БЮЛЕТИН - АРХИВ

2009-11-17

18.11.2009 Продължаващ спад на цените на имотите в София в търсене на пазарна стойност – 11.2009 г.

Вече една година пазарът на имоти в България официално е в криза. Месец октомври 2008 г. беше последният активен месец преди кризата да донесе на имотния пазар половин година с непрекъснат спад в обема на сделките и последвал спад в цените.

Ето и последните данни на БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС за състоянието на пазара една година след началото на кризата:

• 35% спад в реализираните сделки в цялата страна през октомври 2009 г. спрямо октомври 2008 г.
• 40% спад в обема на сделките в страната за първите десет месеца на 2009 г. спрямо 2008 г.
• 38.5% спад в средните цени на реализираните сделки с жилищни имоти в София за 2009 г. спрямо 2008 г.
30% спад в наемните нива на търговските имоти (офиси и магазини) в София и Варна
Над 50% спад в цените на апартаментите в Банско
53% спад в средните цени на селските имоти в страната
увеличаващ се брой оферти на имоти с намалени цени.

Октомври винаги е бил най-активният месец за пазара на имоти от последното тримесечие на годината, както и един от най-успешните месеци за цялата година. Активността на пазара през октомври 2009 г. като цяло беше с 31% по-висока спрямо септември 2009 под формата на реализирани сделки. Така октомври е вторият по активност месец за 2009 г. след юни.

Жилищните имоти в София

Основният двигател на пазара през октомври бяха покупко-продажбите на имоти в София. Сделки в София през октомври се сключваха на нива от 750 до 900 евро на кв.м., а като общи цени - между 55000 и 65000 евро.

Спадът в цените в София на база реално сключени сделки на БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС е с около 24% спрямо първото тримесечие на годината. За първото тримесечие на 2009 апартаменти в София се продаваха средно на 1050 евро на кв.м, за второто - на 1020 евро на кв.м., за 3-тото - на 945 евро на кв.м., а през октомври средните стойности са около 800 евро. Тези данни показват, че най-сериозен спад в цените на имотите в София е имало през месеците след юни. През 2008 г. апартаменти в София се продаваха на средна стойност от 96 200 евро, а до октомври 2009 вкл. те се продаваха средно за 59 100 евро.

Пазарът на жилищни наеми в София също претърпя корекции в цените. За октомври 2008 г. средните наемни цени на база реализирани сделки в столицата бяха 670 евро. Година по-късно, през октомври 2009 г., средните цени на реализираните сделки с наеми от БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС в София са 480 евро (28% спад), а вече все по-често се срещат оферти за наеми под 300 евро.

Във Варна от 2 месеца вече реално се случват сделки, докато преди това пазарът беше замрял.

Тенденциите през 2009 г.

От май месец насам продавачите все по-открито намаляват офертните цени на имотите си, тъй като вече ясно осъзнават, че цените наистина са спаднали. Тенденцията на спад в офертните цени може да се проследи и от седмичните бюлетини на БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС, където освен новопубликувани оферти, има и такива, чиито цени са били намалени през съответната седмица. От 2-3 месеца насам броят на намалените имоти всяка седмица е почти равен на новопубликуваните оферти. Тази тенденция ще продължава, тъй като все още офертните нива и цените, на които се сключват сделки, се различават.

Покупките на имоти през 2009 г. минаха под знака на нуждата от използване за собствени нужди - първо жилище, смяна на жилището с по-добро, първи ваканционен имот в ски или морски курорт или къща на село. Рядко се срещат купувачи, които купуват само с цел инвестиция, защото на пазара липсва спокойствие, благоприятстващо този вид покупки. Все пак, добре е да се знае, че на инвестицията в имот трябва да се гледа в средносрочен и дългосрочен план и в този аспект имотите са добро средство за съхранение на стойност на парите. Ако дадено домакинство разполага с паричен ресурс, разумно е този ресурс да се разпредели в различни активи, включително и имоти. Трябва просто да се действа рационално и да се направи максимално добър и информиран избор.

Ноември и декември статистически през годините винаги са били с по-малко реализирани сделки и довършване на започнатите покупко-продажби (с изключение на 2006 г. преди влизането на България в ЕС). Предстои да видим дали това ще важи и по време на кризата. Все повече от купувачите, които изчакваха да видят какво ще се случи на пазара през 2009 г., вече считат, че е дошло време да направят избор. Пазарът вече предлага изгодни възможности и е време всички заинтересовани да започнат активно да търсят най-подходящите за тях имоти.

Гледайте интервю с Полина Стойкова за пазара на имоти излъчено по RE:TV


Авторски права: 2009 Бългериан Пропертис ООД. Всички права запазени. За повече информация или съвет, моля свържете се с нас на тел. 02 9 11 50 или ни пишете на имейл: info@bulgarianproperties.com. Използването на тази статия от трети страни е разрешено само ако източникът www.BulgarianProperties.bg и Авторът на статията бъдат надлежно цитирани. Данните в този материал са събрани от Автора и от Бългериан Пропертис ООД и целта им е изцяло информативна. Направили сме всичко възможно да предоставим максимално точна информация. Бългериан Пропертис ООД не носи отговорност за каквито и да е загуби или щети, причинени или в резултат на решения, взети на базата на информацията, предоставена в тази статия.
© Бългериан Пропертис ООД 2009.

Сподели
Модера Резидънс - затворен комплекс със собствен парк
Комплексът е проектиран с идеята да отговори на потребността от градско жилище на съвременния човек с активен начин на живот. Той притежава отлично съчетание между качествено строителство, функционалност, спокойствие и сигурност.
Вижте още
Park View Residence - комплекс в централен район близо до метро
Отлични цени, напредващо строителство и спиращи дъха гледки от високите етажи - всичко това ще намерите в Park View Residence! Комплексът се строи в кв. Банишора. Главен изпълнител: ГЛАВБОЛГАРСТРОЙ. Налично банково финансиране при 10% самоучастие.
Вижте още

Още Новини

последни новини
Три впечатляващи жилищни комплекса в София

Три от продаваните ексклузивно жилищни комплекси от имотната агенция на годината BULGARIAN PROPERTIES напредват в своето строителство.

Емблематичният комплекс в полите на Витоша – Vitosha View, затвореният комплекс със собствен парк "Модера Резидънс" и Park View Residence, намиращ се в централен район и близо до метро, се строят от едни от най-големите строителни компании в България...

11 Октомври, 2019
Медиите за нас
България е на 8-мо място в ЕС по ръст на цените

България се нарежда на осмо място сред страните от ЕС по поскъпване на жилищата. През първото тримесечие на годината цените на апартаментите и къщите в страната са нараснали със 7,3% спрямо същия период на миналата година.

Първото място е за Унгария, където жилищата са поскъпнали с 11,3%, показват данните на европейската статистическа служба Евростат. Преди нас са още Чехия (+9,4%)...

08 Октомври, 2019
Фирмени
Брокерите на месец октомври на BULGARIAN PROPERTIES

Нека да е есен!

Октомври за нас започна с увеличение на заявките, забързани дни със срещи и огледи от сутрин до мрак и отлични оферти за имоти в София и цялата страна.

Вече се усеща как годината започва да приближава своя край. Купувачите бързат да намерят своя нов дом, а продавачите - да сключат сделка до края на тази година и за всичко това остават по-малко от 3 ме...

07 Октомври, 2019
последни новини
Тристайните с най-голямо увеличение за 10 години

За последните 10 години тристайните жилища в столицата нарастват най-много и броят им се увеличи с 37,1 хил., сочат данни на НСИ. Следвани от двустайните, които се увеличават с 34,3 хил. броя.

Любопитно за София е показателният и бързият ръст на къщите и апартаментите с шест и повече стаи. За периода увеличението е с над 90% и надминава 10,8 хил. Причината е, че в повечето южни ква...

30 Септември, 2019

Изпратете запитване

Намерете вашия имот при максимален избор
Изберете каква маркетингова комуникация желаете да получавате от нас: