БЮЛЕТИН - АРХИВ

15.07.2008 Преглед на пазара на жилищни имоти в България – 2008 г.

Полина Стойкова, БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС

ОБЩ ПРЕГЛЕД
Пазарът на жилищни имоти е един от най-динамично развиващите се сегменти от имотния пазар в България. Интензивното строителство на нови жилищни комплекси доведе до значително нарастване на техния брой, особено във Варна, Бургас, Пловдив, Стара Загора, Велико Търново и, разбира се, в София.

Въпреки големия ръст на строителни обекти, офертите за жилищни имоти в градовете все още се състоят предимно от двустайни и тристайни апартаменти в стари сгради. От друга страна, търсенето на качествени имоти се увеличава пропорционално на нарастващото население в градовете, нарастването на покупателната способност, увеличаващите се чуждестранни инвестиции и все повечето възможности за получаване на кредит. Забелязва се и тенденция купувачите да предпочитат готови имоти пред тези в процес на строителство.

До края на 2007 г. цените на висококачествените и на нискокачествените жилищни имоти, като например панелните блокове, нарастваха с еднакъв темп и това доведе до неправилно ценообразуване на имотите с различен стандарт. През 2008 г. се очерта завишено предлагане съчетано с ниско търсене на имоти с ниско качество и това естествено води до успокояване на ръста на цените при този тип имоти, така че предлагането да може да задоволи търсенето при точното ценово равнище. В същото време, предлагането на качествено строителство не е достатъчно за да задоволи търсенето, което ще доведе до стабилно нарастване на цените на имотите в този сегмент. Строителството на комплекси от затворен тип и сателитни градчета също продължава, като търсенето на този тип имоти е голямо, но предприемачите ще трябва да предложат на купувачите допълнителни екстри в комплексите, както и разумни цени.

ЦЕНИ НА ИМОТИТЕ
Увеличаващото се търсене и слабото предлагане на жилищни имоти в градовете доведе до постоянно нарастване на цените им през последните 10 години. Средното увеличение на цените през 2007 г. спрямо 2006 г. бе около 30% - може би най-голямото в света. През 2008 г., обаче, пазарът се успокои и ние очакваме средните цени на жилищните имоти да продължат да нарастват, но с темпове, близки до тези на инфлацията. Следователно, инвестицията в жилищен имот ще бъде добра защита срещу инфлацията, а не спекулация с цел бърза препродажба и реализация на голяма печалба.

КРЕДИТИРАНЕ
Нивото на ипотечно финансиране е добро – между 20 и 25%. Заедно с това доходите на населението продължават да нарастват, така че не съществува риск от ипотечна криза в България, особено в сегмента на жилищните имоти. Банките не са променили своята политика на отпускане на заеми, само увеличиха леко лихвените проценти. Що се отнася до финансирането на инвеститори и предприемачи банките станаха малко по-придирчиви при избора си и обикновено отпускат заеми само на опитни инвеститори, представящи качествени проекти по отношение на дизайна и строителството.

ТЕНДЕНЦИИ
Броят на жилищните площи ще продължи да нараства и през следващите няколко години. Причината за това е комбинацията от стабилната икономическа обстановка в страната и развиващ се пазар, която създава благоприятна среда за предприемачите. Продажните цени ще продължат да нарастват, особено тези на качествените комплекси с добро местоположения, поради увеличаващото се търсене на такъв тип имоти. Колкото повече пазарът на недвижими имоти навлиза в зрялата си фаза, толкова по-претенциозни ще стават купувачите и толкова повече ще обръщат внимание на основните характеристики при инвестицията в недвижими имот – местоположението и качеството на строителството, а не само на възвръщаемостта от инвестицията, въпреки че и тя ще остане стабилна. Може да се каже, че през следващите една-две години в България ще бъдат положени основите на зрял и професионален пазар на недвижими имоти.

Авторски права: 2008 Бългериан Пропертис ООД. Всички права запазени. За повече информация или съвет, моля свържете се с нас на тел. 02 9 11 50 или ни пишете на имейл: info@bulgarianproperties.com. Използването на тази статия от трети страни е разрешено само ако източникът www.BulgarianProperties.bg и Авторът на статията бъдат надлежно цитирани. Данните в този материал са събрани от Автора и от Бългериан Пропертис ООД и целта им е изцяло информативна. Направили сме всичко възможно да предоставим максимално точна информация. Бългериан Пропертис ООД не носи отговорност за каквито и да е загуби или щети, причинени или в резултат на решения, взети на базата на информацията, предоставена в тази статия.
© Бългериан Пропертис ООД 2008.


ТОП ПУБЛИКУВАН ИМОТ

 

ТОП ПРОДАДЕН ИМОТ

 



  прочети повече ИНФОРМАЦИОНЕНИ БЮЛЕТИНИ
Коментари от клиенти
Анди Пийч много ми помогна при покупката на имот в Банско. Не само професионално (преди, по време и ...
Здравейте! С настоящето изказвам прекрасните си впечатления от регионален мениджър Калин Чернев ...
Аз съм много доволен от обслужването, което получих от компания BULGARIAN PROPERTIES. Аз купих къща ...
Луксозен комплекс на ул. Мур до бул. България
Разнообразни имоти в Созопол и района. Заповядайте в офиса ни в Созопол!
София Норт Парк е най-изгодното ни предложение - ново строителство до метростанция и на метри от Северния парк!
ЕВ Резидънс в кв. Витоша, до бул. Г.М. Димитров и Симеоновско шосе. Завършване - 12.2018
Не губете време за оглед! Организирайте оглед на имоти по Skype!
Последни Новини
Преди 98 години Варна официално е обявена за морски курорт

13/Юни/2019
actualno.com

На 10 юни 1921 година със специално Постановление № 21 на варненската управа, което през 1925 година е утвърдено и с Царски указ, морската ни столица официално е провъзгласена за „специален и свободен курортен град”.

Именно с това решение, варненската община получава правото да събира курортна такса и да сключва заеми за развитието на летовището.

Точно преди 98 годи... прочети повече

Последни регионални новини
1500 евро/кв. м за дом в центъра на Варна

09/Април/2019
Труд, 09.04.2019, с. 20

Градските апартаменти в периферния център на Варна вървят по 1400-1500 евро за кв.м., заявиха брокери на имоти.

Пример за това е квартал "Чайка". Крайградските затворени и полузатворени комплекси в морската столица предлагат цени от по 1000-1100 еврокв.м. В Западната зона на града се наблюдават активни инвестиции в жилища от сравнително добро ниско и средно ниво, с цени от 650-750 е... прочети повече

Знаете ли, че?
New York Times: Цените на жилищата в София растат, но предлагането настига търсенето

01/Март/2019
investor.bg

Американското издание New York Times публикува статия за жилищния пазар в България, в който обобщава тенденциите в цените от миналата година и очакванията за тази година, профила на купувачите и препятствията, с които обикновено се сблъскват чужденците, придобиващи жилище у нас.

Матери... прочети повече