пазар в краткосрочен план - чуждестранно търсене, обем новоотпуснати ипотечни кредити, брой издадени разрешителни за строеж на нови сгради – са все още в негативна тенденция и не подпомагат излизането от кризата. Същото важи и за дългосрочните фактори като доходи на населението, ниво на безработица, демографски фактори и др.
Темпът на спад на цените през 2011г. се забави и годината ще приключи с около 5-10% по-ниски цени на имотите, което е доста по-умерен резултат в сравнение с предходните 2 години. Както и очаквахме, през 2011 г. настъпи стабилизация на цените и увеличаване на обемите от сделки, които щяха да бъдат още по-убедителни, ако втората половина на годината не донесе толкова голяма несигурност и стрес.

Най-стабилни останаха цените в големите градове, а най-голям спад можем да кажем, че реализираха цените в Банско (цените там спаднаха с около 25% през 2011 г. на годишна база). Това се дължи на факта, че през предните 2 години цените запазиха относителна стабилност, но тъй като търсенето не се възстанови, много от продавачите на имоти в Банско са принудени да намаляват цените драстично с цел бърза продажба, тъй като вече не могат да си позволят да чакат.

Данни за цените на апартаментите в София

Според данните на BULGARIAN PROPERTIES, за периода от началото на октомври 2011 до средата на декември средната цена на сключените сделки с апартаменти в София e 44 600 евро, докато за същия период на миналата година средната цена е била 104 000 евро поради засилена по това време активност във високия ценови сегмент.

За разлика от тогава от няколко месеца насам активност във високия ценови клас почти изцяло липсва, дори и на развит пазар като този в София, а закупените апартаменти в столицата рядко надвишават 50 000 евро. Средните цени, на които се сключват в момента сделки с апартаменти в София са между 700 и 750 евро на кв.м. – почти без изменение спрямо 3-тото тримесечие, когато измерената от BULGARIAN PROPERTIES средна цена на база реално сключени сделки беше 750 евро на кв.м.

На база офертни цени на апартаментите в София индексът на BULGARIAN PROPERTIES при база 11.2008 г. = 100 през месец декември 2011 има стойност 57.16 пункта, т.е. офертните цени в столицата са спаднали с над 40% от пиковите им стойности oт преди точно три години. Средната цена, на която са оферирани апартаментите за продажба в София през 2011 г. е 923 евро на кв.м., като още през януари офертните цени спаднаха под психологическата бариера от 1000 евро на кв.м. и през декември средната месечна офертна цена на апартаментите в София по данни от сайта на BULGARIAN PROPERTIES (www.BulgarianProperties.bg) вече e 854 евро на кв.м.

Прогноза за 2012 г.

На всички е ясно, че в настоящата ситуация е много трудно да се направят прогнози за следващата година, най-вече поради огромната несигурност за справянето с дълговата криза и бъдещето на Европа. По всичко личи, че 2012 г. няма да бъде лека и икономиките, и пазарите ще бъдат изправени пред редица изпитания.
През последните 3 месеца, след реализирания ръст в продажбите, имотният пазар се върна към нивата на обеми на сделки, сравними с този период на 2010 г. Измененията на цените са минимални, по-скоро задържат нива. Т.е. дори и в период на несигурност виждаме, че пазарът се е установил на едни „кризисни” нива, които засега са устойчиви.

Ако се върви в посока решаване на проблемите с дълговата криза, макар и с цената на забавено икономическо възстановяване и ако липсват големи сътресения и промени, обемите от сделки през 2012 ще се задържат на „кризисните” си нива от 2010 г., а цените ще гравитират около сегашните си стойности, като не е изключено да има и лек спад. Купувачите ще продължават да търсят, както през 2011 г., основно евтини и изгодни имоти и най-активните купувачи ще продължават да бъдат българи и руснаци в жилищния и ваканционния сегмент съответно.

---
Авторски права: 2012 Бългериан Пропертис ООД. Всички права запазени. За повече информация или съвет, моля свържете се с нас на тел. 02 9 11 50 или ни пишете на имейл: info@bulgarianproperties.com. Използването на тази статия от трети страни е разрешено само ако източникът www.BulgarianProperties.bg и Авторът на статията бъдат надлежно цитирани. Данните в този материал са събрани от Автора и от Бългериан Пропертис ООД и целта им е изцяло информативна. Направили сме всичко възможно да предоставим максимално точна информация. Бългериан Пропертис ООД не носи отговорност за каквито и да е загуби или щети, причинени или в резултат на решения, взети на базата на информацията, предоставена в тази статия.
© Бългериан Пропертис ООД 2012.

Сподели
AMur Residence - луксозна сграда с Акт 16 на ул. Мур, до бул. България
ПОСЛЕДЕН 3-СТАЕН АПАРТАМЕНТ! Налични за продажба подземни паркоместа AMur Residence материализира идеята за модерно градско жилище: луксозно изпълнение, функционалност и удобство, спокойствие и сигурност, зелена околна среда и комуникативно местоположение. Напълно завършен и въведен в експлоатация през юли 2020 г.
Вижте още
Жилище в Пловдив в комплекс Tomov Plaza
Апартаменти ново строителство в кв. Тракия на ТОП цени от 600 евро/кв.м.! Един от най-продаваните ни проекти в Пловдив, чието строителство напредва, очаквано завършване - 12.2021 г.
Вижте още

Още Новини

последни новини
Искате собствена морска резиденция в Лозенец? Имаме предложение

Любителите на морските имоти знаят, че от изключително значение за техните спокойствие и релакс край морето са местоположението на ваканционното им убежище и достъпът до красив плаж. България може да се похвали с крайбрежие, дълго 354 км, от които 200 км са плажна ивица.

Един от най-популярните ни курорти на юг - Лозенец, е взел справедлив дял от красотата й, а морето ...

05 Март, 2021
Фирмени
Брокери на месец март 2021 г.

По всичко личи, че навлизаме в пореден силен месец за жилищния пазар! 💐🌷🌸

Затова, нека преди да сме запълнили графика си със задачи, срещи и огледи, да отделим заслуженото внимание на БРОКЕРИТЕ НА МЕСЕЦ МАРТ!

Меката зима даде подходящи условия за повишена активност на имотния пазар, активно провеждане на огледи, напредък на строителството на сг...

04 Март, 2021
последни новини
Borovets Gardens 2 получи Акт 16!

Да работиш и живееш на чист въздух – вече е възможно. При това на достъпна цена.

Само преди дни разрешение за ползване получи втората част на един един от най-популярните и добре работещи комплекси в Боровец - Borovets Gardens. 

Borovets Gardens е идеалното място за щастливи мигове сред природата – ски през зимата и туризъм през всички сезони. Borovets ...

25 Февруари, 2021
Медиите за нас
Капитал: Достъпността на жилищата като цяло се подобрява


Общият доход на българските домакинства е нараснал с 23% през последните пет години. За същия период средният ръст в цените на имотите е 38% според данни, изнесени от "Ера България". Макар за периода като цяло доходите да изостават като ръст от цените, от 2017 г. насам кривите им нарастват почти успоредно, каза Антон Андонов.



Жилищата став...

23 Февруари, 2021

Изпратете запитване