0
Вход
Здравейте,
Любими имоти (0)
Запазени търсения
Избрани за Вас
Известия
Абонаменти
Настройки
Изход
Затвори

Преглед на пазара на жилищни имоти в България – 2008 г.

2008-07-10   |  Полина Стойкова, БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС

ОБЩ ПРЕГЛЕД
Пазарът на жилищни имоти е един от най-динамично развиващите се сегменти от имотния пазар в България. Интензивното строителство на нови жилищни комплекси доведе до значително нарастване на техния брой, особено във Варна, Бургас, Пловдив, Стара Загора, Велико Търново и, разбира се, в София.

Въпреки големия ръст на строителни обекти, офертите за жилищни имоти в градовете все още се състоят предимно от двустайни и тристайни апартаменти в стари сгради. От друга страна, търсенето на качествени имоти се увеличава пропорционално на нарастващото население в градовете, нарастването на покупателната способност, увеличаващите се чуждестранни инвестиции и все повечето възможности за получаване на кредит. Забелязва се и тенденция купувачите да предпочитат готови имоти пред тези в процес на строителство.

До края на 2007 г. цените на висококачествените и на нискокачествените жилищни имоти, като например панелните блокове, нарастваха с еднакъв темп и това доведе до неправилно ценообразуване на имотите с различен стандарт. През 2008 г. се очерта завишено предлагане съчетано с ниско търсене на имоти с ниско качество и това естествено води до успокояване на ръста на цените при този тип имоти, така че предлагането да може да задоволи търсенето при точното ценово равнище. В същото време, предлагането на качествено строителство не е достатъчно за да задоволи търсенето, което ще доведе до стабилно нарастване на цените на имотите в този сегмент. Строителството на комплекси от затворен тип и сателитни градчета също продължава, като търсенето на този тип имоти е голямо, но предприемачите ще трябва да предложат на купувачите допълнителни екстри в комплексите, както и разумни цени.

ЦЕНИ НА ИМОТИТЕ
Увеличаващото се търсене и слабото предлагане на жилищни имоти в градовете доведе до постоянно нарастване на цените им през последните 10 години. Средното увеличение на цените през 2007 г. спрямо 2006 г. бе около 30% - може би най-голямото в света. През 2008 г., обаче, пазарът се успокои и ние очакваме средните цени на жилищните имоти да продължат да нарастват, но с темпове, близки до тези на инфлацията. Следователно, инвестицията в жилищен имот ще бъде добра защита срещу инфлацията, а не спекулация с цел бърза препродажба и реализация на голяма печалба.

КРЕДИТИРАНЕ
Нивото на ипотечно финансиране е добро – между 20 и 25%. Заедно с това доходите на населението продължават да нарастват, така че не съществува риск от ипотечна криза в България, особено в сегмента на жилищните имоти. Банките не са променили своята политика на отпускане на заеми, само увеличиха леко лихвените проценти. Що се отнася до финансирането на инвеститори и предприемачи банките станаха малко по-придирчиви при избора си и обикновено отпускат заеми само на опитни инвеститори, представящи качествени проекти по отношение на дизайна и строителството.

ТЕНДЕНЦИИ
Броят на жилищните площи ще продължи да нараства и през следващите няколко години. Причината за това е комбинацията от стабилната икономическа обстановка в страната и развиващ се пазар, която създава благоприятна среда за предприемачите. Продажните цени ще продължат да нарастват, особено тези на качествените комплекси с добро местоположения, поради увеличаващото се търсене на такъв тип имоти. Колкото повече пазарът на недвижими имоти навлиза в зрялата си фаза, толкова по-претенциозни ще стават купувачите и толкова повече ще обръщат внимание на основните характеристики при инвестицията в недвижими имот – местоположението и качеството на строителството, а не само на възвръщаемостта от инвестицията, въпреки че и тя ще остане стабилна. Може да се каже, че през следващите една-две години в България ще бъдат положени основите на зрял и професионален пазар на недвижими имоти.

Авторски права: 2008 Бългериан Пропертис ООД. Всички права запазени. За повече информация или съвет, моля свържете се с нас на тел. 02 9 11 50 или ни пишете на имейл: info@bulgarianproperties.com. Използването на тази статия от трети страни е разрешено само ако източникът www.BulgarianProperties.bg и Авторът на статията бъдат надлежно цитирани. Данните в този материал са събрани от Автора и от Бългериан Пропертис ООД и целта им е изцяло информативна. Направили сме всичко възможно да предоставим максимално точна информация. Бългериан Пропертис ООД не носи отговорност за каквито и да е загуби или щети, причинени или в резултат на решения, взети на базата на информацията, предоставена в тази статия.
© Бългериан Пропертис ООД 2008.

Сподели
Виртуални огледи с 360-градусови турове!
Усетете уникалната атмосфера на всеки имот с виртуалните огледи, които предлагаме! По всяко време, само с един клик можете да се пренесете в дома на вашите мечти, без ангажименти и предварителни уговорки.

Виртуалните турове са заснети лично от нас и са с гарантирана автентичност. Можете да видите всеки детайл на имота, точно като на живо!
Вижте още
REALTONS PLACE - наемете нов модерен офис срещу мол Paradise Center!
Бизнесът ви се развива и имате нужда от по-добро място с по-качествена среда за вашите служители, клиенти и партньори?
Можете да си го осигурите още сега, като наемете офис в най-новата офис сграда на бул. Черни връх, точно до метростанция Витоша и мол Парадайс! Разгледайте наличните помещения и се свържете с отговорния консултант.
Realtons Place ще бъде готова за новия бизнес сезон през септември 2022 г.
Вижте още

Още Новини

Медиите за нас
Капитал: Ваканционните жилища влизат сериозно в дневния ред на българските купувачи

Ваканционните жилища в морските и планинските курорти вече все по-уверено излизат от общото схващане, че са само за чужденци и че няма смисъл да се плащат такси и е подобре да ходиш на хотел на различни места по света.

Една от причините за тази промяна беше пандемията и нарасналата необходимост от собствено място за отдих извън големия град (което стимулира пазара и н...

26 Май, 2022
Медиите за нас
Имоти и инвестиции: Ръст на цените на жилищата в Пловдив, Варна и Бургас

Полина Стойкова е изпълнителен директор и съсобственик на BULGARIAN PROPERTIES. Тя има близо 20 години опит в недвижимите имоти. Квалифициран експерт е в областта на имотните анализи и член на RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors). Полина е автор на методологията за съставяне на индексите PSPI. Данните от индексите в комбинация със статистиката за цените на реалните сделки ...

25 Май, 2022
Медиите за нас
Пазарът на жилища: Върхът се вижда

Високото търсене и слабото предлагане вдигат цените. Войната, отслабването на икономиките и ръстът на ипотечните лихви може да охладят пазара

Жилищата продължават да поскъпват, но интересът към покупката им не стихва. От началото на годината ръстът на цените дори се ускорява. През първото тримесечие сделките в страната са с 10% повече, отколкото през същия период на 2021 г., която б...

18 Май, 2022
Медиите за нас
Полина Стойкова пред Imoti.net: Имотите остават най-желаното и най-сигурно средство за вложение

На 17 май на официална тържествена церемония в хотел „Хаят“ ще бъдат отличени победителите сред най-успешните агенции и експерти в имотния сектор за изминалата 2021 г. в седмото издание на „Годишните награди на Imoti.net“. Наградите имат за цел да допринесат за по-голямата разпознаваемост и видимост на добрите компании в имотния сектор сред обществото. Паралелно с това, единственият ...

16 Май, 2022

Изпратете запитване