Полина Стойкова пред Euronews Bulgaria: Не се очертава срив на пазара на недвижими имоти

Пазарът на недвижими имоти в България навлиза в по-спокоен и балансиран период, без индикации за срив на цените. Същевременно присъединяването към еврозоната открива нови перспективи пред международния интерес към страната. Това коментира Полина Стойкова MRICS, изпълнителен директор на BULGARIAN PROPERTIES, в ефира на Euronews Bulgaria.

В интервюто тя анализира развитието на жилищния пазар през 2026 г., забавянето на ценовите ръстове, достъпността на жилищата и поведението на купувачите.

Специално внимание беше отделено на чуждестранното търсене и потенциала на България да привлича нови групи международни купувачи и инвеститори.

Гледайте цялото интервю на Полина Стойкова в Euronews Bulgaria:



България привлича разнообразни чуждестранни купувачи

Една от интересните тенденции на пазара е устойчивото присъствие на чуждестранни купувачи, чиито интереси обхващат различни типове имоти и региони на страната.

BULGARIAN PROPERTIES работи активно с международни клиенти и благодарение на националното си покритие наблюдава търсенето както в големите градове, така и по Черноморието, в планинските курорти и малките населени места.

„България предлага едно голямо разнообразие, което може да удовлетвори всеки интерес. Имаме селекция от имоти по 10 000 евро“, посочи Полина Стойкова.

По думите ѝ чуждестранните купувачи често подхождат по-гъвкаво към избора си. За разлика от местните клиенти, които обикновено имат ясно определени предпочитания за локация и тип имот, международните купувачи са по-отворени към различни възможности според бюджета и целите си.

Част от тях търсят достъпни селски къщи, които да ремонтират и превърнат в свой втори дом. Други планират да се установят в България след пенсиониране, привлечени от спокойствието, природата и възможността за по-различен начин на живот.

В големите градове чуждестранното търсене е насочено предимно към жилища за собствено ползване или отдаване под наем. Във ваканционния сегмент интересът е концентриран по Черноморието, в планинските курорти и към селските имоти.

Това разнообразие е едно от конкурентните предимства на България като имотна дестинация.

Еврозоната отваря нови възможности пред международния пазар

Според Полина Стойкова присъединяването на България към еврозоната е фактор, който тепърва ще оказва влияние върху международния интерес към българските недвижими имоти.

„Сега, след като сме в еврозоната, много хора проучват възможностите за покупка и за инвестиция в България и тепърва ще има интерес“, коментира тя.

От BULGARIAN PROPERTIES вече отчитат интерес не само от потенциални купувачи, но и от чуждестранни медии, които планират продукции, посветени на възможностите за придобиване на имот в страната.

Това е още един знак за нарастващата международна видимост на България като дестинация за покупка на недвижими имоти.

Полина Стойкова очаква постепенно разширяване на профила на чуждестранните купувачи, включително засилване на инвестиционното търсене в големите градове.

„Предполагам, че ще се засили интересът и на такива, които търсят за инвестиция, и ще видим повече покупки в големите градове. Усърдно работим в тази посока“, подчерта тя.

Със своята дългогодишна специализация в обслужването на международни клиенти BULGARIAN PROPERTIES продължава активно да представя възможностите на българския имотен пазар пред чуждестранна аудитория.

Срив на пазара не се очертава, но ценовите ръстове се забавят

По отношение на общото състояние на пазара Полина Стойкова беше категорична, че към момента няма основания да се очаква рязко понижение на цените.

„Срив не се очертава. Пазарът е доста стабилен и това, което можем да кажем, е, че просто ръстовете на цените се забавят, което е напълно нормално след толкова години на бурен растеж.“

Според наблюденията на BULGARIAN PROPERTIES годишните увеличения на цените, които през предходните периоди надхвърляха 20%, вече се забавят до около 10–15%. На тримесечна база измененията са в рамките на 0–5%, което показва, че пазарът постепенно се стабилизира около достигнатите високи ценови нива.

Основните фактори за силното поскъпване през последните години бяха очакваното приемане на еврото, растящите доходи, ниските лихви по жилищните кредити и ниската безработица.


Част от покупките бяха реализирани още през 2025 г., когато много купувачи предпочетоха да инвестират спестяванията си в недвижими имоти преди присъединяването към еврозоната.

След този изключително активен период пазарът естествено преминава към по-умерени темпове.

Очакванията са тенденцията към успокояване и задържане на цените да продължи и през първата половина на 2027 г., макар развитието да остава зависимо от икономическата среда.

Жилищата в София остават относително достъпни спрямо доходите

Въпреки значителното поскъпване през последните години, съотношението между цените на жилищата и доходите на населението остава на сравнително добри нива в исторически план.

Полина Стойкова представи показателя за достъпност на жилищата, който измерва колко средни месечни работни заплати са необходими за покупката на един квадратен метър жилищна площ.

В София този коефициент е достигнал около 1.5, след което се е подобрил до приблизително 1.4.


За сравнение, по време на предходния голям имотен бум през 2008 г. за покупката на един квадратен метър са били необходими около три средни месечни заплати.

„Достъпността все още е добра. Лихвените проценти по кредитите не са се променили през тази година, даже до последно имаше лек спад“, коментира Стойкова.

Според нея хората със стабилни доходи продължават да разполагат с добри възможности за покупка, въпреки че цените в София вече са значително по-високи.

Офертите под 2 000 евро на кв.м в столицата са изключение, най-често при най-ранните етапи на нови строителни проекти, докато масовото предлагане е над 2 500 евро на кв.м.

Вижте имоти около София

Повече избор и по-добри възможности за преговори

Забавянето на броя на сделките не означава изчезване на търсенето, а по-скоро нормализиране след изключително силните предходни години.

В момента основен двигател на пазара са купувачите, които търсят жилище за собствено ползване. Те са все по-подготвени, взискателни и обръщат внимание не само на цената и квадратурата, но и на качеството на строителството, средата, инфраструктурата и цялостните условия за живот.

Предпочитанията са насочени в голяма степен към новото строителство, но се наблюдава и известно увеличение на предлагането на готови жилища на вторичния пазар.

Паралелно с това стартират нови жилищни проекти, а строителството на вече започнатите продължава по план.

Вижте оферти за ново строителство в София

По-спокойната пазарна среда дава на купувачите повече време за огледи, сравнение на оферти и вземане на обмислени решения. Продавачите също са по-склонни да участват в преговори за постигане на взаимноприемливи условия.

Това е съществена разлика спрямо 2025 г., когато силната конкуренция между купувачите често налагаше много бързи решения.

Кога е правилният момент за покупка?

Съветът на Полина Стойкова към хората, които планират покупка на собствен дом, е да бъдат активни на пазара и да следят предложенията, вместо да разчитат на значително понижение на цените.

„Изчакването е свързано с това да се появи точната оферта, а не толкова, че може да се закупи на по-ниска цена.“

Според нея, когато купувачът намери жилище, което отговаря на потребностите, бюджета и предпочитаната локация, е разумно да пристъпи към действие. Особено когато търсенето е ограничено до конкретен район и определени характеристики, подходящите предложения могат да бъдат малко.




Настоящият по-балансиран пазар дава възможност за по-спокоен и информиран избор

Изводът от разговора е, че българският имотен пазар навлиза в нов етап — с по-умерен ръст на цените, по-голям избор за купувачите и перспективи за разширяване на международното търсене.

За BULGARIAN PROPERTIES работата с чуждестранни клиенти и популяризирането на България като привлекателна дестинация за живот, ваканционен дом и инвестиция остават сред основните направления за развитие.