БЮЛЕТИН - АРХИВ

19.04.2016 Имотите в София – ръст на цените и на продажбите на ново строителство

Силен старт за имотния пазар през 2016 г. – чувствително увеличение на продажбите, затвърждаване на тенденцията за ръст в цените и огромен интерес към обекти ново строителство – така могат да се обобщят изминалите първи месеци на годината.

„Изключително висок интерес отчетохме към имоти ново строителство, като купувачите вече са много по-уверени в закупуване на жилища и „на зелено“. Често ставаме свидетели на висок процент реализация на площите в жилищни проекти дори преди започване на самото строителство“, коментира Полина Стойкова MRICS, изпълнителен директор на BULGARIAN PROPERTIES.

„Купувачите като че ли изостават от пазарните тенденции, тъй като все още голяма част от търсенето е за апартаменти до 50 000 евро, а предлагането на такива имоти е силно ограничено, особено в предпочитаните квартали и в сградите ново строителство“, допълва Стойкова.

Средни цени

По данни на BULGARIAN PROPERTIES през 1-вото тримесечие на 2016 г. средната цена на продадените апартаменти в София е 835 евро/кв.м.

След като за първи път от 2011 г. насам средната цена премина границата от 800 евро/кв.м. през последното тримесечие на 2015 г., тенденцията на нарастване продължава, а нивата над 800 евро/кв.м. се затвърждават.

Жилищата в София се продаваха средно за 815 евро/кв.м. през 4-тото тримесечие на 2015 г. и за 770 евро/кв.м. година по-рано. Съответно, нарастването на цените на имотите в София за първото тримесечие на 2016 г. е в размер на 2.5% спрямо предходното тримесечие и 8.4% на годишна база.

От началото на годината ясно се очерта тенденцията на засилено търсене на жилища ново строителство. За изминалите месеци 50% от реализираните продажби в София са с жилища ново строителство, като голяма част от тях са в новостроящи се сгради, включително такива, които са в съвсем начален етап.

Данните на BULGARIAN PROPERTIES сочат, че средната цена на реализираните сделки с имоти в новостроящи се сгради е 950 евро/кв.м. – с около 100 евро/кв.м. по-висока от средната цена за пазара.

Данните сочат още, че средната обща цена на закупените апартаменти в София за изминалите 3 месеца от годината е 79 800 евро, а конкретно за жилищата ново строителство – 90 000 евро, което показва нагледно предпочитанията на купувачите към жилища ново строителство и по-високите цени, които са готови да заплатят за покупка в качествени нови проекти.

Параметри на закупените жилища

Двустайните и тристайните апартаменти имат равен дял в реализираните продажби през изминалите месеци и заедно съставляват 85% от закупените жилища в София. Прави впечатление, че има нарастване на дела на закупените жилища с 3 спални – 10% от закупените жилища. Повечето от тях са в новостроящи се сгради, които са все още в ранен етап на реализация и дават възможност за обединяване на апартаменти с цел постигане на по-просторни жилища с повече помещения според нуждите на купувачите.

Средната площ на закупените жилища през изминалите месеци е 90 кв.м. – нараства спрямо предходното тримесечие поради по-големия дял закупени жилища с 2 и 3 спални. Най-често се купуват апартаменти на 2-ри до 5-ти, но не липсва интерес и към 6-ти до 8-ми, когато сградата предлага красиви гледки.

Търсене по квартали

Особено впечатление прави районът на Хладилника и Кръстова вада – по протежение на бул. „Черни връх“, около мол Paradise Center и нагоре към околовръстния път. Този район става все по-привлекателен за купувачите заради наличието на удобства, търговски обекти, изграждането на метрото, подобряващата се инфраструктура и близостта до Витоша.

Пример за изключителен успех в продажбите в този район е комплекс Vitosha View, който беше пуснат в продажба в края на 2015 г. и само за 2 месеца 1-ви и 2-ри блок бяха разпродадени. В момента текат активни продажби в 3-ти блок, а днес стартират продажбите и на 4-ти блок. От общо 149 жилища в 4-те блока към момента налични за продажба са 64.

Друга особено притегателна зона за купувачите са районите около Южния парк. В потвърждение на това, голям интерес предизвиква комплексът South Park West, който излезе в продажба буквално преди броени дни и който е разположен на метри от един от входовете на парка.

През последните години именно около Южния парк се построиха едни от най-престижните нови сгради, които се превърнаха в емблеми на новото строителство в София, а обновяването и възраждането на парка го превърна в любимо място както за родители с малки деца, така и за хора от всякакви възрасти за разходки и различни активности на открито.

Кварталите Студентски град и Витоша също са сред харесваните от купувачите. Наличието на ново строителство и добри цени на имотите (средно около 730 евро/кв.м.) ги нарежда на челни позиции по закупени жилища и през 2016 г.

Лозенец и центърът продължават да държат лидерството по цени на жилищата – средната покупна цена през изминалите месеци там е между 1 200 и 1 500 евро/кв.м.

Различните части на Младост също са сред най-търсените от купувачите, като за Младост е характерно, че е налично голямо търсене и за панелни жилища.

---
Авторски права: Бългериан Пропертис ООД. Всички права запазени. За повече информация или съвет, моля свържете се с нас на тел. 02 9 11 50 или ни пишете на имейл: info@bulgarianproperties.bg. Използването на тази статия от трети страни е разрешено само ако източникът www.BulgarianProperties.bg и Авторът на статията бъдат надлежно цитирани. Данните в този материал са събрани от Автора и от Бългериан Пропертис ООД и целта им е изцяло информативна. Направили сме всичко възможно да предоставим максимално точна информация. Бългериан Пропертис ООД и Авторът не носят отговорност за каквито и да е загуби или щети, причинени или в резултат на решения, взети на базата на информацията, предоставена в тази статия. © BULGARIAN PROPERTIES


ТОП ПУБЛИКУВАН ИМОТ

 

ТОП ПРОДАДЕН ИМОТ

 Най-добре продаваният комплекс ново строителство! От общо 149 жилища в 4-те блока към момента налични за продажба са 64.



  прочети повече ИНФОРМАЦИОНЕНИ БЮЛЕТИНИ
Коментари от клиенти
Изключителни адмирации към професионализма и благодарности на брокер Димитър Вълканов за ...
Пиша настоящото с огромно удоволствие от професионалната работа и компетентност, съпроводени с ...
Здравейте. Поздравления за вашата страхотна работа! Научих много за България от вашия сайт. Всяка ...
Имотите в Пампорово са с изгодни цени! Вижте нашите топ оферти тук!
Най-продаваният комплекс в София!
Нов затворен комплекс с ниско застрояване и паркова среда! Модера Резидънс - където мечтите се превръщат в дом!
Изгодни цени, отлични условия за зимен и летен туризъм! Купете имот сега!
Нашият екип от опитни юристи може да ви консултира по всякакви правни казуси
Последни Новини
В нови сгради купуват първо двустайните

19/Март/2019
Катерина Ковачева, Труд, 19.03.2019

Наличните двустайни апартаменти в сградите ново строителство се изчерпват най-бързо. През 2018 г. двустайните имат най-голям дял от закупените жилища като в София те формират около 65% от общия обем на сделките. 25% от закупените жилища са тристайни, а едностайните са 8%, разказаха брокери на имоти.

Средният размер на апартаментите в София е 80 кв. метра. Според сметките на брокерит... прочети повече

Последни регионални новини
София е домакин на международния форум Innovation Explorer

21/Февруари/2019
http://bnr.bg

София е домакин на петото издание на международния форум за иновации Innovation Explorer. Тази година темата на събитието е вдъхновена от научно-фантастичния сериал Black Mirror и модерната философия на Ювал Ноа Харари.

Участниците тази година предизвикват силен интерес! Сред тях е и шпионинът от ЦРУ Робърт Беър, който ще говори за иновациите и технологиите в света на разузнаването.... прочети повече

Знаете ли, че?
250 000 нови софиянци за 10 години

10/Януари/2019
24 часа, 10.01.2019, с. 2+3

С 250 000 души се е увеличило населението на София за 10 г. Това показват данни на служба ГРАО към МРРБ. През 2008 г. в столицата постоянен адрес са имали общо 1 229 324, а към 15 декември 2018 г. софиянци са били 1 478 045.

Официалната статистика показва, че само за една година хората... прочети повече