Контакти
0

БЮЛЕТИН - АРХИВ

2016-06-30

01.07.2016 Пазарът на офис площи в София през 2016 г.

Анализ на BULGARIAN PROPERTIES

Търсене

Тенденцията за повишено търсене на офис площи от 2015 година се запазва и през първото полугодие на 2016 г.

Обикновено новооткриващите компании търсят по-малки площи до около 200-300 кв.м., но вече не липсват и такива, които търсят и наемат по-големи квадратури от по 700-800 кв.м.

Пазарът оперира на по-високи обороти и това се усеща все по-осезаемо. Основните наематели продължават да са компании, занимаващи се с аутсорсинг, с финансово посредническа дейност, с информационни технологии и като цяло опериращи в индустрии с по-висока добавена стойност. Често тези компании не обслужват българските пазари и клиентите им са извън страната.

Засилен интерес отчитаме от компании, които отварят първите си офиси в страната. Това са компании, опериращи както в съседни страни, така и с централни офиси в Израел, Великобритания, Русия и др.

Не липсва интерес и към наемане на допълнителни площи от разрастващи се компании, които вече оперират на българския пазар. Не винаги обаче разширение е възможно да се случи във вече обитаваните офис сгради. При липса на допълнителни площи там се търсят варианти за релокации в други сгради, които да отговарят по-добре на нуждите на наемателите.

Предлагане и свободни офис площи

Повишеното търсене на офис площи логично доведе до още по-високи нива на заетост в офис сградите. Като цяло тези с хубави локации и добро и функционално разпределение на площите са с висока заетост от над 90-95%. Ето защо инвеститорите в офис сгради и бизнес комплекси, които имат тази възможност, вече планират започване на строителство на нови офис площи и разширение, а някои дори вече са започнали и строителството на такива.

Има някои големи и висококачествени офис проекти, на които им предстои да бъдат пуснати в експлоатация в близко бъдеще, което ще увеличи предлагането на офис площи и ще позволи на бъдещи наематели да намерят добра среда за правене на бинзес. Това, което прави силно впечатление е, че новите сгради, които са със съвременен дизайн, направени с правилен поглед върху нуждите на клиентите се радват на висока заетост и бързо усвояване на площите в тях, когато става дума за нови сгради.

Наемни нива

Наемните нива на офисите в сгради клас А са в диапазона 10-13 €/кв.м. като се забелязва по-малка склонност на наемодателите да правят отстъпки. Малкият процент свободни офис площи им позволява това, като почти винаги се търси дългосрочност на договорите.

Тенденции

По всичко личи, че завишеното търсене на офис площи ще продължи. Именно то и бързата реализация и отдаване под наем на новите проекти, излезли на пазара през последната година, кара и някои инвеститори да планират и започват строителство на нови сгради в близост до утвърдени вече офис локации като по този начин ще се увеличи предлагането в отговор на по-високото търсене от страна на наематели. Всичко това са предпоставки за активен и динамичен пазар на офис площи в следващите 12-18 месеца.

Вижте нашите оферти за офиси под наем в София

Сподели
ново! Vitosha View - сграда F
Най-новата фаза на елитния комплекс Vitosha View в кв. Кръстова вада вече е с разрешение за строеж и строителството стартира!

Изберете своя нов дом в емблематичен комплекс в София сега!
Вижте още
Vitosha View - емблематичен комплекс в полите на Витоша
Изберете комплекс Vitosha View за ваш нов дом! Отлични цени и качество на строителството, характерно за имоти в най-високия ценови клас. Модерна визия и внимание към всеки детайл. Функционално вътрешно разпределение с оптимално усвояване на пространствата. Минимални общи части. Чисто нова инфраструкрура. Зеленина и гледки към планината и града. Всичко това ще намерите само във Vitosha View!
Вижте още

Още Новини

Медиите за нас
Михаил Чобанов връчи награди в 24-тото издание на конкурса "Къща на годината"

Носителите на наградите на списание "Идеален дом" в конкурса "Къща на годината" 2019 г.

Пет статуетки "Сребърен гвоздей" раздаде списание "Идеален дом" на 24-ото издание на конкурса "Къща на годината". Идеалният дом вече не е само луксозни и скъпи мебели, а е еко и дори има инсталация за пречистване на въздуха. Тази визия на идеалния дом очертаха отличените проекти по...

03 Юли, 2020
Фирмени
Брокери на месец юли 2020 г.

🌞 Лятото вече е в разгара си, а на 🏘 имотния пазар става все по-горещо!

Активността нарасна и все по-убедително се връщаме към предкризисните нива на продажби, като този път интересът е не само към София и големите градове, но към цялата страна, включително към морските и планинските курорти, както и към селата.

Къщите на село се превръщат в 💥х...

03 Юли, 2020
Медиите за нас
Един от най-продаваните нови комплекси у нас с втора фаза

Искате ли да живеете в стилен комплекс с контролиран достъп, детска площадка и достатъчно зелени площи? Е, явно не сте единствените, тъй като Park View Residence е носител на награда за най-продаван комплекс за 2019 г.

Комплексът от затворен тип се намира в централната част на София - кв. Банишора и е близо до метростанция "Княгиня Мария Луиза".
Първата фаза на ...

02 Юли, 2020
Медиите за нас
Варна: Жилища в извънредна обстановка

COVID пандемията промени почти всичко, в това число и имотния пазар във Варна.

Въпреки че за пръв път от години той се забавя, за трите месеца на извънредното положение Варна е най-малко засегнатият от големите градове след София като активност на пазара. За март, април и май са вписани 2151 покупко-продажби при 3019 през същия период на миналата година по данни на Аге...

29 Юни, 2020

Изпратете запитване