Къща на село - все по-достъпен и желан от българите имот

1. Средни цени на реализираните сделки със селски имоти от началото на годината

Когато говорим за средни цени на реализираните продажби на селски имоти, правим уговорката, че те служат като индикатор за сравнение със средните цени на реализираните сделки от предни периоди и проследяване на пазарни тенденции, а не за усредняване на ценовите нива на селските имоти в даден район. Този тип имоти са с разнообразни качества, във всеки район има имоти с уникални характеристики, местоположение, големина и др. и съответстващите им по-високи цени. Също така, във всеки район има типични параметри на селските имоти по отношение на застроена площ и големина на двора. Например, селата около София, до Боровец, около морето и др. атрактивни райони, са с по-малки дворове и по-големи застроени площи, докато имотите в непопулярните села около Ямбол, Елхово, Монтана са с големи дворове, голямо отстояние от съседите и по-малки като площ къщи. Т.е. според района големият двор или застроена площ не винаги служи за отличителна характеристика, която да вдига стойността и цената на имота и да го отличава от другите, тъй като множеството имоти може да са с такива параметри.

Ето какви са средните цени на сключените от началото на годината сделки със селски имоти по области, както и описание на имотите, които могат да се купят на тези цени:

• Софийските села - 16230 евро - това са предимно къщи и вили в посока север около Своге, както и в посока Перник с около 100 кв. м. застроена площ, 500 до 1000 кв. м. двор, неремонтирани и необзаведени, но в прилично състояние.

• Област Варна - 38200 евро – Около Варна интересът е насочен към по-нови или ремонтирани къщи на 40 – 50 км от Варна с 120-130 кв.м. застроена площ и 500 кв.м. двор. Този тип имоти са предимно насочени на запад от Варна.

• Област Бургас - 27000 евро – типичен пример е къща на около 40-50 км от Бургас в посока Карнобат от 150 кв. м. с 800 кв.м. двор, в доста прилично състояние – или частично ремонтирана и необзаведена, или неремонтирана, но запазена с възможност за ползване без голям ремонт.

• Област В. Търново - 12600 евро – това са къщи от около 80 кв.м. с 1000 кв.м. двор, в прилично състояние, но стари, неремонтирани и необзаведени, на 30-40 км на север от Велико Търново.

• Област Ямбол - 9000 евро – това са къщи с около 90-100 кв.м. застроена площ, 1200 -1500 кв.м. двор за ремонт и обзавеждане на 20-30 км от Ямбол на изток и на запад, както и около град Елхово.

• Област Монтана - 4500 евро – стари къщи нуждаещи се от ремонт с площ около 100-120 кв.м. и двор от около 1000 – 2000 кв.м. Това са къщи в равнината на север и изток от Монтана. Къщите, които са по-близо до планината, са по-скъпи.

• Област Плевен - 4000 евро – стари къщи с площ около 100-120 кв.м. и дворове от около 1000-1500 кв.м. нуждаещи се от ремонт и обзавеждане. Те са предимно на около 40-50 км на север от Плевен.

• Област Видин – 13000 евро, като има много евтини стари къщи, има и къщи в прилично състояние с 80-90 кв. м застроена площ, големи дворове от 1000 – 2000 кв.м. и близо до р. Дунав.

• Област Стара Загора (същото важи и за Пловдив) – няма достатъчно реализирани сделки през 2009 г., за да се направи статистика, тъй като там цените на селските имоти се задържат доста високи. От март месец вече се наблюдава тенденция на намаление на цените и в тези райони с около 20-25%, което води до реален интерес към тези оферти. Има реализирани сделки близо до Стара Загора на нива от 10 000 евро за къщи със 70-80 кв.м. площ и двор около 1000-1500 кв.м. на около 50-60 км от града.

2. Кои са купувачите на селски имоти?

Купувачите на селски имоти се разделят на 2 основни групи, които имат относително различни предпочитания – това са българските купувачи и чуждестранните.

Все по-често виждаме коли със софийски регистрации в селата през уикенда. Това се дължи на тенденцията българите да търсят почивка и отмора далеч от градовете – почивка, която всеки може да си позволи. От миналата година не само „софиянци” почиват на село, а все повече хора от цялата страна.

Има категория български купувачи, които търсят селски имоти близо до големите градове – на 10-20 км, с лесен достъп до града с цел постоянно пребиваване. Тези имоти можем по-скоро да причислим към категорията жилищни селски имоти, а не ваканционни селски имоти. Това са обикновено семейства с деца, които търсят спокойствието на малките населени места, но същевременно не искат да се лишават от удобствата на съвременния живот и съответно харесват по-големи и добре населени села.

Друга тенденция сред българските купувачи, особено тези, които искат да си купят селски имот не около града, в който работят, а до курортно селище или море с цел използването му за ваканция, е търсенето на регулирани парцели в селата, на които да си построят къща по свои предпочитания. От една страна, инвестицията в парцел обикновено изисква по-малък бюджет, освен това може да не започнат веднага строителство, а да изчакат няколко години, през които няма да имат големи грижи по стопанисването на имота, а от друга страна – ще се сдобият един ден с модерна и удобна къща по съвременни стандарти, вместо да правят ремонт на стара къща.

Има много българи, които се интересуват от покупката на евтини селски имоти за 10000 – 15 000 евро около големите градове, но все още не могат да се сключат сделки, тъй като или цените, или изискванията им са високи.

От своя страна чуждестранните купувачи не ограничават търсенето си само в типичните популярни и скъпи села близо до градовете. Даже напротив, за тях няма разлика дали имотът ще е на 20 или на 50 км от града и дори понякога считат по-малките и уединени села за предимство, което носи със себе си и по-ниска цена. Чуждестранните купувачи са предимно на средна и предпенсионна възраст, с пораснали деца или пенсионери. Те имат желание да купят ваканционен селски имот, в който да прекарват по няколко месеца в годината. Напоследък се засилва желанието им да се преместят в близко бъдеще за постоянно в България. Това е основно продиктувано от високата цена на живота в техните страни и постоянната несигурност, особено в условията на сегашната финансова криза. Можем да кажем също, че чужденците ценят недоразвитите малки селца, които ги връщат назад във времето, когато са живеели по-природосъобразен и спокоен живот. За тях българските села са един вид връщане към природата.

Чуждестранните купувачи предпочитат големите дворове и уединеността на къщите в края на селата. Затова, много често този тип купувачи не отдават толкова голямо значение на състоянието на къщата, а на големината на двора - 2000 кв. м и повече.

В момента базата от имоти за продажба на БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС разполага с богат избор на закупени от наши чуждестранни купувачи селски имоти преди години в едни от най-атрактивните села. Тези имоти са били ремонтирани и поддържани в добър вид. Сега чуждестранните им собственици ги препродават на много добри цени, като тези продавачи обикновено са гъвкави в преговорите с потенциални купувачи и склонни на отстъпки. Този тип имоти се продават сравнително бързо, като част от купувачите са българи, друга част отново чужденци, но с разнообразни националности – руснаци, датчани, французи, шведи, холандци, норвежци и др.

3. Най-атрактивните села за покупка на селски имоти

Тези села в различните области са:

• София – Владо Тричков, Рударци
• Варна – Горен чифлик, Пчелник. Характерно за населените места около Варна е, че на север те са по-комерсиализирани, на юг е „по-диво”, докато на запад е по-евтино.
• Бургас – Каменар, Каблешково, Кошарица, Тънково и селата около Карнобат
• Велико Търново – Присово, Малки чифлик, Ловнидол (около Габрово) и традиционно в Арбанаси, но там имотите са много скъпи
• Ямбол и Елхово – Недялско, Чарган, Тенево, Люлин, Синапово, Срем, Бояджик
• Монтана – Якимово, Медковец
• Плевен – Бацова махала, Новачене, Белене (там интересите са предимно инвестиционни), Дъбован, Загражден
• Видин – предимно селата около р. Дунав – Гомотарци, Кошава, както и селата около Белоградчик, чиято популярност напоследък нарасна значително в резултат на номинацията му в световната класация „Новите седем чудеса на природата"
• Пловдив – Куклен, Старо Железаре, Черничево
• Стара Загора – предимно около Чирпан – Братя Даскалови, Зетьово

Към тези села е насочен голям интерес, но това от своя страна вдига цените на селските имоти и те са на по-високи нива от посочените средни цени на реализираните покупко-продажби от началото на годината – т.е. от цените, които потенциалните купувачи биха платили в момента.

Като цяло, през 2009 г. преобладава търсенето на по-евтини и изгодни имоти, които все пак да са в прилично състояние.

Разгледайте всички оферти на селски къщи

Вижте анализа на БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС за първото тримесечие на 2009 г.

Свържете се с автора


Авторски права: 2009 Бългериан Пропертис ООД. Всички права запазени. За повече информация или съвет, моля свържете се с нас на тел. 02 9 11 50 или ни пишете на имейл: info@bulgarianproperties.com. Използването на тази статия от трети страни е разрешено само ако източникът www.BulgarianProperties.bg и Авторът на статията бъдат надлежно цитирани. Данните в този материал са събрани от Автора и от Бългериан Пропертис ООД и целта им е изцяло информативна. Направили сме всичко възможно да предоставим максимално точна информация. Бългериан Пропертис ООД не носи отговорност за каквито и да е загуби или щети, причинени или в резултат на решения, взети на базата на информацията, предоставена в тази статия.
© Бългериан Пропертис ООД 2009.