Контакти Контакти
0
Здравейте,
Любими имоти (0)
Запазени търсения
Избрани за Вас
Известия
Абонаменти
Настройки
Изход
Затвори

Продължаващ спад на цените на имотите в София в търсене на пазарна стойност – 11.2009 г.

2009-11-17   |  Полина Стойкова, Оперативен директор на БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС

Вече една година пазарът на имоти в България официално е в криза. Месец октомври 2008 г. беше последният активен месец преди кризата да донесе на имотния пазар половин година с непрекъснат спад в обема на сделките и последвал спад в цените.

Ето и последните данни на БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС за състоянието на пазара една година след началото на кризата:

• 35% спад в реализираните сделки в цялата страна през октомври 2009 г. спрямо октомври 2008 г.
• 40% спад в обема на сделките в страната за първите десет месеца на 2009 г. спрямо 2008 г.
• 38.5% спад в средните цени на реализираните сделки с жилищни имоти в София за 2009 г. спрямо 2008 г.
30% спад в наемните нива на търговските имоти (офиси и магазини) в София и Варна
Над 50% спад в цените на апартаментите в Банско
53% спад в средните цени на селските имоти в страната
увеличаващ се брой оферти на имоти с намалени цени.

Октомври винаги е бил най-активният месец за пазара на имоти от последното тримесечие на годината, както и един от най-успешните месеци за цялата година. Активността на пазара през октомври 2009 г. като цяло беше с 31% по-висока спрямо септември 2009 под формата на реализирани сделки. Така октомври е вторият по активност месец за 2009 г. след юни.

Жилищните имоти в София

Основният двигател на пазара през октомври бяха покупко-продажбите на имоти в София. Сделки в София през октомври се сключваха на нива от 750 до 900 евро на кв.м., а като общи цени - между 55000 и 65000 евро.

Спадът в цените в София на база реално сключени сделки на БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС е с около 24% спрямо първото тримесечие на годината. За първото тримесечие на 2009 апартаменти в София се продаваха средно на 1050 евро на кв.м, за второто - на 1020 евро на кв.м., за 3-тото - на 945 евро на кв.м., а през октомври средните стойности са около 800 евро. Тези данни показват, че най-сериозен спад в цените на имотите в София е имало през месеците след юни. През 2008 г. апартаменти в София се продаваха на средна стойност от 96 200 евро, а до октомври 2009 вкл. те се продаваха средно за 59 100 евро.

Пазарът на жилищни наеми в София също претърпя корекции в цените. За октомври 2008 г. средните наемни цени на база реализирани сделки в столицата бяха 670 евро. Година по-късно, през октомври 2009 г., средните цени на реализираните сделки с наеми от БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС в София са 480 евро (28% спад), а вече все по-често се срещат оферти за наеми под 300 евро.

Във Варна от 2 месеца вече реално се случват сделки, докато преди това пазарът беше замрял.

Тенденциите през 2009 г.

От май месец насам продавачите все по-открито намаляват офертните цени на имотите си, тъй като вече ясно осъзнават, че цените наистина са спаднали. Тенденцията на спад в офертните цени може да се проследи и от седмичните бюлетини на БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС, където освен новопубликувани оферти, има и такива, чиито цени са били намалени през съответната седмица. От 2-3 месеца насам броят на намалените имоти всяка седмица е почти равен на новопубликуваните оферти. Тази тенденция ще продължава, тъй като все още офертните нива и цените, на които се сключват сделки, се различават.

Покупките на имоти през 2009 г. минаха под знака на нуждата от използване за собствени нужди - първо жилище, смяна на жилището с по-добро, първи ваканционен имот в ски или морски курорт или къща на село. Рядко се срещат купувачи, които купуват само с цел инвестиция, защото на пазара липсва спокойствие, благоприятстващо този вид покупки. Все пак, добре е да се знае, че на инвестицията в имот трябва да се гледа в средносрочен и дългосрочен план и в този аспект имотите са добро средство за съхранение на стойност на парите. Ако дадено домакинство разполага с паричен ресурс, разумно е този ресурс да се разпредели в различни активи, включително и имоти. Трябва просто да се действа рационално и да се направи максимално добър и информиран избор.

Ноември и декември статистически през годините винаги са били с по-малко реализирани сделки и довършване на започнатите покупко-продажби (с изключение на 2006 г. преди влизането на България в ЕС). Предстои да видим дали това ще важи и по време на кризата. Все повече от купувачите, които изчакваха да видят какво ще се случи на пазара през 2009 г., вече считат, че е дошло време да направят избор. Пазарът вече предлага изгодни възможности и е време всички заинтересовани да започнат активно да търсят най-подходящите за тях имоти.

Гледайте интервю с Полина Стойкова за пазара на имоти излъчено по RE:TV


Авторски права: 2009 Бългериан Пропертис ООД. Всички права запазени. За повече информация или съвет, моля свържете се с нас на тел. 02 9 11 50 или ни пишете на имейл: info@bulgarianproperties.com. Използването на тази статия от трети страни е разрешено само ако източникът www.BulgarianProperties.bg и Авторът на статията бъдат надлежно цитирани. Данните в този материал са събрани от Автора и от Бългериан Пропертис ООД и целта им е изцяло информативна. Направили сме всичко възможно да предоставим максимално точна информация. Бългериан Пропертис ООД не носи отговорност за каквито и да е загуби или щети, причинени или в резултат на решения, взети на базата на информацията, предоставена в тази статия.
© Бългериан Пропертис ООД 2009.

Сподели
Жилища ново строителство в гр. Пловдив - вашият нов дом ви очаква тук!
Новото строителство в Пловдив е хит за поредна година и повече от половината от закупените жилища са в нови сгради. Вижте нашите топ оферти и направете своя избор още сега!

Отлични цени и много предложения БЕЗ КОМИСИОННА от купувача!
Вижте още
☀️ Собствен дом на морето за лятото! Изберете сега 👇
Наслаждавайте се на незабравими преживявания в собствен имот край морето в любимия ви български морски курорт! При нас ще намерите разнообразни предложения за всеки вкус и бюджет. Осигурете си място за почивка и отдих още сега! Вижте нашите топ предложения!
Вижте още

Още Новини

последни новини
Купувачът има значение: Видове купувачи на имоти и какво трябва да знае за тях всеки продавач?

Как да разпознаем правилния купувач и точната стратегия за преговори с него

Цената. Това е най-важната тема, която интересува всички продавачи на имоти. Постигането на добра сделка обаче не е функция само на пазарните условия – ключов елемент, който често остава на заден план, е на кого продаваме.

Различните типове купувачи имат свое темпо на взимане на решения, прио...

14 Май, 2025
последни новини
Брокери на месец май 2025 🏆

Април беше изпълнен с енергия, нови оферти, интензивни огледи и успешни сделки – и всичко това не би било възможно без нашите топ брокери, които се отличиха с резултати, професионализъм и отдаденост!

Те са хората, които ежедневно правят всичко възможно, за да сбъдват имотни мечти – било то покупка на нов дом, намиране на доходоносна инвестиция или продажба при най-добри условия.

02 Май, 2025
Медиите за нас
Полина Стойкова: Има активизация на жилищния пазар, цените растат

„Определено има активизация на имотния пазар, колкото и странно да звучи това на фона на предходните силни години. От началото на 2025-а до момента пазарът е изключително динамичен с нарастване на търсенето с между 30% до 50% повече запитвания. Виждаме активни купувачи, готови да взимат решения и да сключват сделки.“

Това каза в студиото на „Добро утро, Европа“ Полина Стойкова – изп...

28 Април, 2025
последни новини
Ваканционният имот – мечта или бреме? Какво не знаете за таксата поддръжка

Притежанието на ваканционен имот в морски или планински курорт е сбъдната мечта за мнозина. Но с времето някои собственици започват да усещат, че поддръжката на такъв имот изисква не само време и внимание, но и стабилен бюджет. Задължителната "такса поддръжка" често се оказва ключов фактор при вземане на решение дали да инвестират в такъв имот, а ако вече са собственици - дали да го задържат или п...

16 Април, 2025

Изпратете запитване