Контакти Контакти
0
Здравейте,
Любими имоти (0)
Запазени търсения
Избрани за Вас
Известия
Абонаменти
Настройки
Изход
Затвори

Преглед на пазара на жилищни имоти в България – 2008 г.

2008-07-10   |  Полина Стойкова, БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС

ОБЩ ПРЕГЛЕД
Пазарът на жилищни имоти е един от най-динамично развиващите се сегменти от имотния пазар в България. Интензивното строителство на нови жилищни комплекси доведе до значително нарастване на техния брой, особено във Варна, Бургас, Пловдив, Стара Загора, Велико Търново и, разбира се, в София.

Въпреки големия ръст на строителни обекти, офертите за жилищни имоти в градовете все още се състоят предимно от двустайни и тристайни апартаменти в стари сгради. От друга страна, търсенето на качествени имоти се увеличава пропорционално на нарастващото население в градовете, нарастването на покупателната способност, увеличаващите се чуждестранни инвестиции и все повечето възможности за получаване на кредит. Забелязва се и тенденция купувачите да предпочитат готови имоти пред тези в процес на строителство.

До края на 2007 г. цените на висококачествените и на нискокачествените жилищни имоти, като например панелните блокове, нарастваха с еднакъв темп и това доведе до неправилно ценообразуване на имотите с различен стандарт. През 2008 г. се очерта завишено предлагане съчетано с ниско търсене на имоти с ниско качество и това естествено води до успокояване на ръста на цените при този тип имоти, така че предлагането да може да задоволи търсенето при точното ценово равнище. В същото време, предлагането на качествено строителство не е достатъчно за да задоволи търсенето, което ще доведе до стабилно нарастване на цените на имотите в този сегмент. Строителството на комплекси от затворен тип и сателитни градчета също продължава, като търсенето на този тип имоти е голямо, но предприемачите ще трябва да предложат на купувачите допълнителни екстри в комплексите, както и разумни цени.

ЦЕНИ НА ИМОТИТЕ
Увеличаващото се търсене и слабото предлагане на жилищни имоти в градовете доведе до постоянно нарастване на цените им през последните 10 години. Средното увеличение на цените през 2007 г. спрямо 2006 г. бе около 30% - може би най-голямото в света. През 2008 г., обаче, пазарът се успокои и ние очакваме средните цени на жилищните имоти да продължат да нарастват, но с темпове, близки до тези на инфлацията. Следователно, инвестицията в жилищен имот ще бъде добра защита срещу инфлацията, а не спекулация с цел бърза препродажба и реализация на голяма печалба.

КРЕДИТИРАНЕ
Нивото на ипотечно финансиране е добро – между 20 и 25%. Заедно с това доходите на населението продължават да нарастват, така че не съществува риск от ипотечна криза в България, особено в сегмента на жилищните имоти. Банките не са променили своята политика на отпускане на заеми, само увеличиха леко лихвените проценти. Що се отнася до финансирането на инвеститори и предприемачи банките станаха малко по-придирчиви при избора си и обикновено отпускат заеми само на опитни инвеститори, представящи качествени проекти по отношение на дизайна и строителството.

ТЕНДЕНЦИИ
Броят на жилищните площи ще продължи да нараства и през следващите няколко години. Причината за това е комбинацията от стабилната икономическа обстановка в страната и развиващ се пазар, която създава благоприятна среда за предприемачите. Продажните цени ще продължат да нарастват, особено тези на качествените комплекси с добро местоположения, поради увеличаващото се търсене на такъв тип имоти. Колкото повече пазарът на недвижими имоти навлиза в зрялата си фаза, толкова по-претенциозни ще стават купувачите и толкова повече ще обръщат внимание на основните характеристики при инвестицията в недвижими имот – местоположението и качеството на строителството, а не само на възвръщаемостта от инвестицията, въпреки че и тя ще остане стабилна. Може да се каже, че през следващите една-две години в България ще бъдат положени основите на зрял и професионален пазар на недвижими имоти.

Авторски права: 2008 Бългериан Пропертис ООД. Всички права запазени. За повече информация или съвет, моля свържете се с нас на тел. 02 9 11 50 или ни пишете на имейл: info@bulgarianproperties.com. Използването на тази статия от трети страни е разрешено само ако източникът www.BulgarianProperties.bg и Авторът на статията бъдат надлежно цитирани. Данните в този материал са събрани от Автора и от Бългериан Пропертис ООД и целта им е изцяло информативна. Направили сме всичко възможно да предоставим максимално точна информация. Бългериан Пропертис ООД не носи отговорност за каквито и да е загуби или щети, причинени или в резултат на решения, взети на базата на информацията, предоставена в тази статия.
© Бългериан Пропертис ООД 2008.

Сподели
Селските къщи са хит и през тази година!
Купете къща на село за уикенди, ваканции или за постоянно живеене! Собствен двор и място далече от шума на големия град. Да се насладим на даденостите на българските села! Вижте нашите страхотни оферти за селски къщи в цялата страна.

Време е за по-спокоен живот и завръщане към природата!
Вижте още
Офиси в София за продажба и под наем
Да изберем заедно новия дом за вашия бизнес! Разгледайте нашите предложения за офиси за продажба и под наем. Те са в разнообразни класове сгради и райони на София.
Вижте още

Още Новини

последни новини
Какво да очакваме за цените на жилищата в България след въвеждането на еврото?

Цените на имотите в София все още са значително по-ниски от тези в други европейски столици

Как ще се промени пазарът на имоти в България след влизането ни в еврозоната? Това е ключов въпрос както за собствениците на имоти, така и за онези, които обмислят покупка. Ще скочат ли цените? Ще има ли охлаждане? Да купя, да продам, да почакам?

Опитът на други страни показва,...

30 Юни, 2025
Медиите за нас
Капитал: Изненадващият имотен пазар на Шумен

Градът се нарежда на пето място по цени на жилищата в страната

Предположението за състоянието на имотния пазар в Шумен може да е, че той не се развива, цените падат, а търсенето е спорадично. Но то не би отговаряло на действителността. Всъщност пазарът на жилища в Шумен крие големи изненади – както по отношение на търсенето и профила на купувачите, така и по отношение на цените.

25 Юни, 2025
Фирмени
BULGARIAN PROPERTIES разширява дейността си с представител в Шумен

С удоволствие обявяваме откриването на нова регионална структура в град Шумен, с която продължаваме да следваме мисията си – да бъдем близо до хората във всеки регион на България, предоставяйки им професионално обслужване, сигурност и пълна подкрепа при сделки с имоти.

Новият ни регионален представител за Шумен и околните населени места е Галина Кирилова – лицензиран о...

23 Юни, 2025
Медиите за нас
Капитал: Жилища висок клас в Костинброд

Уалид Гарби, ливанец с канадско гражданство, и партньорите му инвестират в луксозен жилищен комплекс с 248 апартамента в Костинброд, където е и предприятието му „Санитекс". Виждат потенциални клиенти в местното население и в хора, които искат да излязат от София и да живеят в жилища със софийско качество, но в по-спокоен град.

Вижте комплекса тук

Костинброд, град - ц...

20 Юни, 2025

Изпратете запитване