Полина Стойкова в Пресечна точка по NOVA с първи данни за пазара през 2026 г.

През първото полугодие на годината имотният пазар в България преживя изключително силен подем. "Това беше период със страхотна еуфория, след което последва период на кратко затишие", така обобщи пазара през изминалата година в предаването "Пресечна точка" по NOVA Полина Стойкова, изпълнителен директор на BULGARIAN PROPERTIES. И допълни: "Казвам кратко, защото от първите работни дни на новата година изглежда, че пазарът се връща към нормален ритъм."

През второто полугодие и особено в последното тримесечие наблюдавахме спад на сделките с приблизително 25%. Купувачи и продавачи заеха изчаквателна позиция, като основният фактор беше именно несигурността около еврото. Тази тема тежеше върху пазара повече от две години и задържаше решенията както за покупка, така и за продажба.

Днес тази несигурност вече е зад гърба ни. Още в първите дни след прехода към еврото виждаме връщане към нормален пазарен ритъм – активност, запитвания и първи сделки. Самият преход премина изключително спокойно, а при имотите това е валутата, в която цените се обявяват вече над 20 години.

Данните от посещенията на сайта на BULGARIAN PROPERTIES показват ръст на трафика с 20–30% още в първите дни на годината, след спада през последното тримесечие. Това са първите ясни индикации за завръщане на купувачите на пазара. Съответно имаме запитвания и първи реализирани сделки.

Вижте още какво сподели тя:


Какво показват данните за София?

През последното тримесечие средната стойност на закупените апартаменти достигна около 220 000 евро, като наблюдаваме допълнително ускорение на ръста на цените, въпреки по-малкия брой сделки. Търсенето беше концентрирано основно върху завършени и обзаведени жилища на вторичния пазар, което естествено повиши средните нива.

Средната цена в София вече се движи в диапазона 2700–2800 евро/кв.м, при около 1900 евро/кв.м само преди година – сериозна натрупана разлика, каквато не сме наблюдавали дори в годините на най-силния пазарен бум преди 2008 г.

Вижте нашите оферти в София

Каква е ситуацията в другите големи градове?

Извън столицата пазарът също беше изключително динамичен. Варна може да бъде определена като „града на годината“, тъй като там до самия край на периода се запази много висока активност и ръст на цените около и над 20%. Морската столица продължи да привлича както купувачи за собствено ползване, така и инвеститори, благодарение на добрия баланс между качество на живот, ново строителство и възможности за отдаване под наем.

В Пловдив и Бургас пазарът се развиваше малко по-спокойно, но също отчетохме устойчив ръст в диапазона около 15%, съпроводен с активно ново строителство и разширяване на жилищните зони в периферията на градовете.

Общата картина показва бурно развитие във всички големи градове, при ограничено предлагане на вторичния пазар – фактор, който допълнително подкрепяше покачването на цените.

Какво търсят купувачите днес?

Критериите са значително по-високи. Старото строителство все по-често отстъпва място на новото, модерно строителство, тенденция, която се утвърждава вече повече от десетилетие. Най-предпочитани остават южните и източните райони на София, както и кварталите, които купувачите познават и в които вече живеят техните семейства.

От гледна точка на предлагането, пазарът се развива към нови зони в градовете, както и в околните населени места, където цените са по-ниски. Вече имаме и първите луксозни жилищни небостъргачи в София.

Какво да очакваме през тази година?

Очакванията са за нормализиране и балансиране на пазара, с постепенно увеличаване на предлагането, което да охлади прекалено бързия ръст на цените. Подобно развитие е по-здравословно и устойчиво в дългосрочен план.

Имотът остава една от най-сигурните инвестиции в периоди на икономическа и финансова несигурност – тенденция, която ясно се потвърждава и от началото на тази година.

-----

Ако обмисляте покупка или продажба, информираното решение и правилният момент са ключови. Екипът на BULGARIAN PROPERTIES е насреща с актуални пазарни данни, анализ и професионален съвет.